Lima Carneiro Advogados

23/05/2025

Leilão nas Alturas 🛫

Ontem participamos de um leilão emblemático: uma cobertura localizada na Av. Rui Barbosa, no Flamengo — um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro. O imóvel foi arrematado por R\$ 2.744.560,00, após uma intensa disputa que registrou mais de 100 lances.

Estávamos em pleno voo internacional no momento da disputa. Ainda assim, conduzimos a participação com rigor técnico e estratégia, graças à estrutura que nos permite atuar com excelência, independentemente de onde estivermos.

Apesar de não termos sido os vencedores do leilão, entregamos ao nosso cliente o que há de mais importante neste mercado: segurança jurídica, análise minuciosa dos riscos e tomada de decisões fundamentadas — mesmo em cenários de alta complexidade e competitividade.

Este caso reforça uma das premissas do nosso trabalho: o leilão não tem fronteiras. Estamos preparados para atuar com eficiência em qualquer contexto, sempre com foco em oportunidades sólidas e alinhadas aos interesses dos nossos clientes.

Seguimos atentos ao mercado, certos de que grandes oportunidades exigem preparo, visão e constância.

13/04/2025

🔍 Leilão falso de R$4 milhões!! Não caia nessa! 🏠

O STJ decidiu que corretores e plataformas de leilão podem ser responsabilizados solidariamente por fraudes em leilões imobiliários.

No caso analisado, os compradores foram convencidas por uma corretora a participar de um leilão judicial eletrônico para adquirir um imóvel.

Confiantes na regularidade do procedimento, arremataram o imóvel por mais de R$ 4 milhões e realizaram o pagamento integral.

Posteriormente, descobriram que o leilão estava judicialmente suspenso e que o edital nunca foi autorizado pela vara competente, caracterizando a fraude

Essa decisão reforça a necessidade de contar com uma assessoria especializada e de confiança ao participar de leilões.

Profissionais experientes podem ajudar a verif**ar a legalidade do processo, analisar os riscos envolvidos e garantir que todas as etapas sejam conduzidas com diligência e boa-fé.​

💡 Antes de investir em leilões, consulte especialistas que possam orientar sobre os procedimentos legais e evitar surpresas desagradáveis.​

Quer investir em leilão e não sabe como? Mande uma mensagem que iremos lhe ajudar.

07/02/2025

**🦷💰 DENTISTA X ASSESSORIA EM LEILÃO DE IMÓVEIS: O QUE ELES TÊM EM COMUM?**

Refletindo hoje no consultório da minha dentista…

Você confiaria em resolver um problema dentário sem um dentista? Provavelmente não, né? Afinal, sem o conhecimento técnico, o risco de algo dar errado é grande. Com **leilão de imóveis**, acontece a mesma coisa!

📌 **Diagnóstico preciso** – Antes de um tratamento, o dentista faz uma avaliação detalhada da sua saúde bucal. No leilão, um assessor especializado **analisa o imóvel, verif**a riscos e identif**a oportunidades seguras** para você investir sem surpresas.

📌 **Evitar dores de cabeça (ou de dente!)** – Um dente mal cuidado pode virar um problema sério. No leilão, **ignorar detalhes jurídicos ou financeiros pode te trazer grandes prejuízos**. A assessoria previne essas complicações!

📌 **Tratamento certo para cada caso** – Assim como cada paciente tem um tratamento ideal, **cada investidor tem um perfil diferente**. Um assessor traça uma estratégia personalizada, encontrando o **leilão ideal para os seus objetivos**.

📌 **Segurança e tranquilidade** – Com um dentista experiente, você f**a mais tranquilo, certo? No leilão, contar com um especialista **garante que todo o processo – do lance à posse – aconteça sem riscos desnecessários**.

Ou seja, assim como você não arriscaria mexer nos seus próprios dentes sem um profissional, **não vale a pena entrar em um leilão sem assessoria especializada!**

Olhando pela janela do consultório também constatei o que muitos já sabem: não existe crise no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio!

Quer investir em leilões com segurança? Me chama no direct! 💬📩

09/01/2025

🗝️ Nos leilões de imóveis, essa frase ganha ainda mais força. Muitas oportunidades f**am escondidas porque o caminho pode parecer complexo ou pouco familiar para a maioria das pessoas. 💭

É nesses momentos que contar com um assessor especializado faz toda a diferença. Ter alguém ao seu lado, que conhece o terreno e sabe identif**ar essas oportunidades, pode abrir portas que você talvez não visse sozinho. 🔑🏡

Nem sempre precisamos saber todos os caminhos, mas saber quem pode nos guiar faz toda a diferença. 🌱

13/03/2023

👉 E o FGTS, posso utilizar no leilão de imóveis?

Conforme visto no presente post, a utilização do FGTS somente é permitida nos leilões EXTRAJUDICIAIS, quando o edital expressamente o prever.

Já nos leilões JUDICIAIS, não é permitido o uso do FGTS para pagamento, mas é possível o parcelamento em até 30 vezes sem juros, pagando-se uma entrada mínima de 25% do valor da arrematção.

Independente da modalidade do leilão, é MUITO importante a leitura atenta do EDITAL. É nele que estão previstas as "regras do jogo".

Leilão é coisa séria! O descumprimento de suas regras pode gerar multas, além de outras penalidades e até mesmo responsabilização criminal.

Ficou alguma dívida? Então escreva ela aqui que responderemos.

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08/03/2023

👉 Você já sabia que nem todo mundo pode participar de um leilão judicial?

Na prática, conforme se vê no post acima, a lei faz pouquíssimas restrições, apenas para que não fique prejudicada a disputa em função de alguma das pessoas listadas possuir informações privilegiadas ou valer-se de seu cargo ou responsabilidade legal para obter vantagem indevida na arrematação.

Outro ponto importante a se destacar é que a lei não prevê qualquer impedimento a pessoas que estejam com restrições de crédito ou que sejam parte em processos judiciais ou administrativos.

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08/03/2023

🌹 Parabéns a todas as heroínas desse planeta!

Fui criado cercado de mulheres especiais e guerreiras: minhas avós Olga e Ilka, minhas inúmeras tias, e, claro, minha mãe e minha irmã. Guerreiras incansáveis a quem agradeço pelo aprendizado e carinho.

Meus parabéns especial para minhas queridas mãe , esposa .consultoriafashion e irmã pelo dia de hoje!

Parabéns a todas as mulheres!!

07/03/2023

⚠️ Uma preocupação muito comum de quem quer participar de um leilão pela primeira vez é a questão do pagamento.

É importante esclarecer essa dúvida para que o arrematante se sinta seguro durante todo o processo de arrematação.

Podemos afirmar com tranquilidade que não há qualquer risco quanto a isso, pois o pagamento da arrematação é feito "nos autos do processo", ou seja, por meio de uma guia judicial vinculada ao processo no qual ocorreu o leilão e ao juiz que o determinou.

Já o levantamento dos valores pelos credores só deve ser autorizado pelo juiz após a expedição da carta de aarrematação, que é o título de aquisição que garante o registro na matrícula do imóvel e a transferência da propriedade ao arrematante.

Apenas a comissão do leiloeiro é paga diretamente ao beneficiário.

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03/03/2023

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