EFEX

07/02/2022

Não importa a sua necessidade, nós estamos aqui para te ajudar!

Entre em contato agora mesmo e confira como podemos te ajudar!

17/12/2021

✨🎅🏻🧑🏻‍🎄🎄

12/10/2021

Quando o contrato de locação
é prorrogado e passa ser por
tempo indeterminado, a
fiança também se prorrogará
por prazo indeterminado.

Porém, não é regra.
Durante essa nova etapa de
garantia, surgirá para o fiador
a opção de notificar o Locador
para se exonerar do encargo
conforme prevê o art. 835 do
Código Civil.

03/09/2021

Sala para locação comercial em Sapucaia do sul:

➛ Térrea
➛ 74,62 m2
➛ Cobra IPTU
➛ Cobra Segurança
➛ Condominio: R$ 75,00

》EXCELENTE LOCALIZAÇÃO 《

⸻ ⸻ ⸻ ⸻ ⸻ ⸻ ⸻

R$2.000,00

》NEGOCIÁVEL 《

03/09/2021

A lei do inquilinato não impõe qualquer restrição de prazo para o ingresso da ação de despejo, ou seja, ela pode ser ajuizada pelo locador já a partir do 1º dia de atraso no pagamento do aluguel!

O indicado normalmente é elaborar uma notificação com uma tolerância do proprietário visando evitar a necessidade de ingressar na justiça para receber seus pagamentos, mas isso não é regra!

Se for do desejo do proprietário, a ação pode ser ingressada no dia seguinte ao atraso do pagamento.

03/09/2021

Essa é uma dúvida super comum no dia a dia de quem trabalha no ramo imobiliário.

E quando ocorre essa diferença quais são os direitos do comprador e vendedor?!

Bom, os direitos estarão ligados diretamente ao modelo de contrato de compra e venda firmado, se na modalidade “ad corpus” ou “ad mensuram” (Art 500 do CC).

A venda AD CORPUS é aquela que o imóvel é negociado como uma coisa certa e determinada, em que o preço é fixado sem levar tanto em consideração o valor do metro quadrado, mas do bem em sua totalidade. Nessa hipótese, considera-se que a referência as dimensões do imóvel são meramente enunciativas, não existindo direito de indenização ou de complemento da área para o comprador.

Já a venda AD MENSURAM é realizada levando-se em consideração diretamente o valor do metro quadrado, onde este valor é multiplicado por cada metro quadrado da área negociada, ou seja, neste caso a dimensão da área é de extrema relevância.
Então, verificado que o contrato foi assinado na modalidade AD MENSURAM temos as seguintes situações:

➡️ Se a diferença não exceder 5% do tamanho total, será considerado que as metragens foram meramente enunciativas, não havendo direito a qualquer indenização.
➡️ Se verificado o excesso na na área vendida, e o vendedor comprovar que não tinha conhecimento do excesso, o comprador deverá devolver as dimensões que exceder ou pagar a complementação da área.
➡️Se a medida for menor, o comprador terá o direito de exigir o complemento da área e, não sendo possível, o de reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional do preço.

Assim, comprovado que a modalidade de venda foi AD MENSURAM poderá o comprador, no caso da área ser maior que a vendida, complementar o pagamento ou devolver o excesso. Porém se a diferença for a menor, poderá o comprador pedir a complementação da área, a resolução do contrato ou o abatimento do preço.

Se o teu caso se enquadra em um desses, procure um advogado da área para ter mais segurança!

💡DICA: Estipule sempre de forma clara e precisa a modalidade do contrato!

21/07/2021

Se tratando de uma simples negociação cotidiana ou de uma operação mais complexa, o uso de contratos é fundamental. 📄

Mas muitas vezes não é dado a devida atenção e esse documento é assinado sem nenhuma análise!

Uma análise contratual atenta evita demandas judiciais e até possíveis anulações como erro, dolo, simulação e até estar envolvido em uma fraude. O contrato alinha os interesses de ambas as partes tornando aquele negócio jurídico mais seguro e confiável.

Afim de evitar esses transtornos, entre em contato conosco para uma análise contratual!

Agende hoje mesmo um horário através do link na bio 📌

08/07/2021

Sala comercial para locação com 96m2 próxima ao centro de Sapucaia do Sul.

Uma opção flexível, ela é totalmente adaptável conforme a necessidade do locador.

Agende hoje uma visita através do nosso WhatsApp ou pelo nosso site (link na bio).

28/05/2021

Sala nova e pronta para locação!

23/05/2021