Eliades & Kyriacou LLC

28/09/2026

10/07/2026

Σημαντική εξέλιξη για τις κυπριακές περιουσίες στα κατεχόμενα — και για το Ευρωπαϊκό Ένταλμα Σύλληψης.

Την 1 Ιουλίου 2026, το Εφετείο της Aix-en-Provence στη Γαλλία αποδέχθηκε αίτημα της Κυπριακής Δημοκρατίας για εκτέλεση Ευρωπαϊκού Εντάλματος Σύλληψης εναντίον 53χρονης Λιθουανής υπηκόου, η οποία φέρεται να εμπλέκεται σε σφετερισμό ελληνοκυπριακών ακινήτων στις κατεχόμενες περιοχές. Η ύποπτη είχε συλληφθεί στη Γαλλία τον Μάιο 2026 βάσει εντάλματος σύλληψης των κυπριακών Αρχών.

Η απόφαση αυτή είναι νομικά σημαντική καθώς αποτελεί ανατροπή προηγούμενης απόφασης του ίδιου Εφετείου — που είχε απορρίψει αντίστοιχο αίτημα σε σχέση με Ιρανό υπήκοο τον Δεκέμβριο 2025. Αυτή τη φορά, το γαλλικό δικαστήριο έκρινε διαφορετικά σε τρία κρίσιμα νομικά ζητήματα:

→ Το Πρωτόκολλο αρ. 10 της Πράξης Προσχώρησης της Κύπρου στην ΕΕ — που αναστέλλει την εφαρμογή του ευρωπαϊκού κεκτημένου στις κατεχόμενες περιοχές — πρέπει να ερμηνεύεται στενά. Δεν αποκλείει την εφαρμογή του ενωσιακού δικαίου σε αποφάσεις κυπριακών δικαστηρίων για αδικήματα κατά ακίνητης ιδιοκτησίας.

→ Η έλλειψη αποτελεσματικού ελέγχου στα κατεχόμενα δεν εμποδίζει την εκτέλεση Ευρωπαϊκού Εντάλματος Σύλληψης που εκδόθηκε από αρμόδιο κυπριακό δικαστήριο.

→ Η κατάσταση στα κατεχόμενα αποτελεί αποτέλεσμα σοβαρής παραβίασης του διεθνούς δικαίου — γεγονός που επιβάλλει στα κράτη μέλη της ΕΕ υποχρέωση μη αναγνώρισης και αποχής από κάθε ενέργεια που θα τη διατηρούσε.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;

Η απόφαση ενισχύει τη θέση ότι πρόσωπα που αποκτούν, χρησιμοποιούν ή επωφελούνται από σφετερισμένες κυπριακές περιουσίες στα κατεχόμενα δεν απολαμβάνουν ασυλία εντός της ΕΕ. Το Ευρωπαϊκό Ένταλμα Σύλληψης μπορεί να εκτελεστεί σε οποιοδήποτε κράτος μέλος — ανεξαρτήτως ιθαγένειας του καταζητούμενου.

H απόφαση επιβεβαιώνει την εδαφική ακεραιότητα και την διεθνώς αναγνωρισμένη δικαιοδοσία της Κυπριακής Δημοκρατίας.

03/07/2026

The AI Act is coming for your company

In 30 days, the EU starts enforcing its AI law. Does it apply to your business?

From 2 August 2026, Regulation (EU) 2024/1689 — the EU AI Act — comes into full effect. As an EU Regulation, it applies directly in Cyprus without requiring a vote in Parliament — exactly like the GDPR.

🔍 WHAT AI DOES THIS LAW COVER?

This is not only about tech companies. It applies to any business that uses AI tools — even off-the-shelf — to:

→ Evaluate or select employees or job applicants

→ Grant or deny credit, insurance, or financial products

→ Influence educational decisions

→ Manage access to public or essential services

→ Process biometric data

These are classified as "high-risk" AI systems and carry the strictest obligations.

📋 WHAT MUST BUSINESSES DO?

✦ Know which AI tools you use and which risk category they fall into

✦ Ensure meaningful human oversight — no AI system should make significant decisions alone

✦ Inform users when they are interacting with AI (chatbots, automated responses, etc.)

