CK Sasso Leilões

Como chegar Site

CK Sasso Leilões Assessoria para arrematação segura de imóveis em leilão no Brasil e em Portugal

Muita gente acredita que o processo termina quando o martelo bate.Mas, na prática, a arrematação costuma ser apenas o in...
30/06/2026

Muita gente acredita que o processo termina quando o martelo bate.

Mas, na prática, a arrematação costuma ser apenas o início de uma nova etapa.

Depois do leilão, ainda existem procedimentos importantes que precisam ser cumpridos para que o imóvel seja efetivamente transferido para o nome do arrematante e, se necessário, desocupado.

No leilão judicial, após o pagamento e a homologação da arrematação, será expedida a carta de arrematação. Já no leilão extrajudicial, em regra, o caminho será a lavratura da escritura pública.

Em ambos os casos, o documento deverá ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após esse registro o imóvel passará oficialmente para o nome do arrematante.

Se o imóvel estiver ocupado, será necessário definir a estratégia para obtenção da posse. Dependendo do caso, a solução pode ocorrer de forma amigável, dentro do próprio processo judicial ou por meio de ação autônoma de imissão na posse.

Conhecer esse caminho antes de participar do leilão permite planejar melhor custos, prazos e expectativas.

💾 Salve este post para consultar quando estiver participando de um leilão.

Muitas pessoas deixam de analisar boas oportunidades porque carregam algumas crenças sobre o mercado de leilões.Algumas ...
26/06/2026

Muitas pessoas deixam de analisar boas oportunidades porque carregam algumas crenças sobre o mercado de leilões.

Algumas delas até parecem verdade à primeira vista.

Mas quando analisamos os casos concretos, percebemos que a realidade costuma ser mais complexa.

Nem todo imóvel de leilão tem problemas.

Nem todo imóvel ocupado se transforma em uma longa disputa.

Nem toda dívida será assumida pelo arrematante.

E nem sempre um leilão de banco será melhor do que um leilão judicial.

O que normalmente separa uma boa oportunidade de uma oportunidade ruim não é o tipo de leilão.

É a qualidade da análise feita antes do lance.

Por isso, antes de descartar um imóvel ou assumir que ele é uma excelente oportunidade, vale a pena verificar os fatos e não apenas repetir aquilo que todo mundo fala sobre leilões.

💾 Salve este post para consultar sempre que encontrar uma oportunidade interessante.

Quando um imóvel vai a leilão judicial, muita gente concentra toda a atenção na matrícula.Mas alguns dos riscos mais rel...
22/06/2026

Quando um imóvel vai a leilão judicial, muita gente concentra toda a atenção na matrícula.

Mas alguns dos riscos mais relevantes podem estar no próprio processo.

Por isso, a análise processual faz parte da due diligence.

Eu costumo começar verificando a regularidade da citação e das intimações realizadas ao longo do processo. Também analiso se a penhora foi corretamente formalizada e se recebeu a publicidade necessária perante terceiros.

Outro ponto importante é identificar recursos, embargos ou impugnações pendentes. Dependendo da situação, essas discussões podem influenciar a estratégia e o risco da operação.

A avaliação do imóvel também merece atenção. Mais do que olhar a data ou o valor atribuído ao bem, é importante verificar se houve impugnação dentro do prazo legal e qual foi o resultado dessa discussão.

Por fim, verifico se terceiros que possuam direitos relevantes sobre o imóvel foram regularmente intimados.

Uma boa análise processual não serve para encontrar problemas em todo leilão.

Ela serve para identificar, antecipadamente, quais riscos realmente existem naquele caso específico.

💾 Salve este post para consultar antes da sua próxima análise.

Muita gente começa a análise de um imóvel pelo preço.Eu prefiro começar pelos documentos.Porque um imóvel com excelente ...
18/06/2026

Muita gente começa a análise de um imóvel pelo preço.

Eu prefiro começar pelos documentos.

