الاستاذ/محمد سعيد منيسي المحامي

الاستاذ/محمد سعيد منيسي المحامي محامي لدي المحاكم الجنائيه والعسكريه والاسره والاداري

03/07/2026

‏🔴🔴النيابة العامة🔴🔴
أتاحت خدمة تتبع الهواتف المفقودة عبر المنظومة الإلكترونية للنيابة العامة والتي تتيح تتبع الهاتف ومتابعة الإجراءات إلكترونيًا .. وهذا هو الرابط الخدمة

26/06/2026

🚨 مش كل واحد ضحك عليك يبقى "نصاب" في نظر القانون!

من أكتر الجمل اللي بنسمعها:
"أخد فلوسي ومادانيش حقي.. يبقى نصاب!"

⚠️ الحقيقة إن القانون له رأي تاني...

كتير من قضايا النصب بتنتهي بالبراءة لأن الواقعة من الأساس مش جريمة نصب، لكنها مجرد نزاع مدني أو إخلال بالاتفاق.

📌 يعني لو شخص باع شقة واستلم الفلوس وبعد كده امتنع عن التسليم، فده مش بالضرورة نصب.

لكن لو:
❌ باع شقة مش ملكه.
❌ باع نفس الشقة لأكثر من شخص.
❌ انتحل صفة غير حقيقية.
❌ أوهم الناس بمشروع وهمي وجمع منهم أموال.
❌ استخدم مستندات مزورة أو وسائل احتيالية.

هنا نتكلم عن جريمة نصب مكتملة الأركان.

⚖️ الفرق بين "النصاب" في الكلام المتداول و"جريمة النصب" في القانون فرق كبير جدًا، وغلطة بسيطة في تكييف الواقعة ممكن تضيع حقك أو تؤدي لصدور حكم بالبراءة.

لذلك قبل تحرير محضر نصب أو اتخاذ أي إجراء قانوني، لازم يتم فحص الواقعة والأدلة بشكل دقيق لتحديد الطريق القانوني الصحيح.

✔️ التشخيص القانوني الصحيح نصف القضية.

أهمّ النصائح التي يجب مراعاتها عند صياغة العقود ✍️ ⚖️ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــتُعدّ صياغة ا...
08/03/2026

أهمّ النصائح التي يجب مراعاتها عند صياغة العقود ✍️ ⚖️
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
تُعدّ صياغة العقود من أهم المهارات القانونية؛ إذ إن دقة الصياغة تُسهم في تحديد الحقوق والالتزامات بوضوح بين أطراف العقد، كما تساعد على تجنّب كثير من النزاعات مستقبلًا. وفيما يأتي أهم القواعد التي ينبغي مراعاتها عند صياغة العقود:

1️⃣ تجنّب الألفاظ غير الضرورية، واحرص على استخدام عبارات واضحة ومباشرة.

2️⃣ استخدم المصطلحات القانونية الواردة في القوانين ذات الصلة بموضوع العقد.

3️⃣ استخدم صيغة الإثبات بدلًا من صيغة النفي؛ لأن صيغة الإثبات أدقّ في تحديد الالتزامات.

4️⃣ ابدأ بتحديد أركان العقد (الرضا – المحل – السبب)، ثم انتقل إلى شروط صحته.

5️⃣ اعلم أن الخطأ في أركان العقد يترتب عليه انعدام العقد، بينما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.

6️⃣ حدِّد نوع العقد قبل صياغته: هل هو شكلي أم رسمي أم رضائي:
• العقد الشكلي: تكون الكتابة فيه ركنًا للانعقاد، وليس مجرد وسيلة للإثبات؛ ومن ثم فإن الخطأ في الصياغة قد يؤدي إلى بطلانه.
• العقد الرسمي: العبرة فيه بالتسجيل أو التوثيق؛ وبالتالي يمكن التمسك بما هو ثابت بالسجلات الرسمية.
• العقد الرضائي: تكون الكتابة فيه للإثبات لا للانعقاد؛ وبالتالي يمكن إثباته بوسائل أخرى مثل شهادة الشهود.

