ImmoBerater

04/09/2019

Mit einer verbesserten Sicherheitstechnik für Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus erhöhen Sie nicht nur die Sicherheit, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie.

Gleichzeitig werden diese Maßnahmen staatlich gefördert, sodass Sie die Finanzierung nicht allein stemmen müssen. Wirksamer Einbruchschutz beginnt bei einem Einfamilienhaus bereits an der Grundstücksgrenze, die durch eine Mauer oder einen Zaun gesichert werden kann, und setzt sich fort bis zu einer gesicherten Eingangstüre.

Daneben gibt es eine ganze Reihe von mechanischen und elektronischen Sicherheitssystemen, die bei einer Alarmanlage beginnen und über Bewegungsmelder und Kameras bis zur Sicherung von Fenstern und Türen reichen. Sinnvoll sind eine vorherige Analyse und Sicherheitstests sowie eine Beratung durch Fachleute der Sicherungsbranche oder durch die Beratungsstellen der Kriminalpolizei mit weiterführenden Informationen (https://www.polizei-beratung.de/medienangebot/thema/diebstahl/).

02/09/2019

Welche Möglichkeiten gibt es, bei der Bank einen Kredit für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zu beantragen?

Sie haben auch die Möglichkeit, einen Bankkredit aufzunehmen. Eine Möglichkeit ist die klassische Baufinanzierung. Dabei handelt es sich um ein Darlehen, das auf den Kauf oder den Bau einer Immobilie zugeschnitten ist, sodass sich die Kreditsummen regelmäßig im sechsstelligen Bereich bewegen. Die Mindestlaufzeit eines Baudarlehens ist auf ein Minimum von 12 Monaten festgesetzt. Die Laufzeiten liegen jedoch meistens zwischen 5 und 25 Jahren.

Das bedeutet, dass ein Baudarlehen auf einen langen Zeitraum ausgelegt ist. Tatsächlich handelt es sich aber um einen sehr kurzen Zeitraum, nämlich bis zum Verkauf Ihrer Immobilie, in der Sie einen Kredit für die Finanzierung von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen benötigen, um eine Wertsteigerung zu erzielen. Kritisch zu sehen sind außerdem fehlende Sondertilgungen, die bei Baufinanzierungen nicht standardmäßig vorgesehen sind. Wird eine Sondertilgung vertraglich vereinbart, geht das zu Lasten eines höheren Zinssatzes.

Mehr:
https://www.immobilienwertberechnen.de/immobilienverkauf/wertsteigerung/foerdermittel-kredite-private-geldgeber/

29/08/2019

Die Kosten für die Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Die Kosten für die Renovierungsarbeiten an einer Fassade setzen sich zusammen aus den Materialien und den Arbeitsstunden für die Ausbesserungsarbeiten, die Grundierung der Fassade sowie dem Neuanstrich. Regelmäßig kommen Gerüstkosten hinzu. Bei einer Komplettsanierung sind die Kosten deutlich höher, auch in Anbetracht einer möglicherweise erforderlichen Dämmung.

Bei einer Fassadenfläche von 100 Quadratmetern belaufen sich die Renovierungskosten bei Ausbesserungsarbeiten am Putz und einem Neuanstrich auf rund 2.500 bis 4.000 Euro. In den Kosten enthalten sind das Ausbessern und die Grundierung der Fassade einschließlich der Materialkosten, sowie der Neuanstrich, der bei rund 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter liegt. Hinzu kommen die Gerüstkosten die sich aus Quadratmeterkosten, die sich zwischen 4 und 10 Euro bewegen, für den Auf- und Abbau sowie aus der Miete für die Standzeit des Gerüsts zusammensetzen.

Bei einer Komplettsanierung einer Fassadenfläche von 100 Quadratmetern müssen Sie, abhängig von der Art der Hausfassade und einer möglichen Dämmung, mit Kosten rechnen, die zwischen 8.000 und 40.000 Euro schwanken. Darin enthalten sind das Abschlagen des alten Putzes, die Erneuerung der Fassade und das Aufmontieren von Dämmstoffen. Ebenfalls in der Berechnung berücksichtigt sind das Grundieren der Fassade sowie der Anstrich einschließlich der Materialkosten. Zu den genannten Kosten kommen die bereits erwähnten Gerüstkosten hinzu.

