Berlin Hukuk

Wegbeschreibung

Berlin Hukuk Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Berlin Hukuk, Rechtsanwalt und Rechtsanwaltskanzlei, Berlin.

29/09/2026

Mirasınız Sizden Habersiz Başkasına mı Devredildi? ⚖️

Türkiye bağlantılı miras hukuku video serimizin son bölümünde, İstanbul’daki partner ofisimiz Araz & Ünlüeser Hukuk Bürosu avukatlarından Av. Gençer Araz ile halk arasında “mirastan mal kaçırma” olarak bilinen muris muvazaası konusunu ele aldık.

Miras bırakanın sağlığında yaptığı bazı devirler, görünürde satış işlemi olarak yapılmış olsa da gerçekte bağış niteliğinde olabilir. Özellikle belirli mirasçıları miras hakkından yoksun bırakma amacı taşıdığı iddia edilen bu tür işlemler, uygulamada önemli uyuşmazlıklara yol açmaktadır.

Bu videoda, muris muvazaasının hangi durumlarda gündeme gelebileceğini, hangi işlemlerin dava konusu olabileceğini, tapu kayıtlarının ve devir geçmişinin neden önemli olduğunu ve mirasçıların hangi hukuki yollara başvurabileceğini genel hatlarıyla ele alıyoruz.

Özellikle Almanya’da yaşayan ve Türkiye’deki miras işlemlerini uzaktan takip eden kişiler açısından, geçmişte yapılan taşınmaz devirlerinin ve tapu hareketlerinin dikkatle incelenmesi büyük önem taşımaktadır.

Sorularınızı yorumlarda paylaşabilir veya doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

gayrimenkulhukuku türkiyealmanya hukuk avukat

29/09/2026

Türkiye’de miras kalan bir taşınmazda mirasçılar anlaşamıyorsa ne olur? 🇹🇷🇩🇪

Türkiye bağlantılı miras hukuku video serimizin bu bölümünde, İstanbul’daki partner ofisimiz Araz & Ünlüeser Hukuk Bürosu avukatlarından Av. Gençer Araz ile halk arasında “izale-i şuyu” olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davasını ele aldık.

Miras kalan bir taşınmazın paylaşımı konusunda mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde hangi hukuki yolların gündeme geldiğini, satış suretiyle ortaklığın giderilmesinin nasıl işlediğini ve uygulamada nelere dikkat edilmesi gerektiğini konuşuyoruz.

Özellikle Almanya’da yaşayan ve Türkiye’de miras kalan taşınmazları bulunan vatandaşlarımız açısından bu süreç, tebligat, dava takibi, satış ve tapu işlemleri bakımından önemli sonuçlar doğurabiliyor.

⚖️ Videoda mevcut hukuki durum ve uygulama esas alınmıştır. Bununla birlikte, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin yasal değişiklik hazırlıkları da gündemdedir.

Sorularınızı yorumlarda paylaşabilir veya doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

gayrimenkulhukuku türkiyealmanya hukuk avukat

29/09/2026

Türkiye’de miras kaldı ama Almanya’da yaşıyorsunuz. Peki ilk olarak ne yapmanız gerekiyor? 🇹🇷🇩🇪

İstanbul’daki partner ofisimiz Araz & Ünlüeser Hukuk Bürosu avukatlarından Av. Gençer Araz ile Türkiye bağlantılı miras hukuku konularını ele aldığımız video serimize başlıyoruz.

İlk videomuzun konusu: Veraset ilamı, yani mirasçılık belgesi.

Almanya’da yaşayan vatandaşlarımızdan Türkiye’deki miras işlemleriyle ilgili çok sayıda soru alıyoruz. Özellikle miras paylaşımı, veraset ilamı, Türkiye’den gelen resmi tebligatlar, ortaklığın giderilmesi davaları, tapu işlemleri ve mirastan mal kaçırma iddiaları uygulamada en sık karşılaştığımız konular arasında yer alıyor.

Almanya’da faaliyet gösteren bir hukukçu olarak Türkiye’de doğrudan hukuki danışmanlık vermiyorum. Ancak hukuki süreçlerin genel işleyişi hakkında bilgilendirme yapabiliyor ve gerektiğinde vatandaşlarımızı Türkiye’de birlikte çalıştığımız meslektaşlarımıza yönlendirebiliyorum.

Bu kapsamda uzun yıllardır Araz & Ünlüeser Hukuk Bürosu ile yakın iş birliği içerisinde çalışıyoruz.

📌 Önümüzdeki videolarda ortaklığın giderilmesi — halk arasında bilinen adıyla “izale-i şuyu” — davaları, miras kalan taşınmazlar, tapu işlemleri, muris muvazaası ve Türkiye’den gelen mahkeme evrakları gibi konuları da ele alacağız.

