CATALDO SISTON ADVOGADOS

CATALDO SISTON ADVOGADOS Escritório de advocacia especializado em Leilão de Imóveis e Direito Imobiliário.

CATALDO SISTON Advogados é um escritório de advocacia formado por uma equipe altamente especializada e experiente na aquisição de imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais. Ao longo da sua trajetória, o escritório patrocinou centenas de arrematações imobiliárias - todas bem sucedidas –, que envolveram a solução de diversas questões de alta complexidade jurídica. Com o objetivo de proporcionar

investimentos rentáveis e seguros, a equipe de advogados do escritório estuda, previamente, os atos processuais e procedimentais que antecedem aos leilões judiciais e extrajudiciais dos imóveis a serem objeto de arrematação. Através da sólida experiência adquirida, o escritório CATALDO SISTON Advogados também passou a atuar, com excelência profissional, em todas as esferas do direito imobiliário, tanto de forma consultiva quanto contenciosa, sempre embasado pelo sólido conhecimento da sua equipe dos institutos de direito processual civil. Tratando-se de um escritório de alta especialização técnica e proatividade ímpar, seus sócios atuam diretamente em todos os serviços jurídicos, primando pelo tratamento célere e individualizado dos casos de seus clientes.

25/08/2026

Foi intimado por edital para purgar a mora? Isso pode ser motivo para suspender o seu leilão. Entenda por que a forma da intimação importa tanto quanto o prazo.

Neste vídeo, Raphael Cataldo Siston, sócio fundador do escritório Cataldo Siston Advogados, especialista em leilão de imóveis há mais de 20 anos e com mais de 1.300 arrematações realizadas, explica um vício comum na execução extrajudicial de dívidas garantidas por alienação fiduciária: a intimação para purgar a mora feita por edital sem observar os requisitos legais.

A intimação para purgar a mora, via de regra, precisa ser feita de forma pessoal ao devedor. Na prática, porém, é comum que essa intimação seja feita por edital de maneira corriqueira, sem que os requisitos legais para esse tipo de intimação sejam observados.

Quando isso acontece, o procedimento da execução extrajudicial f**a com vício de forma. Esse vício pode ser usado como fundamento para ajuizar uma ação judicial visando suspender a realização do leilão, já que a falha na intimação compromete a validade de todo o procedimento posterior.

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18/08/2026

Consolidação da propriedade em 30 dias ou em 60 dias: qual prazo vale para o seu caso? Descubra a diferença antes de perder o prazo da execução extrajudicial.

Neste vídeo, Raphael Cataldo Siston, sócio fundador do escritório Cataldo Siston Advogados, especialista em leilão de imóveis há mais de 20 anos e com mais de 1.400 arrematações realizadas, explica os prazos que regem a averbação da consolidação da propriedade na execução extrajudicial de dívidas garantidas por alienação fiduciária.

O prazo para averbar a consolidação da propriedade varia de acordo com a finalidade do financiamento. Quando o imóvel foi adquirido para moradia (imóvel residencial) ou quando o financiamento foi destinado à reforma de um imóvel residencial, o prazo é de 30 dias. Já quando a dívida se refere a um empréstimo para capital de giro, o prazo sobe para 60 dias.

Depois de averbada a consolidação, começa a contar o prazo para a realização dos leilões: o primeiro leilão deve ocorrer em até 30 dias, e o segundo leilão, caso o primeiro não tenha êxito, em até 15 dias contados da data do primeiro leilão.

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11/08/2026

Precisa de advogado para leilão de imóveis? Descubra o único caso raro em que você poderia dispensar esse cuidado — e o risco disso.
Mas na prática isso quase nunca acontece — veja por quê.

Muita gente pesquisa “vale a pena arrematar imóvel em leilão sem advogado” e recebe respostas perigosas. A verdade é que, na maioria dos leilões de imóveis que realmente interessam, o devedor costuma entrar com uma ação anulatória antes do leilão, pedindo a suspensão dos efeitos e a anulação da consolidação da propriedade. Quando isso acontece, você não pode f**ar esperando: é preciso agir rápido e pedir a posse liminar do imóvel, com base no artigo 30 da Lei de Alienação Fiduciária.

O que é a posse liminar? É o pedido feito ao juiz para que você, arrematante, entre imediatamente na posse do bem, mesmo com o processo em andamento. Sem um advogado para leilão de imóveis conduzindo essa defesa, você pode esperar meses por algo que já é seu por direito.

Existe uma única situação em que a assessoria jurídica não seria estritamente necessária: o leilão extrajudicial em que o devedor não apresenta nenhuma ação anulatória e entrega a chave voluntariamente após o registro. Só que isso é raríssimo. Como evitar prejuízo nesse tipo de operação? Contando com um advogado para leilão de imóveis desde o início, para não depender da sorte.

📌 O que você vai aprender:
Por que os melhores imóveis em leilão geram disputa judicial
Como funciona a ação anulatória antes do leilão
Como pedir a posse liminar com base no artigo 30 da Lei de Alienação Fiduciária
Qual é a única exceção em que o advogado não seria obrigatório
Por que depender da boa vontade do devedor é um risco alto

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04/08/2026

Leilão judicial ou extrajudicial: qual é realmente mais seguro? A resposta pode te surpreender e mudar sua estratégia de investimento.

