09/09/2025
Blaustein / Klingenstein
EFH, BJ 1900, 5 Zi., 77 qm Wfl., 363 qm Grd.
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Blaustein-Klingenstein
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort und einer Reihe wertvollen Modernisierungen.
In sonniger Hanglage von Blaustein-Klingenstein gelegen, bietet es ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1904
Massivbauweise, teilunterkellert
Grundstücksgröße: ca. 363 m²
Wohnfläche: ca. 77 m²*
Grundfläche: ca. 90,87 m²
*Hinweis: Im Obergeschoss wurden aufgrund der Raumhöhe unter zwei Metern 50 % der Fläche bei der Wohnflächenberechnung abgezogen.
Zimmer: 5
Zwei Terrassen (Ostterrasse und Dachterrasse)
Garten mit Gartenhütte
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre
Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Modernes Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung (2010)
Zwei Schlafzimmer
Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten mit Hütte
Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
Modernisierungen:
Fenster, Außendämmung, Fassade und Türen (1996)
Badezimmer (2010)
Dach neu gedeckt, isoliert und Dachterrasse erstellt (2023)
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Neben der Terrasse im Erdgeschoss lädt auch die neu geschaffene Dachterrasse, die bequem über eine Treppe im Garten erreichbar ist, zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Umgebung – ein idealer Ort für laue Sommerabende oder gesellige Runden.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und einem Garten, der zum Träumen einlädt.
Kaufpreis € 289.000.-
