22/10/2024
📌La Escritura Pública de Posesión Material y de Mejoras es un documento legal utilizado para registrar la posesión y las mejoras de un bien inmueble. Su importancia gira entorno a las situaciones en las que un predio o vivienda carece de un título de propiedad registrado o no se han documentado las mejoras realizadas. Resulta sugerente para las personas que solo tienen un contrato de compraventa o no tienen documento alguno que los acredite como poseedores.
En Colombia, la Escritura de Posesión Material y de Mejoras está reglamentada por el siguiente marco normativo: Ley 1183 de 2008 - Ley 1561 de 2012 - Ley 2044 de 2020 - Ley 1579 de 2012 - Ley 1801 de 2016 (Arts. 76-82) - Ley 791 de 2002 - Ley 9 de 1989 - Ley 57 de 1987 (Arts. 762 - 793 y arts. 972 - 985) - Decreto 2742 de 2008 - Resolución SNR # 8198 de 2008.
Con este sustento legal el ciudadano podrá demostrar la posesión legal y le acreditará frente a los particulares, que se crean con igual o mejor derecho sobre el bien, y frente al Estado, que funge como garante de los derechos de los particulares.
Además, esta Escritura tiene la virtud de incorporar las características técnicas del bien, expresadas en planos topográficos (reconocimiento de áreas, medidas, linderos, ubicación y referencia del predio) y planos arquitectónicos (reconocimientos y certificación de condiciones físicas bajo norma SNR -10, junto a Memoria de Cálculos). En este sentido, la Escritura de Posesión Material y de Mejoras permite registrar la información del estado físico, jurídico y técnico del bien inmueble objeto de legalización.
Si deseas adquirir más conocimientos sobre esta y otras figuras jurídicas, no dudes en contactarnos para brindarte toda la información: 📲3014810087 - 3166895168.
