07/03/2026
¿La cuota de administración sube sola por el salario mínimo? Ojo: la Circular 0028 aclara lo que muchas copropiedades están entendiendo mal
La Circular Externa 0028 les pone un mensaje claro a copropietarios, administradores y también a las empresas que funcionan en edificios o conjuntos sometidos a propiedad horizontal: el aumento de la cuota de administración no depende automáticamente del alza del salario mínimo ni del IPC. Esa decisión debe salir de la Asamblea General de Copropietarios, con sustento en el presupuesto aprobado o en la fórmula que contemple expresamente el reglamento de propiedad horizontal.
En otras palabras, esta circular no crea una obligación nueva ni cambia la ley; más bien aclara cómo debe aplicarse la regla vigente frente a las inquietudes que surgieron por el incremento del SMMLV en 2026 y por reportes de aumentos desproporcionados en algunas copropiedades. El llamado de fondo es a que las decisiones sobre administración se adopten con soporte, dentro de los órganos correspondientes y conforme al marco legal aplicable.
Para las pymes, el mensaje es práctico: si su negocio opera en una copropiedad, no dé por hecho que el aumento de la administración es automático por el salario mínimo. Vale la pena revisar presupuesto, acta de asamblea y reglamento, porque ahí está la base real del ajuste. Más que una novedad sancionatoria, esta circular funciona como una alerta preventiva para tomar decisiones con más criterio y menos supuestos.
