Feod Group

26/05/2026

🇨🇾 Кіпрський холдинг + 🇵🇱 Польська операційна компанія: як працює Parent–Subsidiary Directive?

❓Що таке Parent–Subsidiary Directive
Це директива ЄС, яка створена для того, щоб уникнути подвійного оподаткування всередині груп компаній у різних країнах ЄС.

❓ «Чи можна виплачувати дивіденди з Польщі на Кіпр без податку у джерела?»
✔️ Так, при правильній структурі.

❓ Як відбувається на практиці
Польська операційна компанія сплачує корпоративний податок (19%, іноді 9%).
Після цього чистий прибуток може виплачуватися як дивіденди кіпрській холдинговій компанії.
За загальним правилом Польща утримує 19% withholding tax з дивідендів. Але якщо виконуються умови EU Parent–Subsidiary Directive, ставка податку у джерела може бути 0%.

Основні умови для 0% WHT:
▪️ кіпрська компанія прямо володіє щонайменше 10% польської компанії;
▪️ термін утримання — зазвичай 2 роки;
▪️ обидві компанії є податковими резидентами ЄС;
▪️ є реальна substance на Кіпрі: управління, директор, офіс, банківський рахунок, корпоративна функція;
▪️ кіпрська компанія є фактичним отримувачем доходу — beneficial owner.

Чому substance критично важливо?
Якщо кіпрська компанія просто «паперовий холдинг» без функцій і одразу пересилає гроші далі (наприклад, до третьої країни), Польща може відмовити у пільзі та утримати податок.

У 2026 році міжнародне структурування — це вже не просто “зареєструвати компанію на Кіпрі”.
Це комплексна робота: податковий аналіз, правильне корпоративне володіння, substance, управління та захист структури перед банками й податковими органами.

Feod Group створює кіпрські структури, аналізує ризики та будує робочі рішення.
Звертайтесь — проаналізуємо вашу ситуацію та запропонуємо безпечну модель.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
➡️ Юристи на Кіпрі https://t.me/feodgroup

21/05/2026

Дедалі більше українців на Кіпрі перестають сприймати острів як тимчасову точку перебування. Для одних це вже місце роботи та навчання дітей, для інших — юрисдикція для міжнародного бізнесу, інвестицій або захисту сімейного капіталу. Разом із новими можливостями водночас зростає кількість юридичних, податкових та банківських питань, які ще кілька років тому більшість українців просто не розглядали.

Як правильно будувати юридичну модель життя та бізнесу, чому проста реєстрація компанії вже не працює без реального substance, а також які помилки найчастіше коштують інвесторам часу, грошей і нервів — обговорюємо з Оленою Джорджио, засновницею FEOD GROUP.

Практичні сценарії для українців на Кіпрі: перехід із Temporary Protection на стабільний статус, податкове резидентство, відкриття компаній, інвестиції в нерухомість, банківський комплаєнс, ризики роботи через український ФОП та реальні кейси бізнесу на острові.

Це одна з тих розмов, які варто прочитати кожному українцю, хто пов’язує своє майбутнє з Кіпром — незалежно від того, ви найманий працівник, підприємець, інвестор чи родина, яка поступово переносить сюди центр свого життя.

Повне інтерв’ю читайте на сайті UKRCY.news або за посиланням у першому коментарі 👇

18/05/2026

🏠 Важлива інформація для покупців нерухомості на Кіпрі

Відповідно до останнього рішення суду та нової інтерпретації, підтвердженої Генеральним прокурором Кіпру Йоргосом Саввідісом, Земельний реєстр більше не інформує покупців про:
▪️ іпотеки
▪️ арешти
▪️ обтяження
▪️ інші юридичні зобов'язання

❗️Тепер перевірка об'єкта перед угодою — обов'язок самого покупця.
Якщо не перевірити об’єкт завчасно, можна придбати нерухомість із боргами або юридичними проблемами, які буде надзвичайно складно вирішити після завершення угоди.

📄 Що робити перед купівлею?
Отримати актуальний Search Certificate. Цей документ підтверджує наявність або відсутність іпотеки, арештів, судових обмежень та ризиків.

Важливо:
Сертифікат має бути виданий не пізніше 5 робочих днів до підписання договору.

💼 Ми, як юристи на Кіпрі, допомагаємо:
— проводити повну незалежну юридичну перевірку нерухомості
— перевіряти забудовників і власників
— аналізувати ризики
— супроводжувати угоди
— захищати інтереси клієнта на всіх етапах

Сьогодні незалежна юридична перевірка нерухомості на Кіпрі — це вже не рекомендація, а абсолютна необхідність.

📩 Звертайтеся за професійним юридичним супроводом.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
➡️ Юристи на Кіпрі https://t.me/feodgroup

12/05/2026

Feod Group на REALTYon 2026 — найбільшій виставці нерухомості Кіпру! 🇨🇾

📍 Команда Feod Group відвідала головну конференцію з нерухомості в Лімасолі — REALTYon 2026.

