Dra Maria Luisa

Dra Maria Luisa 🏠 Prevenção e estratégia para quem deseja proteger seu patrimônio. Direito Imobiliário | Contratos | Due Diligence
📍Praia Grande/SP e Online

08/07/2026

Richarlison investiu R$ 10 milhões numa mansão. O nome dele está no documento. E mesmo assim, a justiça deu o direito do imóvel pra outra pessoa.

O problema não foi a compra. Foi o que ninguém investigou antes dela.

O imóvel carregava uma cadeia antiga de direitos de posse que ficou invisível na negociação. E quando isso veio à tona, já era tarde.

No direito imobiliário, ser dono e ter a posse são coisas completamente diferentes. E confundir as duas pode custar muito caro.

Não importa o valor do imóvel. Compra sem análise jurídica é risco para qualquer pessoa.

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dump de São Tomé das Letras - MG.Precisei de alguns dias para me reconectar comigo mesma, olhar para dentro de mim, me p...
30/06/2026

dump de São Tomé das Letras - MG.
Precisei de alguns dias para me reconectar comigo mesma, olhar para dentro de mim, me perceber.
Nessa cidade mágica, eu recarreguei minhas energias no silêncio, no observar, nas pessoas que moram ali, no pôr do sol, nas águas e na natureza. Me lembrei de quem eu sou.

26/06/2026

Aquele assunto que ninguém quer tocar em casa, mas que deveria.

Tem muita gente que descobre só depois, quando precisa lidar com a herança, que aquela casa que a família mora há décadas nunca teve escritura. Nunca foi formalizado direito.

E aí vira aquele caos: divisão confusa, problema pra vender, pra alugar, pra fazer qualquer coisa. Tudo porque aquele documento nunca existiu.

A real é que isso é mais comum do que a gente imagina. E a real também é que tem solução, mas é UMA solução que precisa de estratégia, de análise, de saber por onde começar.

O importante mesmo é resolver enquanto dá pra conversar, documentar, organizar. Antes f**a muito mais simples do que depois.

Se você reconheceu essa situação na sua família, salva esse post. E se puder, conversa com eles sobre isso. Protege o patrimônio de verdade.

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A maioria dos problemas que travam uma venda no cartório poderiam ter sido resolvidos semanas antes, se alguém tivesse o...
24/06/2026

A maioria dos problemas que travam uma venda no cartório poderiam ter sido resolvidos semanas antes, se alguém tivesse olhado pra documentação com antecedência!

Salva esse post para consultar antes de colocar seu imóvel à venda.

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Você terminou de pagar aquele financiamento. Respirou fundo. Comemorou. Pronto, né? Errado!Tem um detalhe que NINGUÉM co...
22/06/2026

Você terminou de pagar aquele financiamento. Respirou fundo. Comemorou. Pronto, né? Errado!

Tem um detalhe que NINGUÉM comenta quando você quitou a última parcela. Aquele registro que tá na matrícula do seu imóvel, aquele vínculo que o banco colocou lá como garantia: ele não sai mágicamente só porque você pagou.

Seu imóvel continua com aquele “carimbo” do banco. E isso não é só um detalhe burocrático. Isso MUDA TUDO quando você quer vender, alugar, transferir, fazer uma doação… qualquer coisa mesmo!!

A maioria descobre isso tarde. Quando tá tentando fazer algo com o imóvel e bate de cara com a realidade: você quitou, mas seu patrimônio segue preso lá no cartório.

Existe um caminho pra sair dessa. Um procedimento que resolve isso de verdade. Mas é aquele tipo de coisa que 90% das pessoas não conhece e que não faz sozinha.

Se você já quitou, salva esse post.
Se tá perto, save também.
Seu patrimônio merece estar 100% em suas mãos.

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12/06/2026

Terminar um relacionamento já é difícil.
Descobrir que seu ex ainda tem poder sobre o seu imóvel é pior ainda.

Quando a separação não é atualizada no documento do imóvel, o nome dele continua lá com os mesmos direitos de antes.

Isso signif**a que você pode ser afetada pelas dívidas dele. Pode precisar da assinatura dele pra vender. Pode f**ar refém de uma situação que você nem sabia que existia.

Patrimônio não se resolve no improviso.
Precisa de atenção especializada.

Salva esse post e compartilha com quem precisa ver.

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“padrão de mercado” é uma das frases que mais me preocupam no direito imobiliário.porque ela normaliza o que não deveria...
09/06/2026

“padrão de mercado” é uma das frases que mais me preocupam no direito imobiliário.

porque ela normaliza o que não deveria ser normal, e quem assina sem revisão só vai descobrir o problema quando ele já chegou.

nesse contrato que analisei, encontrei seis cláusulas ilegais. pintura obrigatória ao sair independente do desgaste. proprietário podendo pedir o imóvel de volta sem motivo. duas garantias cobradas ao mesmo tempo. tudo apresentado como se fosse regra.

não é regra. é risco.

revisão contratual não é burocracia, é o que separa uma locação tranquila de anos dor de cabeça.

salva esse post pra consultar antes de assinar qualquer contrato.

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28/05/2026

A fofoca da Taylor Swift escondeu uma lição jurídica que a maioria das pessoas ignora antes de casar. 👀

E se você tem imóvel, isso te interessa mais do que você imagina.

O acordo pré-nupcial não é coisa de rico nem de desconfiado: é planejamento.
E a Taylor Swift acabou lembrando isso pra todo mundo.

Assiste o vídeo completo e salva. Você vai querer rever isso antes do “eu aceito”. 🔖

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27/05/2026

Um casal investiu R$ 330 mil no apartamento dos sonhos, financiou pela Caixa Econômica Federal e usou um bem como garantia.
A construtora decretou falência e deixou mais de 1.600 compradores no prejuízo, com 16 obras paralisadas em Praia Grande.
Quando foram buscar seus direitos, o banco disse que era apenas a financiadora, se isentando da responsabilidade.

A Justiça Federal de Santos reconheceu que a Caixa, por financiar e fiscalizar o empreendimento dentro do Sistema Financeiro de Habitação, também responde pelos prejuízos.

A condenação incluiu devolução integral dos valores pagos, restituição do financiamento e do FGTS, e indenização por danos morais.

Esse precedente é importante para todo comprador de imóvel na planta no Brasil: se o banco acompanha a obra, ele também pode ser responsabilizado pelo que der errado.

Conhece alguém que viveu algo parecido? Compartilha esse vídeo, informação é o primeiro passo.



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