Sophocleous & Nearchou LLC

12/06/2026

Με ιδιαίτερη χαρά ανακοινώνουμε ότι ο συνέταιρος του γραφείου μας, Sotiris Nearchou Δικηγόρος και Αρχιτέκτονας, πέτυχε την εγγραφή του στο νεοσύστατο και πρώτο επίσημα αναγνωρισμένο Μητρώο Κριτών του ΕΤΕΚ μετά από επιτυχή ολοκλήρωση του σχετικού εκπαιδευτικού προγράμματος και εξετάσεων.

Η δημιουργία του Μητρώου αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τον κατασκευαστικό και τεχνικό τομέα της Κύπρου καθώς ενισχύει την εφαρμογή του θεσμού του Κριτή (Adjudicator) στις κατασκευαστικές συμβάσεις.

Τι σημαίνει όμως αυτό στην πράξη;

Μέχρι σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις μια διαφωνία μεταξύ εργοδότη, εργολάβου, μελετητή ή άλλων εμπλεκομένων μπορούσε να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, διακοπή εργασιών ή ακόμη και σε μακροχρόνιες δικαστικές διαδικασίες.

Ο θεσμός του Κριτή προσφέρει μια διαφορετική προσέγγιση:

✔ Οι διαφορές επιλύονται γρήγορα κατά τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου.

✔ Το έργο συνεχίζεται χωρίς να «παγώνει» μέχρι την τελική επίλυση της διαφοράς.

✔ Αποφεύγονται χρονοβόρες και δαπανηρές διαδικασίες.

✔ Διατηρείται η ομαλή συνεργασία των μερών.

✔ Προστατεύεται η πρόοδος του έργου και η ρευστότητα των εμπλεκομένων.

Η αξία του θεσμού γίνεται ακόμη μεγαλύτερη όταν ο Κριτής διαθέτει τόσο τεχνική όσο και νομική κατάρτιση.

Η ιδιότητα του Σωτήρη Νεάρχου ως Δικηγόρου και Αρχιτέκτονα του επιτρέπει να προσεγγίζει μια διαφορά σφαιρικά, κατανοώντας ταυτόχρονα:

• τα τεχνικά ζητήματα και τις κατασκευαστικές πρακτικές του έργου,

• τις συμβατικές υποχρεώσεις των μερών,

• το νομικό πλαίσιο που διέπει τις απαιτήσεις, τις καθυστερήσεις, τις πληρωμές και τις τεχνικές διαφορές.

Ο συνδυασμός αυτός συμβάλλει στην ταχύτερη, αποτελεσματικότερη και ουσιαστικότερη επίλυση διαφορών, με γνώμονα όχι μόνο το γράμμα της σύμβασης αλλά και την πραγματικότητα του έργου.

Η αναγνώριση αυτή ενισχύει περαιτέρω τη δυνατότητα του γραφείου μας να παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες στους τομείς των κατασκευών, των τεχνικών έργων και της εναλλακτικής επίλυσης διαφορών, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας σύγχρονης κουλτούρας επίλυσης διαφορών στον κατασκευαστικό κλάδο της Κύπρου.

Συγχαρητήρια στον Σωτήρη Νεάρχου για την επιτυχία του και για τη συμμετοχή του στο πρώτο αναγνωρισμένο Μητρώο Κριτών του ΕΤΕΚ.
#Κύπρος #Δικαιοσύνη Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου ΕΤΕΚ

12/06/2026

We are delighted to announce that our firm’s partner, Sotiris Nearchou Lawyer and Architect, has successfully been admitted to the newly established and first officially recognized ETEK Register of Adjudicators, following the successful completion of the relevant training programme and examinations.

The establishment of this Register marks an important milestone for Cyprus’ construction and engineering sector, as it strengthens the implementation of the Adjudicator institution in construction contracts.

What does this mean in practice?

Traditionally, disputes between employers, contractors, consultants, or other project participants could often lead to delays, disruption of works, or even lengthy court proceedings.

The Adjudication process offers a different approach:

✔ Disputes are resolved promptly during the ex*****on of the project.

✔ The project continues to progress without being suspended pending the final resolution of the dispute.

✔ Costly and time-consuming procedures are avoided.

✔ Cooperation between the parties is maintained.

✔ Project progress and cash flow are protected.

The value of the Adjudicator’s role becomes even greater when the Adjudicator possesses both technical expertise and legal knowledge.

