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23/09/2026

Procuração em causa própria: você sabia? 👀
Diferente da procuração comum, ela não se extingue com a morte.

Um detalhe jurídico essencial que pode fazer toda a diferença na segurança do negócio imobiliário.

A procuração em causa própria está prevista no art. 685 do Código Civil.⠀
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Trata-se de uma procuração outorgada no interesse exclusivo do mandatário (e não do mandante), pois lhe autoriza a representar o vendedor do imóvel para transferir o direito real para si, e celebrar consigo a escritura pública definitiva.⠀
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Na prática, a mesma pessoa assina nos dois lados da escritura de compra e venda. De um lado por si mesma como compradora e no outro pela parte vendedora.⠀
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Ao contrário da procuração simples, é irrevogável, não se extingue com a morte e, via de regra, deve desobrigar quanto ao dever de prestar contas.⠀
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Mas cuidado! Por trás de toda essa simplicidade, há muitos riscos em situações como esta.⠀
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A boa notícia é que nossa equipe está pronta para lhe orientar e elaborar o melhor contrato para seu negócio imobiliário.⠀
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23/09/2026

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21/09/2026

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21/09/2026

Fuja das armadilhas do mercado imobiliário!⠀
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Saiba que mesmo que o proprietário tenha pago regularmente o IPTU de seu apartamento, pode ser que o terreno onde foi edificado o empreen-dimento tenha dívidas antigas deste tributo, gerando certidão positiva que inviabiliza o financiamento ou transfere esse passivo para o adquirente que compra com recursos próprios.⠀
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Por isso o checklist da documentação é tão fundamental antes de contratar.⠀
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A melhor forma de evitar problemas na intermediação imobiliária é confiar a orientação, elaboração e checklist de seus contratos imobiliários para nossa equipe de profissionais experientes.⠀
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27/08/2026

A união estável é uma forma de relação conjugal reconhecida pela lei brasileira, mas que pode trazer alguns riscos na hora de vender um imóvel. Isso porque, em algumas situações, o parceiro que não é proprietário do imóvel pode ter direitos sobre ele, até mesmo uma porcentagem do valor da venda.

Além disso, a união estável pode gerar conflitos na hora de decidir sobre a venda do imóvel, especialmente se o parceiro não proprietário usar como moradia e se sentir prejudicado. Por isso, é fundamental que a venda seja feita com a concordância de ambos os parceiros, mesmo que apenas um seja proprietário.

Para evitar problemas futuros, é importante que a situação da união estável seja formalizada por meio de um documento, como uma escritura pública de união estável. Esse documento pode definir as regras da relação conjugal, incluindo o regime de bens e a questão da venda de imóveis pré-existentes.

Caso haja divergências entre os parceiros, é recomendado buscar orientação jurídica especializada acerca das medidas legais a serem tomadas para evitar conflitos e proteger os direitos de cada parte.

Ou seja, a união estável pode ser um fator de risco na hora de vender um imóvel, mas é possível evitar problemas analisando a real situação das partes vendedoras para identificar as consequências e até mesmo a eventual necessidade da concordância de ambos os parceiros.

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🤝 Conhece um corretor, gestor, dono de imobiliária ou alguém que trabalha com compra e venda de imóveis? Encaminhe este post. Um detalhe que parece pequeno pode colocar toda a negociação em risco.

22/08/2026

"Vou te contar uma verdade que quase ninguém fala..."

Meses de negociação.
Proposta aceita.
Comprador animado.

E, de repente...

❌ Surge uma dívida fiscal.
❌ A matrícula apresenta uma restrição.
❌ O estado civil do vendedor está desatualizado.

Resultado? A negociação trava. Ou pior: o negócio acaba.

Isso não é falta de sorte.

É falta de conferência antes da assinatura.

Um checklist jurídico bem feito identifica riscos, evita surpresas e dá segurança para que a venda aconteça do jeito certo.

Na Central de Contratos, analisamos a documentação antes da assinatura, reduzindo riscos para a imobiliária, o corretor e seus clientes.

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21/08/2026

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20/08/2026

"Já tenho advogado."

Excelente. Mas deixe eu fazer uma pergunta:

Ele revisa cada contrato antes da assinatura ou só entra em cena quando o problema já virou processo?

A maior economia que uma imobiliária pode fazer não está em gastar menos com assessoria jurídica. Está em evitar conflitos antes que eles aconteçam.

Um contrato bem elaborado:
✔️ reduz riscos;
✔️ evita prejuízos;
✔️ transmite mais segurança às partes;
✔️ protege a imobiliária, o corretor e o cliente.

A atuação preventiva custa muito menos do que resolver um problema depois.

No mercado imobiliário, prevenir sempre será mais barato do que remediar.

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