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Líderes en soluciones de tierras y gestión predial. Especializados en derecho agrario, ambiental, registral, catastral, inmobiliario y restitución de tierras.

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23/09/2026

¿“Comprar de buena fe” es suficiente en un proceso de restitución de tierras?
No necesariamente.

En esta primera sesión de Mitos y Verdades sobre Buena Fe Exenta de Culpa, partimos de una pregunta concreta: ¿qué tan frecuente es que este estándar sea reconocido por los tribunales?

Para responderla, en 2020 analizamos 1.274 sentencias de tribunales especializados.

Los resultados muestran diferencias importantes: entre las cifras oficiales y nuestro análisis, entre departamentos y en las consecuencias jurídicas y económicas que pueden derivarse del reconocimiento de la buena fe exenta de culpa.

Pero hay algo especialmente importante: tener la convicción de haber actuado correctamente no es lo mismo que poder acreditarlo jurídicamente.

Deslice el carrusel y conozca 5 mitos que pueden cambiar la lectura de un proceso de restitución.

💬 ¿Cuál de estos puntos le genera más dudas?

Si conoce a alguien que esté involucrado en un proceso de restitución, esta información puede serle útil.

Ocampo Duque | Mitos y Verdades

21/09/2026

¿Qué es el RUPTA y por qué debería importarle si está revisando un predio?

El Registro Único de Predios y Territorios Abandonados (RUPTA) fue creado por la Ley 387 de 1997 para proteger los derechos sobre predios que fueron abandonados como consecuencia de situaciones de violencia y desplazamiento forzado.

Su finalidad es evitar que esas tierras sean compradas, vendidas u ocupadas sin el consentimiento de quienes tuvieron que abandonarlas.

Por eso, cuando una anotación de RUPTA aparece en la historia de un predio, no es un dato que debería pasar desapercibido.

También es importante saber que esta protección puede levantarse cuando cesan las circunstancias que la originaron y se cumplen las condiciones correspondientes.

🎥 En este reel le contamos qué es el RUPTA y por qué es importante conocerlo.

¿Había escuchado hablar de este registro?

18/09/2026

Una escritura puede decir una cosa. El catastro, otra. Y el terreno, una tercera.
¿Es un problema?

Puede serlo.

Las diferencias entre la información jurídica, catastral y la realidad física de un predio pueden pasar desapercibidas durante años, hasta que aparece una compra, una venta, un proyecto o una inversión que exige información precisa.

Por eso, la gestión predial requiere revisar el predio desde diferentes perspectivas y entender qué coincide, qué no coincide y por qué.

En Apuntes de Tierras abordamos este problema y explicamos cómo detectar estas brechas y cuáles son los primeros pasos para corregirlas.

¿Alguna vez se ha encontrado con diferencias entre la información de un predio y lo que realmente existe en el terreno?

Leemos sus experiencias y opiniones.

Conozca el artículo completo en: https://ocampoduque.com/catastro-vs-registro-gestion-predial/

16/09/2026

¿Restitución de tierras y baldíos son el mismo proceso?

No.

Pero tampoco son dos mundos completamente separados.

Cuando la historia jurídica y territorial de un predio se analiza con mayor profundidad, pueden aparecer puntos de encuentro que cambian la forma de entender el caso.

Por eso, en esta nueva sesión de Mitos y Verdades, revisamos cinco confusiones frecuentes y aclaramos cuándo estos procesos son diferentes y cuándo pueden cruzarse.

Una lectura equivocada puede significar desconocer derechos, competencias o rutas jurídicas.

👉 Lea el carrusel y cuéntenos:

¿Había escuchado alguna de estas confusiones? ¿Cuál considera más importante aclarar?

15/09/2026

Agrario y rural no son sinónimos.

Aunque suelen utilizarse como si significaran lo mismo, jurídicamente existen diferencias importantes.

Lo agrario se relaciona con el régimen jurídico de la tierra: dominio, posesión, restitución, UAF, entre otros.

Lo rural comprende una realidad más amplia: las relaciones con el territorio, la asociatividad campesina, los contratos agropecuarios, la infraestructura y otras dinámicas propias del campo.

Esta diferencia cobra especial relevancia con la Jurisdicción Agraria y Rural.

¿Qué ocurre cuando un conflicto rural también involucra aspectos civiles, comerciales, laborales o penales?

Ahí aparece una de las grandes preguntas: ¿dónde termina lo agrario y dónde comienza lo demás?

Comprender esa frontera es fundamental para anticipar conflictos y fortalecer la seguridad jurídica en el territorio.

¿Usted considera que todo conflicto ocurrido en el campo debería ser competencia de la jurisdicción agraria?

Los leemos en los comentarios.

14/09/2026

El futuro de la tierra en Colombia no depende solamente de nuevas normas.

También depende de nuestra capacidad para hacer que esas normas funcionen en el territorio.

Por eso, desde Ocampo Duque identificamos cinco retos fundamentales:

1️⃣ Cerrar el ciclo de la tierra entregada: articular título, registro, catastro y realidad física.

2️⃣ Pasar de comprar tierra a hacerla producir: acompañar el acceso con crédito, asistencia técnica e infraestructura.

3️⃣ Diversificar nuevas rutas de acceso y formalización: aprovechar herramientas jurídicas que respondan a las diferentes formas de tenencia.

4️⃣ Implementar una Jurisdicción Agraria con reglas claras: especialización, competencias y procedimientos deben avanzar de manera articulada.

