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Eglantine Valderez Advocacia e assesoria juridica

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Brasil
Praia Grande, SC
Eglantine Valderez Advocacia e assesoria juridica

Especialista em usucapião, minha paixão é transformar desafios legais em soluções sólidas.

11/08/2026

Ser advogada é muito mais do que exercer uma profissão.

É escolher, todos os dias, defender direitos, buscar soluções, orientar com responsabilidade e transformar a confiança de cada cliente em compromisso.

É estudar, ouvir, argumentar, persistir e acreditar que o Direito pode construir caminhos mais justos. ⚖️

Neste 11 de agosto, Dia da Advocacia, celebro a profissão que escolhi e todos os colegas que exercem a advocacia com ética, coragem e dedicação.

Feliz Dia dos Advogados!

25/05/2026

Cada profissional tem sua função no processo imobiliário.
O problema começa quando a parte jurídica é deixada de lado.
Contrato, matrícula, análise documental e segurança na negociação não são detalhes, são proteção para evitar dores de cabeça futuras.
A segurança jurídica imobiliária você deixa COMIGO!

19/05/2026

Comprei o imóvel só no recibo, e agora?

Essa é a realidade de muita gente.
E o STJ trouxe uma decisão importante, o recibo de compra e venda pode ser considerado justo título para usucapião ordinária.

Na prática, isso pode ajudar quem:
✔️ mora há anos no imóvel;
✔️ paga IPTU e contas;
✔️ nunca teve oposição;
✔️ mas não possui escritura registrada.

Cada caso precisa ser analisado com cuidado, a decisão fortalece milhares de situações comuns.

Regularizar o imóvel significa mais segurança jurídica e valorização do patrimônio.

03/11/2025

Você entregou o imóvel, pagou tudo certinho… e mesmo assim o locador ou a imobiliária te cobram depois?

Pois é, isso acontece mais do que você imagina.

Na reta final do contrato, é comum que o inquilino pague os últimos aluguéis e ainda tenha valores retidos da caução, muitas vezes pelas mesmas despesas.

Ou seja: paga duas vezes.

O problema é que muita gente não exige o demonstrativo completo da quitação.
A imobiliária ou o locador dizem “vamos descontar tudo da caução”, mas não mostram o cálculo, nem o que foi realmente abatido.

O resultado?
➡️ Contas de água e luz cobradas de novo.
➡️ Reparos que já estavam no imóvel sendo descontados.
➡️ E até aluguéis supostamente “em aberto”, mesmo já pagos.

Como se proteger:

1️⃣ Guarde todos os comprovantes de pagamento.
2️⃣ Peça a planilha final detalhada de encerramento do contrato.
3️⃣ Exija o recibo de devolução da caução — atualizado pelo rendimento da poupança.
4️⃣ E, se houver divergência, não assine nenhum termo de quitação antes de revisar com um advogado.

Já passou por isso ou está encerrando um contrato?
Me chame, posso analisar seus comprovantes e te mostrar se há cobrança duplicada ou valores indevidos.

30/10/2025

Você acreditou no vendedor.

Assinou contrato, pagou cada parcela, sonhou com a escritura.

Mas o tempo passou, e o imóvel continua em outro nome.

O vendedor sumiu, se recusa a assinar ou já até faleceu.

A verdade é dura: a promessa de compra e venda virou frustração.
Mas o seu direito não acabou. Com a adjudicação compulsória, é possível conseguir a escritura, mesmo sem a assinatura do vendedor.

Fale comigo e eu te explico como regularizar o seu imóvel de forma segura e definitiva.

27/10/2025

Muita gente vive há anos em um imóvel e nem imagina que pode colocar o nome na escritura.

O usucapião é o instrumento legal que transforma sua posse em propriedade definitiva.

E mais: ele traz tranquilidade, segurança e o fim do medo de perder o seu lar.

23/10/2025

Nem toda proposta da imobiliária é “só para garantir o interesse”.

Muitos modelos já criam obrigações contratuais, inclusive multa por desistência.

Leia com atenção e, se possível, tenha orientação jurídica antes de assinar.

20/10/2025

Entender o que você está assinando faz toda a diferença!

Proposta, compromisso e contrato são etapas diferentes da compra do imóvel, e cada uma tem implicações jurídicas distintas.

Consulte sempre um advogado antes de assinar.

06/10/2025

Escritura: é o documento lavrado em cartório de notas, onde comprador e vendedor formalizam a compra e venda.

Matrícula: é a “certidão de nascimento” do imóvel, criada no cartório de registro de imóveis.

Registro: é o ato de levar a escritura ao cartório de imóveis e registrar na matrícula.

Só após o registro a propriedade é transferida legalmente.

⚠️ Sem registro, o imóvel ainda não é considerado seu perante a lei.

01/10/2025

Na hora do inventário, todos os bens precisam ter documentação regular para serem transmitidos aos herdeiros.

Se o imóvel está sem matrícula, sem escritura ou com construção não averbada, o juiz pode suspender o inventário até que seja regularizado.

⚠️ Isso significa: atraso na partilha, custos extras e até risco de disputa judicial entre herdeiros.

💡 Exemplo prático:
Um pai deixou um terreno com casa construída sem aprovação. No inventário, os herdeiros não conseguiram registrar a casa no cartório, só o terreno. Resultado: inventário parado até providenciar a regularização da obra.

Regularizar evita dor de cabeça para sua família!

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Praia Grande, SC

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