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Um imóvel com 50% de desconto pode ser uma excelente oportunidade. Ou um prejuízo disfarçado de bom negócio.No leilão, o...
09/10/2026

Um imóvel com 50% de desconto pode ser uma excelente oportunidade. Ou um prejuízo disfarçado de bom negócio.

No leilão, o valor anunciado é apenas uma parte da operação. Antes de arrematar, é preciso entender a situação jurídica do imóvel, verificar possíveis débitos, avaliar os custos de regularização e considerar até quanto tempo seu dinheiro pode ficar parado.

E para quem pretende revender, existe outra pergunta fundamental: depois de comprar, será fácil encontrar um comprador?

Uma matéria recente da Exame destacou justamente os cuidados necessários para evitar armadilhas nesse mercado.

O ponto é simples: o lucro não está na diferença entre o valor de avaliação e o lance vencedor. Está no resultado que sobra depois de considerar todos os custos, riscos e o tempo da operação.

Leilão imobiliário pode ser uma boa estratégia de investimento, desde que a decisão venha da análise, não da empolgação com o desconto.

Você pode passar meses pagando juros de obra e descobrir, só depois, que esse dinheiro não reduziu o saldo do seu financ...
30/09/2026

Você pode passar meses pagando juros de obra e descobrir, só depois, que esse dinheiro não reduziu o saldo do seu financiamento.

Essa é uma das confusões mais comuns de quem compra um imóvel na planta. Durante a construção, o banco libera o dinheiro do financiamento gradualmente, conforme a evolução da obra. Sobre os valores que já foram liberados, pode incidir a cobrança dos chamados juros de obra.

O ponto que muita gente não percebe é que esse pagamento não funciona como amortização da sua dívida. Na prática, você está pagando um encargo financeiro referente aos recursos utilizados durante a construção, e não antecipando as parcelas do financiamento que virão depois.

É justamente aqui que o planejamento financeiro pode sair do controle. O comprador faz as contas considerando entrada e futura prestação do financiamento, mas não calcula corretamente quanto poderá desembolsar durante todo o período da obra.

E existe um cuidado ainda maior quando a entrega atrasa. Se a construção ultrapassar o prazo contratual, considerando eventual período de tolerância, a continuidade da cobrança dos juros de obra pode ser questionada conforme as circunstâncias do caso.

Por isso, ao comprar um imóvel na planta, não olhe apenas para o valor da entrada e para a parcela que caberá no seu bolso depois das chaves.

Entenda também quanto você poderá pagar durante a construção e quais cobranças estão previstas no contrato.

Porque uma compra que parece caber no orçamento no dia da assinatura pode ter um custo bem diferente até a entrega das chaves.

Você está prestes a comprar um imóvel de R$ 800 mil. Quanto vale descobrir um problema antes de pagar?É exatamente para ...
28/09/2026

Você está prestes a comprar um imóvel de R$ 800 mil. Quanto vale descobrir um problema antes de pagar?

É exatamente para isso que existe a due diligence imobiliária.

Antes da compra, é feita uma investigação do imóvel, do vendedor e da própria negociação para identificar riscos que nem sempre aparecem em uma análise superficial.

Entre os pontos que podem ser verificados estão:

• matrícula e titularidade do imóvel;
• penhoras e outras restrições;
• dívidas de IPTU e condomínio;
• processos envolvendo o vendedor;
• problemas em inventários e sucessões;
• regularidade da construção e documentação.

E quanto custa fazer essa análise?

Não existe um preço único.

Uma compra simples, com um proprietário e documentação regular, exige um trabalho diferente de um imóvel envolvendo inventário, empresa, vários proprietários ou processos judiciais.

Por isso, talvez a pergunta mais importante não seja:

“Quanto custa fazer uma due diligence?”

Mas sim:

“Quanto pode me custar descobrir o problema depois que eu já comprei?”

Em uma negociação imobiliária, prevenção não elimina todo o risco.

Mas permite que você saiba qual risco está assumindo antes de colocar seu patrimônio nele.

Comprar o primeiro imóvel traz uma série de termos que nem sempre são fáceis de entender.Matrícula, escritura, registro,...
23/09/2026

Comprar o primeiro imóvel traz uma série de termos que nem sempre são fáceis de entender.

Matrícula, escritura, registro, ITBI, entrada, SAC, Price, alienação fiduciária, FGTS... cada um representa uma parte importante da compra.

Neste carrossel, eu explico de forma simples o que cada um significa e por que você precisa conhecê-los antes de fechar negócio.

Informação básica que pode evitar decisões erradas em uma das maiores compras da sua vida.

Salve para consultar quando precisar.

14/09/2026

Nunca compre um imóvel olhando apenas preço, localização e aparência. A documentação pode revelar problemas que você não vê durante a visita.

Antes de fechar o negócio, alguns documentos merecem atenção:

1. Matrícula atualizada: mostra quem é o proprietário e o histórico registral do imóvel.

2. Débitos de água e energia: ajuda a identificar pendências relacionadas ao imóvel e às unidades consumidoras.

3. Débitos de IPTU: verifica se existem impostos municipais em aberto.

4. Débitos de condomínio: fundamental, porque dívidas condominiais podem trazer consequências para quem compra.

5. Certidão de ônus e ações: ajuda a identificar penhoras, indisponibilidades e outras restrições que possam afetar o imóvel.

6. Certidão trabalhista do vendedor: auxilia na investigação de possíveis dívidas e processos que possam representar risco à negociação.

7. Certidões fiscais do vendedor: ajudam a verificar a existência de débitos fiscais que mereçam análise antes da compra.

Esses documentos são um ponto de partida, não uma lista universal. Dependendo do imóvel e de quem está vendendo, outras certidões e verificações podem ser necessárias.

O melhor momento para descobrir um problema é antes de colocar seu dinheiro no negócio.

Comprar um imóvel de herança negociando com apenas um dos herdeiros pode colocar todo o dinheiro da compra em risco.Imag...
11/09/2026

Comprar um imóvel de herança negociando com apenas um dos herdeiros pode colocar todo o dinheiro da compra em risco.

Imagine pagar pelo imóvel e descobrir depois que os outros herdeiros não concordam com a venda.

Enquanto a partilha não é concluída, aquele imóvel específico não pertence livremente a um único herdeiro só porque ele tem direito a uma parte da herança. Existem regras próprias para negociar direitos hereditários e para vender um bem que ainda faz parte do inventário.

Por isso, antes de pagar sinal ou assinar qualquer documento, é fundamental descobrir quem são os herdeiros, como está o inventário, se todos concordam com o negócio e se aquela venda pode realmente ser realizada da forma proposta.

Comprar de herdeiro não é necessariamente um problema.

O problema é entregar seu dinheiro antes de saber se aquela pessoa realmente pode vender aquele imóvel para você.

Em negócio envolvendo herança, investigar primeiro pode evitar uma longa disputa para tentar recuperar o dinheiro depois.

Obras paradas, compradores protestando e uma incorporadora enfrentando dificuldades financeiras.A situação da You, Inc a...
09/09/2026

Obras paradas, compradores protestando e uma incorporadora enfrentando dificuldades financeiras.

A situação da You, Inc acendeu um alerta para quem comprou imóvel na planta e ainda aguarda a conclusão do empreendimento.

Segundo reportagem do Portal Portas, compradores relatam paralisação das obras do Authentique Perdizes desde março de 2025, enquanto os números financeiros da incorporadora também indicam um cenário de pressão.

Para quem comprou, esse não é o momento de simplesmente esperar para ver o que acontece.

É importante entender a situação específica do empreendimento, acompanhar a evolução da obra e analisar contrato, prazo de entrega e garantias existentes antes de tomar qualquer decisão.

Crise da incorporadora não significa automaticamente perda do imóvel. Mas ignorar os sinais pode deixar o comprador em uma posição muito mais difícil depois.

Quando existe patrimônio envolvido, agir com informação é sempre melhor do que agir quando o problema já se agravou.

Hoje foi dia de celebrar mais uma conquista!Para o Sr. José e dona Judite, receber a documentação do usucapião represent...
31/08/2026

Hoje foi dia de celebrar mais uma conquista!

Para o Sr. José e dona Judite, receber a documentação do usucapião representa muito mais do que concluir uma regularização. É olhar para o imóvel onde construíram parte da vida e ter, finalmente, a segurança de vê-lo reconhecido como seu patrimônio.

Com o imóvel regularizado, vem a tranquilidade para seguir em frente, organizar o patrimônio, planejar o futuro e deixar tudo mais seguro para a família.

É um documento nas mãos, mas o que ele representa é muito maior, um sonho alcançado, uma preocupação a menos e um patrimônio protegido para os próximos capítulos dessa história.

Para o Dr. Elias Medina e Dr. Ricardo Ruela, foi uma satisfação acompanhar essa história e contribuir para que esse patrimônio estivesse, finalmente, seguro nas mãos de quem é de direito. 🙏

Comprar um imóvel exige mais do que encontrar um bom preço.Existem riscos que não aparecem na visita e que podem transfo...
28/08/2026

Comprar um imóvel exige mais do que encontrar um bom preço.

Existem riscos que não aparecem na visita e que podem transformar uma boa oportunidade em dor de cabeça e prejuízo.

Antes de pagar o sinal ou assinar, investigue.

Comprar bem também é saber exatamente o que você está levando junto com o imóvel.

Salve este carrossel antes da sua próxima compra.

É o desconto que chama atenção nos leilões.Mas é o que você não viu antes do lance que pode determinar se vai ganhar ou ...
26/08/2026

É o desconto que chama atenção nos leilões.

Mas é o que você não viu antes do lance que pode determinar se vai ganhar ou perder dinheiro.

Um imóvel de leilão pode envolver custos com comissão do leiloeiro, ITBI, registro, regularização, reforma e até despesas para conseguir a posse do bem.

E ainda existem riscos que não aparecem no preço:

➡ Imóvel ocupado.
➡ Débitos.
➡ Problemas na matrícula.
➡ Discussões judiciais.
➡ Divergência entre a construção e o que está registrado.
➡ Restrições e outros direitos sobre o imóvel.

Por isso, a pergunta antes de um leilão não deveria ser apenas:
“Quanto abaixo do mercado eu consigo comprar?”

A pergunta certa é:
“Quanto esse imóvel vai realmente me custar quando tudo estiver resolvido?”

Porque um desconto de 50% pode parecer uma excelente oportunidade. Mas se os riscos e custos consumirem essa diferença, você não comprou barato.

Você apenas descobriu o verdadeiro preço depois de arrematar.

No leilão, o lucro não começa no lance, começa na análise antes dele.

Pensando em comprar um imóvel em leilão? Salve este post. O que você analisa antes do lance pode definir o seu lucro depois.

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