5️⃣ Financiar donde realmente se cierran las brechas: catastro, registro, formalización y productividad requieren inversión sostenida.

El desafío, en últimas, es que propiedad, información, justicia, territorio y producción no funcionen como piezas aisladas.

Porque una política de tierras no se mide únicamente por las hectáreas entregadas.

También debe medirse por la seguridad jurídica y las condiciones que permiten que esa tierra cumpla una función sostenible en el territorio.

👉 Conozca los cinco retos en nuestro carrusel y cuéntenos:

¿Cuál considera que debería recibir mayor atención?

11/09/2026

¿Cuánto vale realmente un predio?

La respuesta no depende únicamente de una cifra.

También depende de cómo se construye ese valor, qué metodología se utiliza y qué norma resulta aplicable.

La Resolución 0941 de 2026 del IGAC actualiza las condiciones para elaborar y presentar determinados avalúos comerciales previstos en el Decreto 1170 de 2015 y deroga la Resolución 620 de 2008.

Para los predios rurales agropecuarios hay un punto especialmente relevante: cuando se utiliza el método de renta, la capacidad productiva del terreno entra en la valoración, junto con factores como la productividad, la renta por hectárea, la vocación del suelo y la disponibilidad de agua.

Pero existe una precisión que puede generar confusión:

La Resolución 0941 no reemplaza la regulación específica de las servidumbres legales y afectaciones transitorias. La Resolución 1092 de 2022 continúa vigente para estos casos.

Esto nos lleva a una pregunta que va más allá de la nueva norma:

¿Estamos revisando cada avalúo desde el marco jurídico y metodológico que realmente le corresponde?

En gestión predial, identificar correctamente la norma aplicable no es un detalle técnico. Puede ser determinante para un predio y para la viabilidad de un proyecto.

Conozca en este Reel los principales aspectos que debe tener en cuenta.

💬 ¿Qué cree que debería pesar más en la valoración de un predio rural: su ubicación, su productividad o su potencial de desarrollo?

09/09/2026

Una escritura no siempre cuenta toda la historia de un predio.

¿Sabía que un inmueble puede tener escritura pública y aparecer en el folio de matrícula y, aun así, ser necesario revisar su origen para determinar si realmente se trata de propiedad privada?

Este es uno de los principales mitos alrededor de los predios baldíos.

Pero no es el único.

Años de ocupación no convierten automáticamente un baldío en propiedad privada. Las mejoras tampoco adjudican por sí solas el terreno. Y la información sobre la UAF debe verificarse de acuerdo con las reglas vigentes.

Además, que un predio haya pasado por varias compraventas no elimina la importancia de revisar su origen jurídico.

Todo esto nos lleva a una conclusión:

Antes de comprar tierra, no basta con revisar el último documento. Hay que conocer la historia de la propiedad.

En Ocampo Duque entendemos la gestión predial como un análisis integral que permite identificar riesgos antes de que se conviertan en problemas.

📌 Guarde y comparta este carrusel con quien esté pensando comprar o formalizar un predio rural.

💬 ¿Usted qué revisaría primero antes de comprar tierra: la escritura, el folio o el origen del título?

08/09/2026

¿Puede Colombia hablar de transición energética sin hablar de territorio?

Nuestra socia fundadora, Diana María Ocampo, participó recientemente en el ENRG Summit de ERCO, donde se conversó sobre el presente y el futuro del sector energético.

Entre los temas de la agenda estuvieron los riesgos asociados a la posibilidad de un apagón y los desafíos que puede enfrentar el país ante escenarios como el Fenómeno de El Niño y la disponibilidad del recurso energético.

Para Ocampo Duque, estas conversaciones reafirman algo esencial:

No basta con pensar en cuánta energía necesitamos. También debemos pensar en cómo y dónde se desarrollarán los proyectos que permitirán generarla.

La originación y estructuración de proyectos energéticos requiere una lectura integral del territorio, seguridad jurídica y una gestión predial rigurosa desde las primeras etapas.

Porque un proyecto sólido no se construye solamente cuando comienza una obra. Se construye desde las decisiones que se toman antes.

Colombia necesita avanzar en su seguridad energética y en la transición hacia fuentes más sostenibles. Y ese desafío requiere proyectos serios, responsables y capaces de mantenerse en el tiempo.

Compartimos algunas fotografías de este encuentro y de una conversación que, sin duda, seguirá siendo necesaria.

¿Cuál cree que debería ser la prioridad de Colombia frente a los retos de su futuro energético?

07/09/2026

¿Tener una escritura significa que puede hacer cualquier cosa sobre un predio?

No necesariamente.

Un caso reciente en Bogotá demuestra por qué es importante conocer las condiciones que pueden limitar o condicionar la intervención de un inmueble.

Pero esta reflexión va mucho más allá del patrimonio arquitectónico.

En un predio rural pueden existir servidumbres, determinantes ambientales, restricciones de uso, condiciones de ordenamiento, antecedentes agrarios o diferencias entre la información catastral, registral y la realidad física.

Y conocerlas antes de comprar, intervenir o desarrollar un proyecto puede marcar la diferencia.

La debida diligencia predial permite identificar estas condiciones y tomar decisiones con mayor información y seguridad.

Porque ser propietario es apenas el punto de partida.

🌱 Una gestión predial responsable comienza por conocer integralmente el territorio.

¿Qué revisaría usted antes de intervenir un predio?

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