09/12/2025
El mercado inmobiliario colombiano cierra 2025 con un panorama más favorable gracias a la reducción sostenida de las tasas hipotecarias y a una recuperación en la compra de vivienda nueva. Entre junio de 2024 y junio de 2025, las tasas efectivas anuales para créditos VIS en UVR bajaron aproximadamente del 13,61% al 11,05%, mientras que en No VIS en UVR descendieron del 14,69% al 12,56%, lo que se traduce en cuotas más manejables y mayor acceso al crédito para los hogares.
Este ajuste en las tasas se refleja en un fuerte dinamismo de la vivienda nueva. Al cierre del primer semestre de 2025, las ventas de vivienda nueva crecieron 38,6%, impulsadas por un aumento cercano al 50% en el segmento de interés social y por un crecimiento de alrededor del 29% en los lanzamientos de proyectos No VIS, y se proyecta un incremento cercano al 9% en las ventas totales del año.
En precios, el comportamiento ha sido mixto pero ordenado: los apartamentos nuevos registraron una valorización aproximada del 8,23%, mientras que las casas nuevas presentaron una corrección cercana al 6,05%, asociada a ajustes en algunas zonas y formatos. Al mismo tiempo, el mercado de arriendo muestra una dinámica más estable, con un aumento anual del canon promedio para apartamentos de alrededor del 8,3% y una proyección cercana al 9,3%, cifra alineada con la inflación esperada.
Para los inversionistas y propietarios, este entorno combina menores tasas, una demanda activa y un mercado de arriendo con buena rotación, especialmente en unidades entre 50 y 100 m² y en formatos funcionales. Para los hogares, diciembre de 2025 se perfila como un momento en el que la vivienda vuelve a ser una opción realista para comprar o invertir, siempre que se cuente con acompañamiento profesional en la evaluación financiera y jurídica de cada operación.
Fuentes: El Libertador, Ciencuadras, colombiaconstruye
