Berlin Hukuk

Berlin Hukuk Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Berlin Hukuk, Rechtsanwalt und Rechtsanwaltskanzlei, Berlin.

22/05/2026

🏠 Berlin’de kiracısı olan daire almak mantıklı mı?

Cevap: Evet, ama “hemen çıkarırım” düşüncesiyle değil.

Almanya’da kiracılı daire satın aldığınızda kira sözleşmesi aynen devam eder. Yani yeni malik, otomatik olarak kiracıyı çıkaramaz.

📌 Kiracıyı çıkarmak ne zaman mümkün?

En önemli yol: Eigenbedarf, yani daireye gerçekten kendinizin veya yakın aile üyenizin ihtiyacı olması.

Ancak bunun ciddi, somut ve ispatlanabilir olması gerekir. “Yatırım yaptım, boş almak istiyorum” tek başına yeterli değildir.

⏳ Süreç ne kadar sürer?

Kira süresine göre fesih süresi genelde:

• 5 yıla kadar: 3 ay• 5–8 yıl arası: 6 ay• 8 yıldan fazla: 9 ay

Ama Berlin’de dikkat: Eğer bina sonradan kat mülkiyetine çevrilmişse, Eigenbedarf nedeniyle fesih için 10 yıla kadar bekleme süresi olabilir.

⚖️ Kiracı itiraz edebilir mi?

Evet. Kiracı sağlık, yaş, okul, hamilelik, ciddi sosyal zorluk gibi sebeplerle “Härtefall” itirazı yapabilir. Bu durumda süreç mahkemeye taşınabilir ve ciddi şekilde uzayabilir.

💶 Yatırım açısından avantajı ne?

Kiracılı daireler bazen boş dairelere göre daha uygun fiyatlı olabilir. Düzenli kira geliri vardır. Ancak kira seviyesi düşükse ve tahliye zor görünüyorsa, bu fiyat avantajı gerçekte risk primi olabilir.

❗Sonuç:

Berlin’de kiracılı daire alınabilir. Ama önce mutlaka şu sorular incelenmeli:

Mevcut kira sözleşmesi ne diyor?

Kiracı kaç yıldır oturuyor?

Daire sonradan mı bölünüp kat mülkiyetine çevrildi?

Eigenbedarf gerçekten mümkün mü?

Kira seviyesi piyasanın çok altında mı?

Tahliye gerekirse süreç ve masraf ne olur?

Kiracılı daire yatırım olabilir. Ama yanlış beklentiyle alınırsa, uzun yıllar kullanılamayan ve hukuki ihtilaf doğuran bir mülke dönüşebilir.

18/05/2026

🟢 Yeşil pasaport Almanya’da oturum hakkı vermez

✈️ Yeşil pasaport sayesinde Almanya’ya kısa süreli ve vizesiz giriş yapılabilir.
Ancak bu durum Almanya’da uzun süre kalma, çalışma veya doğrudan oturum alma hakkı anlamına gelmez.

📄 Almanya’da yaşamak, çalışmak veya ticari faaliyet yürütmek isteyen kişilerin durumlarına uygun bir oturum sürecinden geçmesi gerekir.
Burada önemli olan pasaport türü değil, başvurunun hukuki dayanağı ve gerekli şartların sağlanıp sağlanmadığıdır.

⚠️ Bu nedenle “Yeşil pasaportla giderim sonra Almanya’dan oturum alırım” düşüncesi her zaman doğru sonuç vermez.
Yanlış planlama veya usule uygun olmayan işlemler ileride vize ve oturum süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir.

11/05/2026

🇩🇪🇹🇷 Almanya’da yaşıyor ve Türkiye’de banka hesabınız mı var?

Otomatik Banka Bilgi Paylaşımı kapsamında, Türkiye’deki bazı finansal bilgiler Almanya ile yıllık olarak paylaşılabilir.

📌 Paylaşılabilecek bilgiler arasında özellikle:
• hesap sahibinin kimlik ve adres bilgileri
• vergi mukimliği bilgisi
• hesap numarası
• yıl sonu hesap bakiyesi
• faiz, temettü ve bazı sermaye gelirleri yer alabilir.

⚠️ Bu sistem, Alman vergi dairesinin Türk bankalarına doğrudan eriştiği anlamına gelmez. Paylaşım, bankalar ve yetkili kurumlar üzerinden yıllık ve standart şekilde yapılır.

