14/05/2026
🌱 FAZENDA DE CAFÉ IRRIGADA – ALTA PRODUTIVIDADE – 127 HECTARES 🌱☕
📍 Propriedade estruturada, em plena produção e pronta para operar
📐 ÁREA TOTAL: 127 hectares
☕ CAFÉ CONILON – SISTEMA PROFISSIONAL
🌿 Total plantado: 161.000 pés
• 71.000 pés com 5 anos (plena produção)
Clones: LB1, A1, P22 e Verdinho
• 60.000 pés com 3 anos (alta entrada produtiva)
Clones: R8, R22, A1, A25, A52, 143, G20, LB33, 06, VR1, VR3, VR4, P2, 180
• 31.000 pés com 6 meses (lavoura nova em formação)
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🌾 OUTRAS CULTURAS IMPLANTADAS
• 2.000 pés de pimenta-do-reino
• 2.500 pés de coco verde
🌍 ÁREA LIVRE PARA EXPANSÃO
• Aproximadamente 30 hectares disponíveis para novos plantios
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💧 SISTEMA HÍDRICO E IRRIGAÇÃO COMPLETA
• Gotejamento café novo: espaçamento 30/30 – 8 setores
• Café adulto: mangueira 50/50 – 12 setores
• 3 poços artesianos (vazões: 8 mil, 5 mil e 10 mil litros)
• 3 represas com grande capacidade de reserva hídrica
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⚡ ENERGIA E INFRAESTRUTURA ELÉTRICA
• Duas redes de energia: trifásica e monofásica
• Transformador exclusivo de 45 KVA
• Usina própria com geração superior a 5.000 kW
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🏭 ESTRUTURA DE BENEFICIAMENTO NA PROPRIEDADE
• Secador duplo com capacidade para 160 sacos por ciclo
• Pilha Pinhalense – capacidade 800 arrobas
• Peneira de pré-limpeza
• Rosca sem fim para palha
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🚜 MÁQUINAS E IMPLEMENTOS INCLUSOS NA VENDA
• Trator Agritec 1185 (sem cabine)
• Trator Massey Ferguson 235
• Carreta hidráulica basculante 6 toneladas com elevador
• 2 pulverizadores Jacto 400 litros
• Turbina Jacto 1.000 litros
• Adubadeira Triton 600 kg
• Roçadeira Cemag 1,5 m
• Lâmina traseira mecânica
• Grade niveladora hidráulica 24 discos
• Veículo Kombi motor AP 1.6
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🏡 BENFEITORIAS
• Casa sede estruturada com piscina
• 4 casas para funcionários
• Área operacional organizada e funcional
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💰 VALOR DE VENDA: R$ 23.000.000,00
🌾 Venda porteira fechada com colheita inclusa
📑 CONDIÇÃO DE PAGAMENTO:
➡️ 50% de entrada
➡️ Saldo em 2 parcelas
