Ruela Advogados

Ruela Advogados 🔹 Advocacia Empresarial & Imobiliária ⚖️ Blindamos negócios e patrimônios 📍 Atuação preventiva e estratégica

Imagine que você vende um imóvel e descobre que uma parte do valor da negociação pode estar sujeita a uma cobrança que v...
07/08/2026

Imagine que você vende um imóvel e descobre que uma parte do valor da negociação pode estar sujeita a uma cobrança que você nem sabia que existia.

Pois bem, é aí que entra o laudêmio.

Essa cobrança pode aparecer na transferência de determinados imóveis situados em áreas pertencentes à União, como alguns terrenos de marinha.

Mas isso não quer dizer que todo imóvel próximo à praia, por exemplo, paga laudêmio. É preciso verificar a situação específica do terreno.

Nos imóveis da União sujeitos à cobrança, o laudêmio é de 5% sobre o valor atualizado do domínio pleno do terreno da União, sem considerar as benfeitorias existentes.

Na prática, isso significa uma coisa: antes de comprar ou vender um imóvel, não basta saber quanto ele vale.

É preciso entender quanto aquela negociação realmente vai custar.

Descobrir uma obrigação dessas depois de negociar preço, condições e expectativa de lucro pode mudar completamente as contas.

No mercado imobiliário, aquilo que você não verifica antes pode aparecer no seu bolso depois.

Vai comprar ou vender? Analise o imóvel antes de fechar negócio.

05/08/2026

Ter um imóvel é importante.

Mas deixar esse patrimônio sem estratégia pode significar perder oportunidades.

Um imóvel pode proteger o seu patrimônio, mas também pode gerar renda, aumentar seu fluxo de caixa e acelerar a construção da sua riqueza.

A diferença não está apenas no imóvel.

Está na forma como você utiliza esse patrimônio.

Quem enxerga o imóvel apenas como um bem costuma preservar valor.

Quem o enxerga como um ativo cria novas oportunidades de crescimento financeiro.

A pergunta é: o seu imóvel está apenas parado ou está trabalhando por você?

Quanto custa comprar um imóvel nos bairros mais valorizados de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Vitória?Os va...
31/07/2026

Quanto custa comprar um imóvel nos bairros mais valorizados de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Vitória?

Os valores por metro quadrado mostram como localização faz diferença no mercado imobiliário. Em alguns bairros, poucos quilômetros podem representar uma diferença de milhares de reais no preço do imóvel.

Mas existe um ponto importante: o valor do metro quadrado é apenas parte da decisão. Antes de comprar, também é essencial analisar a documentação do imóvel e do vendedor, verificar a situação jurídica e entender se o preço faz sentido para aquele imóvel específico.

Uma compra bem feita não depende apenas do valor anunciado. Ela depende de informação, análise e segurança.

*Valores médios do metro quadrado com base no Índice FipeZAP.

A Reforma Tributária fez muita gente correr para doar imóveis aos herdeiros.Mas agir por medo pode ser tão ruim quanto n...
29/07/2026

A Reforma Tributária fez muita gente correr para doar imóveis aos herdeiros.

Mas agir por medo pode ser tão ruim quanto não fazer nenhum planejamento.

As mudanças nas regras do ITCMD têm levado muitas famílias a antecipar a transferência de patrimônio, principalmente pela possibilidade de aumento da carga tributária em alguns estados nos próximos anos.

Isso significa que todo mundo deve doar seus imóveis agora?

Não.

Cada família possui um patrimônio, uma estrutura familiar e objetivos diferentes. Em alguns casos, a doação em vida com reserva de usufruto pode ser uma boa estratégia. Em outros, uma holding familiar, um testamento ou até mesmo manter a estrutura atual pode ser a decisão mais inteligente.

O maior erro é tomar uma decisão apenas porque "todo mundo está fazendo".

Quando o assunto é patrimônio, a economia de imposto é importante, mas ela nunca deve ser o único fator da decisão.

Um bom planejamento sucessório não protege apenas contra tributos. Ele protege o patrimônio, reduz conflitos familiares e dá mais previsibilidade para o futuro.

27/07/2026

Muita gente compra um imóvel pensando apenas na moradia.

Mas uma boa compra pode representar muito mais do que isso.

Nos últimos 12 meses, os imóveis residenciais registraram uma valorização próxima de 20%. Isso significa que quem comprou um imóvel nesse período não conquistou apenas um lugar para viver, mas também viu seu patrimônio crescer.

Esse é um ponto que muitas pessoas ignoram: um imóvel não deve ser analisado apenas pelo preço de hoje, mas pelo potencial que ele pode gerar ao longo do tempo.

Isso não significa que qualquer imóvel vai valorizar da mesma forma.

A localização, o momento da compra, a qualidade do empreendimento e a análise dos riscos fazem toda a diferença no resultado.

No mercado imobiliário, o lucro costuma começar muito antes da valorização. Ele começa na decisão de compra.

O mercado de imóveis comerciais voltou a chamar a atenção.Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis comerciais acumularam al...
24/07/2026

O mercado de imóveis comerciais voltou a chamar a atenção.

Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis comerciais acumularam alta de 11,5% nos últimos 12 meses, superando com folga a inflação no mesmo período. Enquanto isso, os preços de venda dos imóveis cresceram em um ritmo bem mais moderado.

Na prática, isso significa que, em muitos casos, a renda gerada pelo aluguel está crescendo mais rápido do que o valor do próprio imóvel.

Mas isso não quer dizer que qualquer imóvel comercial seja um bom investimento.

Localização, demanda, vacância, perfil dos locatários e potencial de valorização continuam sendo fatores decisivos para o resultado da compra.

No mercado imobiliário, os melhores investimentos não são definidos apenas pelos números de hoje, mas pela qualidade da decisão tomada no momento da compra.

Por isso, antes de investir, avalie o imóvel com estratégia. Um bom negócio começa muito antes da assinatura do contrato.

O mercado imobiliário mudou muito nos últimos anos.Mas a maior transformação não foi apenas o aumento no número de lança...
22/07/2026

O mercado imobiliário mudou muito nos últimos anos.

Mas a maior transformação não foi apenas o aumento no número de lançamentos.

Enquanto mais empreendimentos chegaram ao mercado, os imóveis ficaram menores, o perfil das famílias mudou, o acesso ao crédito cresceu e os investidores passaram a enxergar novas oportunidades.

Essas mudanças mostram que o mercado evolui constantemente. E quem entende esse movimento consegue tomar decisões mais conscientes, seja para comprar, vender ou investir.

No mercado imobiliário, acompanhar os números é importante. Mas entender o que eles significam é o que realmente faz diferença.

Se você está pensando em comprar, vender ou investir em um imóvel, conte com uma assessoria especializada para tomar decisões com mais segurança e estratégia.

O governo estuda ampliar o programa Minha Casa, Minha Vida, aumentando o limite de renda das famílias atendidas e reduzi...
20/07/2026

O governo estuda ampliar o programa Minha Casa, Minha Vida, aumentando o limite de renda das famílias atendidas e reduzindo as taxas de juros em algumas faixas de financiamento. Se aprovadas, as mudanças podem permitir a compra de imóveis de maior valor e melhorar as condições de crédito para parte da classe média.

Na prática, isso significa uma coisa: o mesmo orçamento pode passar a comprar um imóvel melhor ou reduzir o valor da prestação.

Mas existe um erro comum.

Muita gente adia a compra esperando a "regra perfeita". O problema é que propostas ainda podem ser alteradas, enquanto o mercado continua se movimentando.

Quem pretende comprar um imóvel deve acompanhar essas mudanças, mas sem tomar decisões apenas com base em expectativas.

No mercado imobiliário, o melhor negócio costuma surgir quando você une boa oportunidade, planejamento financeiro e informação atualizada.

Uma notícia chamou a atenção de muitos proprietários de imóveis: quem aluga imóveis vai precisar abrir um CNPJ.Mas calma...
17/07/2026

Uma notícia chamou a atenção de muitos proprietários de imóveis: quem aluga imóveis vai precisar abrir um CNPJ.

Mas calma.

Essa informação tem gerado muita confusão.

A exigência prevista na Reforma Tributária não significa que todo proprietário de imóvel alugado terá que abrir uma empresa. Em muitos casos, trata-se apenas de uma inscrição cadastral para emissão de documentos fiscais eletrônicos por quem se enquadrar nas novas regras. Além disso, a obrigatoriedade foi adiada para 2027 e não altera, por si só, a forma de tributação do locador.

Outro ponto importante: abrir esse CNPJ cadastral não é a mesma coisa que criar uma holding patrimonial.

São situações completamente diferentes, com objetivos e impactos distintos.

Por isso, antes de tomar qualquer decisão, o mais importante é entender como as novas regras se aplicam ao seu caso.

No mercado imobiliário, planejamento tributário não deve ser feito por manchetes, mas por estratégia.

As doações de imóveis no Brasil bateram recorde.O motivo? Muitas famílias decidiram antecipar a transferência do patrimô...
13/07/2026

As doações de imóveis no Brasil bateram recorde.

O motivo? Muitas famílias decidiram antecipar a transferência do patrimônio antes das mudanças nas regras do ITCMD, que tendem a tornar a tributação mais onerosa em diversos casos. Só em 2025, foram registradas 185.861 escrituras públicas de doação, um crescimento de 59% em relação a 2020.

Mas existe um ponto importante que merece atenção.

Planejamento patrimonial não deve ser guiado apenas pelo medo de pagar mais imposto.

Doar um imóvel envolve questões familiares, sucessórias, tributárias e até de governança. Uma decisão tomada apenas pela economia de hoje pode gerar conflitos ou prejuízos no futuro.

O verdadeiro planejamento não consiste apenas em pagar menos tributos. Consiste em proteger o patrimônio e garantir que a transferência aconteça da forma mais segura para toda a família.

Quando o assunto é patrimônio, agir antes faz sentido.

Mas agir com estratégia faz toda a diferença.

Endereço

Avenida Do Rio Bonito, 2663/Socorro, São Paulo/
São Paulo, SP
04776-003

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 19:00
Terça-feira 09:00 - 19:00
Quarta-feira 09:00 - 19:00
Quinta-feira 09:00 - 19:00
Sexta-feira 09:00 - 19:00

Site

Notificações

Seja o primeiro recebendo as novidades e nos deixe lhe enviar um e-mail quando Ruela Advogados posta notícias e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado com qualquer outro objetivo, e pode cancelar a inscrição em qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar

Categoria