Цього року особливо відчувався акцент на обговоренні тенденцій ринку, пошуку перспективних проєктів та розвитку міжнародних партнерств. Було присутньо значно більше професійних учасників ринку — девелоперів, консультантів та представників інвестиційного сектору.

Під час заходу ми зустрілися з нашими давніми партнерами — провідними девелоперами, з якими успішно співпрацюємо вже понад 10 років, а також познайомилися з новими перспективними забудовниками Кіпру.

І, звичайно, ми не втратили можливості провести низку зустрічей, обговорити нові напрями співпраці та актуальні питання інвестицій у нерухомість Кіпру.

REALTYon — це не лише про нерухомість, а й про нові можливості, тренди ринку та розвиток міжнародних партнерств.
Для нас важливо бути в центрі ключових подій галузі, щоб пропонувати нашим клієнтам найкращі інвестиційні та житлові проєкти на Кіпрі.

Дякуємо партнерам за довіру та нові зустрічі! 🤝
➡️ Юристи на Кіпрі https://t.me/feodgroup

06/05/2026

Холдинг на Кіпрі: як знизити податки та підготувати бізнес до продажу або інвестицій

Якщо у вас міжнародний бізнес, ви точно стикались із цим:
складна структура, податки з дивідендів, ризики при продажі компанії, необхідність захисту активів.

Рішення, яке використовують власники бізнесу по всьому світу — кіпрська холдингова компанія.

✔️ Що ви отримуєте:
— 0% податку на дивіденди (в межах режиму Non-Dom)
— можливість продажу бізнесу з 0% податку на приріст капіталу
— зрозумілу та керовану структуру групи
— активи концентруються в стабільній європейській юрисдикції

📌 Кому це критично потрібно вже зараз:
• у вас компанії в різних країнах
• ви регулярно отримуєте дивіденди
• плануєте продаж бізнесу або залучення інвестора
• працюєте з IT або інтелектуальною власністю
• виходите на міжнародні ринки

Але важливо:
❗️ холдинг — це не “шаблонне рішення”. Неправильна структура може не дати жодного ефекту.
Його ефективність залежить від структури групи, юрисдикцій дочірніх компаній і податкового резидентства бенефіціарів.

👉 Детально про те, як працює холдинг на Кіпрі https://investment-cyprus.com/uk/service/holding-na-kipri/

Feod Group супроводжує клієнтів “під ключ”:
від реєстрації компанії та відкриття рахунків до побудови ефективних міжнародних структур.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 050 393 9030

28/04/2026

Як відповідність Planning & Building Permits реальному будівництву може вплинути на ваші права власності на Кіпрі 🏠

Купуючи нерухомість на Кіпрі, покупець зазвичай дивиться на локацію, ціну, планування та репутацію забудовника. Але один із ключових юридичних ризиків часто залишається “за кадром”: чи відповідає реальне будівництво виданим Planning Permit та Building Permit.

За даними аудиту у Нікосії, вибіркова перевірка 13 fast-track дозволів показала, що 54% із них мали серйозні порушення. У результаті частина дозволів була відкликана, а будівельні роботи — зупинені.

Для покупця це може означати найвищий ризик: затримки з завершенням проєкту, складнощі з отриманням фінального сертифіката, видачею окремого Title Deed, перепродажем об’єкта або навіть судові спори з іншими власниками, сусідами чи органами влади.
Проблема “trapped buyers” на Кіпрі вже роками пов’язана, зокрема, з планувальними порушеннями.

Тому Feod Group перевіряє для клієнтів не лише договір і документи проєкту, а й забудовника, дозвільну документацію та юридичну історію об’єкта. За запитом ми також організовуємо незалежний висновок інженера-архітектора щодо відповідності будівництва дозволам.

Feod Group — міжнародна українсько-кіпрська юридична команда, яка допомагає покупцям захистити свої інтереси ще до фінального вибору нерухомості.

Звертайтесь - консультація безкоштовна
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 050 393 9030

27/04/2026

Обмін інформацією по крипті в ЄС: що зміниться вже скоро?

Європейський Союз запроваджує нову директиву DAC8, яка вперше створює систему автоматичного обміну інформацією про криптоактиви між податковими органами країн ЄС.
Криптооперації перестають бути «невидимими» для податкової.

🧾 Що таке DAC8
DAC8 зобов’язує криптоплатформи та посередників передавати податковим органам інформацію про користувачів і їхні операції з криптоактивами. Далі ці дані автоматично обмінюються між державами ЄС.

📊 Які дані передаватимуть
Провайдери криптопослуг (біржі, брокери, кастодіальні сервіси тощо) повинні повідомляти:
• ім’я власника акаунта, адресу проживання, податковий номер (TIN)
• інформацію про транзакції
• залишки на рахунках
• перекази криптоактивів
• операції обміну крипто-крипто та крипто-фіат

Ці дані передаються податковим органам країни резидентства користувача.

Навіть якщо біржа зареєстрована поза ЄС, але працює з клієнтами з ЄС, вона все одно підпадає під вимоги DAC8.