✦ Clearly label AI-generated content — text, images, video, deepfakes (Article 50)

✦ Train staff on basic AI literacy — this has been mandatory since February 2025

✦ Review contracts with AI vendors and suppliers for compliance obligations

⚠️ WHAT IF YOU DON'T COMPLY?

Penalties are set at EU level by the Regulation itself:

→ Up to €35 million or 7% of global annual turnover for prohibited practices

→ Up to €15 million or 3% for other violations

Note: Cyprus is expected to pass secondary legislation to finalise the national enforcement regime. The Commissioner of Communications has been designated as the national Market Surveillance Authority.

💡 A PRACTICAL EXAMPLE

If you use software that filters CVs or scores job applications, this is classified as "high-risk" AI. It requires full documentation, transparency toward candidates, and human oversight before any decision is made.

If you have not yet assessed your position, now is the time.

📩 Contact us or visit www.eklaw.com.cy

26/06/2026

Τι σημαίνουν νομικά τα αδικήματα του πορίσματος «Κράτος Μαφία»;

Την περασμένη εβδομάδα δόθηκε στη δημοσιότητα το πόρισμα της Ανεξάρτητης Αρχής Κατά της Διαφθοράς, έπειτα από έρευνα 3,5 χρόνων, 214 συνεδρίες και καταθέσεις 150 μαρτύρων. Το πόρισμα εντοπίζει εύλογες υπόνοιες για ενδεχόμενα ποινικά αδικήματα σε βάρος 15 φυσικών και νομικών προσώπων.

Για όσους δεν είναι εξοικειωμένοι με τη νομική ορολογία, εξηγούμε τι σημαίνει στην πράξη το καθένα:

⚖️ Εμπορία Επηρεασμού (Παρ. 63)
Η παροχή, υπόσχεση ή αποδοχή αθέμιτου πλεονεκτήματος, ώστε κάποιος να ασκήσει — ή να εμφανιστεί ότι μπορεί να ασκήσει — επιρροή σε δημόσιους λειτουργούς ή κρατικές αποφάσεις. Αδίκημα που πηγάζει από τη Σύμβαση του Συμβουλίου της Ευρώπης για την Ποινικοποίηση της Διαφθοράς (α.12 του Ν.23(ΙΙΙ)/2000).

⚖️ Κατάχρηση Εξουσίας (Παρ. 58)
Η εκμετάλλευση δημόσιου αξιώματος για σκοπούς διαφορετικούς από εκείνους για τους οποίους παραχωρήθηκε. Διακρίνεται σε κακούργημα (βαρύτερη μορφή) και πλημμέλημα (ελαφρότερη). (Α.105 του Ποινικού Κώδικα)

⚖️ Δεκασμός Δημόσιου Λειτουργού (Παρ. 59)
Η άμεση ή έμμεση παροχή — ή αποδοχή — ανταλλάγματος σε δημόσιο λειτουργό για την άσκηση ή παράλειψη άσκησης των καθηκόντων του.(Α.100 του Ποινικού Κώδικα)

⚖️ Νομιμοποίηση Εσόδων (Παρ. 66)
Η προσπάθεια απόκρυψης της παράνομης προέλευσης χρηματικών ποσών μέσω χρηματοοικονομικών πράξεων — γνωστή και ως «ξέπλυμα χρήματος». (Ν.188(Ι)/2007)

⚖️ Συνωμοσία για Ανατροπή της Πορείας της Δικαιοσύνης (Παρ. 62)
Η συντονισμένη ενέργεια με σκοπό την παρεμπόδιση ή χειραγώγηση δικαστικής διαδικασίας. (Α.121 του Πονικού Κώδικα)

Σημαντική διευκρίνιση: το πόρισμα δεν αποτελεί καταδίκη. Αποτελεί εύρημα εύλογων υπονοιών που παραπέμπονται για ποινική διερεύνηση στην Αστυνομία και τη Νομική Υπηρεσία. Η τεκμηρίωση της ενοχής είναι αποκλειστικά υπόθεση των δικαστηρίων, όπου ισχύει το τεκμήριο αθωότητας.

Η επόμενη φάση: ποινική διερεύνηση από την Αστυνομία, πιθανή άσκηση διώξεων από τη Νομική Υπηρεσία, και κατόπιν δίκη ενώπιον ανεξάρτητου δικαστηρίου.

