08/10/2026
EXPO REAL 2026 – Volle Hallen, neue Realität und endlich wieder mehr Realismus! 🏗️
Die Immobilienwirtschaft ist keineswegs in Schockstarre: Die Hallen waren gut gefüllt, die Gespräche intensiv und die Stimmung deutlich besser als erwartet. Es wird wieder gerechnet, zugehört und verhandelt – im Mittelpunkt steht die Frage, zu welchen Preisen Transaktionen heute tatsächlich funktionieren.
Besonders gefreut hat mich, dass auch die Stadt Freiburg mit dem neuen Stadtteil Dietenbach vertreten war – ein wichtiges Signal für unseren Standort!
Wir waren wie gewohnt am Stand unseres bundesweiten Netzwerks DIP – Deutsche Immobilien-Partner und haben gemeinsam mit unserem Partner HUST zahlreiche Projekte, Investitionsmöglichkeiten und Nachfrageprofile entlang der Oberrheinschiene diskutiert.
Meine wichtigsten Erkenntnisse:
🏢 Bestandsimmobilien kommen wieder in Bewegung. Energieeffizienz, Sanierungsbedarf, Finanzierungskosten und Overrent-Risiken bestimmen zunehmend die Bewertung.
🏡 Wohnen bleibt gefragt – aber differenzierter denn je. Hochwertige Objekte in sehr guten Lagen finden weiterhin ihre Käufer, auch der Luxusneubau bleibt interessant. Im klassischen Wohnungsneubau funktionieren vor allem geförderte Projekte.
🏗️ Projektentwicklungen brauchen eine neue Kalkulation. Entscheidend ist, was am Ende der Wertschöpfungskette tatsächlich übrig bleibt.
📉 Baukosten bleiben hoch, Grundstückswerte geraten unter Druck, Wohnungsmieten erreichen neue Höchststände, der Büromarkt bewegt sich seitwärts bis rückläufig.
Die neue Realität muss jetzt auch bei verkaufswilligen Eigentümern ankommen: Vergangene Höchstpreise sind kein Maßstab für heutige Kaufentscheidungen. Geschäfte machen heute vor allem die Realisten.
Kapital und Nachfrage sind vorhanden. Jetzt gilt es, Angebot, Preis und Wirtschaftlichkeit wieder zusammenzubringen. Nicht der Markt ist zum Stillstand gekommen – sondern vielerorts noch die Preisvorstellung von gestern.
