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🏡 VOCÊ SABE O QUE REALMENTE DETERMINA O VALOR DE UM IMÓVEL?Muita gente acredita que a metragem, o acabamento e o tamanho...
15/10/2026

🏡 VOCÊ SABE O QUE REALMENTE DETERMINA O VALOR DE UM IMÓVEL?

Muita gente acredita que a metragem, o acabamento e o tamanho do imóvel são os principais fatores que determinam seu preço. Mas a valorização imobiliária vai muito além disso!

📍 Localização
🏙️ Infraestrutura urbana
📈 Oferta e demanda
🏗️ Padrão construtivo
🌳 Lazer
🚗 Garagem
♻️ Sustentabilidade e tecnologia

Todos esses fatores influenciam diretamente a atratividade e o valor de mercado de um imóvel.

💡 Um imóvel não vale apenas pelo que ele oferece internamente, mas também por tudo o que existe ao seu redor.

Ao longo dos meus 17 anos de experiência no mercado imobiliário, aprendi que uma avaliação bem fundamentada é essencial para uma negociação segura e estratégica.

Seja para comprar, vender ou investir, conhecer esses fatores faz toda a diferença!

👉 Arraste para o lado e descubra o que influencia o valor de um imóvel.

💬 Agora me conta: na hora de comprar um imóvel, o que pesa mais para você: localização, estrutura ou preço?

📌 Salve esta publicação e compartilhe com quem está pensando em comprar ou vender um imóvel!

Rosemary Maia
Gestão e Negócio Imobiliário

BarraDaTijuca RecreioDosBandeirantes InvestimentoImobiliario

30/09/2026

🏠 CORRETOR: CAPTAR UM IMÓVEL NÃO É SÓ PEGAR A CHAVE E ANUNCIAR!

Antes de colocar um imóvel à venda, existem pontos que precisam estar muito bem alinhados com o proprietário.

No vídeo de hoje, falo sobre 3 cuidados essenciais em uma boa captação:

1️⃣ Prazo para entrega do imóvel
O corretor precisa entender a situação do proprietário e alinhar previamente qual será o prazo necessário para a entrega do imóvel após a venda. Essa informação pode ser fundamental durante a negociação.

2️⃣ Exclusividade na venda
Quando o imóvel f**a centralizado em um único profissional, existe uma estratégia: posicionamento, divulgação, acompanhamento e controle das informações.

Colocar o mesmo imóvel nas mãos de vários corretores, muitas vezes com fotos, informações e até preços diferentes, pode prejudicar a imagem do imóvel e gerar insegurança para quem está procurando comprar.

Exclusividade não signif**a simplesmente “prender” o imóvel a um corretor. Signif**a ter um profissional responsável pela estratégia daquela venda.

3️⃣ Documentação do imóvel
Antes de anunciar, precisamos saber: esse imóvel está realmente pronto para ser vendido?

Matrícula, titularidade, possíveis pendências e demais documentos precisam ser analisados para evitar descobrir um problema somente quando aparecer um comprador.

📌 Uma boa venda começa muito antes da visita. Começa em uma captação bem-feita.

Há 17 anos no mercado imobiliário, aprendi que informação, organização e responsabilidade fazem toda a diferença em uma negociação.

Rosemary Maia Imóveis
Venda • Locação • Administração • Gestão de Imóveis

DicasParaCorretores ImoveisRJ BarraDaTijuca RecreioDosBandeirantes

29/09/2026

💡 DICA DE OURO PARA CORRETORES E PROPRIETÁRIOS!

Você conhece o wattímetro? ⚡

Esse aparelhinho pode ser um grande aliado na vistoria de um imóvel, ajudando a verif**ar o funcionamento e o consumo de determinados equipamentos elétricos.

Para quem trabalha com locação e administração de imóveis, são os pequenos cuidados que fazem diferença na prevenção de problemas e na qualidade da vistoria.

🏠 Proprietário: cuide do seu patrimônio.
🔑 Corretor: conhecimento e atenção aos detalhes valorizam o seu trabalho.

Depois de 17 anos no mercado imobiliário, uma coisa eu aprendi: uma boa administração começa antes mesmo da entrega das chaves.

✨ Dica de ouro da Rosemary Maia Imóveis.

Salva esse Reels para lembrar na próxima vistoria e compartilha com aquele corretor ou proprietário que precisa conhecer essa dica!

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27/09/2026

Imóvel a venda no Recreio dos Bandeirantes,
Localização excelente!!
De R$ 650.000 por R$ 590.0000

25/09/2026

💡 DICA DE MILHÕES PARA CORRETORES!