💡 Önemli olan vatandaşlık değil, vergi mukimliğidir.

Almanya’da vergi mukimi olan kişiler, kural olarak dünya gelirlerini Almanya’da beyan etmekle yükümlüdür. Ancak bu, Türkiye’deki her gelirin Almanya’da otomatik olarak ikinci kez vergilendirileceği anlamına gelmez.

📖 Gelirin türüne göre:
• Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması (DBA)
• istisna yöntemi
• mahsup sistemi
• veya vergi oranı etkisi (Progressionsvorbehalt)
devreye girebilir.

🏠 Türkiye’de banka hesabınız, kira geliriniz, faiz, temettü veya taşınmaz geliriniz varsa, bunların Almanya’daki vergisel etkileri ayrıca değerlendirilmelidir.

⚖️ Her somut olay farklıdır. Bu nedenle Türkiye’deki hesap ve gelirlerinizin Almanya’daki etkilerini zamanında kontrol ettirmeniz önemlidir.

08/05/2026

🇩🇪 Şirket kurup Almanya’da oturum almak kulağa kolay bir çözüm gibi gelebilir.

Ancak sırf “vizeyle uğraşmamak” için şirket kurmak, ileride ciddi sorunlara yol açabilir. ⚠️

Birçok kişi ilk etapta oturumunu alıyor.

Fakat Almanya’ya gerçekten yerleşmeden ve şirketi aktif şekilde yürütmeden devam etmek her zaman mümkün olmayabiliyor.

📌 Dikkat edilmesi gereken bazı konular:

• Şirketin fiilen faaliyet göstermemesi
➡️ Oturum uzatmada sorun yaratabilir.

• 6 aydan uzun süre Türkiye’de kalınması
➡️ Oturum hakkının kaybına neden olabilir.

• Almanya’da sağlık sigortası zorunluluğu
➡️ Düzenli prim yükümlülüğü doğurabilir.

• Müdür maaşı ve resmi şirket giderleri
➡️ Sürekli mali yük oluşturabilir.

• İkametin Almanya’da görünmesi
➡️ Ehliyet değişimi gibi yükümlülükleri gündeme getirebilir.

• Vergi konusu
➡️ Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması kapsamında hangi ülkede vergi beyanı yapılacağı önemli hale gelebilir.

⚖️ Kısacası:
Şirket kurmak sadece “oturum almak” için değil, gerçekten sürdürülebilir bir yaşam ve iş planıyla değerlendirilmelidir. Aksi halde sonradan oldukça yorucu hukuki ve mali süreçler ortaya çıkabilir.

31/03/2026

D Vizen Var, Yurt Dışı Harcı Öder misin ✈️💳

1. D vize ne 🛂
D vize, Almanya’da 90 günden uzun kalışlar ve çoğu zaman çalışma için verilen ulusal vizedir. Büyükelçilik ya da konsolosluk verir.

2. Sadece giriş belgesi değil ✅
D vize Almanya hukukunda oturum statüsü sayılır. Vize süresi boyunca Almanya’da hukuka uygun kalış sağlar.

3. Almanya’da kalış uzayacaksa ne yapmalı 🗓️📌
Vize bitmeden önce oturum izni, AB Mavi Kart, freelance ya da serbest çalışma gibi uygun oturum türü için başvuru yapmalısın. Genelde vize bitimine 6–8 hafta kala başvurmak en güvenli yol.

4. Çalışma konusu 💼
Çalışma hakkın vizedeki yazıya bağlı. Vizede izin varsa, kart oturum henüz çıkmasa bile Almanya’ya girer girmez çalışmaya başlayabilirsin.

5. Asıl soru, yurt dışı çıkış harcı 🇹🇷💰
Türkiye’de bu konu “turist misin” diye değil, muafiyet şartlarına göre değerlendirilir. Çıkış anında yurt dışında oturma izni ya da ikamet hakkı olanlar için muafiyet gündeme gelebilir. Geçerli Alman D vizesi de bu yönde güçlü bir dayanak oluşturur. 🔍✅

24/03/2026

🚓🛣️ Polis Çevirirse – Kısa Rehber (DE) 🇩🇪✅

✨ 1) Durdurabilir mi?
Evet. Polis her zaman kontrol amaçlı veya şüphe varsa durdurabilir.

🪪 2) Mecbur oldukların
✅ Durmak, sakin olmak
✅ Ehliyet + ruhsat (Fahrzeugschein / Zulassungsbescheinigung Teil I) göstermek
✅ Kimlik bilgilerini vermek (isim/adres vb.)

