Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 12:00 13:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 12:00 13:00 - 18:00 Mittwoch 09:00 - 12:00 13:00 - 18:00 Donnerstag 09:00 - 12:00 13:00 - 18:00 Freitag 09:00 - 12:00 13:00 - 18:00

Widmer Baurecht AG

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Widmer Baurecht AG

Die Anwaltskanzlei Widmer Baurecht ist auf öffentliches Baurecht, Raumplanungs- und Umweltrecht spezialisiert.Ich berate Sie und vertrete Sie vor Gericht.

In Affoltern am Albis kümmert sich die Anwaltskanzlei Widmer Baurecht um Anliegen rund um öffentliches Baurecht, Raumplanungs- und Umweltrecht sowie um rechtliche Belange des Denkmalschutzes.

05/05/2026

Mehrwertabgabe: Entscheidend ist die realisierbare Fläche.

Wenn ein Grundstück durch Um- oder Aufzonung an Wert gewinnt, entsteht ein sogenannter planungsbedingter Mehrwert.

👉 Ein Teil davon wird als Mehrwertabgabe von der Gemeinde abgeschöpft.

Massgebend für die Bemessung ist die Differenz im Verkehrswert – basierend auf der maximal realisierbaren Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche.
Eine rein theoretisch mögliche Nutzung ist nicht entscheidend.

05/05/2026

Unser nächster Beitrag befasst sich mit dem Thema Mehrwertabgabe. 😁

21/04/2026

Zählt eine private Erschliessungsstrasse zur Ausnützung?

Die Antwort ist nicht ganz so eindeutig, wie man vielleicht denkt:
👉 Ja, wenn die BZO noch nicht an die harmonisierten Baubegriffe angepasst wurden und noch nicht öffentlich aufgelegen worden sind.
👉 Nein, sobald eine Revision erfolgt ist oder die BZO bereits aufgelegen hat.

📌 Entscheidend ist somit der Stand der Bau- und Zonenordnung (BZO) zum jeweiligen Zeitpunkt.

💡 Unser Tipp: Prüfen Sie frühzeitig, welche BZO-Version auf Ihr Projekt anwendbar ist. Spricht die BZO von Fassadenhöhe wurde sie bereits revidiert.

21/04/2026

Erfahre mehr zu diesem Thema in unserem nächsten Beitrag. 😁

14/04/2026

Achtung Pergola: Neue Rechtsprechung auf Dachterrassen 🌿🏗️

Grundsätzlich gelten Bauteile, die über die Dachfläche hinausragen, als Dachaufbauten und dürfen nur begrenzt erstellt werden.
Dies gilt je nach Ausgestaltung auch für Pergolas auf Dachterrassen.
Entscheidend ist die Konstruktion:
 ➡️ Wirkt die Pergola optisch volumenvergrössernd, gilt sie als Dachaufbau ➡️ Bereits kleine Unterschiede zählen: Stützen von ca. 10 cm Stärke gelten bereits als massiv ➡️ Nur wirklich filigrane Konstruktionen (Stützen von 3cm) bleiben unberücksichtigt.

Wichtig: Die Begrünung spielt keine entscheidende Rolle, da Pflanzen nicht als Teil des Gebäudekörpers gelten.

BRGE I Nr. 0137/2025 vom 11. Juli 2025, in: BEZ 2026 Nr.7

14/04/2026

Mehr zu diesem Thema gibt es in unserem nächsten Beitrag. 😁

07/04/2026

Zürich plant – und Sie können mitreden!

Die neue BZO der Stadt Zürich liegt öffentlich auf.
👉 Mitwirkungsfrist: bis 1. Juni 2026

Was ändert sich konkret?
•         Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe
•         Mehr Entwicklungsmöglichkeiten durch Aufzonungen
•         Mehr Flexibilität bei Arealüberbauungen (neu ab 4’000 m²)
•         Gleichzeitig klare Vorgaben: → 75 % preisgünstiger Wohnraum bei Aufzonungen
•         Zusätzlicher Ausnützungsbonus bei Arealüberbauungen ab 6’000 m² möglich für preisgünstigen Wohnraum
•         Neuer Fokus auf Ortsbildschutz durch den Plan «Ortsbild».

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich einzubringen.

Mehr dazu: https://lnkd.in/eHxastcP

02/04/2026

Frohe Ostern! 🐣🐰

Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie erholsame Ostertage und viele schöne Momente.💐

Herzliche Grüsse Ihr Team von Widmer Baurecht AG 🤩

24/03/2026

Aussenisolation ersetzen – braucht es eine Baubewilligung? 🏡

𝐉𝐚, 𝐞𝐬 𝐛𝐫𝐚𝐮𝐜𝐡𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐁𝐚𝐮𝐛𝐞𝐰𝐢𝐥𝐥𝐢𝐠𝐮𝐧𝐠.
Der Ersatz einer Aussenisolation ist bewilligungspflichtig, da dabei energetische Vorschriften eingehalten werden müssen und sich oft auch die Optik des Gebäudes verändert.  Welche Art von Baubewilligungsverfahren durchgeführt wird, hängt vom Umfang der Isolation ab.

Handelt es sich um einen 1:1-Ersatz (gleiche Dicke), kann das Projekt im sogenannten Anzeigeverfahren abgewickelt werden.

💡 Das bedeutet für dich: • Keine öffentliche Ausschreibung • Deutlich schnelleres Verfahren • Weniger administrativer Aufwand

𝐖𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠: Sobald sich etwas ändert (z.B. Dicke, Aufbau oder Erscheinungsbild), ist wieder das ordentliche Baubewilligungsverfahren notwendig. Ein neuer Fassadenanstrich in gleicher Farbe braucht hingegen in der Regel keine Bewilligung. 😁

24/03/2026

Mehr zu diesem Thema erfährst Du in unserem nächsten Beitrag. 🏡

17/03/2026

🏗️ Sauna & Fitness im Dachgeschoss - zählt das zur Ausnützung?

Grundsätzlich: JA.�Denn solche Räume dienen dem Aufenthalt von Personen.

⚠️ Aber es gibt eine wichtige Sonderregelung:
Flächen im Untergeschoss (UG) und Dachgeschoss (DG) werden nicht zur Ausnützung gezählt, sofern sie eine bestimmte Grenze nicht überschreiten.

➡️ Diese ergibt sich aus:�maximal zulässige Ausnützung / Anzahl Vollgeschosse

Und wenn die Grenze überschritten wird?
👉 Dann wird nur die Differenz zur Ausnützung angerechnet.

Adresse

Poststrasse 2
Affoltern Am Albis
8910

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 12:00
	13:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 12:00
	13:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 12:00
	13:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 12:00
	13:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 12:00
	13:00 - 18:00

Webseite

http://www.widmer-baurecht.ch/

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