Juliana Muniz Advogada

Juliana Muniz Advogada Advogada especializada em Direito Civil, com ênfase em direito imobiliário, família e inventários.

Para vender um bem a um de seus filhos é necessário que os outros concordem com isso, o que não ocorre na doação. Na doa...
30/08/2021

Para vender um bem a um de seus filhos é necessário que os outros concordem com isso, o que não ocorre na doação.

Na doação não existe a necessidade de consentimento dos outros filhos para que seja feita.

Cabe ainda observar que, se os filhos forem casados, dependendo do regime de bens do casamento, será necessária também a concordância do respectivo cônjuge em relação à venda.

Em relação a este ponto, devemos ressaltar que, se um pai deseja doar um bem à filha casada, mas não quer que o marido dela tenha direitos sobre o bem – em decorrência do regime de bens de casamento da filha – deverá ser adicionada uma cláusula de incomunicabilidade à escritura de doação, que afastará os direitos do marido sobre o bem doado a ela.

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"5 coisas" que não exigem talento, e que fazem toda a diferença em qualquer profissional:1 - PONTUALIDADE: é uma prática...
28/07/2021

"5 coisas" que não exigem talento, e que fazem toda a diferença em qualquer profissional:

1 - PONTUALIDADE: é uma prática que deve ser incorporada como hábito, porém, é um exercício que exige planejamento e comprometimento. Estar disponível no horário combinado demonstra respeito com o tempo do outro, e, principalmente, quando este outro é um cliente;

2 - HONESTIDADE: Ser honesto é possuir caráter, atributo que apresenta honradez e demonstra que você segue certos preceitos morais. Quando somos advogados, muitas vezes somos alvejados por possuir caráter duvidoso, por isso, cuide do seu cliente com a verdade. Nunca minta pra ele, ou prometa coisas que você não poderá cumprir!

3 - ATITUDE: Ter atitude é trabalhar com postura, e mesmo que lá no fundo você esteja inseguro, é muito importante passar confiança no seu ambiente profissional. Ao falar sobre determinado assunto, fale com segurança e firmeza, não tenha medo de expor suas ideias, sempre com respeito e cordialidade.

4 - FOCO: ter foco, na vida pessoal e profissional, é muito importante. Saber quem você é, quais são os seus desejos, e onde você depositará a maior parte dos seus esforços. Estabelecer metas e travalhar para realiza-las, demosntra a capacidade de manter a concentração para cumprir seus objetivos. Costumo dizer que direção é mais importante que velocidade.

5 - ENERGIA: Não meça esforços para conquistar objetivos, sejam pessoais, ou por quem está trabalhando, seja este um cliente, para uma companhia. Cuide para que suas tarefas sejam realizadas com sucesso, e mesmo que frustradas, que não haja duvidas de que você deu o seu máximo.

📌Algumas coisas dependem de hábito, comprometimento e constância. Basta querer mudar!

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Você pode perder seu imóvel por dívida de condomínio: A resposta é SIM!Quando o proprietário de um imóvel f**a devendo c...
16/07/2021

Você pode perder seu imóvel por dívida de condomínio: A resposta é SIM!

Quando o proprietário de um imóvel f**a devendo cotas condominiais, este condomínio pode além de cobrar de forma administrativa e impor multa, juros e correção sobre o saldo devedor, pode também ingressar com ação judicial em face do proprietário do bem.

Se nesta ação judicial o proprietário não quitar as dívidas com todos os acréscimos legais, inclusive honorários advocatícios, pode ter suas contas bancárias bloqueadas até que se antija o valor total da dívida.

Mas se mesmo assim, não conseguir quitar todo o saldo devedor, o próprio imóvel poderá ser levado à leilão, e com o valor obtido através de leilão, paga-se a dívida junto ao condomínio e o restante f**a para o proprietário (se sobrar algum valor).

Mesmo se este imóvel for o único bem do proprietário, considerado “bem de família”, este benefício não é estendido aos imóveis penhorados em razão de débitos condominiais, por força de expressa disposição da Lei 8.009/90, posto ser hipótese de cobrança de contribuição devida em função de imóvel familiar.

Neste caso, havendo dívidas de cotas condominiais o ideal é realizar um acordo com a administração do condomínio para redução e / ou parcelamento do débito.

*Procure sempre um advogado especializado na área, e de sua confiança.*

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09/07/2021

Recentemente o STF decidiu pela prorrogação da suspensão do despejo nos contratos de locação até o fim deste ano.

Se você é locador ou locatário, esse vídeo é interessante pra você. Não deixe de assistir até o fim e salvar na sua pasta aqui do insta.

Quais Cuidados você deve tomar na hora de comprar um imóvel?Antes de comprar um imóvel, é preciso tomar alguns cuidados ...
30/06/2021

Quais Cuidados você deve tomar na hora de comprar um imóvel?
Antes de comprar um imóvel, é preciso tomar alguns cuidados para garantir uma negociação segura. Para te ajudar nesse processo, listei algumas dicas para realizar a compra segurança. Confira:
☑️É sempre importante verif**ar as instalações hidráulicas, elétricas e a condição dos pisos e acabamentos;
☑️Importante pedir ao vendedor a Certidão de Ônus Reais atualizada para verif**ar se o imóvel está realmente registrado no nome do vendedor;
☑️Confira também se o imóvel está livre de dívidas condominiais, dívidas de IPTU, se há averbação da construção junto ao Registro de Imóveis. Verif**ar também se o imóvel não está penhorado ou alienado;
☑️Em relação ao proprietário e vendedor, solicite os documentos que comprovem a idoneidade do mesmo, como RG, CPF, certidão de nascimento, certidão negativa de débitos e outros;
☑️Faça uma reserva financeira para a Escritura, o registro da Escritura junto ao Registro de imóveis e taxas de cartório, bem como para o pagamento de ITBI (imposto de transmissão);
☑️A análise do Instrumento de Compra e Venda é muito importante, por isso, leia atentamente todos os pontos e verifique se tudo o que foi combinado durante a negociação está de acordo com o que consta no documento. Analise também se os dados do imóvel estão corretos.

Como se pode verif**ar, os trâmites para aquisição de um imóvel, apesar de parecer simples, possuem diversos detalhes, que se não forem analisados ou sanados, podem trazer inúmeros prejuízos futuros ao comprador.

Por isso, procure sempre um advogado de confiança, que atue na área para acompanhar os trâmites de aquisição do seu imóvel

Endereço

Barra Da Tijuca
Rio De Janeiro, RJ

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