As both a Lawyer and Architect, Sotiris Nearchou is uniquely positioned to approach disputes from a comprehensive perspective, understanding simultaneously:

• the technical issues and construction practices involved in a project;

• the contractual obligations of the parties;

• the legal framework governing claims, delays, payments, and technical disputes.

This combination contributes to faster, more effective, and more practical dispute resolution, taking into account not only the wording of the contract but also the realities of the project itself.

This recognition further strengthens our firm’s ability to provide specialised services in the fields of construction law, engineering and technical projects, and alternative dispute resolution, while contributing to the development of a modern dispute resolution culture within Cyprus’ construction industry.

Congratulations to Sotiris Nearchou on this achievement and on becoming part of the first officially recognized ETEK Register of Adjudicators.

#Κύπρος #Δικαιοσύνη

06/06/2026

ΦΑΝΤΑΣΤΕΙΤΕ ΑΝ ΑΥΤΟ ΙΣΧΥΕ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ: Οι τόκοι να υπολογίζονται στη δόση σχετικά με οφειλές που εξαιρούνται από την εκποίηση, προκειμένου να σωθεί η κύρια κατοικία.

Ισχύει στην Ελλάδα όμως, όπως ισχύει και νόμος για τη ρύθμιση των οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων και την προστασία της κύριας κατοικίας τους. Στον νόμο αυτό, γνωστό ως «Νόμος Κατσέλη» περιλαμβάνονταν τα φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν εμπορική ιδιότητα (μισθωτοί, συνταξιούχοι, άνεργοι και ελεύθεροι επαγγελματίες) και βρίσκονταν σε μόνιμη αδυναμία εξυπηρέτησης των χρεών τους. Ο δανειολήπτης έπρεπε να υποβάλει αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο, να αποδείξει την οικονομική του αδυναμία και να πετύχει την έκδοση δικαστικής απόφασης που ρύθμιζε τις οφειλές του. Το δικαστήριο εξέταζε, μεταξύ άλλων, τα εισοδήματα, την περιουσία και το κατά πόσο η αδυναμία πληρωμής ήταν πραγματική και όχι αποτέλεσμα δόλιας συμπεριφοράς.

Έχουν σταματήσει οι αιτήσεις πλέον, αλλά ο νόμος εξακολουθεί να αφορά χιλιάδες δανειολήπτες των οποίων οι υποθέσεις έχουν ήδη ενταχθεί ή για τους οποίους έχουν εκδοθεί σχετικές αποφάσεις. Σε αυτούς τους χιλιάδες δανειολήπτες απευθύνεται η πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, σύμφωνα με την οποία οι τόκοι υπολογίζονται επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης που ορίζει η δικαστική απόφαση και όχι επί του ανεξόφλητου κεφαλαίου της οφειλής.

Κάτι που στην Κύπρο δεν ισχύει για καμία κατηγορία δανειοληπτών και για κανένα είδος ακινήτου.

Ακόμη πιο καίριο –για μένα– είναι ότι αυτή η ρύθμιση δημιουργεί ένα κανονιστικό πλαίσιο αποπληρωμής το οποίο ΥΠΕΡΙΣΧΥΕΙ των αρχικών συμβατικών όρων του δανείου ως προς τον υπολογισμό των τόκων, ένα σενάριο που αποτελεί ουτοπία για εμάς στην Κύπρο.

Για να καταλάβετε την έκταση και τη σημασία αυτής της καινοτομίας στην Ελλάδα, πρέπει πρώτα να καταλάβετε τι συμβαίνει εδώ. Στην Κύπρο, όλες συμβάσεις αναφέρουν ότι ο τόκος υπολογίζεται επί του «εκάστοτε χρεωστικού υπολοίπου» που στην ουσία δεν σημαίνει τίποτε λιγότερο από το ανεξόφλητο κεφάλαιο. Και μην ξεχνούμε τον διπλό ανατοκισμό, δηλαδή την κεφαλαιοποίηση τόκων δύο φορές τον χρόνο. Όπως επίσης να μην ξεχνούμε την έννοια του «τόκου» που περιλαμβάνει το βασικό επιτόκιο, το περιθώριο αλλά και την υπερημερία.

Όλα αυτά μαζί λειτουργούν ως ένα μετά τη στιγμή που ένα δάνειο έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο, δηλαδή όταν έχει παρέλθει η ημερομηνία εντός της οποίας ο δανειολήπτης είχε περιθώριο να καταβάλει τη δόση του και ολόκληρο το ποσό του δανείου έχει καταστεί απαιτητό, όχι μόνο η δόση. Δηλαδή ολόκληρο το ανεξόφλητο κεφάλαιο που σας έλεγα πιο πάνω; Ναι, αυτό.

