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Academy Costa, São Paulo (2026)

10/06/2026

🚨 Alerta de Live! 🚨

Nesta quinta-feira, 11/06, vamos abordar um dos temas que mais geram dúvidas e desafios para investidores em leilões: “Pós-arrematação de imóveis ocupados: obtenção da posse e taxa de ocupação.” 🏠⚖️

Arrematar um imóvel é apenas uma etapa do processo. Quando o bem está ocupado, surgem questões importantes relacionadas à imissão na posse, desocupação do imóvel e cobrança da taxa de ocupação, fatores que podem impactar diretamente o prazo e a rentabilidade do investimento. Conhecer os procedimentos corretos e as estratégias adequadas é fundamental para evitar surpresas e garantir maior segurança jurídica.

Para falar sobre esse tema, nosso convidado é Dr. Gustavo Giannini, advogado e fundador da GGM Advogados, com atuação especializada em Direito Imobiliário e assessoria jurídica em leilões de imóveis.

Ao longo de sua trajetória, Dr. Gustavo tem atuado na análise de oportunidades, mitigação de riscos e condução estratégica de operações envolvendo imóveis arrematados, acompanhando investidores desde a avaliação prévia do negócio até as etapas de regularização, registro e obtenção da posse do imóvel.

Seu trabalho é focado em proporcionar mais segurança jurídica, previsibilidade e eficiência aos investidores, especialmente na resolução dos desafios que surgem após a arrematação, momento em que muitos compradores enfrentam suas maiores dificuldades.

Durante a live, vamos abordar:

🔑 Como funciona o processo de obtenção da posse após a arrematação
⚖️ Quando é possível cobrar taxa de ocupação e como ela funciona
📑 Principais obstáculos enfrentados em imóveis ocupados
🛡️ Estratégias para reduzir riscos e acelerar a regularização do imóvel

📅 Data: Quinta-feira, 11/06
📍 Plataformas: Instagram e YouTube
🎙 Convidado: Dr. Gustavo Giannini

Se você quer entender como superar os desafios do pós-arrematação e garantir que seu investimento alcance o resultado esperado, essa live é imperdível. Marque na agenda e participe! 🚀🏠

08/06/2026

🏛️💰 Leilão judicial: você precisa ter 100% do dinheiro para arrematar um imóvel? Mito ou verdade?

Muita gente acredita que só pode participar de um leilão judicial quem possui todo o valor da arrematação disponível em conta. Mas isso não é verdade.

O próprio Código de Processo Civil, em seu artigo 895, prevê a possibilidade de parcelamento do pagamento em diversas situações. Na prática, o interessado pode apresentar uma proposta com entrada mínima de 25% do valor da arrematação e parcelar o saldo restante em até 30 parcelas mensais, desde que sejam observadas as condições do edital e da legislação aplicável.

📌 Nesse modelo, o próprio imóvel arrematado f**a hipotecado como garantia da dívida, o que permite ao comprador evitar financiamentos tradicionais e suas elevadas taxas de juros.

Essa possibilidade é especialmente interessante para investidores, porque permite uma estratégia conhecida como alavancagem patrimonial. Em vez de utilizar todo o capital disponível em apenas um imóvel, o investidor pode distribuir os recursos em

Mas atenção: nem todo leilão permite parcelamento. As condições específ**as devem estar previstas no edital, que funciona como a principal regra daquele procedimento. Por isso, a análise prévia da documentação é indispensável antes de qualquer lance.

⚖️ Conclusão: é mito que você precisa ter 100% do valor disponível para arrematar um imóvel em leilão judicial. Em muitos casos, a legislação permite o parcelamento, tornando esse mercado mais acessível do que muita gente imagina.

Salve este conteúdo e acompanhe nosso perfil para mais dicas sobre leilões judiciais, investimentos imobiliários e Direito Imobiliário.

01/06/2026

🏢🔨 Imóvel de leilão é sinônimo de casa velha e destruída? Esse é um dos maiores mitos do mercado e afasta muitos investidores.

Na verdade, o estado de conservação do bem não tem nada a ver com o motivo de ele estar sendo leiloado. Um imóvel vai a leilão devido a dívidas e pendências financeiras do seu antigo proprietário, e não por sua qualidade estrutural ou localização.

O critério que realmente define se uma operação de leilão será lucrativa é o preço de arrematação. O grande segredo do negócio é comprar o imóvel por um valor signif**ativamente abaixo da sua avaliação de mercado, garantindo uma excelente margem de lucro.

Além disso, a variedade de oportunidades surpreende quem está começando. É perfeitamente comum encontrar em leilões desde coberturas luxuosas e mansões de alto padrão até grandes fazendas e terrenos comerciais estratégicos.

Outro ponto importante é a questão das reformas. É evidente que alguns imóveis podem precisar de atualizações estéticas ou reparos. No entanto, como os descontos na arrematação frequentemente superam os 50%, esse custo de melhoria já é calculado e absorvido na operação, mantendo a rentabilidade altamente atrativa.

Na prática, rotular o leilão como um mercado de “casas caídas” é ignorar uma das ferramentas mais poderosas de construção de patrimônio. O sucesso nesse setor depende de uma boa análise prévia e não de preconceitos sobre o estado do imóvel.

Por isso, se você deseja diversif**ar seus investimentos com segurança e aproveitar essas oportunidades com desconto, o ideal é contar com uma assessoria jurídica especializada para analisar os editais e mitigar os riscos de cada processo.

⚖️ Salve esse conteúdo e acompanhe nosso perfil para mais informações sobre Leilão de Imóveis e estratégias do mercado imobiliário.

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28/05/2026

Alerta de Live! 🚨

Hoje, 28/05, nosso podcast vai abordar um tema essencial para quem deseja crescer no mercado imobiliário e de leilões com mais estratégia: “Estratégia de buscas: como identif**ar o perfil de clientes.” 🎯🏠

Entender o perfil do cliente é um dos maiores diferenciais para quem atua no mercado de leilões e imóveis. Saber identif**ar oportunidades alinhadas às necessidades de cada investidor pode aumentar resultados, fortalecer relacionamentos e tornar a atuação muito mais estratégica e eficiente.

Para falar sobre esse tema, nosso convidado é Diogo Monteiro, profissional com uma trajetória marcada pela diversidade de experiências e visão estratégica de mercado.

Diogo construiu sua carreira no mundo corporativo, atuando nas áreas bancária e ambiental, além de ter empreendido no setor gastronômico. Posteriormente, ingressou no mercado jurídico e conheceu o universo dos leilões imobiliários, tornando-se arrematante, corretor especializado em imóveis de leilão e avaliador.

Ao lado da Dra. Thaís Stancato, fundou a Stancato Assessoria em Leilões, empresa que evoluiu para o atual Grupo Alea, reunindo hoje a Alea Leilões e a Alea Imóveis, consolidando uma atuação focada em oportunidades, estratégia e inovação no mercado imobiliário e de leilões.

Durante a live, vamos abordar:

🔎 Como identif**ar diferentes perfis de clientes e investidores
📊 Estratégias de busca para encontrar oportunidades mais assertivas
🧠 A importância da análise comportamental e estratégica no atendimento
🚀 Como gerar mais resultados e conexões no mercado de leilões

📅 Data: Hoje, 28/05
📍 Plataformas: Instagram e YouTube
🎙 Convidado: Diogo Monteiro

Se você quer entender como unir estratégia, análise e posicionamento para atuar com mais eficiência no mercado imobiliário e de leilões, essa live é imperdível. Participe!

26/05/2026

A liquidação de ativos em processos de falência oferece janelas de oportunidade que raramente são vistas em outros segmentos do mercado. No entanto, o sucesso nessas arrematações depende de um domínio aprofundado da Lei nº 11.101/2005.

Como debatido no vídeo, a estrutura de leilões falimentares é desenhada com o objetivo precípuo de liquidez. Enquanto o mercado tradicional de leilões é regido por regras rígidas de avaliação, a falência permite, em seu terceiro momento — a denominada “bacia das almas” —, a alienação por lances que fogem aos padrões convencionais.

O registro recente de um ativo arrematado por 2% do valor de avaliação é um lembrete de que, em cenários de alta complexidade jurídica, o capital técnico é tão valioso quanto o capital financeiro.

Compreender essas nuances não é apenas uma vantagem competitiva; é essencial para a segurança jurídica de quem opera nesse mercado.

Como você enxerga a aplicação dessa estratégia na gestão de ativos de alta complexidade?

EstratégiaFinanceira DireitoImobiliário

20/05/2026

Alerta de Live! 🚨

Nesta quinta-feira, 21/05, vamos abordar um tema que desperta cada vez mais interesse no mercado de leilões: “Leilões de Propriedades Rurais.” 🌾🏡

Os leilões de imóveis rurais podem representar excelentes oportunidades de investimento, mas também exigem atenção especial a questões como regularização fundiária, documentação, produtividade da área, passivos ambientais e aspectos registrais. Conhecer as particularidades desse segmento é fundamental para investir com segurança e estratégia.

Para aprofundar esse tema, nossa convidada é Dra. Renata Raissa Rodrigues, advogada especialista em Leilões e Direito Imobiliário pela FGV-SP, com atuação focada em leilões e regularizações de imóveis rurais.

Dra. Renata também foi Leiloeira Pública do Estado de São Paulo, possui ampla experiência prática no setor e atualmente conduz um escritório especializado na assessoria nacional de arrematantes e regularizações patrimoniais.

Além disso, é membro da Comissão de Leilões da OAB/SP e da ABA – Associação Brasileira de Advogados – Região Sudeste, além de ser coautora do livro “Mulheres do Mercado Imobiliário – Ed. 2025”, contribuindo ativamente para o desenvolvimento técnico do mercado imobiliário e de leilões.

Durante a live, vamos abordar:

🌾 Particularidades dos leilões de propriedades rurais
📑 Principais cuidados com documentação e regularização
⚖️ Aspectos jurídicos e riscos específicos desse tipo de ativo
📈 Estratégias para identif**ar oportunidades seguras e rentáveis

📅 Data: Quinta-feira, 21/05
📍 Plataformas: Instagram e YouTube
🎙 Convidada: Dra. Renata Raissa Rodrigues

Se você quer entender melhor o mercado de propriedades rurais e descobrir como atuar com mais segurança e inteligência nesse segmento, essa live é imperdível. Marque na agenda e participe!

19/05/2026

A aplicação do instituto de Perdas e Danos tornou-se um mecanismo central de segurança na interface entre nulidades de leilões extrajudiciais e a manutenção do negócio para o comprador de boa-fé. No episódio do Podcosta, Débora conversa com a Dra. Luíza Míccolo sobre como resolver de forma definitiva as disputas onde o devedor comprova algum erro na alienação pelo banco.

O trecho aborda o impacto prático desse dispositivo legal no mercado imobiliário, destacando como essa tese mantém a arrematação “imaculada” e transfere o problema para uma compensação financeira exclusiva entre a instituição financeira e o ex-mutuário.

Assista ao episódio completo em nossos canais e entenda como dominar esse tema blinda o arrematante no dia a dia das organizações e arrematações.

06/05/2026

Alerta de Live! 🚨

Nesta quinta-feira, 07/05, vamos abordar um tema essencial para quem deseja evoluir no mercado de leilões: “A necessidade da atuação multidisciplinar nos investimentos em leilões de imóveis.” ⚖️🏠

Investir em leilões vai muito além de dar lances. Envolve análise jurídica, tributária, estratégica e até operacional, e é justamente a integração dessas áreas que garante decisões mais seguras e resultados mais consistentes. Entender essa atuação multidisciplinar pode ser o diferencial entre um investimento arriscado e uma operação bem-sucedida.

Para falar sobre isso, nossa convidada é Dra. Gisele Rodrigues, advogada especialista em Leilões de Imóveis e Direito Imobiliário, com mais de 20 anos de experiência na advocacia consultiva e contenciosa.

Pós-graduada em Direito Tributário e Processual Civil, Dra. Gisele também é membro das Comissões de Leilões Imobiliários da ABA Sudeste e da OAB Jabaquara, atuando ativamente no desenvolvimento do setor. Além disso, é coautora do livro “Mercado Imobiliário – Segredos para Transformar Sonhos em Conquistas”, contribuindo para a disseminação de conhecimento estratégico no mercado.

Durante a live, vamos abordar:

🔎 Por que a atuação multidisciplinar é essencial nos leilões
⚖️ Integração entre áreas jurídica, tributária e estratégica
📊 Como estruturar decisões mais seguras e rentáveis
🛡️ Erros comuns de quem atua de forma isolada

📅 Data: Quinta-feira, 07/05
📍 Plataformas: Instagram e YouTube
🎙 Convidada: Dra. Gisele Rodrigues

Se você quer investir com mais visão estratégica, segurança e consistência, essa live é indispensável. Marque na agenda e participe!

04/02/2026

Alerta de Live! 🚨

Nesta quinta-feira, 05/02, vamos abordar um tema que está entre as maiores preocupações de quem investe em leilões: “Condomínio, IPTU e Débitos Ocultos na Arrematação de Imóveis: Como Prevenir Surpresas.” ⚖️🏢

Débitos condominiais, impostos atrasados e outras obrigações nem sempre aparecem de forma clara no edital e podem comprometer seriamente a rentabilidade de uma arrematação. Entender quem paga o quê, como identif**ar esses passivos antes do lance e quais estratégias jurídicas utilizar é fundamental para investir com segurança.

Para falar sobre esse assunto, nosso convidado é Dr. Eduardo Tatit, advogado há 23 anos em São Paulo e sócio-fundador do escritório Tatit & Macedo Leme Sociedade de Advogados. Especialista em Direito Imobiliário pela EPD e em Processual Civil pela UCAM, Eduardo é reconhecido nacionalmente por sua atuação no mercado de leilões de imóveis.
Atualmente, integra comissões estratégicas de leilão na OAB/SP, IBRADIM e Associação Brasileira de Advogados (ABA) e é o criador do método Arrematação Blindada, por meio do qual já viabilizou mais de R$ 150 milhões em arrematações bem-sucedidas, unindo segurança jurídica e alta rentabilidade.

Durante a live, vamos abordar:

🧾 Quem é responsável por condomínio e IPTU após a arrematação

⚠️ Onde estão os débitos ocultos mais comuns e como identificá-los

📑 Como analisar corretamente edital, matrícula e processo

🛡️ Estratégias jurídicas para prevenir prejuízos e proteger o investimento

📅 Data: Quinta-feira, 05/02
📍 Plataformas: Instagram e YouTube
🎙 Convidado: Dr. Eduardo Tatit

Se você quer arrematar imóveis com mais segurança, previsibilidade e tranquilidade jurídica, essa live é indispensável. Marque na agenda e participe!

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