DAC8 фактично прирівнює крипту до банківських рахунків за рівнем контролю.

📆 Коли запрацює
• 2026 - збір даних платформами
• 2027 - перший автоматичний обмін

Директива фактично виключає можливість залишатися «поза увагою» в ЄС, зміщуючи акцент з анонімності на прозорість.

Якщо ви працюєте з криптою в ЄС, то саме час навести порядок у своїй податковій історії і заздалегідь подбати про правильне декларування.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 050 393 9030

20/04/2026

7–8 травня 2026 року команда Feod Group знову буде на найбільшій виставці нерухомості Кіпру — RealtyOn Cyprus 2026 🇨🇾🏗

Це одна з ключових подій для інвесторів, девелоперів та експертів ринку нерухомості острова і цього разу масштаб буде ще більший.

До виставки залишилось три тижні і вже зараз ми готуємо для вас дещо особливе.

У 2026 році ми представимо УНІКАЛЬНИЙ сервіс персонального супроводу інвестора під час виставки, який допоможе:
✔️ ефективно зорієнтуватися серед найкращих проєктів
✔️ отримати доступ до закритих пропозицій
✔️ заощадити час та уникнути помилок при виборі
✔️ приймати рішення швидше та впевненіше

Цей формат буде особливо корисним тим, хто планує купувати нерухомість на Кіпрі вже цього року.

📞 За деталями щодо персонального супроводу звертайтесь за телефоном: 🇨🇾 +357 96 345 275
АбоTelegram: https://t.me/feod_group_investment

Атмосфера минулорічної виставки 🎥 https://www.youtube.com/watch?v=bJ9FrfmQUq4

2 likes. "Купівля нерухомості на Кіпрі. Навіщо вам юрист і що він перевіряє? / Why you need a lawyer?"

17/04/2026

🇨🇾 На Кіпрі продовжили пільгову ставку ПДВ 5% на купівлю першого житла до кінця 2026 року

Вчора 16 квітня Парламент Кіпру офіційно продовжив дію зниженої ставки ПДВ 5% (замість стандартних 19%) для покупців першої нерухомості.

🏠 Як працює пільга зараз:
• ставка 5% застосовується до перших 200 м² житла
• на площу понад 200 м² діє стандартний ПДВ 19%
• житло має бути основним місцем проживання покупця

⚠️ Важливо: що зміниться з 1 січня 2027 року
Після завершення перехідного періоду почне діяти нова система з жорсткішими умовами:
• ставка 5% застосовуватиметься лише до перших 130 м² житла вартістю до €350 000
• для об’єктів площею 131–190 м² і вартістю до €475 000 застосовуватиметься ПДВ 19%
• нові правила суттєво обмежать можливість використання пільги для більшого житла

✔️ Тож продовження перехідного режиму до кінця 2026 року це додатковий час оформити покупку першого житла на значно вигідніших умовах.

Плануєте купівлю нерухомості на Кіпрі?
Звертайтесь, щоб перевірити об’єкт і бути впевненими у безпечності угоди.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
➡️Telegram: https://t.me/feod_group_investment

10/04/2026

Шановні партнери, клієнти та колеги!
Щиро вітаємо вас зі світлим святом Великодня! Нехай цей особливий день принесе у ваші домівки мир, тепло та радість, а у серця віру, надію й натхнення до нових звершень ✨

Бажаємо добробуту, щастя та подальшої плідної співпраці. Дякуємо, що ви з нами!

Звертаємо вашу увагу, що офіс Food Group буде зачинений з 9 по 15 квітня у зв’язку з великодніми святами. Відновлюємо роботу 16 квітня.

07/04/2026

🇨🇾 Інвестуєте в нерухомість для орендного доходу?

На Кіпрі податкове навантаження може становити лише 2–5% від річного доходу і це реальні цифри після реформи 2026 року.

Ми підготували для вас актуальний розбір оподаткування:
✔️ немає щорічного податку на нерухомість
✔️ перші €22 000 доходу без податку
✔️ оподатковується лише 80% орендного доходу
✔️ внесок GeSY 2,65% від валового доходу
✔️ SDC на оренду скасовано з 2026 року
✔️ амортизація будівлі 3% щороку
✔️ відсотки за іпотекою зменшують податкову базу

📊 Наприклад: при оренді €1 500/місяць (€18 000/рік) податок становить приблизно €477 на рік.

Для інвесторів із кількома об’єктами можлива ще ефективніша структура через компанію: корпоративний податок 15% від чистого прибутку після витрат.

Ми детально пояснили всі ставки, пільги та приклади розрахунку в матеріалі на сайті ➡️ переходьте за посиланням, щоб оцінити реальну дохідність інвестицій на Кіпрі - читати статтю https://investment-cyprus.com/uk/podatky-pry-zdachi-neruhomosti-v-orendu-na-kipri/

Якщо вас цікавить покупка житла на Кіпрі під оренду — звертайтесь.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 050 393 9030