Mehr:
https://www.immobilienwertberechnen.de/immobilienverkauf/wertsteigerung/hausfassade/

26/08/2019

Checkliste für die Unterlagen zum Immobilienverkauf :

1.aktueller Grundbuchauszug

2.Flurkarte (Kataster- und Vermessungsamt)

3.Bauakte mit Baugenehmigung, Bauplänen, Baujahr und

4.Grundrissen inklusive Wohn- und Nutzflächen (Bauakte beim Bauamt oder Stadtverwaltung)

5.Genehmigungen von Um-, Aus- und Anbauten (wie Ausbau des Dachgeschosses, Anbau eines Wintergartens oder Aufstellen einer Garage)
gegebenenfalls ein Nachweis über den Denkmalschutz (Denkmalschutzamt)

6.Versicherungsunterlagen

7.Energieausweis

8.Nebenkostenabrechnung oder eine Aufstellung der laufenden Kosten

9.Auflistung von Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Heizung, Dach etc.)
eventuell ein Wertgutachten

10.Mietverträge
Auskunft über Baulasten (Bauordnungsamt)

Es gibt unzählige Gründe, eine Immobilie zu verkaufen. Das kann ein Berufswechsel, eine Erbschaft oder auch eine Scheidung sein. Aber egal, warum Sie sich dafür entscheiden: Der Verkauf einer Immobilie ist ein sehr komplexes Vorhaben und sollte daher nicht unterschätzt werden. In unserem Ratgebe...

23/08/2019

MAKLERPROVISION: Wer zahlt den Immobilienmakler?

Wer hierzulande auf einen Immobilienmakler zurückgreift, um ein Objekt zu verkaufen, kaufen oder mieten, wird diesem eine Vermittlungsgebühr zahlen.

Während die Maklergebühren bei Vermietungen durch das Bestellerprinzip seit 2015 einseitig verteilt werden, gibt es beim Verkauf Ihrer Immobilie weiterhin eine Verteilung auf die Käufer- und Verkäuferseite.

Im Folgenden erfahren Sie, wann Sie welche Maklergebühren zahlen müssen und ob Sie die Gebühren durch Verhandeln mit Ihrem Makler senken können.

Wofür fallen überhaupt Maklergebühren an?

Makler sind Dienstleister mit einem großen, regionalen Netzwerk, der Käufern und Verkäufern viele Mühen abnimmt.

Das Leistungsspektrum reicht von der präzisen Marktwertermittlung (beispielsweise über das Vergleichswertverfahren) über die Erstellung von Verkaufsexposés bis zur Durchführung von Objektbesichtigung.

Für Zeit und Mühen darf der Immobilienmakler wie jeder andere Service-Anbieter ein Entgelt verlangen, im konkreten Fall die Maklergebühr.

Die Gebühr, häufig auch Provision oder Maklercourtage genannt, fällt erst bei Anbahnung eines erfolgreichen Vertragsabschlusses an.

Für die Höhe der Maklergebühr gibt es Obergrenzen, nach unten gibt es einen Verhandlungsspielraum und somit einen Wettbewerb zwischen einzelnen Anbietern.

Verkäufer und Käufer sollten diesen gleichermaßen nutzen, um ihre Begleitkosten möglichst niedrig zu halten.

19/08/2019

Kann ich meine Immobilie trotz Kredit verkaufen – Ist das überhaupt möglich?

Unser Rat:

Lagen beim Abschluss des Kreditvertrages die vereinbarten Zinsen deutlich über dem jetzigen Zinsniveau, können Sie dem Käufer im Gegenzug eine Ausgleichszahlung anbieten, die beispielsweise auf den Kaufpreis angerechnet wird. Insofern dieser Abschlag unter dem Betrag für eine Vorfälligkeitsentschädigung liegt, haben Sie trotzdem noch Geld eingespart.

Wann ist eine vorzeitige Kreditablösung sinnvoll?

Vor allem dann, wenn sich die Umstände anders entwickeln, als Sie diese geplant haben, kann es notwendig oder auch sinnvoll sein, Ihre Immobilie trotz laufendem Kredit zu verkaufen.

Ob sich der Hausverkauf lohnt, obwohl die Finanzierung noch läuft, hängt unter anderem von der zu zahlenden Vorfälligkeitsentschädigung ab.

Läuft die Zinsbindungsfrist nur noch für kurze Zeit, kann es vorteilhaft sein, mit dem Verkauf noch zu warten.

Andererseits kann es in dringenden Fällen, beispielsweise wenn Sie in finanzielle Not geraten sind, sinnvoll sein, in den sauren Apfel zu beißen und für die Entschädigung aufzukommen.

Nur Sie als Eigentümer können entscheiden, ob und zu welchem Zeitpunkt die Immobilie trotz Kredit verkauft werden soll.

Überstürzen Sie aber nichts, sondern lassen Sie sich im Einzelfall lieber professionell beraten.

19/08/2019

WERTSTEIGERUNG VOR DEM IMMOBILIENVERKAUF: Die Hausfassade

Fassaden sind verschiedenen Witterungseinflüssen ausgesetzt. So kann es im Laufe der Jahre zu Schäden im Mauerwerk kommen, zum Beispiel durch Risse in der Außenwand, bröckelnden Putz oder durch Algen- und Moosbefall.

