Klühs notar

26/03/2026

Wer einen Notar aufsucht, erwartet neben rechtlicher Sicherheit meist eine transparente Abwicklung. Doch während die Beurkundung selbst oft im Fokus steht, führt das anschließende Kostenverfahren regelmäßig zu Missverständnissen. Eine aktuelle Entscheidung des Landgerichts Offenburg verdeutlicht nun mit bemerkenswerter Konsequenz, dass die Wertermittlung für die Notarkosten kein einseitiger Prozess ist, sondern eine strikte Mitwirkungspflicht der Mandanten erfordert. Wer hier auf Zeit spielt oder Informationen zurückhält, riskiert am Ende eine Gebührenrechnung, die deutlich höher ausfallen kann als eigentlich notwendig, ohne dass eine spätere Korrektur möglich wäre.

12/03/2026

In der Nachfolgeplanung stehen Ehegatten oft vor einem Dilemma: Wie sichert man den überlebenden Partner bestmöglich ab, ohne das Familienvermögen – insbesondere Immobilien – durch mehrfache Erbschaftsteuerzahlungen zu belasten? Eine in der notariellen Praxis bewährte, aber rechtlich anspruchsvolle Lösung ist das sogenannte „Württemberger Modell“ (oder Württemberger Testament).
Im Gegensatz zum klassischen „Berliner Testament“, bei dem sich die Ehegatten gegenseitig als Vollerben einsetzen, wählen die Beteiligten beim Württemberger Modell einen anderen Weg:
Die Kinder werden bereits im ersten Erbfall zu Erben eingesetzt.
Der überlebende Ehegatte erhält jedoch ein lebenslanges Nießbrauchvermächtnis am Nachlass (oder wesentlichen Teilen davon).
Zur Absicherung dieses Nießbrauchs und zur Sicherung der Kontrolle wird der überlebende Ehegatte gleichzeitig zum Dauertestamentsvollstrecker ernannt.
Ein aktueller Beschluss des OLG Frankfurt a. M. vom 27.11.2025 (Az. 21 W 93/25) unterstreicht nun erneut die Zulässigkeit dieser Gestaltung und bietet wichtige Leitlinien für die Verwaltung des Nachlasses durch den überlebenden Ehegatten. Mehr erfährt man wie immer in unserem neuesten Newsblog Artikel.

n der Nachfolgeplanung stehen Ehegatten oft vor einem Dilemma: Wie sichert man den überlebenden Partner bestmöglich ab, ohne das Familienvermögen – insbesondere Immobilien – durch mehrfache Erbschaftsteuerzahlungen zu belasten? Eine in der notariellen Praxis bewährte, aber rechtlich anspruch...

03/03/2026

Die Aufteilung von Objekten in Wohnungs- und Teileigentum wird Eigentümern vom Gesetzgeber zunehmend durch Regulatorik erschwert. Bei jeder neuen Umwandlungsverordnung im Sinne von § 250 BauGB beginnt daher der „Wettlauf gegen die Zeit“: Eigentümer versuchen, ihre Teilungserklärungen noch vor Inkrafttreten der jeweiligen Landesverordnungen beim Grundbuchamt einzureichen. Lange war umstritten, ob der Schutz des § 878 BGB greift, wenn die Verordnung erst nach der Antragstellung wirksam wird. Nun liegt die Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Beschl. v. 17.09.2025 – V ZB 22/24) vor, die wir in unserem neuesten Newsblog Beitrag beleuchten.

Bei jeder Umwandlungsverordnung im Sinne von § 250 BauGB beginnt der „Wettlauf gegen die Zeit“: Eigentümer versuchen, ihre Teilungserklärungen noch vor Inkrafttreten der jeweiligen Landesverordnungen beim Grundbuchamt einzureichen. Lange war umstritten, ob der Schutz des § 878 BGB greift, we...

19/02/2026

Ein aktuelles Urteil des OLG Nürnberg (v. 27.6.2025 – 1 U 1335/24) sorgt für Unruhe in der Erbrechtspraxis. Es geht um die zentrale Frage des Pflichtteilsergänzungsrechts: Wann beginnt die Zehnjahresfrist des § 2325 Abs. 3 BGB zu laufen, wenn sich der Schenker einer vermieteten Immobilie anstelle eines Nießbrauchs eine Leibrente in Höhe der Mieterträge vorbehält?

Ein aktuelles Urteil des OLG Nürnberg (v. 27.6.2025 – 1 U 1335/24) sorgt für Unruhe in der Erbrechtspraxis. Es geht um die zentrale Frage des Pflichtteilsergänzungsrechts: Wann beginnt die Zehnjahresfrist des § 2325 Abs. 3 BGB zu laufen, wenn sich der Schenker einer vermieteten Immobilie anste...

19/02/2026

Die steuerliche Abschreibung (AfA) ist für Immobilieninvestoren einer der wichtigsten Hebel. Da nur das Gebäude, nicht aber der Grund und Boden abgeschrieben werden kann, ist die Aufteilung des Gesamtkaufpreises oft ein Streitpunkt mit dem Finanzamt. Das aktuelle Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 07.10.2025 (IX R 26/24) sorgt nun für Klarheit, dass eine Null-Bodenwert AfA unzulässig ist. Warum eine Kaufpreisaufteilung im notariellen Grundstückskaufsvertrag trotzdem sinnvoll sein kann, lesen Sie in unserem neuesten Newsblog-Beitrag.

Die steuerliche Abschreibung (AfA) ist für Immobilieninvestoren einer der wichtigsten Hebel. Da nur das Gebäude, nicht aber der Grund und Boden abgeschrieben werden kann, ist die Aufteilung des Gesamtkaufpreises oft ein Streitpunkt mit dem Finanzamt. Das aktuelle Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) ...

