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Oliveira e Lemos Assessoria Imobiliária

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Especialistas em administração e regularização de obras, condomínios e imoveis

Diante a perspectiva positiva da realização de investimentos crescente no setor da construção civil aliado a necessidade de investimentos em moradias para atender os mais variados públicos que exige, pela burocracia instalada, cadastros, certidões, regularizações e acompanhamento de processos perante aos organismos públicos dos mais variados tipo nasceu a Oliveira & Lemos como uma alternativa eficiente na parceira com seus clientes empregando em cada novo trabalho a máxima dedicação, com agilidade e qualidade do seu corpo técnico.

14/10/2026

Deixar de declarar o ITR pode gerar multa, cobrança de juros e até pendências que dificultam a venda, o financiamento ou a regularização do imóvel rural. Manter a declaração em dia evita dor de cabeça e protege o seu patrimônio.
Está com alguma pendência? Fale com a nossa equipe e veja como podemos ajudar.

12/10/2026

Neste 12 de outubro, celebramos o Dia de Nossa Senhora Aparecida, padroeira do Brasil. Que a data traga renovação da fé, união e paz para todas as famílias. 🙏
Com carinho, equipe Oliveira & Lemos.

09/10/2026

Quem tem imóvel rural precisa declarar o ITR todos os anos, independentemente do tamanho da propriedade ou de ela estar produzindo. É uma obrigação que garante a regularidade do imóvel perante a Receita Federal. No vídeo, explicamos o porquê. 🎥
Precisa de apoio com essa declaração? Nossa equipe está à disposição.

07/10/2026

Para comprovar a metragem real do imóvel, normalmente são necessários documentos como planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado, ART ou RRT, levantamento topográfico e a matrícula atualizada.
Cada caso tem suas particularidades. Entre em contato com nossa equipe para saber o que o seu imóvel precisa. 📄

05/10/2026

A retif**ação de área é o procedimento que ajusta, no Cartório de Registro de Imóveis, a metragem da matrícula para que ela reflita a realidade do imóvel. O processo envolve documentação técnica, análise e, em alguns casos, a manifestação dos vizinhos confrontantes.
Ficou com dúvidas? Chame a equipe da Oliveira & Lemos e a gente orienta você em cada etapa.

02/10/2026

A área registrada na matrícula nem sempre é a mesma do imóvel na prática. Essa diferença é mais comum do que parece e pode trazer problemas na hora de vender, financiar ou regularizar. No vídeo, explicamos o que fazer para corrigir. 🎥
Quer entender como resolver o seu caso? Fale com a nossa equipe.

30/09/2026

A Licença de Operação (LO) é a etapa final do licenciamento ambiental — ela autoriza o funcionamento efetivo da atividade industrial, depois de comprovado que tudo foi implantado conforme o projeto aprovado. Veja como chegar até ela:

1️⃣ Licença Prévia (LP) — primeira etapa, avalia a viabilidade ambiental do empreendimento antes mesmo da obra começar
2️⃣ Licença de Instalação (LI) — autoriza a construção e implantação dos sistemas e equipamentos previstos no projeto
3️⃣ Vistoria técnica — órgão ambiental verif**a se a instalação está de acordo com o que foi aprovado na LI
4️⃣ Comprovação de conformidade — apresentação de laudos, ARTs e demais documentos técnicos exigidos
5️⃣ Emissão da Licença de Operação (LO) — autorização final para operar

A LO tem prazo de validade e precisa ser renovada periodicamente, então manter a documentação organizada evita interrupções na operação.

A Oliveira & Lemos acompanha sua indústria em todas as etapas, da Licença Prévia até a Licença de Operação. 📲 Fale com a gente e regularize sua operação industrial.

28/09/2026

Empresas do setor industrial costumam ter mais exigências ambientais e de segurança do que outros ramos — e reunir todas as licenças corretamente é essencial para operar sem riscos. Confira as principais:

📌 Licença Ambiental (CETESB) — cobre as três fases: Prévia, de Instalação e de Operação, obrigatória para atividades com potencial poluidor
📌 Alvará de Funcionamento — autorização da prefeitura para o exercício da atividade no local
📌 AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) — comprova a conformidade com as normas de segurança contra incêndio
📌 Licença Municipal, quando aplicável — para atividades cujo impacto ambiental é considerado local
📌 Outorga de uso de recursos hídricos, se a indústria fizer captação de água ou lançamento de efluentes

Faltar qualquer uma dessas licenças coloca a indústria em situação irregular, sujeita a multas, embargo e até interdição das atividades.

A Oliveira & Lemos identif**a quais licenças a sua indústria precisa e conduz todo o processo de regularização. 📲 Fale com a gente e opere com tranquilidade.

25/09/2026

Nem toda empresa sabe que precisa do licenciamento ambiental municipal — e essa dúvida pode custar caro. Em geral, ele é exigido para atividades de impacto local, como:

📌 Comércios e indústrias de pequeno e médio porte
📌 Estabelecimentos que geram resíduos, efluentes ou emissões atmosféricas
📌 Atividades que envolvem armazenamento de produtos químicos ou inflamáveis
📌 Empreendimentos próximos a áreas de preservação ou mananciais

Diferente do licenciamento estadual (CETESB) ou federal (IBAMA), o municipal é conduzido pela prefeitura e costuma abranger atividades cujo impacto ambiental f**a restrito ao território do município.

Funcionar sem essa licença, quando exigida, pode resultar em multas, interdição e até impedimento para obter outras licenças e alvarás.

A Oliveira & Lemos avalia se a sua empresa precisa desse licenciamento e conduz todo o processo para você. 📲 Fale com a gente e regularize sua empresa com quem entende do assunto.

23/09/2026

Regularizar um imóvel rural pode parecer complexo, mas seguindo as etapas certas o processo f**a muito mais simples. Veja como funciona:

1️⃣ Diagnóstico inicial — levantamento da situação atual do imóvel e identif**ação das pendências
2️⃣ Georreferenciamento — medição precisa dos limites da propriedade, com emissão da planta e memorial descritivo
3️⃣ Cadastro Ambiental Rural (CAR) — registro da situação ambiental, incluindo áreas de preservação e reserva legal
4️⃣ Regularização fiscal — verif**ação e adequação do ITR junto à Receita Federal
5️⃣ Atualização da matrícula — averbação das informações no Cartório de Registro de Imóveis
6️⃣ Adequações ambientais, quando necessário — regularização de áreas de preservação permanente ou reserva legal pendentes

Cada etapa depende da anterior, por isso pular ou fazer fora de ordem costuma gerar retrabalho e atraso.

A Oliveira & Lemos acompanha todo esse processo com você, do diagnóstico até a matrícula atualizada. 📲 Fale com a gente e comece a regularizar sua propriedade hoje.

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Avenida Pereira Da Silva, 365, Jd. Santa Rosália, Sorocaba-SP
Sorocaba, SP

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Site

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