Muita gente pesquisa na internet e ouve que o leilão judicial é mais seguro e o extrajudicial é arriscado, ou o contrário: que o extrajudicial é mais rápido e o judicial demora demais. Neste vídeo você vai entender por que essa certeza simplesmente não existe.

O que é leilão judicial? É o leilão conduzido dentro de um processo na Justiça, comandado por um magistrado. O que é leilão extrajudicial? É o procedimento feito fora do processo judicial, geralmente por instituições financeiras, seguindo regras específ**as de execução extrajudicial.

Vale a pena apostar só em um tipo de leilão? Não. Existem leilões judiciais com vícios que comprometem a segurança jurídica, assim como existem leilões extrajudiciais conduzidos com todo o rigor do procedimento, o que garante segurança total ao arrematante. O mesmo vale para o tempo: há leilão judicial que anda rápido quando o juiz conhece bem a matéria, e há leilão extrajudicial que trava quando não se consegue um acordo de desocupação.

Como evitar prejuízo na hora de escolher? Analisando caso a caso, entendendo o histórico do processo, a conduta do juízo e a experiência de quem está à frente da execução, seja no judicial ou no extrajudicial.

O que fazer se não conseguir o acordo de desocupação no extrajudicial? Nesse caso entra a ação de imissão na posse, que será distribuída a um cartório ou vara, e o tempo de resposta vai depender diretamente do juízo responsável pelo pedido liminar.

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28/07/2026

IPTU em leilão de imóvel: descubra por que o arrematante não é obrigado a pagar essa dívida, mesmo que o edital diga o contrário.
Essa dúvida trava muita gente na hora de decidir se vale a pena arrematar um imóvel em leilão judicial.

Se você já pesquisou sobre leilão de imóvel, provavelmente já viu editais que mencionam dívidas antigas, entre elas o IPTU. Mas afinal, o que acontece quando o edital de leilão informa que existe uma dívida de IPTU sobre o imóvel? Muita gente acredita que, ao arrematar, o novo proprietário assume automaticamente essa cobrança — mas não é bem assim.

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) julgou o Tema 1.134, com repercussão geral, e decidiu que o arrematante não é obrigado a pagar o IPTU do imóvel arrematado em leilão judicial, mesmo quando o edital afirma expressamente que essa responsabilidade seria do comprador. Essa decisão vale para todos os tribunais do país, ou seja, não é uma interpretação isolada de um único juiz.

Como evitar dor de cabeça depois de arrematar um imóvel? O primeiro passo é entender o que a lei e a jurisprudência garantem antes de participar de qualquer leilão judicial. Vale a pena arrematar mesmo com dívida de IPTU no edital? Na prática, sim, porque a responsabilidade pelo débito anterior à arrematação segue sendo do antigo proprietário, não de quem compra o imóvel em leilão.

Neste vídeo você entende como funciona essa proteção legal para quem investe em leilão de imóvel e por que conhecer o Tema 1134 do STJ pode poupar milhares de reais.

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⏱️ Capítulos:
0:00 Você arrematou o imóvel em leilão
0:05 Dívida de IPTU no edital de leilão
0:14 STJ e o Tema 1134
0:24 Arrematante não paga IPTU do imóvel arrematado
0:37 Decisão vale para todos os tribunais (repercussão geral)

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21/07/2026

Leilão de imóveis sem advogado pode virar pesadelo: veja por que 90% dos executados não saem do imóvel amigavelmente.
Neste vídeo mostro a verdade sobre arrematar imóvel em leilão judicial e extrajudicial, sem cair em promessas de curso.

Muita gente pergunta: vale a pena arrematar imóvel em leilão sem advogado? Depois de mais de 20 anos de mercado e mais de 1.300 arrematações, a resposta é não. Em mais de 90% dos casos, o executado não sai do imóvel de forma amigável, mesmo com as melhores técnicas de negociação.

O que acontece quando você arremata um imóvel em leilão judicial e o antigo dono não sai? Você precisa entrar com requerimentos ao juiz, responder impugnações e recursos, além de desvincular débitos e baixar gravames que recaem sobre o imóvel — e nada disso pode ser feito sem a carteira da OAB.

Como evitar prejuízo num leilão de imóveis? Entenda que o leilão em si é só um ato. O que importa de verdade é o processo por trás dele: numa falência, envolve direito empresarial; numa ação de condomínio, envolve direito cível e imobiliário; numa alienação fiduciária, exige conhecimento específico da lei para identif**ar nulidades e riscos na imissão na posse.

A única situação em que um leilão de imóveis sem advogado poderia funcionar é no leilão extrajudicial, quando o executado entrega as chaves voluntariamente — algo raro, que depende de sorte, não de estratégia. Entenda como funciona esse processo antes de arriscar seu dinheiro.