Da beim Hausverkauf der erste Eindruck und damit die Optik einer Immobilie über den Verkaufserfolg entscheiden, sollte die Fassade intakt sein.

Von der Fassadenrenovierung bis zur Dämmung.

Oftmals reicht eine einfache Fassadenrenovierung aus, damit Ihr Haus in neuem Glanz erstrahlt.

Das funktioniert nur unter der Voraussetzung, dass die Hausfassade weitgehend intakt ist. Bei schwerwiegenderen Mängeln ist eine aufwändigere Sanierung sinnvoll.

Sofern mehr als zehn Prozent der Fassade erneuert werden, müssen die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) eingehalten werden.

Das bedeutet oftmals, dass die Fassade nicht nur renoviert oder saniert, sondern auch gedämmt werden muss. Ausgenommen von dieser Regelung sind Ein- und Zweifamilienhäuser, deren Eigentümer seit 2002 oder bereits länger in der Immobilie wohnen.

19/08/2019

Der Nutzen wertsteigernder Maßnahmen für Verkäufer und Käufer.

Ein großer Teil der Eigentümer investiert vor dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in erneuernde Maßnahmen.

Abhängig vom Umfang der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und von der Investition erhöht sich der erzielte Verkaufspreis im Durchschnitt um sechs bis zehn Prozent.

In manchen Fällen wird sogar ein Mehrerlös von bis zu 20 Prozent erzielt.

Investitionen in Ihre Immobilie vor dem Verkauf bedingen nicht nur eine Wertsteigerung. Es gibt weitere Vorteile, die mit Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Verbindung stehen.

Eine gepflegte und attraktive Immobilie hebt sich deutlich von Wettbewerbern ab, sodass sie schneller verkauft werden kann.

Ein wichtiges Kriterium im Zusammenhang mit einer Wertsteigerung ist die Energieeffizienz.
Eine Immobilie, die energetisch zumindest in einigen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht wurde, ist für Käufer sehr viel attraktiver.

Eine Verbesserung der Energiebilanz sorgt für eine verbesserte Energieeffizienzklasse im Energieausweis, sodass der Käufer in Zukunft mit niedrigeren Nebenkosten rechnen darf.

Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie steigern?

Wir haben einen KOSTENLOSEN RATGEBER mit unseren Top 7 Tipps erstellt, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf steigern können.

Sichern Sie sich hier unsere Tipps:

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19/08/2019

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Natürlich möchte jeder Hausverkäufer einen möglichst hohen Preis erzielen.

Einige Veräußerer setzen den Verkaufspreis der Immobilie deshalb besonders hoch an, in der Annahme, dass sie immer noch mit dem Preis runter gehen können.
Das ist jedoch eine Milchmädchenrechnung. Denn ein viel zu hoher Verkaufspreis schreckt seriöse Käufer ab.

Reduzieren Sie diesen später, führt das zu Misstrauen und einer abwartenden Haltung bei den Interessenten. Gehen Sie deshalb von Anfang an mit einem realistischen Verkaufspreis für die Immobilie auf den Markt.

Im Durchschnitt dauert ein Hausverkauf zwischen sechs und neun Monaten.

Muss die Immobilie aus persönlichen Gründen so schnell wie möglich verkauft werden, kann es sinnvoll sein, den Preis etwas niedriger anzusetzen. Damit erhöht sich die Nachfrage deutlich.

Lassen Sie sich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos berechnen:

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19/08/2019

Weshalb wird beim Immobilienverkauf ein Notar benötigt?

Es sind die Belehrungs- und Informationspflichten, die einen Notar bei einem Immobilienverkauf unentbehrlich machen.

Nach § 17 BeurkG (Beurkundungsgesetz) ist der Notar verpflichtet, den Willen der am Kaufvertrag beteiligten Parteien zu erforschen,den dem Immobilienkaufvertrag zugrunde liegenden Sachverhalt zu klären,
die Beteiligten über die rechtliche Tragweite dieses Rechtsgeschäfts zu belehren, und
die Erklärungen der Parteien klar und unmissverständlich in der Niederschrift wiederzugeben.

Ziel der notariellen Beurkundung ist, dass der Vertragsinhalt so gestaltet wird, dass der Kauf beziehungsweise Verkauf der Immobilie anschließend ohne Probleme abgewickelt werden kann.

Die rechtssichere Abwicklung setzt voraus, dass der Austausch von Leistung – das ist die Immobilie – und der Gegenleistung – das ist die Zahlung des Kaufpreises – sichergestellt sind.

Das bedeutet,
dass die Eigentumsüberschreibung vom Verkäufer auf den Käufer erst dann erfolgen darf, wenn der Käufer den Kaufpreis an Sie als Verkäufer gezahlt hat und im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen worden ist.