Wir können für Sie in mehreren Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig werden. Die DOMUS Hausverwaltung & Immobilien kann für Sie in mehreren Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig werden. Die Beratung erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
• Verwaltung von Mietobjekten
• Beratung und Vermakelung bei Kauf und Verkauf von Immobilien
• Beratung und Vermakelung bei Vermietung von Gewer
be- und Wohnimmobilien
• Beratung bei Mietverträgen für Gewerbe- und Wohnraum
• Erstellung von Mietverträgen für Gewerbe- und Wohnraum
• Kontrolle der Mieteinnahmen
• Beratung bei Nebenkostenabrechnungen
• Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
• Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen
• Kontrolle der Hauses (1x Jahr), jährliche Ablesung der Wasseruhren
• Einberufung von jährlichen Eigentümerversammlung sowie deren Leitung. Fertigung von Protokollen
• Vorlage der Jahresabrechnungen für das vergangene Wirtschaftsjahr und des Wirtschaftsplans für das laufende oder folgende Wirtschaftsjahr.
• Vollzug der Versammlungsbeschlüsse und deren Überwachung
• Einholung von Angeboten bei Firmen für Wartungen, Reparaturen etc., die an Objekten durchzuführen sind. Nach Absprache mit dem Eigentümer werden die Aufträge vergeben.
• Eröffnung und Führung eines Hausgeld- und Rücklagenkontos der WEG
Besondere Verwalterleistungen sind beispielsweise:
• Einberufung von zusätzlichen Eigentümerversammlungen
• zusätzliche Kontrollen am Haus
• Erledigung von Formalitäten bei Eigentümerwechsel
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Abwicklung von Mahn- und/ oder Gerichtsverfahren
• Digitalisierung von relevanten Unterlagen der Mietshäuser und WEGs, so dass diese über das Online-Portal www.etg24.de mit einem Passwort abgerufen werden können. Die Verwaltung von Mietobjekten wird je Einheit und je Monat berechnet. Die Wohneinheit kostet 24,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit = 28,56 €). Die Gewerbeeinheit kostet 26,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit = 30,94 €). Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) kosten 26,00 € zzgl. Die oben genannten Preise beziehen sich auf Objekte, die sich in Bad Wildungen befinden. Bei Objekten außerhalb von Bad Wildungen können die Preise aufgrund der Fahrtkosten (0,50 € je km) variieren. Alle anderen obengenannten Dienstleistungen, soweit diese nicht als Hausverwalter für Mietobjekte ausgeübt werden, werden stundenweise abgerechnet. Bei der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen wird im ersten Jahr stundenweise (45,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit = 53,55 €)) abgerechnet, in den darauffolgenden Jahren wird eine inviduelle Pauschale abhängig von den Tätigkeiten (Ablesen der Uhren/ Wärmemengenzähler, Fahrtkosten, Heizkostenabrechnung etc.) mindestens 75,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 89,25 €) erhoben. Dies gilt nur für nicht verwaltete Objekte. Bei verwalteten Objekte ist die Leistung „Erstellung von Nebenkostenabrechnungen“ in der monatlichen Verwaltergebühr inbegriffen. Die Stunde wird mit 45,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit = 53,55 €) berechnet. Die Miet- und Verkaufsobjekte werden auf folgende Internetseiten eingestellt:
www.domus-bad-wildungen.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
www.wunschimmo.de
www.ebay-kleinanzeigen.de
