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Herzlich willkommen bei Realis, Ihrem professionellen, kompetenten und zuverlässigen Partner rund um die Immobilie. Egal ob Sie kaufen oder mieten wollen.

Mit uns gewinnen Sie an Lebensqualität im Bereich Wohnimmobilien, erzielen nachhaltige Erträge aus Renditeimmobilien oder erfahren den entsprechenden geschäftlichen Erfolg, da Sie mit uns Ihren Gewerbestandort gefunden haben. Realis steht für individuelle Lösungen. Ihre Wünsche und Ansprüche sind für uns stets der Antrieb und die Motivation, DIE Immobilie für Sie zu finden. Wir lassen Ihre Immobilienvision real werden. Lassen Sie sich von unseren Angeboten begeistern.

26/05/2026

Die aktuelle Marktlage erfordert einen besonders genauen Blick auf die aufgerufenen Kaufpreise. Nicht jedes Immobilienangebot spiegelt den tatsächlichen Wert wider und zu hohe Preisvorstellungen sind oft geschickt verpackt. Wer entscheidende Warnsignale übersieht, riskiert schnell ein unrentables Investment.

Wir zeigen 4 klare Anzeichen, an denen sich eine überteuerte Immobilie sofort erkennen lässt und worauf beim Kauf 2026 wirklich zu achten ist. 🔍📉

#2026

20/05/2026

Dieser imposante Vierseithof in Glauchau bietet auf zwei Grundstücken ein außergewöhnliches Flächenangebot für Wohnen, Gewerbe oder kreative Großprojekte. 🏡

🏘️ Das im Jahr 1880 erbaute und stetig modernisierte Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 7.083 m². Der repräsentative, komplett mit Granit gepflasterte Innenhof verbindet die vier Gebäude miteinander. Hinter dem Wohnhaus eröffnet sich eine idyllische Wiese mit altem Baumbestand. Ein zweites, gegenüberliegendes Grundstück mit großem Gerätehaus ergänzt das Areal perfekt.

Auf rund 393 m² Wohnfläche und insgesamt 13 Zimmern präsentiert sich das Hauptgebäude äußerst flexibel. Neben durchdachten Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sticht besonders das historische Gewölbe mit integrierter Küchenzeile hervor. Dies bietet eine einmalige Kulisse für kulturelle Veranstaltungen oder Feierlichkeiten.

✨ Die drei weiteren, teils denkmalgeschützten Gebäude bieten riesige Nutzflächen. Dank robuster Bauweise und großer Einfahrtstore sind hier Werkstätten, Ateliers, Unterstände für Fuhrparks oder die Realisierung eines Bed & Breakfasts problemlos vorstellbar.

🌿 Die Lage am Hofauweg in Glauchau vereint begehrtes ländliches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Schulen sind schnell erreicht, während die sehr gute Verkehrsanbindung eine optimale regionale Vernetzung garantiert.

🔌 Energieausweis: Bedarfsausweis, 302,0 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1880, Energieeffizienzklasse H

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/vierseithof-in-glauchau-517.html

12/05/2026

Im wirtschaftlich starken Hartmannsdorf, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. 🏢

🏘️ Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude steht auf einem weitläufigen, ca. 6.050 m² großen Grundstück. Eine repräsentative Zufahrt führt zu einem eigenen Parkareal mit Platz für mindestens 20 Fahrzeuge. Die idyllisch bepflanzte Außenanlage inklusive einer großzügigen Terrasse gleicht einer kleinen Oase und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.

Auf rund 609 m² Gesamtfläche verteilen sich optimal durchplante Räumlichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein lichtdurchfluteter Gast- und Eventraum mit integrierter Bar sowie einer offenen Show-Küche. Hochwertige Vinylböden und ein angenehmes Raumklima (unterstützt durch eine Luft-Wärmepumpe) schaffen ein erstklassiges Ambiente. Die funktionale Infrastruktur wird durch einen Lastenaufzug, moderne Sanitäranlagen sowie ein Obergeschoss mit Büros, Personalräumen und einer separaten Warenanlieferung samt elektrischem Rolltor perfektioniert.

✨ Ein Objekt der unbegrenzten Möglichkeiten: Die aktuell bezugsfreie Immobilie diente zuletzt als Luxusrestaurant und Kochschule, bietet jedoch eine enorme Nutzungsflexibilität. Ob als eindrucksvoller Firmensitz, Eventlocation, Gesundheitszentrum, Kindertagesstätte oder sogar als Umbau zu einem exklusiven Wohngebäude. Die Basis lässt Raum für verschiedenste Visionen. Zusätzlich birgt das große Grundstück, nach entsprechender Prüfung, potenziell weitere Bebauungsmöglichkeiten.

🌿 Der Standort Hartmannsdorf im Landkreis Mittelsachsen zeichnet sich durch seine Wirtschaftskraft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die unmittelbare Anbindung an die A72 garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 2010

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/vielseitig-nutzbare-immobilie-in-Hartmannsdorf-342-a1.html

07/05/2026

Inmitten der Kleinstadt Burgstädt befindet sich diese repräsentative Jugendstilvilla als vielseitig nutzbares Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage. 🏡

🏘️ Das historische Gebäude aus dem Baujahr 1900 wurde 1996 saniert und steht auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine historische Ausstrahlung und eine solide Bausubstanz. Zehn zugehörige PKW-Stellplätze sowie weitläufige Keller- und Technikflächen runden die funktionale Infrastruktur für den gewerblichen Alltag optimal ab.

Auf rund 779 m² vermietbarer Fläche verteilen sich überwiegend helle, praxisgerecht ausgestattete Gewerbe- und Büroräume. Dank großer Fensterflächen und flexibler Grundrisse entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, ideal für Verwaltung, Praxisräume, Schulungszentren oder Dienstleister.

✨ Das Objekt erwirtschaftet eine aktuelle Jahreskaltmiete von 31.500,00 € und punktet mit einem äußerst attraktiven Faktor von 11,4. Besonders wertvoll für Kapitalanleger ist die enorme Planungssicherheit, da das Gebäude verlässlich bis zum 31.12.2035 voll vermietet ist.

🌿 Die Schillerstraße verbindet urbane Zentralität mit bester Erreichbarkeit. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Chemnitz und Leipzig ist fußläufig erreichbar, während vielfältige Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Gastronomie das direkte Umfeld prägen.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 175,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1900

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Geschaeftshaus-in-Burgstaedt-614.html

30/04/2026

Im gefragten Chemnitzer Stadtteil Gablenz präsentiert sich dieses Immobilienpaket, bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen. 🏡

🏘️ Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem voll erschlossenen Grundstück. Eine gut ausgebaute Zufahrt führt bequem zu den Stellplätzen, während funktionale Außenanlagen wie ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz die Infrastruktur der Wohnanlage optimal abrunden.

Die beiden Zweiraumwohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit komfortablem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Jeweils ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

✨ Als verlässliche Kapitalanlage sind beide Wohnungen vollständig vermietet und generieren langfristig stabile Einnahmen. Die geringe Leerstandsquote im Viertel und die wachsende Bedeutung von Chemnitz unterstreichen die hohe Standortqualität und das Potenzial dieser Investition.

🌿 Gablenz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Das nahegelegene Gablenz Center sichert eine optimale Nahversorgung, während das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die Innenstadt garantiert.

🔌 Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/wohnungspaket-in-chemnitz-gablenz-569.html

28/04/2026

Auf dem Kaßberg überzeugt diese kompakte Eigentumswohnung in einem historischen Gründerzeitviertel, das für seine markante Jugendstilarchitektur und lebendige Quartiersstruktur bekannt ist. 🏡

🏘️ Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert. Die ansprechende Putzfassade und klare Linienführung prägen ein hochwertiges Bild, während ein zugehöriges Kellerabteil sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zusätzlichen Wohnkomfort für die Mieter bieten.

Die ca. 34 m² Wohnfläche bestechen durch einen effizienten Zuschnitt, der den Raum optimal ausnutzt, ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Großflächige Fensteranlagen sorgen für ein freundliches Ambiente, und der wohnliche Balkon schafft einen wertvollen Rückzugsort im Freien.

✨ Als attraktive Kapitalanlage ist diese Bestandswohnung bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine aktuelle Jahreskaltmiete von ca. 2.400,00 €. Die zeitgemäße Ausstattung und die professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft bilden eine hervorragende Grundlage für sofortige Einnahmen sowie eine nachhaltige Wertentwicklungsperspektive.

🌿 Der Kaßberg punktet mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und innerstädtische ÖPNV-Linien sind schnell erreichbar.

🔌 Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

ℹ️ Mehr Informationen finden Sie hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/eigentumswohnung-in-chemnitz-kassberg-571.html

22/04/2026

In Penig-Tauscha befindet sich dieses vollständig betriebsbereite Familienhotel, gelegen in malerischer Naturlage an der Zwickauer Mulde im reizvollen Muldental. 🏡

🏘️ Das 1992 erbaute und stetig modernisierte Gesamtensemble liegt auf einem ca. 18.000 m² großen Grundstück. Es präsentiert sich ohne Investitionsrückstau und punktet mit ausgedehnten Freiflächen, einem repräsentativen Außenpool, zwei charaktervollen Biergärten und weitläufigen Parkplatzflächen für PKW, Busse und Wohnmobile.