⚖️ Önemli not: Videoda mevcut hukuki durum ve uygulama esas alınmıştır. Bununla birlikte, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin yeni bir yasal düzenleme hazırlığı bulunmaktadır.

Sorularınızı yorumlarda paylaşabilir veya doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İyi seyirler.

murismuvazaası türkiyealmanya hukuk avukat

10/08/2026

Alman Vergi Dairelerinin İştahını Kabartan Faiz Gelirleri 💶

Türkiye’de kur korumalı mevduat hesaplarının mantığı basitti: Dövizi TL’ye çeviriyor, yüksek faiz alıyordunuz; TL değer kaybederse kur farkı da belli ölçüde telafi ediliyordu.

Bu nedenle yüksek görünen faiz her zaman gerçek bir “ekstra kazanç” değildi. Bazen sadece kur kaybını karşılıyordu. Üstelik bazı dönemlerde bu hesaplarda stopaj oranı %0’dı.

Aradan zaman geçiyor. Alman vergi daireleri, ülkeler arasındaki otomatik banka bilgisi paylaşımı kapsamında geçmiş hesap ve gelir bilgilerine ulaşıp şöyle diyebiliyor:

“Faiz geliri görünüyor. Vergi beyanınızı düzeltin.” 📄

Sorun burada başlıyor.

Örneğin 100.000 EUR’yu TL’ye çevirdiniz. Kur kaybıyla paranızın değeri 80.000 EUR’ya düştü. Banka faiz ve kur koruması olarak 25.000 EUR ödedi.

Vergi dairesi yalnızca faize bakarsa:
25.000 EUR kazanç.

Oysa sonuçta elinizde 105.000 EUR varsa ekonomik kazancınız yalnızca 5.000 EUR.

Kur korumalı hesaplarda kur kaybını siz açıklayıp belgelemezseniz, vergi dairesinin bunu kendiliğinden dikkate almasını beklemeyin. 📊

Türkiye’de yatırım yaparken sadece:

“Ne kadar kazanırım?”

diye sormayın.

Bir de:

“Almanya bunu vergisel olarak nasıl değerlendirecek?”

diye sorun.

Çünkü Almanya’da vergi mükellefiyseniz, yurt dışındaki gelirleriniz de Alman vergi hukukunun konusu olabilir.

Yanlışım varsa düzeltin ey mali müşavir dostlarım. 😊

08/08/2026

🇩🇪 45 yaş üstü Türk girişimciler için önemli bir gelişme mi var?

Almanya’da şirket kurarak veya freelancer olarak § 21 AufenthG kapsamında oturum başvurusu yapan Türk vatandaşları açısından dikkat edilmesi gereken yeni bir uygulama gelişmesi bulunuyor.

Almanya Dışişleri Bakanlığı’nın Vize El Kitabı, Almanya ile Türkiye arasında 1927 tarihli bir yerleşme anlaşmasının hâlen mevcut olduğunu belirtmesine rağmen, Türkiye güncel uygulamada artık bazı ayrıcalıklı ülkelerle aynı şekilde değerlendirilmiyor.

Berlin Yabancılar Dairesi de uygulamasını değiştirerek Türkiye’yi ilgili ayrıcalıklı ülkeler listesinden çıkardı.

Ancak önemli bir çelişki var:

👉 Federal idari yönetmelikte Türkiye halen listede.

Mevcut tablo kısaca şöyle:

Federal idari yönetmelik: Türkiye listede ✅
Berlin uygulaması: Türkiye listeden çıkarılmış ❌
Vize El Kitabı: Ayrıcalık uygulanmıyor ❌

Peki bunun pratik sonucu ne olabilir?

§ 21 Abs. 3 AufenthG uyarınca, 45 yaşını doldurmuş ve Almanya’da bağımsız çalışmak isteyen kişilerden kural olarak yeterli bir yaşlılık güvencesi istenir.

Geçmişte Türk vatandaşlarının bu yükümlülük bakımından ayrıcalıklı olduğu kabul edilebiliyordu. Güncel gelişmeler ise § 21 Abs. 3 AufenthG’nin Türk vatandaşlarına da uygulanması ihtimalini önemli ölçüde artırıyor.

Bu nedenle 45 yaş üstü Türk başvuru sahiplerinden emeklilik sigortası, yeterli malvarlığı veya benzeri bir yaşlılık güvencesi talep edilebilir.

Güvence
👉 67 yaşından itibaren 12 yıl boyunca aylık en az 1.612,53 Euro sağlayacak özel emeklilik veya hayat sigortası,
veya
👉 en az 232.204 Euro tutarında malvarlığı
ile gösterilebiliyor.