🙊 3) Mecbur olmadıkların
❌ “Nereden geliyorsun, nereye gidiyorsun?”
❌ “İçtin mi / madde kullandın mı?”
❌ “Neden durdurulduğunu biliyor musun?” → “Hayır.” demek en güvenlisi

✅ Örnek cümle (DE): „Hier sind meine Papiere. Zu weiteren Fragen mache ich keine Angaben. In freiwillige Tests oder Durchsuchungen willige ich nicht ein.“

🍺 4) Alkol üfleme testi
💨 Genelde gönüllü → reddedebilirsin
⚠️ Ama şüphe varsa polis kan testi yoluna gidebilir.

🌿 5) Uyuşturucu hızlı test (tükürük/idrar)
🧪 Genelde gönüllü → reddedebilirsin
⚠️ Şüphe varsa yine kan testi gündeme gelebilir (§ 81a StPO).

🚗🔎 6) Araç araması / bagaj
👀 Ekipman kontrolü (ilk yardım seti/üçgen vb.) istenebilir.
🧳 Torpido, çanta, bagajın “didik didik” aranması ise genelde hukuki gerekçe gerektirir.

💬 Net cümle: “Gönüllü aramaya izin vermiyorum.” (Sakin kal, fiziken engelleme.)

📌 Önemli: Genel bir trafik kontrolünde polis, aracı arama, kapıları açma veya aracın içine uzanıp müdahale etme yetkisine kendiliğinden sahip değildir. Bunun için arama kararı gerekir; ya da bir suç şüphesi bulunmalı ve “gecikmesinde sakınca olan hâl” nedeniyle derhal işlem yapılması zorunlu olmalıdır.

🚨 8) İş büyürse (kan testi/işlem/el koyma)
🤐 Konuşma yok – ifade yok
📞 Avukat
✅ Süreci engellemeden haklarını koru

18/03/2026

🚨 Dikkat: Maaş beyanı ile gerçek ödeme aynı değilse ciddi sorun çıkarabilir

Almanya’da bazı dosyalarda, Yabancılar Dairesi’ne bildirilen maaş ile gerçekte ödenen maaşın aynı olmadığı görülüyor.
Başvuru aşamasında belirli bir maaş seviyesi beyan ediliyor, ancak fiiliyatta bu ücret düzenli olarak ödenmiyor.

📌 Oturum uzatma zamanı geldiğinde ise maaş kısa süreliğine beyan edilen seviyeye çekiliyor ve buna uygun bordrolar dosyaya sunuluyor.

Ancak bu yöntem sanıldığı kadar “görünmez” değil.
Nitekim bir olayda Yabancılar Dairesi, sadece son 3 maaş bordrosunu değil, geçmişe ait 2 ek bordroyu da talep etti ve gerçek durum bu şekilde ortaya çıktı.

⚖️ Hukuki sonuç ne olabilir?

Buradaki mesele sadece eksik evrak değildir.
Asıl sorun, başvuru makamına karşı gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunulmasıdır.

Eğer maaştaki düşüş, şirketin ekonomik durumundaki geçici ve objektif bir bozulmadan kaynaklanıyorsa, bu durum belgelerle açıklanabilir ve hukuken savunulabilir.

❗ Ancak bunun dışında, baştan beri gerçekte ödenmeyen bir maaşın ödeniyormuş gibi gösterilmesi, yanlış beyan olarak değerlendirilebilir.

Bu durumda gündeme gelebilecek sonuçlar:
🔹 Oturum uzatmasının reddi
🔹 Mevcut oturumun geri alınması veya iptali
🔹 İşveren açısından ayrı hukuki yaptırımlar

📉 Üstelik zarar sadece tek bir dosyayla sınırlı kalmaz.
Bu tür usulsüzlükler, idarenin başvurulara duyduğu güveni sarsar.
Sonuç olarak benzer dosyalar daha ayrıntılı incelenir ve zaten uzun süren işlemler daha da uzar.

➡️ Kısa vadede avantaj gibi görünen bu tür yöntemler, uzun vadede hem başvuru sahibi hem işveren hem de benzer durumdaki diğer kişiler açısından ciddi riskler doğurabilir.

14/03/2026

🚨 “Yabancılar Dairesi’nde adamım var, dosyanı içeriden çözerim.”