Porque um imóvel com excelente desconto pode deixar de ser uma boa oportunidade quando você descobre uma informação que não analisou antes do lance.

O primeiro documento que eu verifico é o edital. Depois, a matrícula atualizada. Em leilões judiciais, a análise do processo também é indispensável.

Na sequência, verifico a existência de débitos que possam impactar o custo total da operação e, sempre que possível, analiso a situação prática do imóvel.

Perceba que nenhum desses documentos deve ser analisado isoladamente.

A due diligence é justamente o trabalho de reunir todas essas informações para entender o risco real da arrematação.

💾 Salve este post para consultar antes da sua próxima análise.

O edital é o documento mais importante de qualquer leilão. Ele funciona como o contrato da operação e é vinculante para ...
14/06/2026

O edital é o documento mais importante de qualquer leilão. Ele funciona como o contrato da operação e é vinculante para todas as partes. Lê-lo mal ou de forma superficial é uma das formas mais rápidas de transformar uma boa oportunidade em um problema.

O primeiro erro é focar apenas no valor do lance mínimo e ignorar as demais cláusulas. O edital traz informações sobre ônus que permanecem após a arrematação, débitos de responsabilidade do arrematante e condições específicas que afetam diretamente o custo total do negócio.

A cláusula de ônus merece leitura cuidadosa. É ela que vai indicar se o imóvel está sendo vendido com ou sem os ônus registrados, e quais deles continuarão existindo após a arrematação.

O valor de avaliação também importa muito. Saber a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo ajuda a entender se o desconto é real e qual é o limite razoável para o seu lance.

As condições de pagamento variam entre editais. Alguns exigem pagamento imediato, outros permitem parcelamento ou prazo para quitação. Não verificar isso antes de arrematar pode criar um problema financeiro inesperado.

Por fim, a comissão do leiloeiro, geralmente de 5% sobre o valor da arrematação, é paga pelo arrematante e precisa estar no seu cálculo de custo total.

Ler o edital com atenção não é opcional. É o ponto de partida de qualquer arrematação bem feita.

Me segue aqui no perfil para mais conteúdos sobre leilões de imóveis.

Comprar imóvel em leilão tem vantagens reais, mas elas só aparecem para quem entende como o mercado funciona.O desconto ...
10/06/2026

Comprar imóvel em leilão tem vantagens reais, mas elas só aparecem para quem entende como o mercado funciona.

O desconto é o mais falado, mas está longe de ser o único benefício. O processo é formalizado, público e regulado, o que dá previsibilidade para quem sabe o que está fazendo.

A diversidade de imóveis disponíveis é outro ponto que chama atenção. É possível encontrar desde apartamentos residenciais até imóveis comerciais em regiões valorizadas, com lances iniciais significativamente abaixo do valor de avaliação.

O potencial de retorno, quando o negócio é feito com análise jurídica prévia, costuma ser maior do que na compra convencional. Isso explica por que investidores experientes fazem do leilão uma estratégia recorrente, não uma aposta isolada.

A segurança jurídica depende de assessoria adequada. Com ela, os riscos são mapeados antes da arrematação e a decisão de compra se torna muito mais embasada.

Me segue aqui no perfil para acompanhar conteúdos sobre leilões de imóveis com foco jurídico e estratégico.

Mas existe uma dúvida que aparece com frequência depois da arrematação: é possível cobrar taxa de ocupação de quem perma...
08/06/2026

Mas existe uma dúvida que aparece com frequência depois da arrematação: é possível cobrar taxa de ocupação de quem permaneceu utilizando o imóvel?

A resposta depende da análise jurídica de cada caso. Questões como a data da arrematação, a situação do ocupante, o andamento processual e o histórico da posse podem influenciar diretamente essa avaliação.
Por isso, antes de tomar qualquer decisão, é importante analisar os riscos e as particularidades do imóvel adquirido em leilão.
📌 Salve este conteúdo para consultar depois.

