04/08/2026
O Redutor de Ajuste é um dos pontos mais importantes da reforma tributária para o mercado imobiliário e, curiosamente, ainda é um dos menos comentados. Mas se você segue a Jabbour aqui, sabe que eu vou te explicar.
Ele foi criado para evitar que os imóveis sejam tributados como se todo o seu valor tivesse surgido depois da implantação do IBS e da CBS. É um mecanismo de transição que preserva o histórico econômico do imóvel e reduz a base de cálculo do IBS e da CBS quando houver a venda, desde que observadas as regras da Lei Complementar.
O grande problema é que ele não nasce da mesma forma para todos os imóveis. O cálculo muda conforme se o imóvel já existia em 31/12/2026, se estava em construção ou se foi adquirido após 01/01/2027. Além disso, valores como ITBI, laudêmio e determinadas contrapartidas urbanísticas podem integrar esse redutor.
Quem trabalha com incorporações, holdings imobiliárias, loteamentos ou planejamento patrimonial precisa entender esse tema desde já, pois uma interpretação equivocada pode representar uma diferença tributária significativa no futuro.
No vídeo, eu explico de forma simples como esse mecanismo funciona quando você transfere imóveis para a holding e por que ele merece atenção.
Você já conhecia o Redutor de Ajuste?