Λοιπόν, πάνω σε εκείνο το ποσό υπολογίζεται ο «τόκος» ο οποίος μάλιστα γίνεται και κεφάλαιο όχι μία αλλά δύο φορές τον χρόνο.

Θυμάστε, ότι τα πιο πάνω στην Κύπρο είναι συμφωνημένα από την αρχική δανειακή σύμβαση και κανένα δικαστήριο δεν αποκλίνει από αυτά. Και δεν μπορεί. Επειδή, δεν υπάρχει κανένας κυπριακός νόμος που να υπερισχύει αυτής της βεβαρημένης και δυσμενέστατης ρύθμισης αλλά ούτε και ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος.

Ούτε ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος ούτε το γενικό δίκαιο των συμβάσεων προβλέπουν αντίστοιχη δικαστική αναμόρφωση της δανειακής σύμβασης όπως στον Νόμο Κατσέλη. Κατά κανόνα, ο τόκος εξακολουθεί να υπολογίζεται επί του εκάστοτε οφειλόμενου κεφαλαίου σύμφωνα με τους συμβατικούς όρους, εκτός αν υπάρχει νομοθετική παρέμβαση ή δικαστική απόφαση που να ορίζει διαφορετικά.

Οι πρόσφατες κυπριακές τροποποιήσεις που εισήγαγαν μηχανισμούς προστασίας «καλόπιστων» δανειοληπτών δεν μεταβάλλουν κατ’ αρχήν καθόλου τη βάση υπολογισμού του χρέους. Στόχος τους είναι καθαρά να παρέχουν διαδικαστικά δικαιώματα, όπως αναστολή ή καθυστέρηση της διαδικασίας εκποίησης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα ώστε να εξεταστεί η ορθότητα του υπολογισμού της οφειλής, να υποβληθούν ενστάσεις ή να αξιοποιηθούν διαθέσιμοι μηχανισμοί αναδιάρθρωσης. Δεν πρόκειται ούτε κοντεύει σε κυπριακή εκδοχή του Νόμου Κατσέλη ούτε για νομοθετική υιοθέτηση της αρχής που εφάρμοσε η ελληνική Ολομέλεια.

Ο Κύπριος νομοθέτης δεν επενέβη στην ουσία της οφειλής όπως έκανε ο ελληνικός Νόμος. Αντίθετα, δημιούργησε διαδικαστικά εργαλεία ελέγχου της χρηματικής απαίτησης πριν ολοκληρωθεί η εκποίηση.

Συγκεκριμένα, οι πρόσφατες κυπριακές νομοθετικές παρεμβάσεις του Μαΐου 2026 έδωσαν στον ενυπόθηκο οφειλέτη το δικαίωμα να προσφύγει στο Δικαστήριο εντός 45 ημερών από την ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και να ζητήσει τον παραμερισμό της. Παράλληλα, το Δικαστήριο περιορίζεται στο να εξετάζει διαφορές που αφορούν το χρεωστικό υπόλοιπο, υπερχρεώσεις, καταχρηστικές ρήτρες, εγγυήσεις, εξασφαλίσεις και γενικότερα ζητήματα που προκύπτουν από την τερματισθείσα πιστωτική διευκόλυνση και όχι πριν. Η διαδικασία ολοκληρώνεται εντός 12 μηνών εκτός εάν το ίδιο το Δικαστήριο ορίσει διαφορετικά.

Ο Κύπριος νομοθέτης δημιούργησε, ουσιαστικά, ένα είδος δικαστικού ελέγχου της απαίτησης πριν από την εκποίηση όχι όμως ένα σύστημα δικαστικής αναδιάρθρωσης του δανείου όπως ο Νόμος Κατσέλη. Το Κυπριακό Δικαστήριο δεν μπορεί να επιβάλει ένα νέο καθεστώς αποπληρωμής όπως συμβαίνει στην ελληνική έννομη τάξη. Για τον λόγο αυτό, η παρέμβαση παραμένει πρωτίστως διαδικαστική και ελεγκτική και όχι ουσιαστική ως προς τη δημιουργία, τον υπολογισμό και τη διόγκωση του ίδιου του χρέους. Η νέα νομοθεσία φαίνεται να διορθώνει τα τετελεσμένα και όχι τις αιτίες που τα δημιούργησαν. Επικεντρώνεται στο χρέος αφού αυτό έχει ήδη καταστεί απαιτητό και το δάνειο έχει ήδη τερματιστεί όχι όμως τις συνθήκες τις οποίες ενα δάνειο χορηγήθηκε τερματίστηκε, συμπεριφορές κοκ που πολύ συχνά η πραγματική αδικία βρίσκεται ακριβώς εκεί.

