10/14/2026
Il y a quelques jours, je vous parlais d'une situation de plus en plus fréquente : des acheteurs qui ne veulent plus donner suite à leur promesse d'achat après l'inspection.
Le texte a suscité beaucoup de réactions, et je vous en remercie. Plusieurs d'entre vous m'ont posé la même question :
« Est-il vrai que le vendeur peut entreprendre un recours judiciaire pour forcer l'acheteur à acquérir la propriété? »
C'est tout à fait vrai. En cas de désistement fautif, le vendeur peut demander au tribunal de forcer l'acheteur à aller jusqu'au bout de la transaction et à acheter la propriété.
Mais avant de vous lancer dans cette bataille, vous devez savoir deux choses.
Un tel recours prendra un ou deux ans avant d'aboutir. Et il vous coûtera au minimum 15 000 $ en honoraires extrajudiciaires. Autrement dit : beaucoup de temps, beaucoup d'énergie et beaucoup d'argent, avec un résultat qui n'arrivera que dans un avenir lointain.
Alors, que recommander à un vendeur?
Comme le marché immobilier est relativement favorable aux vendeurs, je conseille plutôt à mes clients de mettre l'acheteur en demeure et de procéder à la remise en vente de la propriété. Ainsi, si le vendeur subit des dommages, une différence de prix, des frais supplémentaires, il pourra les réclamer à l'acheteur fautif.
Pour moi, le plus important, c'est de protéger les intérêts de mon client. Et le protéger, c'est lui donner le meilleur conseil : celui qui tient compte de sa réalité, de son temps et de ses moyens, pas seulement de ses droits.
Et vous, qu'en pensez-vous? Forcer la vente ou remettre en vente? Partagez votre avis dans les commentaires.
Stéphane Pagé | Solutionneur de problèmes
