Cleber Lima

04/06/2026

Muita gente ouve falar em leilão extrajudicial e imagina algo complicado ou arriscado demais.

Na prática, é uma das modalidades mais comuns do mercado de imóveis de leilão.
O problema é que a maioria das pessoas foca apenas no valor do imóvel e esquece da parte mais importante: a análise.
Antes de qualquer lance, é fundamental entender o edital, verificar a matrícula, avaliar a ocupação e identificar possíveis riscos.

Não é sorte.
É método.

Salva este conteúdo para consultar quando encontrar uma oportunidade e comenta aqui qual é sua maior dúvida sobre leilão extrajudicial.

03/06/2026

Uma decisão importante para quem investe em imóveis de leilão.

O Conselho da Magistratura do Rio de Janeiro entendeu que o arrematante não é obrigado a pagar ITBIs referentes a promessas anteriores que não foram quitadas antes da arrematação.

Mais um exemplo de como a análise jurídica correta pode evitar custos inesperados e trazer mais segurança para o investimento.

0834602-39.2024.8.19.0001 Acórdão Conselho da Magistratura do Estado do Rio de Janeiro

Salva esse conteúdo e compartilha com quem investe em leilão de imóveis.

02/06/2026

Meu primeiro imóvel de leilão foi uma casa antiga que quase ninguém queria.

Depois de anos economizando e aprendendo sobre o mercado, enxerguei uma oportunidade onde outros viam um problema.
Arrematei pelo valor mínimo e, meses depois, revendi com um lucro expressivo.

A lição é simples: no leilão, não é sorte. É conhecimento, análise e preparo.

Salve este vídeo e acompanhe mais conteúdos sobre investimentos em imóveis de leilão.

CleberLima

28/05/2026

Nem todo imóvel de leilão é um bom negócio.
E esse é o erro que faz muita gente perder dinheiro.

Esse imóvel foi arrematado por R$405 mil.
Mas, depois da nossa análise, entendemos que a conta não fechava para revenda.

✔️ Alto custo de reforma
✔️ Margem apertada
✔️ Pouco potencial de lucro

Por isso, muitas vezes nós NEGAMOS negócios para investidores.

Leilão não é emoção.
É análise, estratégia e conta fechando.

Quer aprender a identificar um bom negócio antes de dar um lance?
O link do nosso curso está na bio do perfil.

Salva esse post antes do seu próximo lance.

18/05/2026

18/05/2026

14/05/2026

A realidade dos imóveis arrematados

05/08/2025

💡 Você sabia que o preço do lance não é o preço final?
Ao arrematar um imóvel em leilão, é importante estar atento aos custos ocultos que podem impactar sua rentabilidade.

🚨 Confira os 6 principais custos que você precisa conhecer antes de arrematar um imóvel:

1️⃣ Comissão do Leiloeiro: Em média 5% sobre o valor do lance. Adicione esse valor ao seu custo total!
2️⃣ ITBI (Imposto de Transmissão): Esse imposto municipal varia de 2% a 3% e deve ser considerado no cálculo.
3️⃣ Registro do Imóvel: A transferência do imóvel para o seu nome tem custos cartoriais que variam de estado para estado.
4️⃣ Dívidas do Imóvel: Fique atento às dívidas como IPTU e condomínio atrasados, que podem ser transferidas para você.
5️⃣ Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, pode ser necessário contratar advogados, chaveiros e equipe para a mudança.
6️⃣ Custas Processuais: Nos leilões judiciais, você terá custos com atos processuais, como carta de arrematação e ofícios.

🎯 Dica do Cleber Lima: Planeje esses custos com antecedência!
💼 O que diferencia um investidor profissional de um amador é a preparação financeira.