Bununla birlikte konu henüz hukuken tamamen net değil. Federal idari yönetmelikte Türkiye’nin halen listede bulunması ve Türkiye–AB Ortaklık Hukuku kapsamındaki standstill / yeni kısıtlama yasağı, ayrıca değerlendirilmesi gereken önemli hukuki meselelerdir.

Gelişmeleri takip edip paylaşmaya devam edeceğim.

06/08/2026

🏛️ Balkona Klima Takılabilir mi? BGH’den Emsal Niteliğinde Karar

Sabit olarak monte edilen bir klima sisteminin kurulması, özellikle duvarda delik açılması ve dış ünitenin yerleştirilmesi nedeniyle kat mülkiyeti içinde komşular arasında zaman zaman tartışmalara yol açabiliyor. Çünkü bu işlemler ortak alan üzerinde bir değişiklik anlamına geliyor. En sık sorun olan konular ise cephenin görüntüsünün etkilenmesi, olası gürültü, dışarıya verilen sıcak hava ve yoğuşma suyu.

Alman Federal Yargıtayı, 17 Temmuz 2026 – V ZR 162/25 tarihli kararında, bir kat malikinin balkonuna split klima taktırmasına kural olarak izin verilebileceğini belirtti. Ancak bunun için diğer maliklerin, düzenli ve uyumlu bir yaşamda zaten katlanmak zorunda oldukları sınırın ötesinde bir rahatsızlığa maruz kalmamaları gerekiyor.

Sadece “ileride ses yapabilir”, “sıcak hava üfleyebilir” ya da “su akıtabilir” gibi soyut endişeler, tek başına izin verilmemesi için yeterli değil. Ama klima gerçekten kullanılırken kabul edilemez düzeyde bir rahatsızlık ortaya çıkarsa, buna karşı ayrıca hukuki yollara başvurmak mümkün. (Bundesgerichtshof)

05/08/2026

Almanya’da Şirketlerin, Çalışanlarının Sosyal Sigorta Primlerini Ödeme Yükümlülüğü ve İflas Riski

Sosyal sigorta primlerinin bir defaya mahsus veya kısa süreli olarak ödenememesi, şirketin tek başına bu nedenle iflas etmiş sayılması sonucunu doğurmaz. Bununla birlikte şirketin vadesi gelmiş ödeme yükümlülüklerini genel olarak yerine getirememesi, Alman İflas Kanunu’nun 17. maddesi anlamında ödeme aczinin göstergesi olabilir. Borçlunun ödemelerini fiilen durdurması hâlinde ödeme aczinin varlığı kural olarak kabul edilir.

İşverenin vadesi gelmiş sosyal sigorta primi borçlarını ödememesi durumunda, primlerin tahsilinden sorumlu sağlık sigortası kurumu da şirketin alacaklısı sıfatıyla yetkili iflas mahkemesine başvurabilir. Alman İflas Kanunu’nun 13 ve 14. maddeleri uyarınca kurumun prim alacağını, iflas sürecinin başlatılmasındaki hukuki menfaatini ve ödeme aczi gibi bir iflas sebebini inandırıcı biçimde ortaya koyması gerekir. Bu nedenle yalnızca tek bir prim borcunun bulunması, kendiliğinden iflas sürecinin açılmasına yol açmaz.

Prim borçlarının uzun süre ödenmemesi, borç miktarının sürekli artması veya cebrî icra girişimlerinin sonuçsuz kalması, şirketin ödeme aczi içinde bulunduğuna ilişkin önemli emareler oluşturabilir. Sağlık sigortası kurumunun iflas başvurusunda bulunması, şirket yönetiminin kendi iflas başvurusu yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Bir tüzel kişinin ödeme aczine veya aşırı borçluluk hâline düşmesi durumunda, şirketi temsile yetkili organların kusurlu gecikme olmaksızın iflas başvurusunda bulunması gerekir. Başvuru, ödeme aczinin meydana gelmesinden itibaren en geç üç hafta içinde yapılmalıdır. Aşırı borçluluk hâlinde ise başvuru süresi en fazla altı haftadır. Bu süreler genel bir bekleme veya erteleme süresi olarak değerlendirilemez.

Şirketin ödeme aczine veya aşırı borçluluk haline girmesinden sonra şirket malvarlığından yapılacak ödemeler, Alman İflas Kanunu’nun 15b maddesi uyarınca önemli sınırlamalara tabidir. Bu aşamada sosyal sigorta primlerinin ödenmes

29/07/2026

⚠️ Marka başvurusu yapmak, sadece bir isim bulup form doldurmak değildir.

