Dr. Eduardo - advogado imobiliário

Dr. Eduardo - advogado imobiliário Olá! Seja bem vindo! Somos um escritório de advocacia especializado no Direito Notarial e Registra

24/07/2026

Você comprou um imóvel e descobriu problemas estruturais? Ou se arrependeu da compra por defeitos graves?

Rachaduras, infiltrações, problemas na fundação, vazamentos ou outros vícios ocultos podem dar ao comprador direitos garantidos por lei.

Em alguns casos, é possível exigir o reparo dos defeitos, receber indenização ou até mesmo desfazer o negócio e devolver o imóvel, conforme a situação.

Cada caso precisa ser analisado com atenção para identificar a melhor estratégia e proteger seus direitos.

Não aceite prejuízos por algo que não foi causado por você.

Se você está enfrentando esse problema, procure orientação jurídica especializada e descubra quais medidas podem ser tomadas para defender o seu patrimônio.

📩 Entre em contato e agende uma análise do seu caso.

29/04/2026

Imóvel sem matrícula no Registro de Imóveis(RGI)?

Veja os riscos que você está correndo porque não tem o seu imóvel registrado no RGI.

Maiores informações, então entre em contato conosco enviando um "direct".

09/04/2026

Leilão de imóvel decorrente de dívida de Condomínio. O executado não consta na matrícula. Existe possibilidade de ser anulado?

Resp Neste caso, então está sendo leiloado os direitos do executado.

O arrematante deverá verificar se o proprietário foi notificado do leilão.

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06/04/2026

Existe um prazo para a extinção da Hipoteca?

Resp SIM, pois em 30 (trinta) anos a Hipoteca não poderá mais aparecer na matrícula do imóvel, salvo no caso de existir outro contrato.

Contudo, deve ser observado que o credor pode estar sendo cobrada do devedor.

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02/04/2026

No caso da arrematação de um imóvel em leilão com hipoteca averbada na matrícula, então o arrematante ficará responsável pelo pagamento dela?

Responsável a hipoteca será extinta, conforme previsto no artigo 1499 do Código Civil (CC), desde que o credor hipotecário (ex: banco, etc.) tenha sido notificado (art.1501 CC).

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26/02/2026

O imóvel arrematado em leilão judicial com proposta de parcelamento, então poderá ser vendido antes da quitação das parcelas?

Resp É uma operação difícil, pois envolve o Poder Judiciário.

O melhor é fazer uma Promessa de Compra e Venda com o valor do sinal sendo suficiente para a quitação da Hipoteca.

A possibilidade arriscada será fazer um Contrato, mesmo sem o aval do magistrado. Caso a Hipoteca não seja paga, então a dívida será executada e irá trazer um prejuízo para o comprador.

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17/02/2026

Quando o arrematante faz a proposta de forma parcelada (25% mais 30 parcelas), então poderá abandoná-la?

Resp Em regra, a proposta parcelada deverá ser realizada até o início do segundo leilão (inciso II artigo 895 CPC).

Existem leiloeiros que permitem disputa entre proposta parceladas.

Contudo, o lance a vista, mesmo que menor que o parcelado, terá preferência como sendo vencedor.

Neste caso, então as disputas serão entre lances a vista.

Nos leilões trabalhistas, é comum a disputa entre o maior lance, mesmo que seja parcelado.

Na prática, o arrematante não poderá desistir do lance, mesmo que parcelado, sob pena de multa.

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15/02/2026

Venda Direta (Caixa Econômica Federal)
No Edital consta o terreno e não a construção (casa). Poderá haver problemas?

Resp SIM, contudo, você deverá verificar se o Edital ou as fotos estão errados.

Verifique o que consta na matrícula do imóvel.

Caso esteja o terreno e não a construção (casa), então será necessário que seja regularizada a construção no RGI, porém irá demorar um tempo que deverá ser contabilizado pelo arrematante, assim como os recursos que serão necessários na regularização.

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