Hugh Nguyen - Real Estate Professional

01/23/2026

1. British Columbia has an average of 85,800 residential sales per year. Of all the homes in the province (1,832,420), approximately 1,240, 870 are owner-occupied. As such, close to 7% of owner-occupied homes are bought and sold each year.

2. Lung cancer is the most common cancer in BC and is the leading cause of cancer death, accounting for about 25.5% (roughly 1 in 4) of all cancer deaths in the province. Maintaining great air quality is key to a healthy home. Follow these steps to keep your lungs and your living space in top shape.🙂

01/08/2026

2025 Performance.. 7/12 months on the top 10 list.

06/08/2025

Bảng ước tính giá thành căn hộ chung cư ở BC, Canada..
- Hard costs: Land (20-25%), Construction: (25-30%)
- Soft costs: Re-zoning, legal work
- Financing, carrying costs (efficiency %)
- Marketing costs (Advertising, presentation center, commissions)
- Municipal CAC (community amenity contribution), development charges (18-20%)
- Profit margin (10-20%)..

Hạng mục mà mọi người có thể bất ngờ là chi phí trả cho City để đầu tư vận hành các amenities gần đó mà cư dân trong khu chung cư sẽ sử dụng (ngoài các amenities của khu chung cư).

Vậy chi phí nào có thể cắt giảm để giá căn hộ giảm?? ở góc độ cơ quan quản lý nhà nước (liên bang, tỉnh, và city), và developer. Mọi người xem và cũng có thể tự đưa ra được câu trả lời và có thể hình dung có thể giảm được tối đa là ở mức nào.

05/28/2025

No GST on new home for first time home buyers (FTHB). Detailed proposal..

New home valued at
Under 1mil: 100% GST rebate
1mil-1.5mil: GST rebate phased out in a linear manner.

Conditions:
- be at least 18 years of age;
- be either a Canadian citizen or a permanent resident of Canada; and
- not have lived in a home, whether in or outside Canada, that they owned or that their spouse or common-law partner owned in the calendar year or in the four preceding calendar years.

The FTHB GST Rebate would generally be available if:

- The agreement of purchase and sale for the home is entered into with the builder on or after May 27, 2025 and before 2031; and
- construction of the home begins before 2031 and the home is substantially completed before 2036.

For more details, pls click the link below:

GST relief for first-time home buyers on new homes valued up to $1.5 million

01/13/2025

Điều gì sẽ xảy ra khi Mỹ tăng thuế nhập khẩu hàng từ Canada lên thêm 25%?

1. Giá cả hàng hóa từ Canada bán tại Mỹ sẽ được điều chỉnh tăng tương ứng khoảng 25% khi bán tới người tiêu dùng Mỹ --> Phần lớn người Mỹ sẽ chuyển sang tìm các mặt hàng khác thay thế --> Canada xuất khẩu giảm --> Thất nghiệp ở Canada tăng và nhu cầu USD tăng do giảm XK thì giảm (thiếu) nguồn thu USD --> Đồng USD sẽ tăng giá (hay nó cách khác đồng CAD sẽ mất giá).

2. Lãi suất bên Mỹ hiện cao hơn bên Canada khoảng 1% --> đầu tư mua bond ở Mỹ sẽ an toàn và có lợi hơn --> nhu cầu mua USD sẽ cao hơn --> thêm nguyên nhân làm giá USD tăng.

3. Tương tự, để trả đũa, Canada cũng sẽ tăng thuế với hàng nhập khẩu từ Mỹ --> Giá cả người người tiêu dùng Canada sẽ phải trả cao hơn vì do 2 yếu tố cầu thành (1) thuế nhập khẩu tăng, (2) chênh lệch tỷ giá vì mua hàng Mỹ nhà nhập khẩu phải trả bằng USD mà giá USD cao --> lạm phát sẽ tăng trở lại.

Tóm lại: Thất nghiệp tăng, lạm phát tăng. Kinh tế Canada sẽ rất khó khăn trong thời gian tới. Hơn thế, theo lộ trình của Trudeau, carton tax sẽ tăng 18% từ Apr 1, 2025 lại giáng thêm 1 đòn nữa cho lạm phát.

P.S.: Hình không liên quan. Chỉ cập performance tháng 12, 2024 thôi 😊

12/18/2024

Exciting News!!

I am thrilled to announce that with your trust and unwavering support, I have achieved the prestigious award for 2024. I am immensely grateful for the trust you have placed in my services. I will try my best to keep up the momentum and to serve you to the best of your interest.

Once again, I would like to extend my deepest appreciation to your trust and support in the past years.

10/22/2024

OSFI to eliminate stress test for uninsured mortgage switches starting Nov 21, 2024.

Without the stress test, borrowers will be able to shop around for better rates at renewal without the risk of being disqualified, potentially easing the financial strain in a higher rate environment.

