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Inspec Secur, Montreal, QC (2026)

08/22/2026

Petit mot de l’inspecteur : Plusieurs personnes me demandent à quoi sert un vide sanitaire, comment éviter l’humidité et de quelle façon cette section du bâtiment doit être ventilée. Voici quelques explications qui pourront vous être utiles pour votre compréhension lors d’un prochain achat ou projet futur.

1. Qu’est ce qu’un vide sanitaire
Un vide sanitaire est un espace situé entre le sol naturel et le plancher du rez de chaussée. Il est généralement accessible par une trappe et possède une hauteur variable, souvent insuffisante pour s’y tenir debout. Il sert d’espace tampon entre le bâtiment et le sol, permettant d’y faire passer certaines composantes (conduits, câbles, plomberie) et d’éviter que le plancher repose directement sur le terrain.
2. Pourquoi ça existe
Le vide sanitaire est utilisé pour plusieurs raisons :
• Limiter l’humidité provenant du sol en créant une séparation entre le terrain et la structure.
• Faciliter l’installation et l’entretien de certaines composantes mécaniques ou électriques.
• Réduire les risques liés au radon en permettant une ventilation ou une dépressurisation.
• Offrir une solution structurale lorsque le sol est irrégulier ou sujet à des mouvements.
• Protéger le plancher contre le gel dans les régions froides.
3. Problèmes possibles dans un vide sanitaire
Voici les défectuosités les plus fréquentes observées lors des inspections :
• Humidité excessive, condensation ou infiltration d’eau.
• Présence de moisissures ou odeurs d’humidité.
• Isolation manquante, détériorée ou mal installée.
• Ventilation insuffisante ou inexistante.
• Conduits, câbles ou tuyaux non fixés correctement.
• Animaux, rongeurs ou traces d’infestation.
• Structure partiellement visible ou inaccessible, rendant l’évaluation limitée.
• Poutres ou colonnes de soutien affaiblies, détériorées ou mal installées.
• Sol en terre exposée, favorisant l’humidité et le radon.
• Accès difficile ou trappe inadéquate.
• Accumulation de débris ou matériaux organiques.
4. Pourquoi ces problèmes sont importants
Un vide sanitaire mal ventilé ou humide peut entraîner :
• Dégradation de la structure en bois.
• Odeurs persistantes dans la maison.
• Risques de moisissures affectant la qualité de l’air intérieur.
• Déformation du plancher.
• Risques électriques si des câbles sont exposés ou mal fixés.
• Augmentation du radon dans certaines région
Certains éléments observés nécessitent une vérification afin de confirmer l’intégrité du plancher et des murs de fondation. Dans certains cas, une expertise spécialisée peut être requise pour s’assurer que les composantes structurales sont adéquates et ne présentent pas de risque pour la stabilité du bâtiment.

08/20/2026

Petit mot de l’inspecteur Bonjour à tous. J’espère que vous avez passé de belles vacances. Nous sommes de retour avec de nouveaux sujets qui, je l’espère, sauront vous intéresser. La prochaine publication est prévue ce vendredi. Je vous souhaite une excellente journée.

07/11/2026

Petit mot de l’inspecteur
Sécurité !
L'heure des vacances a enfin sonné ! C’est le moment tant attendu de couper le rythme, de se détendre et de profiter pleinement de vos proches.
Aujourd'hui, il ne sera exceptionnellement pas question d'inspections en bâtiment, de protocoles ou de conformité au travail. Pourtant, un petit mot de la part de l’inspecteur. S’impose : soyez prudents sur les routes.
Les trajets estivaux sont souvent longs, chargés et parfois stressants. Pour que vos vacances restent un moment de pur plaisir du début à la fin, adoptez ces quelques réflexes essentiels avant de prendre le volant :
• Le repos d'abord : Ne commencez jamais un long trajet en étant fatigué.
• Des pauses régulières : Arrêtez-vous au minimum toutes les deux heures.
• Pas de précipitation : Le voyage fait déjà partie des vacances, roulez sereinement.
• Zéro distraction : Restez concentré et laissez le téléphone de côté.
Chez InspecSecur Inc inspection en bâtiment la sécurité est notre métier, mais votre vie et celle de vos proches sont notre priorité absolue. Prenez le temps d'arriver à destination en toute sécurité.
Toute l'équipe se joint à moi pour vous souhaiter d'excellentes vacances, reposantes et bien méritées. Revenez-nous en pleine forme !

Bonne route et bel été à tous !😉

07/01/2026

🛠️ Le mot de l’inspecteur : « Mieux vaut prévenir que guérir »
« En tant qu’inspecteur en bâtiment, je vois chaque semaine des propriétaires en larmes face à des factures de réparation de 20 000 ou 30 000 . Le plus triste ? La majorité de ces problèmes auraient pu être évités avec un tournevis, un tube de calfeutrage à 10 $ ou deux heures de nettoyage par année. Une maison ne brise pas du jour au lendemain; elle envoie des signaux d'alarme que l'on choisit d'ignorer. N'attendez pas de vouloir vendre votre propriété pour faire le tour de vos composantes. Inspectez votre toit, vos fondations et vos joints chaque saison. Votre maison vous le rendra au centuple. »
Pourquoi l’entretien d’une maison est aussi important que son achat
Acheter une maison est souvent le plus grand investissement d'une vie. Pourtant, une fois les clés en main, trop de nouveaux propriétaires commettent l’erreur de penser que le plus dur est fait. Ils oublient qu'une propriété n'est pas un actif statique : c'est un écosystème vivant qui s’use au fil du temps et des saisons. Négliger l’entretien d’une maison sous prétexte que « tout fonctionne pour l’instant » est un calcul financier et personnel extrêmement risqué.
1. Protéger votre valeur nette et votre investissement
Une maison est un placement financier. Si le marché immobilier global a tendance à grimper, une propriété mal entretenue perdra de sa valeur par rapport aux autres maisons du quartier. Lors de la revente, les acheteurs d'aujourd'hui sont informés et font inspecter les bâtiments. Toiture d'origine en fin de vie, fenêtres scellées qui fuient ou fissures non traitées dans la fondation font chuter le prix de vente drastiquement. L’entretien régulier est la seule façon de garantir que votre investissement initial prenne de la valeur plutôt que d'en perdre.
2. Éviter l'effet domino et les réparations catastrophiques
En immobilier, un petit problème ignoré aujourd'hui devient une urgence financière demain. C'est l'effet domino. Une simple gouttière bouchée à l'automne peut bloquer l'eau, provoquer des infiltrations sous le toit pendant l'hiver, et mener à de la moisissure dans l'entretoit au printemps. Nettoyer la gouttière coûte quelques minutes de votre temps ; refaire l'isolation et traiter la moisissure coûte des milliers de dollars. L'entretien préventif permet de régler les anomalies à faible coût avant qu'elles ne se transforment en sinistres majeurs.
3. Assurer la santé et la sécurité de votre famille
Une maison mal entretenue peut devenir un environnement hostile pour ses occupants. Des filtres de systèmes de ventilation qui ne sont jamais changés dégradent la qualité de l'air ambiant. Des infiltrations d'eau invisibles derrière les murs créent des moisissures toxiques responsables de problèmes respiratoires chroniques. De plus, l'absence de vérification des systèmes de chauffage ou des conduits de sécheuse augmente considérablement les risques d'incendie. Prendre soin de sa maison, c'est d'abord et avant tout prendre soin de la santé de ceux qui l'habitent.
4. Réduire les factures d'énergie au quotidien
Une propriété négligée est souvent synonyme de gaspillage énergétique. Des calfeutrants séchés autour des fenêtres ou une isolation thermique vieillissante forcent vos systèmes de chauffage et de climatisation à travailler deux fois plus fort. En effectuant de petits ajustements réguliers (sceller les fuites d'air, entretenir la thermopompe), vous réduisez instantanément vos factures mensuelles d'électricité tout en améliorant votre confort au quotidien.
Conclusion
L’achat d’une maison est un privilège qui s’accompagne de responsabilités. Considérer l'entretien comme une dépense inutile ou optionnelle est une illusion. L’entretien n'est pas un coût, c'est une police d'assurance que vous gérez vous-même pour protéger votre toit, votre portefeuille et votre famille. Être un propriétaire responsable, c'est comprendre qu'une maison ne demande pas seulement de l'amour, elle demande de la vigilance.

06/23/2026

Bonjour !le mot de l’inspecteur.
C'est un réel plaisir de collaborer avec vous aujourd'hui. Je tiens d'abord à vous féliciter pour votre démarche : prendre le temps de sécuriser votre maison avant que les sinistres n'arrivent est la meilleure décision que vous puissiez prendre pour protéger votre investissement et votre tranquillité d'esprit. En tant qu'inspecteur, je vois trop souvent des propriétaires agir trop t**d. Votre proactivité est exemplaire !
Voici mes recommandations techniques pour mettre votre propriété à l'abri.
Conseils d'inspection : Protéger votre propriété contre les refoulements et inondations
Un sous-sol ravagé par un refoulement d'égout est un cauchemar qui peut être évité. La règle d'or est simple : une bonne gestion des eaux chez vous prévient la surcharge des réseaux municipaux et protège vos fondations.
1. Les équipements de protection essentiels
• Clapets antiretours : Installez-en pour protéger vos sous-sols. Ils sont obligatoires dans la majorité des municipalités. Ils bloquent mécaniquement le retour des eaux usées vers votre maison.
o Mon conseil d'expert : Un clapet s'entretient. Inspectez-le, nettoyez-le et faites-le vérifier par un maître mécanicien en tuyauterie (CMMTQ) une fois par an.
• Pompe de puisard (sump pump) : Cet équipement est crucial pour évacuer l'eau qui s'accumule sous la dalle de votre fondation.
o Mon conseil d'expert : Les pannes de courant accompagnent souvent les orages. Équipez impérativement votre pompe d'un système de secours sur batterie.
2. La gestion des eaux extérieures et du terrain
• Gouttières et descentes : Éloignez l'eau de pluie de la structure. Prolongez l'extrémité de vos descentes de gouttières pour rejeter l'eau à une distance d'au moins 1,5 à 2 mètres de vos fondations.
o Erreur à éviter : Ne raccordez jamais vos descentes de gouttières directement dans le drain de fondation (drain français), cela le sature.
• Aménagement paysager : Modifiez la pente de votre terrain pour que l'eau s'éloigne du bâtiment. Privilégiez les surfaces perméables et absorbantes comme la pelouse ou les plates-bandes plutôt que l'asphalte.
• Gestion des eaux de pluie : Installez des barils de récupération d'eau au bas de vos gouttières. Cela réduit le volume d'eau envoyé vers le sol et vous fournit de l'eau gratuite pour l'arrosage.
3. Les réflexes à adopter lors de fortes pluies
Quand un dôme de pluie frappe votre secteur, le réseau municipal sature rapidement. Adoptez immédiatement ces deux comportements :
• Réduisez votre consommation d'eau : Reportez l'utilisation de la laveuse et du lave-vaisselle. Prenez des douches ultra-rapides. Moins vous envoyez d'eau dans vos tuyaux, plus vous réduisez la pression interne et le risque de refoulement.
• Vérifiez la rue : Si vous pouvez le faire sécuritairement, dégagez les débris et les feuilles mortes accumulés sur les grilles des bouches d'égout devant chez vous pour permettre à l'eau de s'évacuer.

06/14/2026

🔎 Le mot de l'inspecteur : Prenez soin de votre thermopompe
« Bonjour ! Je viens de finir de regarder ma propre thermopompe. C'est une machine très importante. Elle travaille fort pour vous chauffer l'hiver à -30 °C et pour vous refroidir l'été à 30 °C. Si vous voulez qu'elle dure longtemps et qu'elle ne brise pas, vous devez bien vous en occuper. Une machine mal entretenue peut gaspiller jusqu'à 25 % d'électricité en plus. C'est mauvais pour votre portefeuille !
Lisez d'abord le guide du fabricant. Si vous l'avez perdu, vous pouvez le trouver sur internet. Voici ce que vous devez faire pour l'entretien :
🧼 à l'intérieur de la maison : Les filtres et l'air.
• Si vous avez une thermopompe au mur : Sortez le filtre une fois par mois. Lavez-le sous l'eau du robinet. Attendez qu'il soit bien sec avant de le remettre. Si l'appareil fait du bruit ou change l'air trop lentement, le filtre est peut-être à changer.
• Si vous avez une thermopompe centrale : Le filtre est souvent au sous-sol. Changez-le 3 ou 4 fois par année. Écrivez la date dessus pour vous en rappeler. Si vous n'avez pas de filtre neuf sous la main, passez l'aspirateur sur le vieux en attendant.
• Les bouches d'air : Ne bloquez jamais les grilles avec des meubles ou des tapis. L'air doit passer librement, sinon le moteur va surchauffer et briser.
• Les gros tuyaux (conduits) : Faites-les nettoyer par un pro tous les 3 à 5 ans. Faites le plus souvent si vous avez des animaux ou si vous faites des travaux de rénovation.
🍁 À l'extérieur de la maison : Le grand nettoyage
Attention Sécurité : Avant de toucher au gros bloc dehors, éteignez le thermostat dans la maison. Coupez aussi le courant de la machine sur la boîte électrique extérieure.
• Au printemps et à l'automne : Enlevez les feuilles et la saleté coincées à l'intérieur. Prenez votre boyau d'arrosage pour laver la grille extérieure (le serpentin). Allez-y doucement pour ne rien plier.
• Le ventilateur dehors : Dévissez la grille pour nettoyer les pales du ventilateur avec une brosse douce ou un linge humide. Vous pouvez aussi mettre un peu d'huile spéciale sur le moteur si le fabricant le conseille.
• L'été (l'eau qui coule) : Quand la machine refroidit la maison, elle fabrique de l'eau. Cette eau doit couler par un petit tuyau sous la machine. Vérifiez que l'eau sort bien. Nettoyez ce petit tuyau deux fois par année avec une brosse spéciale.
Voilà ! Si vous faites tout ça, votre système va rester en pleine forme. »
Si vous avez des problèmes importants, svp consulter un spécialiste en thermopompe pour la réparation de votre système de climatisation et chauffage.

06/06/2026

🏠 Pourquoi l'inspection préachat est l’étape la plus cruciale de votre projet immobilier.

L'achat d'une propriété est souvent l'investissement d'une vie. Pourtant, de nombreux acheteurs se laissent guider par le coup de cœur et oublient de vérifier ce qui se cache derrière les murs. Faire appel à un inspecteur en bâtiment certifié avant de signer, c'est s'assurer d'acheter en toute connaissance de cause.

Voici pourquoi cette étape est indispensable :

🛡️ Déceler les vices cachés et les anomalies invisibles
Une maison peut sembler parfaite au premier regard, mais de lourds problèmes peuvent être invisibles pour un œil non averti. L'inspecteur utilise des outils de pointe (comme la caméra thermique, le détecteur d'humidité ou des outils de mesure de précision) pour identifier :
• Des fissures de fondation menaçant la structure.
• Des infiltrations d'eau ou la présence de moisissures.
• Une isolation déficiente ou un système électrique non conforme et dangereux.

💰 Éviter les gouffres financiers et négocier le juste prix
Le rapport d’inspection détaillé vous donne une image réelle de l'état du bâtiment.
• Si des travaux majeurs sont à prévoir (toiture à refaire, plomberie désuète), vous pouvez renégocier le prix d'achat à la baisse.
• Vous pouvez également demander au vendeur de prendre les réparations à sa charge avant la vente.
• Dans les cas les plus graves, cela vous permet de vous retirer de l'offre sans pénalité.

🧘 Acheter avec une totale paix d'esprit
Savoir exactement ce que vous achetez vous évite le stress des mauvaises surprises après le déménagement. Vous planifiez votre budget d’entretien futur de manière réaliste et protégez votre famille ainsi que votre patrimoine.
Le conseil d'Inspec Secur : Ne sautez jamais l'étape de l'inspection. C’est votre meilleure assurance pour un investissement immobilier réussi et sécuritaire !

05/28/2026

Corrigez la pente de votre terrain
Protégez votre maison contre les dégâts d'eau. Corrigez la pente de votre terrain et des surfaces pavées de votre propriété pour éloigner l'eau de votre maison.

Pour toutes les maisons qui ont :
un mauvais drainage extérieur, comme un sol incliné vers la maison et des signes d'accumulation d'eau autour de la fondation
un sous-sol
un étage au rez-de-chaussée.

En quoi cela consiste
La pente du terrain de votre propriété est l'inclinaison du sol autour de votre maison. Le sol autour de votre maison doit être plus haut que le reste du terrain pour que l'eau s'écoule loin de la fondation.

Avantages
C'est une mesure à fort impact, essentielle pour protéger votre maison efficacement contre les inondations et qui peut vous faire économiser de l'argent à long terme.
Faire corriger la pente de votre terrain comporte des avantages :

crée une barrière naturelle contre les eaux d'inondation en favorisant le drainage loin de la fondation
empêche l'eau de s'infiltrer par les ouvertures dans votre maison, notamment les portes, les fenêtres et les fissures dans les fondations et le sol du sous-sol
réduit l'érosion du sol autour de votre propriété et l'usure de la fondation de votre maison
réduit la quantité d'eau qui s'écoule vers les dalots souterrains de drainage de votre maison
Ce dont vous aurez besoin
De la terre qui se compacte bien et qui favorise le drainage, comme un mélange de sable, de limon et d'argile
Consultez un fournisseur de terre ou un professionnel de l'aménagement paysager pour obtenir des conseils personnalisés
Ruban à mesurer et niveau
Brouette
Outils et matériaux nécessaires pour déplacer et distribuer la terre
À savoir
Renseignez-vous auprès de votre municipalité sur les règlements comme les inspections et les permis requis avant de modifier la pente du terrain de votre propriété.
Consultez un professionnel avant de modifier la pente du terrain de votre propriété.

Faites le tour de votre maison pour repérer les éléments suivants :
les points bas dans le sol
des endroits où l'eau s'accumule ou s'écoule vers votre maison
Remplissez le sol avec de la terre dans ces zones jusqu'à ce qu'il soit plat
Ajoutez de la terre près de votre maison
Une pente de 5 % est idéale
Le sol près de la fondation doit être plus haut d'environ 8 cm (3 pouces) que le sol situé à 1,5 m (5 pieds) de la fondation
Une pente de 2 % est souvent considérée comme la pente minimale exigée
Les zones asphaltées peuvent nécessiter une pente différente. Consultez un professionnel pour vous assurer que la pente du terrain est adéquate
Assurez-vous que les fossés de drainage et les fossés entre les propriétés sont dégagés et entretenus
Les drains français peuvent être utiles si vous ne pouvez pas corriger la pente du terrain de votre propriété, ou si vous éprouvez des problèmes de drainage même après avoir fait corriger la pente, comme une accumulation d'eau. Adressez-vous à un professionnel de l'aménagement paysager pour discuter de cette option.

Assurez-vous que l'aménagement paysager de votre maison et les zones pavées comme les terrasses ou les allées sont conçus de manière à créer une pente appropriée pendant les travaux d'aménagement ou de rénovation. Les maisons dotées d'allées en pente inversée requièrent une attention particulière afin de garantir une protection efficace contre les inondations.

Pour les zones pavées existantes, demandez à un professionnel s'il est possible de rectifier la pente ou d'installer des drains de surface, car ce processus peut s'avérer complexe.

Quand faire les travaux
Une surveillance saisonnière et un entretien annuel sont nécessaires
Vérifiez la pente du terrain de votre propriété au printemps et à l'automne
Surveillez l'érosion, les zones basses nouvellement formées ou les zones où l'eau s'accumule et s'écoule vers votre maison
Ajoutez de la terre autour de la fondation de votre maison, au besoin
La quantité de terre et les travaux nécessaires dépendent de la pente actuelle du terrain ainsi que de l'entretien annuel
Combinez les travaux
Envisagez de rectifier la pente de votre terrain en même temps que vous ferez l'aménagement paysager adapté aux inondations ou durant l'installation de systèmes de drainage supplémentaires. En combinant ces travaux, vous pourrez réduire au minimum les perturbations et les risques d'inondation dans votre maison.

Soyez prêt en cas d'inondation
Pour être prêt en cas d'inondation, il faut faire un entretien régulier de sa maison comme vous le feriez pour toute autre tâche d'entretien résidentiel ou immobilier. Ajoutez la surveillance et l'entretien de la pente du terrain de votre propriété à votre entretien saisonnier.

Demandez l’aide d’un professionnel, d’un ami, d’un membre de la famille ou d’un voisin si vous ne pouvez pas accomplir cette tâche seul.

Détails de la page
Date de modification : 2026-03-23

05/19/2026

Les gouttières jouent un rôle important dans la protection de votre résidence contre les infiltrations d’eau. Toutefois, pour assurer leur bon fonctionnement, elles doivent être en bon état et exemptes de feuilles ainsi que de débris. Voici quelques conseils afin de maintenir leur efficacité et de protéger votre propriété.

Dans le cadre de l’entretien préventif d’une résidence, il est recommandé de nettoyer les gouttières au printemps, après la chute des bourgeons et des petits fruits, ainsi qu’à l’automne, après la tombée des feuilles. Des gouttières obstruées peuvent nuire à l’évacuation adéquate de l’eau et augmenter les risques d’infiltration près des fondations.

Pour effectuer ce nettoyage de façon sécuritaire et efficace, il est conseillé d’utiliser des gants, une échelle sécurisée, une pelle à gouttière ou une spatule en plastique, une brosse ainsi qu’un boyau d’arrosage.

Voici deux solutions pour que vos gouttières fonctionnent bien en été:

1-Raccorder la gouttière à un puits percolant via un conduit souterrain: aussi appelé puits sec ou puits perdu, le puits percolant est une fosse remplie de pierre et recouverte d’une membrane géotextile, puis de terre et de pelouse.

2-Éloigner l’eau des fondations: dirigez plutôt l’eau vers une haie, une platebande ou vers un baril de récupération d’eau de pluie.

05/15/2026

Bonjour, l’été est à nos portes et l’ouverture des piscines approche à grands pas. Nous souhaitons vous partager cette publication concernant la sécurité autour des piscines ainsi que les nouvelles réglementations maintenant en vigueur dans certaines municipalités.

Le Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles au Québec impose des normes strictes (clôture de 1,2 m minimum, accès sécurisé) pour toutes les piscines de plus de 60 cm d'eau. Depuis mai 2021, les règles s'appliquent à toutes les installations, y compris celles avant 2010, avec une date limite de mise aux normes fixée au 30 septembre 2025
https://www.quebec.ca/habitation-territoire/piscines-et-spas/securite-piscines-residentielles
Principales règles de sécurité :
Clôture obligatoire : Une enceinte doit empêcher le passage d'un objet sphérique de 10 cm de diamètre.

• Hauteur : La clôture doit mesurer au moins 1,2 m (4 pieds) de hauteur.

• Accès : La porte de la clôture doit être munie d'un dispositif de fermeture et de verrouillage automatique.

• Escalade : Aucun élément (filtre, structure) ne doit permettre d'escalader la clôture, et doit être situé à au moins 1 m de celle-ci.

• Piscines hors terre : Si la paroi fait moins de 1,2 m ou si le patio ne permet pas de sécuriser l'accès, une clôture est requise. https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/s-3.1.02,%20r.%201
Mise aux normes avant le 30 septembre 2025 :
Les piscines installées avant le 1er novembre 2010, qui bénéficiaient de droits acquis, doivent maintenant être conformes aux nouvelles normes de sécurité.
Le non-respect peut entraîner des amendes à partir de 500 $}.
Un permis municipal est nécessaire pour toute nouvelle installation.
https://educaloi.qc.ca/actualites-juridiques/nouvelles-normes-pour-les-piscines/
Consultez votre municipalité, car elle peut adopter des normes plus sévères
https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/ministere/securite_piscines_residentielles/GUI_InspecteurPiscineResidentielle.pdf

Inspec Secur

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