Dr. João Lúcio Niedzielski Leite

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Negócio cancelado não signif**a, automaticamente, trabalho perdido.O corretor pode ter encontrado o interessado, aproxim...
28/08/2026

Negócio cancelado não signif**a, automaticamente, trabalho perdido.

O corretor pode ter encontrado o interessado, aproximado as partes e conduzido toda a negociação e, ainda assim, a venda não chegar ao fim.
Nesses casos, a análise da comissão não se resume a “vendeu ou não vendeu”. Existem situações em que ela pode ser devida mesmo sem a conclusão do negócio.

O resultado alcançado pela intermediação e o motivo pelo qual a negociação não foi concluída podem mudar completamente o cenário.
E é exatamente por isso que conversas, propostas e registros das tratativas não devem ser descartados.

O problema pode f**ar escondido por anos. Até o dia em que alguém precisa mexer nesse imóvel.Vender, financiar, regulari...
24/08/2026

O problema pode f**ar escondido por anos. Até o dia em que alguém precisa mexer nesse imóvel.

Vender, financiar, regularizar, dividir entre os herdeiros… é normalmente aí que uma pendência antiga aparece.
Mesmo que exista um acordo entre a família, isso não altera, por si só, o registro do imóvel.

E deixar essa situação para depois pode aumentar a complexidade: uma geração vira duas, duas viram três e mais pessoas e documentos acabam entrando na história.

Algumas pendências não desaparecem com o tempo. Elas só f**am mais antigas.

Essa é uma daquelas mudanças na lei que muita gente ainda não ficou sabendo.A existência de um herdeiro menor ou incapaz...
23/08/2026

Essa é uma daquelas mudanças na lei que muita gente ainda não ficou sabendo.

A existência de um herdeiro menor ou incapaz deixou de signif**ar, obrigatoriamente, que o inventário precisa acontecer pela via judicial. Em determinadas situações, o procedimento também pode ser feito em cartório.

Mas a proteção continua: o menor não pode ser prejudicado na divisão, e a escritura depende de manifestação favorável do Ministério Público.

Uma mudança importante, principalmente para famílias que ainda acreditam que existe apenas um caminho possível.

TESE DE JULGAMENTO: “É indevida a exigência de PRÉVIO recolhimento do ITCMD como condição para a lavratura de inventário...
20/08/2026

TESE DE JULGAMENTO: “É indevida a exigência de PRÉVIO recolhimento do ITCMD como condição para a lavratura de inventário e partilha extrajudicial [...]”

Tem decisão que parece facilitar o futuro da família, mas precisa ser muito bem pensada no presente.Doar um imóvel em vi...
19/08/2026

Tem decisão que parece facilitar o futuro da família, mas precisa ser muito bem pensada no presente.

Doar um imóvel em vida pode fazer parte de um planejamento sucessório, mas envolve muito mais do que simplesmente mudar o nome na documentação.

Existem custos, limites legais, reflexos na herança e decisões sobre o próprio uso do bem.
Inclusive, em determinadas situações, é possível fazer a doação e reservar ao doador o direito de continuar utilizando o imóvel por meio do usufruto.

Por isso, quando o assunto é patrimônio familiar, antecipar uma decisão não signif**a necessariamente simplificá-la.

📚 Domingo também é dia de estudo!Hoje, aprofundando os estudos sobre USUCAPIÃO com o Professor Salomão, Registrador de I...
16/08/2026

📚 Domingo também é dia de estudo!

Hoje, aprofundando os estudos sobre USUCAPIÃO com o Professor Salomão, Registrador de Imóveis.

Conhecimento, prática e atualização constante para oferecer uma atuação cada vez mais segura e técnica no Direito Imobiliário. ⚖️📖

Porque, no Direito, quem para de estudar f**a para trás.

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Busca constante por atualização e excelência profissional! 🏛️✨O escritório **Niedzielski Advogados** marcou presença no ...
15/08/2026

Busca constante por atualização e excelência profissional! 🏛️✨

O escritório **Niedzielski Advogados** marcou presença no **3º Congresso de Direito Condominial de Taboão da Serra**, representado pela nossa colaboradora **Camila Niedzielski Leite**.

Acredita-se que o aprimoramento contínuo é fundamental para oferecer soluções jurídicas cada vez mais eficientes, dinâmicas e alinhadas às novidades do setor aos clientes.



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🏠 ALUGUEL CONSIGNADO: NOVA MODALIDADE DE GARANTIA PARA LOCAÇÃOA Câmara dos Deputados aprovou projeto que permite o desco...
14/08/2026

🏠 ALUGUEL CONSIGNADO: NOVA MODALIDADE DE GARANTIA PARA LOCAÇÃO

A Câmara dos Deputados aprovou projeto que permite o desconto do aluguel diretamente na folha de pagamento de trabalhadores, servidores públicos, aposentados e pensionistas.

💰 O desconto poderá chegar a 30% do salário líquido.

🔐 A proposta pode facilitar a locação de imóveis ao reduzir a necessidade de garantias tradicionais, como fiador e caução, além de trazer maior segurança ao proprietário.

⚠️ Importante: o projeto ainda precisa passar pelo Senado e, posteriormente, pela sanção presidencial. Portanto, a medida ainda não está em vigor.

📌 Um tema que merece atenção de proprietários, inquilinos, imobiliárias e administradoras.

Fonte: Câmara dos Deputados e Diego Amaral

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“Moro aqui há 20 anos, então o imóvel já é meu.” Será? 🤔🤔Existem diferentes modalidades de usucapião e cada uma possui r...
12/08/2026

“Moro aqui há 20 anos, então o imóvel já é meu.” Será? 🤔🤔

Existem diferentes modalidades de usucapião e cada uma possui requisitos próprios. A origem da posse, a existência de oposição, as características do imóvel e a forma como essa posse foi exercida também podem fazer diferença.

Por isso, duas pessoas que moram há exatamente o mesmo tempo em imóveis diferentes podem ter situações jurídicas completamente distintas.

Está há anos na posse de um imóvel e não sabe se é possível regularizá-lo? Procure orientação jurídica especializada para avaliar o seu caso.

Ganhar uma ação é uma vitória. Evitar que ela precise existir também é.E talvez essa seja uma das partes menos visíveis ...
11/08/2026

Ganhar uma ação é uma vitória. Evitar que ela precise existir também é.
E talvez essa seja uma das partes menos visíveis da advocacia.

São horas de estudo, análise, estratégia e responsabilidade antes de uma orientação, uma assinatura ou uma decisão importante.

Escolhi uma profissão em que cada caso traz uma história diferente e exige o mesmo compromisso: exercer o Direito com seriedade e responsabilidade.

11 de agosto | Feliz Dia do Advogado a todos os colegas de profissão.

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