Seit dem Jahr 2000 sind wir als selbstständige und unabhängige Firma, im Haus- und Grundstücksverwaltungsservice tätig. Wir bieten Verwaltungs-rundum- Service für Klein- und Großobjekte. Im Moment nehmen wir keine Verwaltungsobjekte unter 10 Einheiten,neu in unseren Verwaltungsbestand auf! Serviceleistungen:
Komplette Objektverwaltung, mit Erstellung der Nebenkostenabrechnung; Verwaltung der Rückl
agen; sämtliche Buchführung und gesamter Schriftverkehr, Rücklagenbildung und Beschaffung der Energieausweise. Selbstverständlich verfügen alle unsere Verwaltungsobjekte, über einen Enegiepass, oder Ausweis! Betreuung und Koordination von Sanierungsmaßnahmen und Reparaturarbeiten im Objekt, mit Einholung der Kostenvoranschläge bei den einzelnen Handwerkern; Vergabe der Arbeiten in Absprachen mit den Verwaltungsbeiräten und Überwachung der Arbeiten bis zum Abschluss. Wir sind bei großen Sanierungs- und Reparaturarbeiten mehrfach vor Ort und überwachen diese, bzw. bei eventuell auftretenden Problemen steht Ihnen, immer ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung der sich vor Ort selbst ein Bild vom Sachverhalt macht! Jährliche Eigentümerversammlungen, mit Erstellung der Tagesordnung; Versand der Einladungen, ordentlicher Protokollführung und Information aller Eigentümer nach der Versammlung, sind ebenso in unseren Gebühren enthalten, wie auch außerplanmäßige Sitzungen. Es gibt immer mal wieder Dinge, die in einer einzelnen Eigentümerversammlung nicht geklärt werden können und einer neuerlichen Sitzung bedürfen. Auch diese zusätzlichen Sitzungen sind in unserer Verwaltungsgebühr enthalten und werden nicht nochmals berechnet! Zustimmung bei Eigentümerwechsel, mit eventueller Anwesenheit beim Notartermin werden von uns nicht gesondert berechnet! Wohnungsabnahme bei Auszug und Neuvermietung, mit Ablesung der Heizungs- und Wasserzählerzwischenstände. Auch diesen Service können Sie bei einer Verwaltung durch uns gerne, ohne Zusatzkosten, in Anspruch nehmen! Für mehrere unserer Großobjekte erstellen wir nicht nur die Nebenkostenabrechnung nach Ablesung der Daten durch eine Fachfirma, sondern, lesen die digitalen Heizungszähler selbst ab und erstellen die gesamte Nebenkostenabrechnung, ohne die Zwischenschaltung einer Ablesefirma. Dies hat den Vorteil, dass die Bewohner dieser Wohnanlagen wesentlich schneller über ihre Nebenkosteabrechnung verfügen und Eigentümer somit auch schneller mit ihren Mietern abrechnen können. Hausmeisterservice mit Lohnabrechnung. Grünanlagenpflege und das optische Erscheinungsbild einer Immobilie sind wichtig. Wir suchen gerne im Rahmen unserer Verwaltungstätigkeit nach einem Hausmeister (mit Winterdienstübernahme), oder nach einem/r Grünanlagenpfleger/in. Auch nach Dienstleistern im Rahmen der wöchentlichen Kehrwoche suchen wir gerne für Sie und betreuen sowohl diese, als auch die Hausmeistertätigkeiten. Erstellung und/ oder Neugestaltung von Hausordnungen, mit Kerwochenplänen. Um ein gutes nachbarschaftliches Miteinander zu gewähren, ist die Hausordnung ein wichtiger Bestandteil. Auch die Neugestaltung, oder Überarbeitung von bereits bestehenden Hausordnungen, gehören bei uns zum Verwaltungsservice. Mietverwaltung mit kompleter Abrechnung mit dem Mieter und Kontoverwaltung für den Eigentümer. Wir verwalten mehrer Mietobjekte im Namen der Eigentümer, auch in Wohnanlagen die nicht durch unsere Firma verwaltet werden! Aufgrund der juristischen Tätigkeit und Ausbildung des Firmeninhabers, Hans Rickmann, werden die Wohnungseigentümergemeinschaften, immer auf dem neuesten juristischen Stand verwaltet und beraten. Fortbildungs- und Weiterbildungsmaßnahmen im Bereich Haus-Grundstücks- und Immobilienverwaltung sind bei Hausverwaltungen Rickmann eine Selbstverständlichkeit! Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles auf Ihr Verwaltungsobjekt zugeschnittenes, kostenloses und unverbindliches Angebot! Und in der Vermarktung bieten wir:
Firmenphilosophie:
Klasse statt Masse!
1. Der Verkaufsservice:
Zum Verkaufserfolg mit dem ISSR - 10 Punktesystem
1. Besichtigung vor Ort
(mit dem Eigentümer)
2. Individuelle und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie
(mit Erstellung Energiepass,oder Ausweis)
3. Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
4. Festlegung eins realistischen Verkaufpreises Ihrer Immobilie
5. Gestaltung und Erstellung eines aussagekräftigen und exclusiven Fotoéxposes
6. Besichtigungen (auch an Sonn- und Feiertagen)
8. Verkaufsverhandlungen (mit Überprüfung der Bonität der potenziellen Käufer)
9. Mitgestaltung des Kaufvertrages
(durch die enge Zusammenarbeit mit einem Notarbüro, erhalten unsere Kunden immer sehr zeitnahe Notartermine)
10. Begleitung zum notariellen Kaufvertragsabschluss
Der Vermietungsservice:
Auch hier gilt wieder unsere Zehnpunktestrategie
1. Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort
2. Mietzinsermittlung
3. Werbliche Maßnahmen
(für unsere Mietobjekte erstellen wir auch ein aussagekräftiges Fotoéxpose!)
4. Vereinbarung der Besichtigungtermine
5. Übernahme aller Besichtigungstermine (auch Sa. und So)
6. Verhandlung mit den, vom Vermieter ausgewählten, potenziellen Neumietern.
7. Überprüfung der Bonität von Mietinteressenten
8. Gestaltung des Mietvertrages
9. Mietvertragsunterzeichnung
10. Wohnungübergabe an den/die Neumieter mit Übergabeprotokoll
3. Der Renovierungsservice:
Sie haben nun eine Immobilie bei uns gekauft, oder gemietet und keine Zeit zum Renovieren, oder sind handwerklich nicht ganz so geschickt? Keine Sorge, auf Wunsch regeln wir auch das gerne für Sie! Egal ob Maler- und Tapezierarbeiten; Fliesen- und Bodenbalagsarbeiten; neue Fenster; Isolierungsarbeiten, oder gar eine neue Holzdecke, wir finden den richtigen Handwerker für Sie! Wir holen Kostenvoranschläge von den einzelnen, mit den Kunden ausgewählten Handwerkern ein und betreuen, wenn gewünscht, auch die Durchführung der gesamten Arbeiten. Die Gebühren für diesen Service richten sich nach dem jeweiligen Arbeitsaufwand und werden fest vereinbart. Fragen Sie uns einfach, wir besprechen die Möglichkeiten dann gerne in aller Ruhe mit Ihnen!