📲 Siga para aprender a identificar riscos que muitos investidores só descobrem quando o problema já apareceu.

Quando se fala em análise de leilões, a matrícula costuma receber toda a atenção. E ela realmente é um documento fundame...
05/06/2026

Quando se fala em análise de leilões, a matrícula costuma receber toda a atenção. E ela realmente é um documento fundamental.

Mas uma diligência prévia normalmente exige uma visão mais ampla. Dependendo do imóvel, informações relevantes podem estar no edital, nas certidões, na situação de ocupação e também no próprio processo.
É justamente por isso que dois imóveis aparentemente semelhantes podem apresentar riscos completamente diferentes.

Por isso, antes de emitir qualquer parecer, a análise precisa considerar o contexto completo da arrematação e identificar pontos que possam impactar a tomada de decisão.

Salve este post para consultar antes do próximo leilão.

Você já sabe: matrícula limpa não é atestado de tranquilidade. Mas o problema começa quando você abre o processo e encon...
31/05/2026

Você já sabe: matrícula limpa não é atestado de tranquilidade. Mas o problema começa quando você abre o processo e encontra 500 páginas de movimentações. O que você deve priorizar?

Se você está analisando um leilão (especialmente judicial), não perca tempo apenas olhando a capa do processo. Foque nisso aqui:

1. O histórico da citação: Procure por tentativas frustradas de localizar o executado. Se ele nunca foi citado ou se a citação foi feita por edital de forma apressada, isso é um prato cheio para o processo ser anulado daqui a um ano, levando a sua arrematação junto.

2. Petições de terceiros: Não olhe só o que o juiz decidiu. Vá nas petições de terceiros. Muitas vezes, um cônjuge ou um herdeiro aparece alegando que o imóvel é bem de família ou que nunca foram intimados. Isso pode travar a imissão na posse.

3. O comportamento do executado/ex-mutuário/ocupante: O advogado dele peticiona toda semana pedindo suspensão? Ele alega nulidades genéricas? Isso não é apenas formalidade. Isso é estratégia de resistência. Se você não souber identificar se essa resistência tem base legal ou se é apenas protelatória, você vai entrar no leilão sem saber sem poder estimar quanto tempo vai demorar para ter o imóvel na mão.

A análise de viabilidade não é checklist, é leitura de comportamento processual. O que separa o investidor que tem sucesso do que vive apagando incêndio é a capacidade de ler ou de ter alguém especializado que saiba ver o que realmente importa e que pode impactar a sua arrematação.

Qual dessas movimentações mais te deixa com o pé atrás quando você abre um processo? Comenta aqui.

Receber a Carta de Arrematação é um marco, mas é no Registro de Imóveis que você consolida o seu investimento. O caminho...
29/05/2026

Receber a Carta de Arrematação é um marco, mas é no Registro de Imóveis que você consolida o seu investimento.

O caminho entre a arrematação e a propriedade plena exige atenção aos detalhes técnicos. Muitos investidores enfrentam entraves desnecessários no cartório por falhas na conferência dos dados ou erro no cálculo e recolhimento de impostos.

A regularização documental é um procedimento que segue ritos estritos. O papel do advogado é justamente antecipar esses pontos críticos, para que o seu título seja recepcionado o mais completo possível pelo cartório.

Você já passou pelo processo de registro ou tem alguma dúvida sobre os custos envolvidos nessa etapa final? Deixe sua pergunta aqui nos comentários.

Endereço

Avenida Paulista, 1439, Cj. 12
São Paulo, SP
01311-926

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 08:00 - 16:00
Terça-feira 08:00 - 16:00
Quarta-feira 08:00 - 16:00
Quinta-feira 08:00 - 16:00
Sexta-feira 08:00 - 16:00

Site

Notificações

Seja o primeiro a saber: enviaremos um e-mail para você quando CK Sasso Leilões publicar novidades e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado para nenhum outro fim, e você pode cancelar a inscrição a qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar

Categoria