7️⃣ احرص على تضمين بنود تعالج الإخلال بالالتزامات، مثل الشرط الجزائي، مع تجنّب المبالغة فيه بحيث لا يتجاوز الالتزام الأصلي بدرجة كبيرة.

8️⃣ اذكر أطراف العقد تفصيلًا مع بيان صفاتهم، مثل: بائع ومشترٍ، أو مؤجر ومستأجر.

9️⃣ لا تُغفل تاريخ تحرير العقد؛ فهو من أهم عناصر إثباته، كما يفيد في تحديد القانون واجب التطبيق من حيث الزمان.

🔟 احرص على ذكر مكان انعقاد العقد؛ لما له من أهمية في تحديد الاختصاص والقانون واجب التطبيق.

1️⃣1️⃣ حدِّد نطاق سريان العقد من حيث الزمن، وبيّن ما إذا كان يسري بأثر فوري أم بأثر رجعي عند الاقتضاء.

1️⃣2️⃣ إذا كان العقد من العقود المؤقتة، فيجب تحديد مدته بوضوح.

1️⃣3️⃣ من الأفضل عدم كتابة العقد على أوراق تحمل اسم المكتب أو شعاره.

1️⃣4️⃣ تجنّب الحشو والتكرار، واستخدم جملًا قصيرة واضحة.

1️⃣5️⃣ قسّم العقد إلى بنود وفقرات مرقمة لتسهيل قراءته وفهمه.

1️⃣6️⃣ احرص على إدراج بنود تعالج الظروف الطارئة التي قد تؤثر في تنفيذ العقد.

1️⃣7️⃣ احرص على أن يكون تمهيد العقد متسقًا مع مضمونه، مع النص صراحة على أن التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.

1️⃣8️⃣ إذا كان العقد ناقلًا للملكية، فيجب ذكر سند الملكية الذي يستند إليه الناقل للملكية.

✍️ خلاصة القول:
إن الصياغة القانونية الدقيقة للعقود تُعدّ الضمان الحقيقي لحماية الحقوق وتحديد الالتزامات بوضوح، وهو ما يسهم في استقرار المعاملات وتقليل فرص النزاع بين الأطراف.

معلومة قانونية تهمك ⚖️تُرفع دعوى صحة التوقيع على العقود في أغلب الحالات كإجراء تحفظي؛ لتجنب إنكار التوقيع من قِبل الطرف ...
08/03/2026

معلومة قانونية تهمك ⚖️
تُرفع دعوى صحة التوقيع على العقود في أغلب الحالات كإجراء تحفظي؛ لتجنب إنكار التوقيع من قِبل الطرف الآخر فيما بعد، ولا تنصرف دعوى صحة التوقيع إلى صحة العقد نفسه (الصلب)، وإنما إلى صحة التوقيع الممهور به العقد فقط لا غير.

08/03/2026

لغز قانوني
ما هي الجريمة التي اذا ضبط فيها المتهم بمرحلةالشروع تكون عقوبته الإعد*ام وإذا اتم المتهم الجريمة فلا يعاقب ؟!

08/03/2026

⚖️📌🔥🔥 محكمة النقض في احدث احكامها تقلب الموازين و تزلزل شبكات الاستيلاء على أراضي الغير وتقر مبدأ : عقد البيع العرفي غير المسجل لا يثبت الملكية!🔥🔥

(📍احفظ المنشور لأن المعلومة دي ممكن تحمي أرضك يومًا ما.)

👌قضاء #النقض يتصدي لشبكات الاستيلاء على الأراضي الذين يقوموا بتحرير عقود عرفية للاستيلاء علي الأملاك بدون وجه حق

💥محكمة النقض تضع حداً لادعاءات ملكية العقارات! ⚖️

✍️في حكم قضائي تاريخي يُعيد الانضباط لسوق العقارات والأراضي الزراعية، أرست محكمة النقض المصرية مبدأً قضائياً شديد الأهمية في الطعن رقم 23159 لسنة 94 ق، لتقطع الطريق على دعاوى الطرد الواهية.