06/10/2025

Die richtige Reihenfolge der Beurkundungen kann maßgeblich sein für die Notarkosten. Ein aktueller Fall des OLG Frankfurt am Main betraf die Frage, ob bei der Beurkundung einer General- und Vorsorgevollmacht Grundstücksvermögen berücksichtigt werden muss, das zum Zeitpunkt der Vollmachtserrichtung bereits aufgelassen – also durch einen zuvor beurkundeten Übertragungsvertrag disponiert – war. Die Entscheidung wird in unseren neuesten Newsblogbeitrag eingeordnet.

Der Fall betraf die Frage, ob bei der Beurkundung einer General- und Vorsorgevollmacht Grundstücksvermögen berücksichtigt werden muss, das zum Zeitpunkt der Vollmachtserrichtung bereits aufgelassen – also durch einen zuvor beurkundeten Übertragungsvertrag disponiert – war.

30/09/2025

Häufig suchen Ehepaare nach Wegen, um Vermögen steuerfrei von dem einen auf den anderen Ehegatten „zu verschieben“. Dabei wird mitunter auch versucht Gegenleistungen zu konstruieren, um eine Schenkungsteuer zu vermeiden. Der BFH hat nun in einem Urteil vom 9. April 2025 (Az. II R 48/21) entschieden, dass eine pauschale Abfindung für den Verzicht auf nacheheliche Ansprüche der Schenkungsteuer unterliegt. Welche Auswirkungen diese Rechtsprechung auf die notarielle Gestaltung der Vermögensnachfolge hat und welche vertraglichen Alternativen bestehen, untersuchen wir in unseren neuesten Mandanteninformationen.

15/09/2025

Wenn Eltern ihre minderjährigen Kinder bei Rechtsgeschäften vertreten, sieht §§ 1629 Abs.2, 1824 Abs. 1 Nr. 1 BGB einen Ausschluss vor, sobald es um ein Geschäft mit Verwandten in gerader Linie geht. Über Jahrzehnte war es herrschende Meinung, dass dieser Ausschluss eines Elternteils, sich auch auf das andere Elternteil erstreckt. Der Bundesgerichtshof hat diese starre Sichtweise 2021 aufgebrochen. Nunmehr zeigen sich durch die instanzgerichtliche Entscheidungen die Auswirkungen auf die Praxis. Alle Einzelheiten lesen Sie in unserem neuesten Newsblog Beitrag.

Wenn Eltern ihre minderjährigen Kinder bei Rechtsgeschäften vertreten, sieht §§ 1629 Abs.2, 1824 Abs. 1 Nr. 1 BGB einen Ausschluss vor, sobald es um ein Geschäft mit Verwandten in gerader Linie geht.Über Jahrzehnte war es herrschende Meinung, dass dieser Ausschluss eines Elternteils, sich auch...

08/09/2025

Bei einem Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie innerhalb von 10 Jahren ist der Hinweis des Notars auf die Gefahr einer Gewinnbesteuerung gemäß § 23 EStG obligatorisch. Weniger eindeutig ist eine derartige Steuer allerdings, wenn ein Grundbesitz ohne die Zahlung eines Kaufpreises innerhalb der Familie übertragen wird. Für diese Fallkonstellation hat nun der Bundesfinanzhof in einem aktuellen Urteil (v. 11.03.2025, Az. IX R 17/24) an seine Grundsätze zur sog. Trennungstheorie erinnert.

Bei einem Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie innerhalb von 10 Jahren ist der Hinwies auf die Gefahr einer Gewinnbesteuerung gemäß § 23 EStG obligatorisch. Weniger eindeutig ist eine derartige Steuer allerdings, wenn ein Grundbesitz ohne die Zahlung eines Kaufpreises innerhalb der Familie übe...

01/09/2025

Dürfen Patienten im Testament ihren behandelnden Arzt zum Erben einsetzen?

Gleich zwei Entscheidungen haben die seit Jahren schwelende Frage geklärt, wie weit berufsrechtliche Zuwendungsverbote die privat-autonome Nachlassgestaltung beschneiden dürfen: Mit Urteil vom 2. Juli 2025 (IV ZR 93/24) hat der IV. Zivilsenat des BGH die Testierfreiheit sichtbar gestärkt und die erbrechtliche Unwirksamkeit einer Vermächtniszuwendung an den behandelten Arzt verneint; bereits zuvor hatte das OLG Frankfurt a. M. in einem Erbscheinsverfahren im selben Sinne entschieden. Alle Einzelheiten erfahren Sie in unseren neuesten Mandanteninformationen.

26/08/2025

Die Schlussrate nach der Makler- und Bauträgerverordnung, häufig auch als „Fertigstellungsrate“ bezeichnet, sorgt in der Praxis des Bauträgervertrags seit jeher für Diskussionen. Denn während der Gesetzgeber von der „vollständigen Fertigstellung“ spricht, bleibt die Frage offen, ob damit tatsächlich eine mängelfreie Herstellung gemeint ist oder ob es auf die Abnahmereife ankommt, d.h. ob unwesentliche Mängel nicht entgegenstehen. Zwei aktuelle Entscheidungen aus dem Frühjahr 2025 geben in dieser Frage wichtige Hinweise und sorgen für mehr Sicherheit bei der Gestaltung und Abwicklung von Bauträgerverträgen. Alle Einzelheiten können in unserem neuesten Newsblog Beitrag nachvollzogen werden.

Die Schlussrate nach der Makler- und Bauträgerverordnung, häufig auch als „Fertigstellungsrate“ bezeichnet, sorgt in der Praxis des Bauträgervertrags seit jeher für Diskussionen. Denn während der Gesetzgeber von der „vollständigen Fertigstellung“ spricht, bleibt die Frage offen, ob dam...