LuÉdi Assessoria e Negócios Imobiliários

13/10/2026

Encontrar o imóvel certo em São Paulo não precisa ser uma dor de cabeça quando você tem uma parceria certa ao seu lado. Seja para morar ou investir, conte-me aqui nos comentários: qual é o seu próximo plano imobiliário?

08/03/2024

Parabéns mulheres, por serem fortes e corajosas, por enfrentarem a vida de cabeça erguida e nunca desistir de seus sonhos. Vocês são um exemplo a ser seguido! Que o Dia da Mulher seja um momento de celebração da força e da determinação feminina, e de reconhecimento da importância das mulheres em todas as áreas da sociedade.
A LuÉdi deseja a todas as mulheres um Feliz Dia Internacional da Mulher!

15/02/2024

📝 Documentação para Financiamento: O passo essencial para realizar seu sonho imobiliário!

Documentos Pessoais: Tenha em mãos os documentos de identif**ação, como RG e CPF, além do comprovante de estado civil, como a certidão de casamento ou declaração de união estável, se aplicável. Também será necessário apresentar comprovante de residência atualizado.

Comprovante de Renda: Os bancos e instituições financeiras exigem comprovação de renda para avaliar a capacidade de pagamento. Portanto, é importante apresentar documentos como holerites, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários e outros documentos que comprovem a sua renda.

Documentação do Imóvel: É fundamental apresentar a documentação do imóvel que será financiado, como matrícula atualizada, escritura ou compromisso de compra e venda. Além disso, será necessário obter a certidão negativa de ônus do imóvel e verif**ar se todas as pendências legais estão regularizadas.

Declaração de Imposto de Renda: Geralmente, é solicitada a declaração de Imposto de Renda dos últimos dois anos. Certifique-se de estar em dia com as suas obrigações fiscais e tenha as declarações em ordem para apresentação.

Outros Documentos: Dependendo do tipo de financiamento e da instituição financeira, podem ser solicitados outros documentos, como comprovante de renda de fiadores, declaração de bens, entre outros. Esteja preparado para fornecer todas as informações solicitadas.

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08/02/2024

🏡 Quer usar seu FGTS para financiar um imóvel? Descubra como!

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na hora de financiar seu imóvel. Muitas pessoas não sabem, mas existem diferentes maneiras de usar esse recurso no processo de financiamento. Veja as 3 principais:

⿡ Quitação Total da Dívida: Uma das opções é usar seu FGTS para quitar totalmente o financiamento caso tenha saldo suficiente, eliminando de uma vez todas as parcelas futuras.

⿢ Amortização do Saldo Devedor: Com esta opção, você utiliza o FGTS para reduzir o montante que ainda deve ao banco, o que pode diminuir o número de parcelas ou o valor de cada uma delas.

⿣ Pagamento de Parte do Valor das Prestações: Uma alternativa interessante é usar o FGTS para cobrir uma parte do valor das prestações, podendo ser de até 80% do valor das prestações em 12 meses, aliviando o orçamento mensal.

Antes de tomar sua decisão, é fundamental conversar com um especialista e analisar qual das opções é mais vantajosa para sua situação financeira. Com planejamento e informação, o sonho do imóvel próprio f**a ainda mais perto!
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02/02/2024

Hoje estou muito feliz! Fui aprovada para Vestibular de Direito. Segunda feira já começara mais este desafio na minha vida, e graças a deus eu tenho o apoio do grande parceiro, amigo, companheiro amado. É uma área que eu já vinha estudando há 3 anos e aprendi a amar... Agora vou estudar e oficializar essa nova profissão. 👏👏🥰

01/02/2024

📑 Entendendo o Contrato de Locação: Navegue pelos Termos Comuns Sem Surpresas!

⿡ Prazo de Locação:
Verifique a duração do contrato e as condições para renovação ou rescisão antecipada.

⿢ Valor do Aluguel e Reajustes:
Confira o valor mensal e como e quando ocorrerão os reajustes, geralmente anuais, baseados em índices como o IGP-M ou IPCA.

⿣ Caução ou Fiança:
Entenda as garantias exigidas, como caução em dinheiro, fiador ou seguro-fiança, e suas respectivas condições.

⿤ Despesas Extras:
Identifique quais despesas estão inclusas no aluguel (condomínio, IPTU) e quais são de responsabilidade do inquilino.

⿥ Regras do Condomínio:
Se aplicável, entenda as normas do condomínio, principalmente se houver restrições que afetem seu estilo de vida.

⿦ Vistoria Inicial e Final:
Certifique-se de que o contrato inclua uma vistoria detalhada do estado do imóvel no início e no fim da locação.

Lembre-se, um contrato de locação bem compreendido é a chave para uma experiência de aluguel tranquila e sem complicações! Consulte um corretor de imóveis.
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31/01/2024

Você sabia que existem regras nos plantões de vendas de imóveis? Pois é, o que muitos não sabem, é que os plantões de vendas existem algumas regras para os corretores de imóveis, e algumas delas, você vai saber agora! Todos sabem que os melhores dias para se visitar um empreendimento são os finais de semana e feriados, e para ver aquele lindo decorado precisa ser atendido por um corretor, o cliente tem duas opções, ou ele já tem seu corretor ou é atendido por um corretor plantonista, e como é bastidores? * O corretor tem que cumprir alguns cronogramas se quiser ter o direito de participar da roleta do fim de semana e atender esses clientes que chegam na recepção sem corretores ou indicação deles. Mas primeiro o que é essa roleta? Nada mais que um sorteio para ver quem vai atender em 1º; 2º, 3º, etc... lugar, além dessa, existe outro sorteio, o de empresas, para ver qual corretor de qual empresa irá atender 1º. Agora você imagina a frustação do corretor quando alguém entra nestes plantões só para ver os decorados e o próximo cliente entra, realmente para comprar? É isso mesmo, aquele corretor perdeu sua vez de atender um possível cliente de compra. Vou dar uma dica de ouro; ao entrar em um plantão somente para ver o decorado, avise na recepção que só quer olhar nada mais, assim o corretor que irá atende-lo(a) será um, que está muito atras nesta fila de atendimento. Outras regras que eles precisam seguir são, as escalas de 5 a 6 roletas na semana, participar dos corujões de ofertas, trabalho de rua (panfletagem), e ir algumas vezes nos ponto de captação. Ufa, quanta coisa para quem não é remunerado você não acha? E muitos dizem que corretor não faz nada! Enfim! Existe outras peculiaridades nos bastidores, que contarei no próximo artigo, até lá! Se gostou comente! Gostaria de saber algo sobre o ramo? hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag

29/01/2024

Você tem até quarta-feira (31/01) para fazer sua comunicação de não ocorrência de transações suspeitas ao COAF.
Acesse o link: https://4et.us/s80wqd

26/01/2024

📈 Você sabe o que é Juros de Obra?

Quando falamos em financiamento imobiliário para imóveis na planta ou em construção, um termo que frequentemente aparece é "Juros de Obra". Mas o que é e por que é importante?

Os Juros de Obra são valores pagos pelo comprador ao banco durante o período de construção do imóvel. Esses juros são referentes ao montante liberado pelo banco para a construtora até a entrega das chaves. Em outras palavras, em vez de esperar até o final da construção para começar a pagar o financiamento, você paga juros sobre as parcelas liberadas durante a fase de construção.

Mas, quais são as vantagens? Bom, para começar, isso diminui o impacto financeiro pós-entrega, já que uma parte do financiamento já foi paga. Além disso, os Juros de Obra geralmente têm taxas mais baixas em comparação às taxas de financiamentos tradicionais, tornando o processo mais acessível.

🔨 Se você está considerando investir em um imóvel na planta, é essencial entender os Juros de Obra e como eles podem beneficiá-lo. Planeje-se e faça escolhas informadas!

20/04/2023