◼️١. أطراف النزاع:
الطاعن:
المطعون ضدهم:

◼️٢. موضوع النزاع:
أقام المطعون ضده الأول دعوى "طرد للغصب" ضد الطاعن، زاعماً ملكيته لأرض زراعية بموجب عقد بيع عرفي مؤرخ في ٢٠١٧، مستنداً إلى أن الأرض مسجلة باسم بائعيه في الجمعية الزراعية.

📌 القصة باختصار (النزاع):
شخص اشترى أرضاً بموجب "عقد بيع عرفي"، واستند إلى أن البائعين له مسجلون في "سجلات الجمعية الزراعية"، وبناءً عليه رفع دعوى "طرد للغصب" ضد واضع اليد على الأرض محكمة أول درجة قضت له بالطلبات و . محكمة الاستئناف أيدته، لكن محكمة النقض كان لها رأي آخر قلب الموازين!

◼️٣. قرار محكمة النقض:
🧑‍⚖️قضت المحكمة بـ نقض الحكم المطعون فيه وإلغاء حكم محكمة الاستئناف، والقضاء مجدداً بـ رفض دعوى الطرد.

٤. أهم الأسباب القانونية (التي استندت إليها النقض):
1️⃣قصور التسبيب وفساد الاستدلال: رأت المحكمة أن الحكم السابق أخطأ حين اعتبر الطاعن "غاصباً" بناءً على مستندات غير كافية.

2️⃣العقد العرفي والملكية: أكدت المحكمة أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل، وأن "العقد العرفي" لا يمنح المشتري الحق في طلب طرد الغير من الأرض إلا إذا أثبت ملكية البائعين له بشكل قاطع ومسجل، وهو ما لم يحدث.

3️⃣سجلات الجمعية الزراعية: حسمت المحكمة الجدل بأن القيد في سجلات الجمعية الزراعية هو "قرينة حيازة" فقط وليس "دليل ملكية" يُعتد به في مواجهة الغير.

4️⃣مبدأ حق الملكية: الملكية حق مانع جامع، ولا يجوز نزع يد حائز إلا من قِبل مالك حقيقي يستند إلى سند ملكية صحيح (مسجل) أو حكم نهائي كاشف للملكية.

✔️كلمة مختصرة عن الحكم (الخلاصة) 💡
🔥👌يتعين لكي يطالب المدعي بهذا الحق أن يكون عقد شرائه العرفي يرتد إلى ملكية ثابتة بسند صحيح كعقد بيع مشهر أو حكم قضائي مقرر لهذه الملكية. مما مؤداه أن عقد البيع العرفي بمجرده لا يكفي للمطالبة بهذا الحق.

🔥مجرد عقد بيع عرفي غير مسجل لا يكفي لإثبات ملكية الأرض أو الحق في الطرد.

🔥القيد بسجلات الجمعية الزراعية لا يثبت الملكية، ويقع عبء الإثبات على من يدعي ملكيته.

🔥الاعتماد على قرائن غير كافية لإثبات الملكية يعد فساداً في الاستدلال ويؤدي إلى نقض الحكم.

👌آلاف قضايا الطرد قد تسقط بسبب هذا المبدأ

📌 إن وجدت هذه المعلومة مفيدة… لا تبخل بها على غيرك.
🔁 شارك هذا الحكم الهام ليصل إلى أكبر عدد ممكن، فربما تحمي به حق شخص لا يعلم هذه القاعدة القانونية.
💬 اكتب في التعليقات: "تم" أو "متابع"
ليصلك باستمرار أقوى وأحدث الموضوعات والأحكام القانونية أولاً بأول.



#تريند #اكسبلور #خبرعاجل
#استشارات #محامي #مصر

Adresse

شارع علي ميارك
Democratic Republic Of The

Téléphone

+201004116321

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque الاستاذ/محمد سعيد منيسي المحامي publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à الاستاذ/محمد سعيد منيسي المحامي:

Raccourcis

Partager