08/05/2026
🛑👉👉 COMMENT ACHETER UN TERRAIN EN CÔTE D'IVOIRE SANS SE FAIRE ARNAQUER ??
✅ Étapes à suivre avant l’achat d'un terrain sécurisé.
1️⃣ Identifier le terrain et le vendeur.
📍 Il faut Obtenir l’adresse précise, les références cadastrales ou lotissement.
📍 Il faut Vérifier l’identité du vendeur : nom, pièce d’identité, lien avec l'attestation villageoise.
📍 Il faut Demander à voir tous les documents du vendeur montrant qu’il a le droit de vendre (ex : Attestation villageoise, Attestation de cession, Arrêté d'approbation, ACD…).
2️⃣ Vérifier le statut juridique du terrain.
Il faut demander les documents du terrain : l’Arrêté de Concession Définitive (ACD), Attestation d'attribution, Certificat foncier, Titre Foncier. Sans cela, la sécurité juridique est faible.
Il faut Vérifier aussi s’il existe un état foncier (historique, charges, hypothèques) auprès de la conservation foncière.
Si le terrain relève encore d’un lotissement ou d’un village, vérifier que le lotissement est approuvé par l’État.
3️⃣Vérifier que le terrain est libre de tous litiges ou de charges
📌 Demander un certificat ou un document qui montre qu’il n’y a pas d’hypothèque, de saisie, ou de conflit.
📌 Vérifier que le lot n’est pas en zone de déguerpissement, d’emprise publique, ou sous menace d’expropriation.
4️⃣ Faire intervenir un professionnel (notaire ou Conseiller juridique)
Même si toutes les vérifications sont faites, passer par un notaire ou un huissier ou Conseiller juridique apporte une couche de sécurité juridique supplémentaire.
Le professionnel vérifiera l’authenticité des documents, veillera à la publication de l’acte, à la mutation foncière…
5️⃣ Signer un acte de vente et procéder à la mutation.
L’acte doit être clair : prix, superficie, conditions, identités des parties.
Après la signature, l’acte doit être enregistré et publié pour rendre la propriété opposable aux tiers.
Ne pas verser la totalité du prix avant que toutes les garanties soient remplies. Évitez les paiements précipités sans faire des vérifications préalables.
⭕ Maître EBIBA FIRMIN : Conseiller juridique, Consultant Juriste, Expert et Conseiller en investissement immobilier et Entrepreneur.
☎️ (+225) 07 08 17 50 91.