Orlando meledje

28/08/2026

🗂️ Bailleur : voici tout ce qu'un mandat de gestion prend en charge à votre place.

Poste par poste 👇
1️⃣ Mise en location — annonce, visites, qualification du locataire, bail conforme.

2️⃣ Encaissement des loyers — perception et relances gérées pour vous.

3️⃣ Gestion courante — entretien, petites réparations, interlocuteur unique du locataire.

4️⃣ Suivi & reporting — administratif tenu, comptes clairs, vous restez informé sans rien gérer.

💡 Le coût d'un mandat se compare à un seul mois de vacance ou à un seul impayé. La question n'est pas « combien ça coûte » — c'est « combien de temps et de risque ça vous enlève ». ⏱️

👉 Vous voulez louer sans gérer ? Confiez-nous la mise en location.
Repère marché : loyer médian Abidjan ≈ 700 000 FCFA/mois.

27/08/2026

🏘️ Propriétaire-bailleur : la vacance locative, c'est le coût qu'on ne voit pas passer.

Faisons le calcul, sans détour 👇

📊 Loyer médian d'un appartement à Abidjan : ≈ 700 000 FCFA/mois (de 300 000 à 1,3 M selon le quartier).

📉 Un mois vide = 1/12ᵉ de votre revenu locatif annuel envolé — pendant que l'entretien, la fiscalité et les charges, eux, continuent de courir.
📈 Sur un rendement brut de 6 à 12 %/an, chaque mois de vide grignote directement votre rentabilité réelle.

✅ La bonne nouvelle : dans les zones à faible vacance et sur un bien bien positionné, on reloue vite. La vraie variable, ce n'est pas votre annonce — c'est la vitesse et la sélection.

👉 Confiez la mise en location, on réduit le temps de vide. WhatsApp / DM.

26/08/2026

🔍 Bailleur : un mois vide coûte cher. Un mauvais locataire coûte bien plus cher.

À Abidjan, entrer dans un logement représente 4 à 5 mois de loyer (2–3 mois d'avance + 1 caution + 1 agence). Une fois cette avance consommée, un locataire mal choisi devient un vrai problème : impayés, dégradations, procédure. 💸

C'est pour ça qu'on ne présente pas le premier venu. Avant toute présentation, une grille de qualification est appliquée systématiquement :
✅ Solvabilité et régularité des revenus
✅ Stabilité professionnelle
✅ Cohérence et complétude du dossier

On ne vous trouve pas un locataire. On vous trouve un bon locataire. 🤝
👉 Vous mettez un bien en locati

21/08/2026

🏗️ Acheteur : le même montant n'ouvre pas les mêmes portes selon le quartier.
Avant même de visiter, situez votre budget terrain 👇

💰 5–15 M FCFA → 600 m² à Bingerville — zone en plein essor, forte appréciation attendue.

💰 20–45 M FCFA → 300–500 m² à Angré (Cocody) — standing/prix équilibrés (50 000–100 000 FCFA/m²).

💰 50–90 M FCFA → 600 m² à Riviera Palmeraie — haut de gamme, très demandé par la diaspora.

📍 Diaspora ou résident : dites-moi votre budget, je vous dis ce qu'il ouvre réellement dans votre zone cible.
👉 WhatsApp / DM.

19/08/2026

📑 Acheteur : avant de signer, sachez ce que vaut le document qu'on vous montre.
La hiérarchie réelle en Côte d'Ivoire 👇

✅ TF (Titre Foncier) — le seul qui garantit votre propriété de façon incontestable.
🟡 ACD — acte de propriété sur le foncier urbain, étape vers le TF (6–12 mois).
🔸 ADU — reconnaissance provisoire, passerelle vers l'ACD. Ne suffit pas à elle seule.

❌ Attestation villageoise — depuis le 31 mars 2025, plus acceptée seule : à convertir d'abord en ADU. Dossier incomplet.
💡 Vérification à la Conservation Foncière : 5 000–10 000 FCFA. Une somme dérisoire face à ce qu'une arnaque coûte.

