15/12/2021
Crisis Inmobiliaria en y
Para nadie es desconocido el alto valor de las viviendas en la ciudad y Chile en general, lo que ha generado altos endeudamientos, tanto por monto como por cantidad de años para adquirir viviendas , asimismo ha ocasionado altos precios por arrendamientos.
¿Cómo solucionar este problema?
Estableciendo por Ley que el JUSTO PRECIO debe tener aspectos técnicos sobre los especulativos del mercado. En como en otras ciudades la burbuja de aumento es especulativa, no tiene base alguna en aspectos técnicos de calidad de construcción; ubicación cercana a servicios y transportes; ubicación en zona segura y no en cota de inundación ante tsunami; certificaciones de calidad eléctrica, seguridad de construcción, gas, etc.
Nuestros malos legisladores no han normado en favor de regular el mercado, algunos plantean el control de precios, pero eso se basa en ideologías de conocido fracaso que afecta de peor forma a las personas, el camino es crear normas técnicas como las que se basa el Servicio de Impuestos Internos - SII Chile para la tasación fiscal, el demarcar la cancha o mejorar las reglas del juego permiten mejores precios alejados de los intereses codiciosos bancarios y de la sociedad que no pone límites si no existe la norma. Los tribunales no han tenido la dignidad de interpretar el justo precio para las demandas de Lesión Enorme, es necesario generar las presiones sociales para que los Diputados , Senadores y Jueces permitan reglar de mejor manera un mercado en descontrol.
Los bancos con la finalidad de entregar créditos cada vez más caros y mejorar sus utilidades han generado tasaciones antojadizas, no existen reales rangos para avaluar los inmuebles. ¿Cómo es posible que una casa pareada en sector costero con riesgo ante tsunami tenga valor similar a una casa en similares condiciones pero alejada de cota de inundación? ¿La cantidad de estacionamientos, certificaciones eléctricas y de gases, índice de delincuencia del barrio, establecimientos educacionales cercanos, servicios, locomoción, sitios baldíos cercanos, plazas, parques, etc? Nada está claramente definido, todo ha sido a favor de los bancos y las personas que por querer ganar más dinero no cuantifica sus actos de avaricia.
No acepte tasaciones desproporcionadas, exija a sus autoridades que se legisle por regular el mercado por medio de tasaciones a lo menos 90% técnicas y sólo 10% de fluctuación de mercado, no acepte arrendamientos amoblados sin pago de IVA, si encuentra que pagó mucho por su vivienda demande por lesión enorme, asesórese y no permita un mercado deshumanizado de un bien tan básico como la vivienda.
Si procuradores tienen clientes que quieran demandar por lesión enorme por pago de sobreprecio aquí se les ofrece firma gratis para que tramiten esas causas.