Η πραγματική καινοτομία και η ουσιαστική βοήθεια προς τους δανειολήπτες θα ήταν ο επαναϋπολογισμός του χρέους από το Δικαστήριο, κατά τρόπο που να υπερισχύει της συμβατικής σχέσης. Διότι ακριβώς λόγω αυτής της συμβατικής σχέσης είναι που στις πλείστες (αν όχι όλες) τις περιπτώσεις το δάνειο αιχμαλωτίστηκε αριθμητικά σε ένα ατελείωτο χρέος.

Οι πρόσφατες κυπριακές αλλαγές παρέχουν κυρίως χρόνο και έλεγχο. Ο χρόνος όμως αυτός δεν παγώνει το χρέος. Οι τόκοι συνεχίζουν να τρέχουν, η επιβάρυνση συνεχίζεται και η εκποίηση δεν σταματά απλώς αναστέλλεται. Αντίθετα, ο Νόμος Κατσέλη παρείχε αναδιάρθρωση και ουσιαστική προστασία, κάτι που επισφραγίστηκε με την προχθεσινή απόφαση του Αρείου Πάγου.

Πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικές φιλοσοφίες αντιμετώπισης του προβλήματος του υπερχρεωμένου δανειολήπτη.

Με λίγα λόγια είμαστε πολλά πίσω ακόμα …

#Δικαιοσύνη #Κύπρος

www.sophocleouslaw.com

06/05/2026

12/03/2025

A recent final Decision of the Nicosia District Court at a civil case our office has handled with success where we fully exonerated our clients, the Architect and the Employer, from the Contractor's claims for fraud, collusion, extension of time and compensation in construction contract

The whole Court Decision dated 28.2.2025 is published or can be sent via our law firm

13/07/2024

An excellent defensive tactic, impeccably executed, yet the question will always remain: how did that one real bullet ended in that gun together with the fake ones we will never know

LIVE: Day 3 - Convicted felon Hannah Gutierrez is expected to testify in 's manslaughter trial today after she was sentenced to 18 months in pris...

01/06/2024

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΔΙΚΑΙΟ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΉΣ ΚΑΙ ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΉΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΝΕΕΣ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΕΣ & ΔΙΚΑΙΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΕΙΔΙΚΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

27/01/2024

https://www.instagram.com/reel/C2kseRjLhWc/?igsh=azY5ZWhxcml1OG40

01/09/2023

ΣΧΕΔΙΟ ΕΣΤΙΑ: Οργανωμένο έγκλημα -> μετά από τόσους ελέγχους βιωσιμότητας και υπογραφής καθορισμένης δόσης με αυστηρότητα στο μέγιστο επιτόκιο, 3 μήνες μετά την υπογραφή γίνεται μονομερής αύξηση κατά 30% της δόσης και έπειτα μετά από άλλους 3 μήνες γίνεται και δεύτερη μονομερής αύξηση. Η καταχρηστικότητα των όρων της σύμβασης βρίσκονται ήδη υπό εξέταση από την ΥΠΑ όπου θα ακολουθήσει αγωγή για άρση της παραβατικότητας, έκδοσης αναγνωριστικών και απαγορευτικών διαταγμάτων και αξίωσης επιστροφής της παράνομης απόσπασης των αυξημένων ποσών υπό την απειλή της εκποίησης.

15/03/2023

ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΤΑ ΤΕΛΗ ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟΥ:

Επιβάλλονται μόνο εφόσον τεκμαίρεται ότι ο κάτοικος της κοινότητας πρόκειται να ταφεί στην εν λόγω κοινότητα και όχι ανεξέλεγκτα σε όλους τους κατοίκους.

Επομένως, πρόκειται περί τέλους και όχι φορολογίας ως πεπλανημένα το καθορίζει ο Δήμος/Κοινότητα.
ΑΠΟΦΑΣΗ Διοικητικού Δικαστηρίου ημερομηνίας 15 Μάρτη 2023 στην Προσφυγή υπ’αρ. 864/2019 (πλήρες κείμενο της απόφασης)
Cemetery tax/fee: can only be imposed upon proof the community resident is to be buried in the community and not unconditionally to all residents. Hence, it is a fee not taxation as it is mistakenly defined by the municipality/community
JUDGEMENT Administrative Court dated 15 March 2023, Case no. 864/2019
(full text of case below)