Koch Immobilien IVD

02/09/2026

📍 KOCH Immo Dortmund Guide: Hombruch

Hombruch verbindet gewachsene Ortsstrukturen, grüne Wohnlagen und kurze Wege im Alltag.

Rund um Harkortstraße und Marktplatz zeigt sich der Stadtteil eher zentral und lebendig. In anderen Bereichen des Stadtbezirks – zum Beispiel Richtung Barop, Löttringhausen oder Kirchhörde – wird deutlich, wie unterschiedlich Hombruch als Wohnstandort wirken kann.

Aus Immobilienperspektive ist genau diese Vielfalt entscheidend: Eine Immobilie lässt sich nicht allein über den Stadtteilnamen einordnen. Wichtig sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Zuschnitt, Grundstücks- oder Stellplatzsituation und das direkte Umfeld. 🏡

Mit unserem KOCH Immo Dortmund Guide stellen wir nach und nach Dortmunder Stadtteile aus Immobilienperspektive vor – sachlich, lokal und mit Blick auf Wohnlage, Alltag und Immobilienbild.

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Welcher Dortmunder Stadtteil interessiert Sie als Nächstes?

26/08/2026

21/08/2026

🏠 Neue Heizungsförderung 2026: Was Eigentümer jetzt wissen sollten

Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Förderbedingungen für den Heizungstausch. Je nach Ausgangssituation können sich verschiedene Förderbausteine kombinieren:

• 30 % Grundförderung
• 16 % Klimageschwindigkeitsbonus bei erfüllten Voraussetzungen
• 10–40 % Einkommensbonus für selbstnutzende Eigentümer

Grundsätzlich liegt die Förderobergrenze bei 70 %. In bestimmten einkommensabhängigen Fällen sind bis zu 80 % Zuschuss möglich.

Bei einem Einfamilienhaus werden aktuell maximal 28.000 € förderfähige Kosten berücksichtigt. Im entsprechenden 80-%-Fall wären damit bis zu 22.400 € Zuschuss möglich. 💶

Wichtig ist auch die Reihenfolge: Der Förderantrag muss grundsätzlich vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Deshalb sollten Förderfähigkeit und Antragstellung geklärt sein, bevor die Maßnahme startet.

📌 Den Beitrag am besten speichern, wenn ein Heizungstausch ansteht oder an Eigentümer weiterleiten, für die das Thema gerade relevant ist.

Stand: 20.08.2026
Quelle: KfW, Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458)

Allgemeine Information, keine individuelle Förder-, Finanz- oder Energieberatung. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Förderbedingungen der KfW.

Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI erstellt.

13/08/2026

Dortmund-Mitte 🏡 Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe dem Westfalenpark

ca. 58 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | Wohnküche | Tageslichtbad

In südlicher Dortmunder Innenstadtlage wartet diese helle Dachgeschosswohnung auf neue Mieter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer und eigener Wohnküche.

Die Wohnung liegt zwischen der Dortmunder Innenstadt und Hörde am Rande der Gartenstadt. Zwei U-Bahn-Stationen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaltmiete: 550 €

📩 Exposé & weitere Informationen:
Den direkten Link finden Sie in unserem Profil oder schreiben Sie uns gerne eine Nachricht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 123,6 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse D | Baujahr 1954 | wesentlicher Energieträger Gas

Hinweis: Die Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe von KI generiert.

Koch Immobilien – Ihr Partner für Immobilien in Dortmund 🏡

07/08/2026

Immobilienverkauf mit oder ohne Makler? 🏡

Beide Wege können funktionieren – entscheidend ist, wie viel Zeit, Erfahrung und organisatorische Verantwortung Sie selbst übernehmen möchten.

Von der Preisfindung über die Unterlagen und Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Verhandlungen und Übergabe: Ein Immobilienverkauf besteht aus vielen einzelnen Schritten. Mit professioneller Begleitung bleiben die Entscheidungen bei Ihnen, während Planung, Kommunikation und Abläufe strukturiert unterstützt werden.

Sie überlegen, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt? Wir besprechen Ihre Ausgangslage gerne unverbindlich. 🤝

06/08/2026

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – wo liegt der Unterschied? 🏡

Mit unserer Reihe „Schnell erklärt“ bringen wir Begriffe aus der Immobilienpraxis einfach auf den Punkt. Beide Energieausweise geben Hinweise auf die energetische Qualität einer Immobilie – beruhen aber auf unterschiedlichen Grundlagen.

Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf anhand des Gebäudes und seiner Technik. Der Verbrauchsausweis basiert dagegen auf dem bisherigen Energieverbrauch und wird dadurch auch vom Heizverhalten der Bewohner beeinflusst.