Die ca. 1.170 m² vermietbare Fläche umfassen unter anderem 22 gepflegte Gästezimmer, ein Restaurant mit lichtdurchflutetem Wintergarten für über 100 Personen sowie einen separaten Tagungsraum. Ein Saunabereich und weitere Ausbaureserven bieten zusätzliches Potenzial. Zum Ensemble gehört zudem ein ca. 250 m² großes, eigenständiges Wohnhaus, das die seltene Möglichkeit bietet, Leben und Arbeiten auf einem Grundstück optimal zu vereinen.

✨ Der Gastronomie- und Hotelbetrieb befindet sich seit 1992 in familiärem Besitz und besticht durch ein rustikal-elegantes Holzinterieur mit einladendem Ambiente. Sämtliche Zimmer sind voll möbliert, sodass ein unmittelbarer operativer Betrieb ab dem ersten Tag möglich ist – eine außergewöhnliche Chance für erfahrene Gastronomen und Investoren.

🌿 Penig-Tauscha bietet eine strategische Mittellage zwischen Leipzig und Chemnitz mit hervorragender Anbindung an die A72 und B95, während die Naturidylle am Muldental-Wanderweg Erholungssuchende und Touristen anzieht.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 64,7 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr 1992

ℹ️ Mehr Informationen finden Sie hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/familienhotel-in-penig-029.html

17/04/2026

In St. Egidien steht diese großzügige Bürofläche zur Miete bereit, strategisch attraktiv gelegen im Einzugsgebiet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau.

🏘️ Das gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 liegt in einem etablierten Industriegebiet. Es bietet eine repräsentative und gleichzeitig ruhige Arbeitsatmosphäre abseits stark frequentierter Wohnlagen. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Gebäude.

Die ca. 300 m² Gewerbefläche verteilen sich im Obergeschoss auf 5 Zimmer, die sich flexibel als klassische Einzel-, Team- oder großzügige Besprechungsbüros nutzen lassen. Vorhandene Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und helle, lebendige Arbeitsplätze.

✨ Die moderne Büroetage ist frisch renoviert, bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein neuer Teppichboden, ein Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile sowie separate Damen- und Herren-WCs unterstreichen den funktionalen Gesamtcharakter. Ein weiteres Highlight: Optional besteht ab Oktober 2026 die Möglichkeit, weitere 150 bis 900 m² anzumieten.

🌿 Der Gewerbestandort profitiert von einer zügigen Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsachsen. Kurze Wege zu benachbarten Betrieben und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine solide Basis für den Arbeitsalltag.

🔌 Energieausweis: Verbrauchssausweis, 55,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1994

ℹ️ Mehr Informationen finden Sie hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/buero-zur-miete-in-st-egidien-016.html

03/04/2026

In begehrter Wohnlage im nördlichen Chemnitz, unmittelbar am beliebten Küchwald, befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück.

🏠 Das im Jahr 1935 errichtete und 2014 modernisierte Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Stil und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Familien. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, an den sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten nahtlos anschließt. Insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgen für maximalen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.

Das ca. 750 m² große Grundstück besticht durch einen herrlichen Garten mit Blick ins Küchwaldgrün. Die vollunterkellerte Immobilie bietet neben praktischen Nutzflächen eine eigene Sauna im Untergeschoss für private Wellnessmomente. Eine separate Garage, ein Außenstellplatz sowie eine zukunftsorientierte Heizungsanlage mit PV-Unterstützung runden das durchdachte Gesamtpaket ab. Die absolut ruhige Anwohnerstraße verbindet naturnahes Wohnen und einen hohen Erholungswert mit einer idealen Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Eigennutzer, die ein großzügiges Raumangebot, eine wertige Ausstattung und eine erstklassige, wertbeständige Lage perfekt kombinieren möchten.

🔌 Energieausweis: in Erstellung

ℹ️ Mehr Informationen finden Sie hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Einfamilienhaus-in-chemnitz-borna-heinersdorf-625.html

02/04/2026

NEU: Familiendomizil in Chemnitz am Küchwald, ca. 195 m², ca. 750 m² Grundstücksgröße, 499 T€; https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Einfamilienhaus-in-chemnitz-borna-heinersdorf-625.html

Adresse

Neefestraße 76
Chemnitz
09119

Telefon

+4937149529623

Webseite

http://www.realis-chemnitz.de/

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