08/09/2026
„Das hätte ich schon vor zehn Jahren machen sollen.“
Diesen Satz hören wir tatsächlich erstaunlich häufig, nachdem wir eine Mietverwaltung übernommen haben.
Und meistens kommt er nicht von großen Immobilieninvestoren.
Unsere typischen Kunden haben sich vor 20 oder 30 Jahren eine oder zwei Eigentumswohnungen als Altersvorsorge gekauft.
Vielleicht kam irgendwann noch eine geerbte Immobilie dazu.
Die Vermietung lief einfach nebenher.
Mietvertrag selbst gemacht.
Betriebskosten selbst abgerechnet.
Handwerker selbst angerufen.
Mieterhöhungen selbst geschrieben.
Und natürlich jedes Mal selbst ans Telefon gegangen, wenn der Mieter etwas wollte.
Das funktioniert oft jahrzehntelang gut.
Bis irgendwann der Punkt kommt, an dem Eigentümer zu uns sagen:
„Ich möchte meine Immobilie gerne behalten. Aber ich möchte mich nicht mehr ständig darum kümmern.“
Gerade bei älteren Eigentümern kommt noch ein zweiter Punkt hinzu.
Die Immobilie soll irgendwann an die Kinder gehen.
Und die sagen nicht selten:
„Die Wohnung gerne. Aber verwalten möchte ich sie nicht.“
Genau hier beginnt unsere Mietverwaltung4U.
Sie behalten Ihre Immobilie.
Wir übernehmen die Arbeit damit.
Und bei der Übernahme schauen wir uns nicht nur die Ordner an.
Wir schauen uns an, wie die Immobilie tatsächlich bewirtschaftet wird.
Dabei stellen wir immer wieder fest:
Seit zehn Jahren keine Mieterhöhung.
Ein Mietvertrag, der seit Jahrzehnten verwendet wird.
Betriebskosten, die nicht optimal geregelt oder abgerechnet werden.
Kleinere Reparaturen und Verbesserungen, die seit Jahren aufgeschoben wurden.
Oder schlicht eine Menge Verwaltungsarbeit, die der Eigentümer bisher selbst erledigt hat.
Das ändern wir.
Wir übernehmen die Kommunikation mit den Mietern.
Wir kümmern uns um Abrechnungen und Vertragsangelegenheiten.
Wir koordinieren Reparaturen.
Wir behalten Mietzahlungen und Miethöhen im Blick.
Und wir überlegen gemeinsam mit Ihnen, wie Ihre Immobilie langfristig sinnvoll und wirtschaftlich bewirtschaftet werden kann.
Denn professionelle Mietverwaltung sollte aus unserer Sicht vier Dinge für einen Eigentümer erreichen:
Zeit sparen.
Risiken reduzieren.
Arbeit abnehmen.
Und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie im Blick behalten.
Dazu gehört beispielsweise auch, Mieten nicht zehn Jahre lang unverändert zu lassen, sondern regelmäßig zu prüfen, welche angemessenen und rechtlich zulässigen Anpassungen sinnvoll sind.
Und manchmal geht es gar nicht nur um eine klassische Mieterhöhung.
Vielleicht wartet der Mieter seit Jahren auf eine Verbesserung in der Wohnung. Dann kann eine sinnvolle Investition verbunden mit einer fairen Vereinbarung für beide Seiten die bessere Lösung sein.
Der Mieter ist zufrieden.
Die Immobilie wird verbessert.
Und die Vermietung entwickelt sich wirtschaftlich weiter.
Ein weiterer Punkt, der häufig vergessen wird:
Die Kosten einer professionellen Mietverwaltung können bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich berücksichtigt werden.*
Vielleicht ist genau das der Grund, warum wir nach einer Übernahme so häufig hören:
„Das hätte ich wirklich schon vor zehn Jahren machen sollen.“
Mietverwaltung4U
Sie besitzen die Immobilie.
Wir kümmern uns um die Arbeit damit.
Bausewein Immobilienmanagement GmbH
[email protected]
www.bausewein-im.de
*Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation ab. Dieser Hinweis stellt keine Steuerberatung dar.