Bắt đầu từ 21/11/2024, OSFI sẽ bãi bỏ yêu cầu về "stress test" đối với các khoản vay không được bảo hiểm khi ký mới hợp đồng vay.

Việc này sẽ giúp những người đang vay đến hạn ký mới khoản vay có cơ hội tìm kiếm ngân hàng có lãi suất tốt nhất cho mình mà không phải lệ thuộc vào ngân hàng hiện tại mình đang vay.

Động thái này sẽ giúp các chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính có thể phần nào thu sếp được, giảm bớt việc phải bán đi căn nhà mơ ước mình đang sống hay đầu tư vì không kham nổi lãi suất ngân hàng.

Để hiểu rõ hơn vấn đề nay, anh chị có thể liên hệ trực tiếp mình để mình giải thích cụ thể hơn.

09/16/2024

Effective December 15, 2024, the Government of Canada has increased the purchase price limit applicable to insurable mortgages from $1 million to $1.5 million, aligning with current market conditions. This means buyers can qualify for a high-ratio (less than 20% down) mortgage on home purchases up to $1.5 million, versus the current cap of $1 million. The government also announced an expansion of eligibility for 30-year mortgage amortizations, making 30-year mortgages available to all first-time homebuyers and to all buyers of new builds. These changes aim to make homeownership more accessible by reducing monthly payments and enabling more Canadians to qualify for mortgages with smaller down payments.

Do these + interest rate cut help a rebound in the real estate price in the upcoming spring?

Có hiệu lực từ Dec 15, 2024, người mua nhà được vay lên đến 1.5 triệu đối với những khoản vay bắt buộc phải có bảo hiểm (hiện nay chỉ được phép vay tối đa 1 triệu; khoản vay phải mua bảo hiểm là khoản vay mua nhà mà người mua chỉ down dưới 20% giá trị hợp đồng mua). Cũng từ thời điểm này, thời hạn vay được nâng lên 30 năm thay vì 25 năm cho 2 đối tượng là Người mua nhà lần đầu và Người vay mua nhà mới xây (new builds). Việc này giúp người vay trả ít hơn mỗi tháng hay nói cách khác có thể vay được nhiều hơn. Động thái này của chính phủ nhằm tạo điều kiện cho người dân có thể sở hữu được căn nhà riêng cho mình.

Động thái này + tình hình lãi suất giảm liên tục trong thời gian qua, liệu thị trường bds có hồi phục vào mùa Xuân năm tới?

08/20/2024

In a stunning, half-way reversal, the provincial government announced early this month that the 4-month notice period to tenants will be reduced to 3-months commencing August 21st.

Please note as well - and this is EXTREMELY IMPORTANT - that this applies ONLY in cases where the buyer is asking for possession. In a situation where the landlord wanted to occupy for personal use, the new 4-month period will in fact still apply.

Also of note is that the dispute period will be reduced from 30 days to 21 days.

07/05/2024

Selling/Buying Tenant-occupied properties
Effective from Jul 18, 2024

Mandatory Use of Landlord Use of New Web Portal:
- Landlords must use this portal to generate Notices to End Tenancy for personal or caretaker use.
- Landlords using the website portal will be required to have a Basic BCeID to access the site.
- The portal will require landlords to provide details about the persons moving into the home. The details of the new occupant of the home will be shared with the tenant.
- While using the website portal, landlords will be given information about the required conditions for ending a tenancy and the penalties associated with ending the tenancy in bad faith.
- They will also be informed about the amount of compensation they will be required to issue to tenants when ending a tenancy.

Extended Notice Period:

- The Two-Month Notice is changing to a Four-Month Notice on July 18, 2024. (4 FULL MONTHS)
- Tenants will have 30 days to dispute Notices to End Tenancy, extended from 15 days.

Occupancy Requirements:

- The individual moving into the property must occupy it for at least 12 months.
- Landlords found to be ending a tenancy in bad faith could be ordered to pay the displaced tenant 12 months’ rent.

The above means..
- It takes a least 4 months to complete a tenanted house if the notice is sent after the subject removal date.
- Lenders are normally hold interest rate for max 120 days (4 months). If interest rate is on the down trend, it is good but uptrend is very risky for buyers because they may get rejected by lenders at the last minutes.

07/04/2024

I am happy because my client is more than happy..

Just closed a deal today that my client is so happy.. The house listed at $2,399,900 and we bought at $2,100,000.. The property is so much potential for value growth because ..
- Lot size: almost 15k sf
- Lot frontage: 125f with backlane
- House size: 5,400 sf
- Located on main street, bus stop just in front of the house
- Within the core of Fleetwood area.
- Close to good schools, commercials, churches..
- and many more ..

06/18/2024

Top 10 impossibly unaffordable cities in the world.

Vancouver is in top 3.

Methodology: Median Multiple which is the ratio of the median house price by the median gross annual household income.

Source: Chapman University, California, USA