#ΚράτοςΜαφία #ΚυπριακόΔίκαιο #Διαφθορά #ΑρχήΚατάτηςΔιαφθοράς #ΝομικήΕνημέρωση

19/06/2026

Από 1η Ιουλίου 2026 — σε 13 μέρες — τελειώνει το «ενοίκιο στο χέρι» στην Κύπρο.

Σύμφωνα με το Άρθρο 48Α του Ν.4/1978, όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 243(Ι)/2025, η καταβολή ενοικίου με μετρητά απαγορεύεται ρητά. Από 1η Ιουλίου, αποδεκτά μέσα πληρωμής είναι αποκλειστικά:

→ Τραπεζικό έμβασμα
→ Χρεωστική ή πιστωτική κάρτα
→ Οποιοδήποτε άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη:

Για ιδιοκτήτες: ενοίκια που δεν καταβάλλονται με νόμιμο ηλεκτρονικό μέσο δεν εκπίπτουν ως επιχειρηματική δαπάνη.

Για ενοικιαστές: η καταβολή σε μετρητά δεν αποδεικνύει νόμιμα την πληρωμή σας — εκθέτετε τον εαυτό σας σε κίνδυνο σε περίπτωση διαφοράς.

Το νέο καθεστώς αποσκοπεί στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και στη διαφάνεια των ενοικιαστικών σχέσεων. Παράλληλα, έχει ήδη καταργηθεί η έκτακτη αμυντική εισφορά 2,25% στα ενοίκια — μια σαφής ανταμοιβή για τη συμμόρφωση.

Αν έχετε ερωτήματα για τις υποχρεώσεις σας ως ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής ακινήτου, είμαστε στη διάθεσή σας.

📩 Επικοινωνήστε μαζί μας ή επισκεφθείτε μας στο www.eklaw.com.cy

#ΚυπριακόΔίκαιο #Ενοίκια #ΑκίνητηΠεριουσία #ΦορολογικήΜεταρρύθμιση

12/06/2026

On 30 June 2026 — less than three weeks away — the compliance deadline expires for listed companies under EU Directive 2022/2381 on Gender Balance on Corporate Boards. And Cyprus is starting from a very difficult position.

According to European Commission data, Cyprus recorded the lowest percentage of women on the boards of listed companies in the entire EU — just 8.5%. The EU average exceeds 30%.

What listed companies must achieve by 30 June 2026:

→ At least 40% representation of the underrepresented s*x among non-executive directors
or
→ At least 33% across all director positions (executive and non-executive combined)

The Directive applies to listed companies with more than 250 employees and either an annual turnover above €50 million or a balance sheet exceeding €43 million.

The critical issue for Cyprus: the Directive has not yet been transposed into national law. In January 2025, the European Commission launched the first stage of infringement proceedings against Cyprus (letter of formal notice). Having received no satisfactory response, in April 2026 the Commission escalated to the second stage (reasoned opinion) — the final step before referral to the Court of Justice of the EU.

This creates legal uncertainty around the applicable penalties framework — but it does not remove the obligation for listed companies to meet the Directive's targets by the deadline.

For board members and legal advisors of listed companies, the question is no longer "do we need to comply?" — it is "what concrete steps are we taking in the next three weeks?"

We can review your board composition and advise on the steps toward compliance.

📩 Contact us or visit www.eklaw.com.cy to book a consultation.

29/05/2026

Cyprus Tax Reform 2026: What changed and what that means for your company

Cyprus just went through its most significant tax overhaul in over 20 years — and if you run a Cyprus company, there are things you need to review now.

The headline: corporate income tax rose from 12.5% to 15% as of 1 January 2026. But the bigger story is what else changed:

✦ The Deemed Dividend Distribution (DDD) rule is abolished for 2026 profits — companies can now retain profits without the forced tax trigger

✦ Dividend SDC drops from 17% to 5% — a significant benefit for shareholders

✦ The 60-day tax residency rule was updated — one key condition removed, but the full picture needs careful review

✦ Crypto gains now taxed at a flat 8%

The reform aligns Cyprus with OECD Pillar Two standards while keeping the jurisdiction competitive. But existing structures — especially holding companies, IP arrangements, and shareholder agreements — may need recalibrating.

If you haven't reviewed your Cyprus company setup since 2025, now is the time.

DM us or visit www.eklaw.com.cy to book a consultation.