Depois de 17 anos no mercado imobiliário, uma das coisas que aprendi é que um bom corretor não pode ter medo de perguntar.

Antes de anunciar um imóvel, converse de verdade com o proprietário.

🏠 Entenda por que ele quer vender.
📑 Pergunte sobre a documentação do imóvel.
💰 Entenda se o valor pretendido está alinhado com a realidade do mercado.
🔑 Conheça todos os detalhes importantes antes de começar a divulgação.
❤️ E perceba também a relação emocional daquele proprietário com o imóvel.

Muitas vezes, existe uma história por trás daquela venda. E entender essa história ajuda o corretor a conduzir todo o processo com muito mais segurança e profissionalismo.

Corretor não é apenas quem anuncia e apresenta imóveis. É quem pergunta, escuta, analisa, orienta e conduz.

E essa experiência eu não aprendi de um dia para o outro. Foram 17 anos vivendo o mercado, errando, acertando e aprendendo todos os dias.

Essa é a minha dica de milhões de hoje. ✨

Rosemary Maia Imobiliária | Gestão de Negócios
17 anos de experiência no mercado imobiliário.

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25/09/2026

🏠 O IMÓVEL ESTÁ ALUGADO. O PROPRIETÁRIO PODE VENDER?

Sim! Mas existem regras importantes que precisam ser observadas.

⚖️ A Lei do Inquilinato — Lei nº 8.245/1991 garante ao locatário o direito de preferência na compra do imóvel.

📌 Art. 27: se o proprietário decidir vender o imóvel, o inquilino deve ter preferência para adquiri-lo em igualdade de condições com terceiros.

Isso signif**a que ele deve ser informado das condições do negócio, como preço, forma de pagamento, existência de ônus reais e onde e quando poderá examinar a documentação pertinente.

⏳ Prazo: após ser devidamente comunicado, o locatário tem 30 dias para manifestar sua aceitação integral à proposta, conforme o art. 28 da Lei nº 8.245/91.

🔑 E se outra pessoa comprar o imóvel? O inquilino precisa sair?

Aqui entra um ponto muito importante: a CLÁUSULA DE VIGÊNCIA.

De acordo com o art. 8º da Lei do Inquilinato, se o imóvel for vendido durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, concedendo 90 dias para a desocupação, salvo quando a locação for por prazo determinado, o contrato possuir cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.

Ou seja: não basta apenas existir um contrato de locação. É fundamental verif**ar o que está previsto nele e a situação do registro do contrato.

📚 Base legal: Lei nº 8.245/1991 — arts. 8º e 27 a 33.

Informação e segurança jurídica fazem toda a diferença em uma negociação imobiliária.

Rosemary Maia Imobiliária
17 anos de experiência no mercado imobiliário.

Locação MercadoImobiliário AdministraçãoDeImóveis RosemaryMaiaImobiliária

19/09/2026

Vendo este imóvel impecável!
Procurando um lugar tranquilo para chamar de seu ?! Então você encontrou.
Entre em contato e agenda a sua visita !
R$ 590.000,00.

07/09/2026

🏡 NOVIDADE NA ROSEMARY MAIA IMÓVEIS!

Depois de 17 anos de experiência no mercado imobiliário, ampliamos nossos serviços para oferecer ainda mais possibilidades aos nossos clientes e proprietários.

Agora, a Rosemary Maia Imóveis também realiza GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS POR TEMPORADA NO AIRBNB.

Você tem um imóvel e gostaria de gerar renda com locação por temporada, mas não quer se preocupar com toda a operação?

Nós cuidamos de tudo para você!

Da criação e otimização do anúncio à gestão das reservas, precif**ação estratégica, atendimento aos hóspedes, check-in e check-out, coordenação de limpeza e manutenção e prestação de contas.

Você disponibiliza o imóvel.
Nós cuidamos da gestão.
E você aproveita os resultados.

✨ Seu imóvel pode gerar mais renda sem que você precise administrar toda a rotina de uma hospedagem.

📍 Atendimento: Barra da Tijuca • Recreio dos Bandeirantes • Região
📲 (21) 96464-3297

Rosemary Maia Imóveis
Gestão de Airbnb | Locação por Temporada | Administração de Imóveis
17 anos de experiência, confiança e cuidado com o seu patrimônio.

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07/09/2026

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Depois de 17 anos de experiência no mercado imobiliário, ampliamos nossos serviços para oferecer ainda mais possibilidades aos nossos clientes e proprietários.

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