Son zamanlarda bu tür iddialarla karşılaşan başvuru sahiplerinin sayısı artıyor.

⚠️ Unutmayın: Resmi kurumlarda başvurular, tüm başvuru sahipleri için eşit kurallar ve prosedürler çerçevesinde işlenir. Herhangi bir ayrıcalık söz konusu değildir. Eğer yasadışı yöntemlerle işlem yapıldığı tespit edilirse, bu durum ciddi hukuki sonuçlar doğurur.

Bu tür iddialar, başvuru sahiplerini yanıltabilir ve yanlış yönlendirebilir. Yasal olmayan yolların peşine düşmek sizi ve başvurunuzu riske sokar, süreçleri daha karmaşık ve tehlikeli hale getirir.

📌 En güvenli yol:
✔️ Yasal süreçleri takip etmek
✔️ Doğru ve şeffaf başvurular yapmak
✔️ Gerçekçi olmayan vaatlere itibar etmemek

Kısa yollar bazen en uzun ve en riskli yollara dönüşebilİr.

05/03/2026

🇩🇪 Fırsat Kartı (Chancenkarte)
Fırsat Kartı, Almanya’da iş aramak için verilen bir oturma iznidir. Özellikle AB dışı ülke vatandaşlarına, henüz iş sözleşmesi olmadan Almanya’ya gelip uygun (nitelikli) bir iş bulabilmeleri için tanınır. 🔎👩‍💼👨‍💼

✅ Genelde 1 yıla kadar geçerlidir ⏳
✅ Haftada 20 saate kadar ek iş 🕒💼
✅ Kısa süreli deneme çalışması (ör. her işveren için 2 haftaya kadar) 🤝✨

🔁 Amaç Değişikliği (Zweckwechsel)
Evet, amaç değişikliği mümkündür. Ancak başka bir oturma izninin şartlarını sağlamanız gerekir. 📄✅

👉 Sık görülen geçiş seçenekleri:
🎓 Üniversite öğrenimine geçiş (kabul belgesiyle)
🧑‍🔧 Mesleki eğitime geçiş (eğitim sözleşmesiyle)
📚 Denklik / uyum-qualifikasyon sürecine geçiş
(gerekliyse uygun programa)
🚀 Serbest çalışma / girişimciliğe geçiş (sağlam iş planı ve finansmanla)

⚠️ Önemli: En iyisi, Fırsat Kartı’nın süresi dolmadan önce başvuru yapmaktır. Böylece Almanya’daki kalışınız hukuken güvence altında olur. ⏰📌

01/03/2026

🏠🇩🇪 Almanya’da ev aldım diye oturum izni çıkar mı?
❌ Hayır. Almanya’da sadece gayrimenkul alımına dayalı “Golden Visa” yok.

🔑 Peki 1 daire alıp kiraya verirsem?
⚠️ Yine yeterli olmaz. Çünkü bu genellikle malvarlığı yönetimi sayılır ve § 21 AufenthG kapsamında aranan girişimci/işletme faaliyeti olarak değerlendirilmez.

✅ Oturum için asıl belirleyici olan:
📌 sürdürülebilir iş planı
📌 finansman
📌 piyasa ihtiyacı
📌 ekonomik katkı / değer yaratımı
📌 gerçek ve operasyonel ticari faaliyet

🏢 “O zaman GmbH kurayım” diyenlere dikkat!
❗ Sadece GmbH (Limited Şirket) kurmak otomatik çözüm değildir.
⛔ Yanlış yönlendirmeyle acele kurulan GmbH’ler çoğu zaman:
💸 Noter + kuruluş masrafları
💸 vergi danışmanı
💸 muhasebe
💸 sürekli yükümlülükler
… getirir ama 🎯 oturum ihtimalini artırmayabilir.

📈 Daha büyük ölçek olursa?
✅ Örneğin bir portföy kurup çok sayıda (örn. 10) gayrimenkul edinmek, profesyonel kiralama-yönetim yapısı kurmak ve ekonomik değer yaratmak gibi durumlarda değerlendirme farklı olabilir.

🧾 Özet:
🏠 Satın alma = ❌
🏠 1 konut kiralama = ⚠️ çoğunlukla ❌
🏢 Sadece GmbH = ❌ “bilet” değil
🚀 Ciddi ve kapsamlı gayrimenkul girişimciliği = ✅ şartlara göre mümkün

Adresse

Berlin

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Berlin Hukuk erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie