Cleber Lima

Cleber de Araujo Lima
Advogado
Com especificação em Leilões de Imóveis há 24 anos.

11/08/2026

Arrematou o imóvel. Acabou o processo? Não necessariamente.

Hoje mostramos um caso real: um apartamento em Botafogo arrematado em março de 2026 e que teve a emissão na posse realizada em agosto.

O processo teve uma tramitação rápida, mas ainda foi necessário aguardar a desocupação do imóvel. O ocupante deixou a mudança para o último momento — e o procedimento levou cerca de 6 horas.

Isso faz parte da realidade de algumas arrematações: o lance é só uma etapa de todo o processo.

Por isso, antes de comprar um imóvel em leilão, é fundamental entender não apenas o preço, mas também as etapas que vêm depois da arrematação.

💬 Você teria paciência para esperar até o último minuto pela desocupação ou preferiria não entrar nesse tipo de arrematação?

06/08/2026

Muita gente acha que comprar um imóvel em leilão é só dar o lance e pegar as chaves. Mas o processo vai muito além disso.

Você sabe o que acontece depois da avaliação do imóvel? Como funciona o edital? O que é a carta de arrematação? E por que o ITBI pode atrasar a transferência da propriedade?

Neste corte, explico uma das etapas mais importantes do processo para quem quer investir com segurança em imóveis de leilão.

Se você quer entender como funciona um leilão de imóveis e evitar erros que podem custar tempo e dinheiro, este conteúdo é para você.

💬 Ficou com alguma dúvida? Deixe sua pergunta nos comentários.

🔖 Confira o vídeo completo no meu canal do youtube, disponível no link da bio.

30/07/2026

Sim, existe leilão em que o imóvel pode sair por fração do valor de avaliação. Mas essa frase, solta, já causou muito prejuízo.

A parte que ninguém conta: isso ocorre em situações específicas (como leilões de falência), e o mesmo edital que anuncia o preço baixo pode transferir dívidas ao comprador. Está tudo escrito, para quem sabe ler.

Neste carrossel: o que é verdade sobre preço, o que é mito sobre dívidas e documentação, e o quanto você consegue (ou não) saber antes do lance.

Comenta "EDITAL" se quiser ver um edital real destrinchado por aqui. 📌

23/07/2026

Imóvel ocupado é visto como risco. Na prática, é só mais uma etapa do processo - com prazo e caminho legal definidos.

A lei trata a desocupação com celeridade, tanto no leilão judicial quanto no extrajudicial. E a impossibilidade de visitar o imóvel, que assusta muita gente, é justamente um dos motivos do preço mais baixo.

Ocupação não é sinônimo de problema. É uma variável… e variável se analisa.

Salva este carrossel e compartilha com quem sempre repete esses mitos. 📌

20/07/2026

Leilão de imóveis é arriscado? Sim e essa resposta honesta é o ponto de partida certo.

O que separa uma boa arrematação de um problema não é sorte: é o que acontece antes do lance. Análise do processo, dos documentos, das dívidas e da adequação do imóvel ao seu objetivo.

Neste carrossel, três crenças sobre risco analisadas uma por uma — sem promessa, sem alarme. Só método.

Salva este post para consultar antes de qualquer leilão. E se ficou dúvida, comenta aqui: sua pergunta pode virar conteúdo. 📌

18/07/2026

Nem todo leilão é, de fato, livre e desembaraçado de débitos.

Essa é a regra, mas existem exceções — e ignorá-las pode transformar uma oportunidade em um grande prejuízo.

Neste vídeo, mostro um exemplo real de um leilão extrajudicial no Rio de Janeiro em que o próprio edital informa que o arrematante será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Antes de se empolgar com o valor do imóvel, faça o mais importante: leia o edital com atenção.

É nele que estão as informações que realmente definem se o negócio vale a pena ou não.

📌 A diferença entre um bom investimento e um prejuízo muitas vezes está em uma única cláusula do edital. Salve este vídeo para lembrar disso no seu próximo leilão.

17/07/2026

Um apartamento em Laranjeiras. Arrematado em leilão. Estado real: obra na certa. 🏚➡🏡

Muita gente teria passado reto. Mas um imóvel "acabado" não é, por si só, um mau negócio — assim como um imóvel barato não é, por si só, uma oportunidade.

A diferença está no que acontece antes do lance: análise do processo, da documentação, do custo da reforma e do potencial de valorização. Quando essa conta é feita com critério, o estado do imóvel deixa de assustar e passa a informar.

Foi isso que eu vi ali. E é isso que eu analiso em cada caso.

💬 Comenta LARANJEIRAS que eu conto mais detalhes de como foi essa análise.

15/07/2026

A matéria da BBC sobre a "dolarização" da Zona Sul viralizou e merece atenção, porque os dados dela são sólidos: aluguel mais de 100% acima em cinco anos nos bairros mais valorizados, presença estrangeira crescente, pressão dos imóveis de curta temporada.

O problema não está nos números. Está nos dois conceitos escolhidos para explicá-los.

Gentrificação descreve a transformação de bairros populares — não do metro quadrado mais caro do Rio há décadas. Dolarização descreve preços atrelados ao câmbio — não um mercado precificado em reais recebendo capital de fora.

O mercado imobiliário sempre vai seguir a lei básica da Economia (Lei da oferta e da procura).

O que está em curso é outra coisa: entrada de recursos externos num mercado premium, com efeito de irradiação sobre o restante do Estado. Grande parte do que se vende na Zona Sul volta para o próprio mercado imobiliário.

Ler o mercado com os conceitos certos não é preciosismo técnico. É o que separa quem reage à manchete de quem entende o movimento.

Fonte: BBC News Brasil, julho/2026.

10/07/2026

Se eu arrematar um imóvel em leilão, herdo as dívidas de quem morava lá antes?
Essa é uma das perguntas que mais recebo e o STJ respondeu de forma definitiva para os leilões judiciais: mesmo que o edital diga o contrário, o arrematante não responde pelas dívidas tributárias que já existiam sobre o imóvel antes da venda (Tema 1.134 — art. 130, parágrafo único, do CTN). Elas são pagas com o próprio valor da arrematação.
Mas a decisão tem recortes que fazem diferença na análise: vale para leilão judicial e para editais publicados após a decisão, e também se aplica de imediato a ações e pedidos administrativos que já estavam em andamento. E dívida de condomínio segue uma lógica completamente diferente, porque acompanha o imóvel. Esse é o assunto do próximo post.
Organizei neste carrossel o que ficou definido, por que isso muda o jogo e o que continua sendo sua responsabilidade analisar antes de dar o lance.
📌 Salve este carrossel e consulte ele na hora de analisar um edital.

07/07/2026

O crédito imobiliário deve crescer nos próximos meses, puxado pela expectativa de queda gradual da Selic. Isso é bom para quem quer arrematar, mas também é a hora em que mais gente entra no mercado sem saber avaliar uma oportunidade.

Desconto no papel não é a mesma coisa que economia real. Antes de qualquer lance, eu olho o crédito disponível, o custo efetivo total do financiamento e o cenário da região, não só o valor de avaliação do edital.

Guardei nesse carrossel os 3 critérios que uso antes de decidir se um imóvel em leilão vale a pena.

Salva esse post pra consultar antes do seu próximo lance.

Endereço

Rua Dias Da Cruz 163
Rio De Janeiro, RJ
20720010

Telefone

+5521999892929

Site

http://www.imoveisemleilao.com.br/

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