“İsmi ben düşündüm, başvuruyu da yaptım, artık marka benim.”
Keşke her şey bu kadar kolay olsaydı. 🙂

Alman Patent ve Marka Ofisi (DPMA), kural olarak sizden önce alınmış tüm marka ve isim haklarını tek tek araştırmaz. Yani markanız tescil edilse bile, başka birinin daha eski hakkını ihlal ediyor olabilirsiniz.

Bu yüzden başvurudan önce mutlaka kapsamlı bir araştırma yapılmalıdır:

✅ DPMAregister
✅ EUIPO eSearch
✅ TMview
✅ WIPO Global Brand Database
✅ WIPO Madrid Monitor
✅ Ticaret ve şirket sicilleri
✅ Alan adları
✅ Google ve diğer arama motorları
✅ Sosyal medya platformları
✅ Sektörel dizinler ve şirket siteleri

Aksi hâlde ne olabilir?

❌ Markanıza itiraz edilebilir
❌ Markanız sicilden silinebilir
❌ İhtarname alabilirsiniz
❌ İsmi kullanmanız yasaklanabilir
❌ Tazminat ve avukatlık masrafları çıkabilir
❌ Logo, tabela, internet sitesi, ambalaj ve sosyal medya hesaplarını baştan değiştirmek zorunda kalabilirsiniz

Marka başvurusu birkaç yüz Avro tutabilir.
Ama yanlış bir marka seçimi, sonradan birkaç bin Avro’ya mal olabilir.

Kısacası:
Önce araştırın, sonra başvurun.
Çünkü marka güzel olsun derken masraflar markadan daha büyük olmasın. 🙂

26/06/2026

Web sitesi hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler:

* Gizlilik Politikası (KVKK/GDPR)
* Çerez (Cookie) bildirimi
* İmpressum (yasal künye)
* AGB (Genel İşlem Şartları)
* Mesafeli satış ve cayma hakkı bilgileri (gerekiyorsa)
* Telif haklarına uygun içerik kullanımı
* Güvenli altyapı (SSL)
* Sektöre özel yasal yükümlülükler

22/05/2026

🏠 Berlin’de kiracısı olan daire almak mantıklı mı?

Cevap: Evet, ama “hemen çıkarırım” düşüncesiyle değil.

Almanya’da kiracılı daire satın aldığınızda kira sözleşmesi aynen devam eder. Yani yeni malik, otomatik olarak kiracıyı çıkaramaz.

📌 Kiracıyı çıkarmak ne zaman mümkün?

En önemli yol: Eigenbedarf, yani daireye gerçekten kendinizin veya yakın aile üyenizin ihtiyacı olması.

Ancak bunun ciddi, somut ve ispatlanabilir olması gerekir. “Yatırım yaptım, boş almak istiyorum” tek başına yeterli değildir.

⏳ Süreç ne kadar sürer?

Kira süresine göre fesih süresi genelde:

• 5 yıla kadar: 3 ay• 5–8 yıl arası: 6 ay• 8 yıldan fazla: 9 ay

Ama Berlin’de dikkat: Eğer bina sonradan kat mülkiyetine çevrilmişse, Eigenbedarf nedeniyle fesih için 10 yıla kadar bekleme süresi olabilir.

⚖️ Kiracı itiraz edebilir mi?

Evet. Kiracı sağlık, yaş, okul, hamilelik, ciddi sosyal zorluk gibi sebeplerle “Härtefall” itirazı yapabilir. Bu durumda süreç mahkemeye taşınabilir ve ciddi şekilde uzayabilir.

💶 Yatırım açısından avantajı ne?

Kiracılı daireler bazen boş dairelere göre daha uygun fiyatlı olabilir. Düzenli kira geliri vardır. Ancak kira seviyesi düşükse ve tahliye zor görünüyorsa, bu fiyat avantajı gerçekte risk primi olabilir.

❗Sonuç:

Berlin’de kiracılı daire alınabilir. Ama önce mutlaka şu sorular incelenmeli:

Mevcut kira sözleşmesi ne diyor?

Kiracı kaç yıldır oturuyor?

Daire sonradan mı bölünüp kat mülkiyetine çevrildi?

Eigenbedarf gerçekten mümkün mü?

Kira seviyesi piyasanın çok altında mı?

Tahliye gerekirse süreç ve masraf ne olur?

Kiracılı daire yatırım olabilir. Ama yanlış beklentiyle alınırsa, uzun yıllar kullanılamayan ve hukuki ihtilaf doğuran bir mülke dönüşebilir.

Adresse

Berlin

Website

Benachrichtigungen

Erfahren Sie als Erste/r von Neuigkeiten und Aktionen: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, wenn Berlin Hukuk etwas veröffentlicht. Ihre E-Mail-Adresse wird für keinen anderen Zweck verwendet, und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie