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ATHAYDE ADVOGADOS

Destaque na advocacia preventiva, com foco no controle dos riscos por meio de ações preventivas.

O ATHAYDE ADVOGADOS é um dos mais conceituados escritórios de advocacia do Sul do Estado do Espírito, e tem como característica e objetivo a prestaçao de serviços jurídicos com alto padrao de qualidade e excelencia nas mais diversas áreas do Direito Empresarial, Cível e Trabalhista.

22/08/2026

Consórcio ou leilão? Veja o comparativo

Arrasta para ver o comparativo na ponta do lápis: tempo, custo, previsibilidade e risco.

E a conclusão que ninguém te dá: no leilão, quem protege a margem é o conhecimento técnico.

Você perde quando interpreta errado o edital.

Foi por isso que eu reuni no Kit Destrincha Edital o método que utilizo para analisar editais de leilão de imóvel de forma rápida, técnica e objetiva.

Você terá acesso a:

✔️ 3 aulas gravadas com exemplos práticos.
✔️ Checklist com 23 perguntas para validar qualquer edital.
✔️ Glossário que traduz o juridiquês.
✔️ Agente de IA treinado para analisar editais de leilão de imóvel.

Em poucos minutos, você consegue identif**ar riscos que muitos investidores só descobrem depois da arrematação.

• Kit Destrincha-Edital (R$97): https://destrinchaedital.athaydeadvogados.com.br/

20/08/2026

9 MILHÕES DE EMPRESAS DEVENDO: O QUE ISSO PODE GERAR NOS LEILÕES DE IMÓVEIS?

9,1 milhões de CNPJs inadimplentes. R$ 232,9 bilhões em dívidas atrasadas.

Isso é uma péssima notícia para a economia.

Mas, para o investidor que tem liquidez e sabe analisar ativos estressados, esse cenário merece uma segunda leitura.

Empresas pressionadas podem vender patrimônio, sofrer execuções, entrar em recuperação judicial ou ter garantias realizadas.

E parte desses ativos pode chegar ao mercado de leilões.

Mas existe um detalhe importante: crise cria oportunidade, mas também cria armadilhas.

É por isso que não basta encontrar um imóvel barato. É preciso analisar matrícula, edital, processos, dívidas, ocupação, garantias, liquidez, custos e definir o preço máximo antes de dar qualquer lance.

Quer investir em leilões de imóveis com uma análise jurídica e estratégica antes de colocar seu capital em risco?

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Leilões OportunidadeImobiliária

16/08/2026

Arrematar imóvel em leilão pela Holding: vale a pena?

A arrematação pela pessoa jurídica pode fazer sentido para quem já estruturou o patrimônio, mas existem pontos que precisam ser analisados antes do leilão:

• Tributação na revenda
• Integralização do imóvel
• Destinação do ativo
• Giro ou geração de renda
• Regime tributário da empresa

Não existe uma resposta única.

Existe a estrutura mais adequada para cada estratégia patrimonial.

E essa decisão precisa acontecer antes do lance, na análise de viabilidade.

Depois do martelo, não é hora de replanejar a estrutura.

💬 Comente EDITAL e eu envio uma dica que pode mudar a forma como você analisa qualquer leilão.

Se quiser entender como aplicamos esse método na prática, clique no link:

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14/08/2026

ARREMATAR EM SOCIEDADE: oportunidade ou armadilha?

Arrematar em sociedade pode ser uma excelente estratégia, principalmente em operações maiores.

Você divide o capital, o risco e consegue acessar ativos que, sozinho, exigiriam uma imobilização muito maior.

Mas existe um detalhe que muita gente ignora:

sociedade sem regra clara vira problema quando aparece dinheiro na mesa.

Antes do lance, defina:

• Quanto cada investidor coloca
• Percentual de participação
• Quem decide o valor máximo do lance
• Como funciona a saída de um sócio
• O que será feito com o imóvel

Sócio bom se escolhe no contrato, não no entusiasmo do leilão.

Quer aprender a analisar um leilão de imóvel antes de colocar seu dinheiro?

Comente EDITAL que eu te envio uma dica prática.

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14/08/2026

Se o imóvel é tão bom, por que foi parar em leilão?

Essa é uma das perguntas que mais ouço de quem ainda olha para o leilão de imóveis com desconfiança.

Um imóvel não vai a leilão porque necessariamente é ruim. Muitas vezes, o problema está na situação patrimonial do proprietário: execução, inadimplência, falência ou outra obrigação não cumprida.

É por isso que imóveis de alto padrão, fazendas produtivas e galpões logísticos também aparecem em leilões.

A diferença está em entender o que está sendo vendido e por que aquele preço existe.

Quem conhece o mercado para de perguntar:

“Por que está tão barato?”

E começa a perguntar:

“O que preciso verif**ar antes de dar o lance?”

É aí que começa uma arrematação feita com método.

No vídeo também deixei um presente.

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👉 https://leilao.athaydeadvogados.com.br/lp/assessoria-v1

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DireitoImobiliário Arrematação Investidor

13/08/2026

A mansão de R$ 120 milhões que o leilão vendeu por R$ 27,5 mi.

Custou R$ 120 milhões para construir. Avaliação pericial: R$ 78 milhões. Vendida em leilão por R$ 27,5 milhões — depois de leilões vazios e 16 lances a partir de R$ 10 mi.

A lição do topo: o público que compra à vista é minúsculo (deságio estrutural), e deságio não é lucro — a casa consumia R$ 100 mil/mês só de energia. Fatos públicos noticiados pela imprensa.

Você arremataria? Comenta.

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12/08/2026

A armadilha no edital que pode fazer você perder dinheiro no leilão.

Você encontrou um imóvel com um deságio enorme.
O lance parece uma oportunidade.

Mas aí você lê o edital e encontra uma cláusula dizendo que o arrematante deverá assumir uma dívida tributária anterior ao leilão.

E agora?

Muita gente desiste. Outros simplesmente pagam.

Só que existe uma diferença enorme entre ler o edital e saber interpretar o que está escrito nele.

No caso dos tributos anteriores à arrematação, o STJ firmou entendimento no Tema 1.134 sobre a invalidade dessa transferência ao arrematante.

Esse é apenas um exemplo das armadilhas que podem estar escondidas em um edital de leilão de imóvel.

Antes de dar o lance, aprenda a destrinchar o edital.

📌 Quer aprender a identif**ar essas cláusulas?
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12/08/2026

R$ 5,5 milhões por R$ 110 mil: o leilão que o STJ validou

Um imóvel avaliado em R$ 5,5 milhões foi arrematado por apenas R$ 110 mil.

Parece impossível. Mas a Lei 11.101/2005 permite, em determinadas situações de falência, que o imóvel seja vendido por valores muito abaixo da avaliação.

O próprio STJ já validou uma arrematação por apenas 2% da avaliação, desde que observadas as regras do processo.

O ponto é: deságio extremo não signif**a oportunidade fácil.

Quanto maior o desconto, maior precisa ser a qualidade da análise jurídica.

Se você investe em imóveis ou quer entender como funcionam os maiores deságios dos leilões, acompanhe meus conteúdos.

Leilão não é aposta. É método.

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09/08/2026

Terra barata não aparece em ano bom: a janela que a crise no agro abriu.

Enquanto uns estão perdendo a fazenda, outros estão comprando terra pelo menor preço da década.

O economista Pablo Spyer explica bem o tamanho da crise no agro — vale assistir até o fim. O que quase ninguém comenta é o outro lado dela.

Terra não f**a barata em ano bom. Ninguém vende fazenda com deságio quando a safra pagou, o crédito está fácil e a saca está lá em cima. A janela abre exatamente agora, quando a dívida aperta e a fazenda vai a leilão.

Quem espera a prosperidade para comprar, compra caro. Sempre foi assim, em toda crise.

Mas no agro, barato mal analisado é o caro mais comum que existe: georreferenciamento, Cadastro Ambiental Rural, matrícula, edital e o passivo que acompanha a terra decidem se o deságio é real ou se é armadilha.

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Crédito do vídeo original: Pablo Spyer.

08/08/2026

Tem trajeto que não precisa de destino.

Hoje foi pedal com a minha esposa, sem compromisso com meta, tempo e velocidade. O mar de um lado, a mata do outro, e essa cidade que insiste em ser bonita mesmo num sábado comum.

Moro aqui por escolha. Vitória e Vila Velha têm uma mistura difícil de explicar para quem é de fora: capital com jeito de interior, e ao mesmo tempo sofisticada e de vanguarda na beleza. Trabalho pesado durante a semana e um fim de tarde que devolve tudo.

Semana intensa. Muita análise, muita decisão, muita responsabilidade. E foi ela quem disse: “vamos pedalar”. Estava certa, como quase sempre.

Gratidão a Deus por saúde para pedalar, por companhia para o caminho e por um lugar assim para chamar de casa.

Segunda a gente volta ao trabalho. Hoje é isso aqui.

— Marlon

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