Só esta semana, dezenas de pessoas chegaram desesperadas ao escritório sem conseguir a imissão na posse depois de arrematar sem orientação jurídica. O que fazer se isso já aconteceu com você? Buscar orientação jurídica especializada o quanto antes é essencial para não perder tempo e dinheiro.

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14/07/2026

Dívidas do imóvel arrematado: quem paga o IPTU e o condomínio depois do leilão? Essa dúvida gera medo em quem quer arrematar um imóvel.

Neste vídeo você entende, de forma direta, como funciona a responsabilidade pelas dívidas do imóvel arrematado tanto em leilão extrajudicial de bancos quanto em leilão judicial. Explico por que o IPTU nunca é responsabilidade do arrematante, conforme entendimento do STJ, e por que o débito de condomínio segue uma lógica diferente.

O que é sub-rogação no valor da arrematação? É quando a dívida “sai” do imóvel e passa a ser cobrada apenas sobre o valor pago no leilão, protegendo quem arrematou. Esse mecanismo vale para o IPTU e, em certos casos, também para o condomínio.
Quando o arrematante responde pelo débito de condomínio? Sempre que o valor do débito constar no edital de leilão e não houver ressalva sobre a aplicação do artigo 908 do Código de Processo Civil.

Já quando o edital fala que a venda será “desembaraçada”, ou quando o valor não consta no edital, o arrematante não responde — entendimento unânime do STJ.

Se você quer saber como evitar prejuízo, o que fazer se o edital de leilão for omisso, e se vale a pena arrematar um imóvel com dívidas pendentes, este vídeo traz a resposta com base na lei e na jurisprudência sobre dívidas do imóvel arrematado.

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LeilãoExtrajudicial IPTU DébitoDeCondomínio

07/07/2026

Quais são os benefícios de leilão de imóveis? Descubra os 2 principais motivos para comprar barato com segurança jurídica.

Essa é uma das perguntas que mais recebo: quais são os benefícios de leilão de imóveis? A resposta se resume a dois pontos principais: comprar um imóvel mais barato do que o valor de mercado e ter segurança jurídica em toda a negociação. Vale a pena comprar direto com quem está endividado ou em inventário? Até pode sair mais barato, mas dificilmente você terá a mesma segurança jurídica que o leilão de imóveis oferece.

O que é leilão de imóveis? É a modalidade de compra, judicial ou extrajudicial, em que o imóvel é vendido abaixo do preço de mercado, seguindo regras claras que protegem o comprador. Como funciona na prática? O leilão judicial e o leilão extrajudicial têm procedimentos diferentes, mas ambos podem resultar em uma arrematação de imóveis segura, desde que conduzidos por quem entende do processo.

O que acontece quando os riscos da arrematação aparecem? Eles existem, mas são totalmente mitigados quando o arrematante sabe o que está fazendo. Como evitar riscos no leilão de imóveis? Buscando orientação especializada antes de dar o lance. Pagar mais caro não faz sentido: o segredo é comprar mais barato com segurança jurídica.

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ArrematarImóvel SegurançaJurídica

30/06/2026

No leilão judicial, ler só o edital não é suficiente — e esse erro pode anular sua arrematação por completo.

Muita gente acredita que basta ler o edital ou consultar a matrícula do imóvel para investir com segurança em leilão judicial. Mas o que poucos sabem é que o processo judicial funciona como uma corrente: se qualquer elo estiver frágil — mesmo lá no começo, na fase de citação do réu — toda a cadeia de atos pode ser invalidada.

O que acontece quando há uma nulidade no início do processo? Tudo é desfeito. Isso signif**a que uma arrematação já realizada pode ser anulada judicialmente, fazendo você perder tempo e dinheiro. Como evitar isso? Analisando o processo completo, do início ao fim, antes de dar qualquer lance.

Vale a pena investir em leilão judicial sem essa análise? Não. O leilão judicial exige due diligence completa: não só o edital, não só a matrícula — mas cada fase processual, cada ato praticado, cada intimação realizada. O que fazer se você não tem experiência jurídica para isso? Contar com um especialista que entenda a cadeia processual de ponta a ponta.

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23/06/2026

Antes de arrematar em leilão de imóveis, você sabe quais riscos jurídicos existem? A gente verif**a tudo por você.

No leilão de imóveis, um dos maiores erros é arrematar sem antes fazer um estudo de viabilidade jurídica. O que é isso? É uma análise completa que verif**amos em três etapas: se existe nulidade no processo que levou o imóvel a leilão, se o arrematante vai assumir dívidas de condomínio ou IPTU, e se há algum impedimento para a transmissão da posse ou da propriedade.

Esse processo vale tanto para leilões judiciais quanto para leilões extrajudiciais. Como funciona na prática? O cliente escolhe um imóvel — seja pelo nosso portal (com foco em imóveis no RJ e SP) ou trazendo uma oportunidade de outro estado, como Santa Catarina ou Natal. A partir daí, realizamos a curadoria e o estudo jurídico personalizado.

O que fazer se quiser imóveis fora do RJ e SP? Basta solicitar a curadoria de oportunidades: enviamos opções de acordo com o seu perfil de investidor.

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