👉 Envoyez-moi le type de document de votre bien, je vous dis où vous en êtes.

18/08/2026

🔒 Acheteur : la vraie sécurité, ce n'est pas la confiance. C'est le circuit de l'argent.
Voici où passe votre paiement, étape par étape 👇

1️⃣ Promesse de vente signée chez le notaire (le sous-seing privé sans notaire = 1ʳᵉ cause de litiges).

2️⃣ Vos fonds vont en séquestre — pas au vendeur. Par virement ou chèque certifié, jamais en espèces.

3️⃣ Vérifications : titre, identité du vendeur, absence de litige.
4️⃣ Acte notarié → les fonds ne se libèrent que contre le transfert de propriété.

⛔ Règle d'or : jamais la totalité avant l'acte notarié. L'acompte plafonne à 10 %.
Chez DGA, le séquestre notarial est intégré au process, systématiquement. 🤝
👉 Une question sur un bien ? Écrivez-moi.

17/08/2026

17/08/2026

Prêt pour devenir propriétaire à 250.000 FCFA/mois?

14/08/2026

🏢 CITÉ ORI SONGON — Appartements de standing
Un programme pensé pour rendre l'habitat de qualité accessible à tous : des appartements de standing aux normes de l'habitat moderne, avec finitions soignées et matériaux de premier choix (quincaillerie importée).

Le programme :
🏢 Appartements de standing
🔑 Finitions moyen standing · matériaux premier choix
✅ Programme livré — disponible immédiatement
🔢 10 lots disponibles
Commodités :
🚗 Parking souterrain ou extérieur
🛡️ Gardiennage 24h/24 · CCTV · conciergerie
🌳 Espaces verts & aire de jeux
👶 Crèche / école · pharmacie · supérette
💧 Réservoir d'eau / surpresseur
📶 Connexion internet / fibre
💰 À partir de 35 630 000 FCFA
Modalités de financement :
🏦 Crédit bancaire : 10 % d'apport
💵 Vente directe : 50 % d'apport, solde sur 18 mois
Un habitat de qualité, dans un cadre sécurisé et complet, prêt à habiter, à un prix d'entrée parmi les plus accessibles du secteur.

📲 Je suis votre point de contact DGAimmo360 pour ce programme. Écrivez-moi : je vérifie les lots encore disponibles, je vous transmets le dossier et j'organise une visite sur place.

13/08/2026

🏖️ ASSINIE / ZADY KESSY — Villa contemporaine de standing, entre plage et lagune.

Dans le quartier résidentiel prisé de Zady Kessy, à 2 km de la mairie d'Assinie, une villa contemporaine neuve (2025) alliant confort, modernité et tranquillité.

Résidence principale d'exception ou investissement locatif haut de gamme.
📐 Terrain 600 m² · surface bâtie 200 m²
🛏️ 4 chambres (+ chambre d'amis indépendante + boyerie)
🚿 7 salles d'eau
🛋️ Grand séjour lumineux · cuisine américaine équipée · cuisine africaine extérieure
🏊 Piscine privée 16 m × 4 m · terrasse · espace lounge · barbecue
🚗 Parking sécurisé 2 véhicules
✅ État : Neuf
🏠 Villa entièrement domotisée
⚡ Groupe électrogène · double réserve d'eau
📶 Fibre internet · caméras de surveillance · portail électrique motorisé
❄️ Climatisée · meublée · équipée
📄 Arrêté de Concession Définitive (ACD) — propriété sécurisée
À proximité : centre commercial, hôpital, transport public.

💰PRIX : 450 000 000 FCFA
📊 Potentiel locatif : ~450 000 FCFA/nuit en semaine · ~550 000 FCFA/nuit le week-end. (estimés par le vendeur)
📲 Je suis votre point de contact DGAimmo360 pour ce bien. Écrivez-moi : je vérifie la disponibilité, je vous transmets le dossier complet (ACD inclus) et j'organise la visite — sur rendez-vous, pour acquéreurs qualifiés.