30/01/2024
Quando uma herança está em disputa entre duas famílias, os filhos de diferentes relacionamentos têm os mesmos direitos, mesmo aqueles que são fruto de uma relação fora do casamento. Art. 1.829 do Código Civil.
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Cnpj: 46.760.306/0001-47
31/12/2023
FELIZ ANO NOVO!
Nossos clientes e amigos, sua parceria foi essencial para nós esse ano. Por isso, nosso muito obrigado!
Desejamos a você um ano cheio de paz, alegria e muita prosperidade!
04/10/2023
A taxa é cobrada pela instituição financiadora no momento da assinatura do contrato de financiamento até o momento da entrega das chaves.
Importante saber que a construtora realiza um empréstimo com o banco para financiar o empreendimento e assim surge a cobrança, que tem o objetivo de evitar o atraso na entrega do imóvel pela construtora, uma vez que a instituição bancária repassa o valor recebido para a empresa. Em média, a cobrança f**a em 2% do valor do imóvel.
30/07/2023
A usucapião é uma forma de cumprir a finalidade social da propriedade, em que uma pessoa começa a morar em determinado local, de forma contínua e duradoura.
Quando um determinado tempo se atinge, geralmente, 5 a 15 anos de moradia, se o titular não requereu o bem para si, o morador pode ingressar com um processo de usucapião. Nesse sentido, é preciso compreender os requisitos básicos, como não poder forçar a aquisição do bem, contra a vontade do titular, bem como, este não se impor até o período exigido por lei.
Ademais, será necessário comprovar uma moradia contínua e duradoura, o que pode ser feito por contas de luz ou água e testemunhas, tais quais vizinhos. Por fim, o possuidor do bem deve ter boa-fé na sua intenção. Preenchido todos os requisitos, procure um advogado para o mais rápido possível ingressar com esse processo, que pode ser feito na via extrajudicial ou por meio do poder judiciário.
22/07/2023
A ideia de que os filhos herdam as dívidas dos pais pode causar uma grande confusão.
É interessante dizer que as dívidas de um titular, só podem ser pagas pelo mesmo, logo, somente o patrimônio dos pais que podem servir como meio de quitação desses débitos.
Nesse viés, cabe frisar que os filhos não precisam pegar uma quantia de seu sustento (a qual é titular, sem ter herdado do falecido) e quitar as dívidas herdadas. Mas a lei é clara em dizer que o patrimônio herdado, por exemplo, um imóvel, servirá como meio de quitar os débitos do de cujus.
Com efeito, por exemplo, se um pai deixa um bem no valor de 100 mil reais, mas uma dívida, de 90 mil reais, os herdeiros f**am apenas com 10 mil reais e o restante servirá para quitar a dívida.
30/05/2023
BELÍSSIMA CASA A VENDA NO BINGEN - PETRÓPOLIS
Localizado em ótimo bairro, este imóvel tem fácil acesso à BR 040 e a todo comércio do bairro Bingen.
A casa foi construída para trazer conforto e aconchego a quem nela morar! Planejada de maneira perfeita para quem deseja praticidade, beleza e requinte.
A casa possui cômodos espaçosos e acabamentos de bom gosto. Conta com:
Sala grande em dois ambientes, com pé direito alto, lareira e pequena adega.
Cozinha espaçosa com armários planejados.
Dependência completa.
Área interna.
Lavabo.
Escritório (que pode ser revertido em quarto).
Dois quartos (um com varanda ensolarada).
Uma suíte master com varanda ensolarada, hidromassagem e closet.
Banheiro social.
Garagem para dois carros.
Quintal gramado (onde pode ser construída uma área gourmet e piscina).
Portão de pedestres, portão eletrônico.
Entrada pela sala e pela cozinha.
Casa localizada em rua familiar, com ótima vizinhança e fácil acesso.
Valor: 980 mil reais. Aceita financiamento bancário.
Agende uma visita e confira!!!
06/05/2023
As construtoras são obrigadas a estabelecer no contrato, o prazo correto para a entrega do imóvel.
Contudo, a Lei concede às empresas um prazo de carência de 180 dias corridos após o prazo contratual para que ocorra a entrega do imóvel, devendo essa carência ser devidamente acordada.
Caso o imóvel não seja entregue dentro dos 180 dias estabelecidos, o comprador pode receber uma multa por cada mês de atraso ou desistir da compra e receber os valores pagos, de forma atualizada, mais a multa contratual.
Base Legal: Artigo 43-A da Lei 4.591/64.
02/05/2023
O proprietário de um imóvel solicitou a nulidade do procedimento de hasta pública do imóvel residencial dele, alegando não ter sido notif**ado pessoalmente para purgar a mora pelo cartório, nem foi notif**ado do agendamento das datas dos leilões.
Ao formular a sentença, o juiz Federal Andre Luis Martins da Silva, analisou o contrato de compra e venda firmado pelas partes, e constatou que o documento expõe a necessidade de prévia intimação do devedor fiduciante no prazo de 15 dias para haver a ratif**ação da mora.
No entanto, o magistrado não verificou que a comunicação foi realizada. "Ao analisar o registro do imóvel no ev. 1.5, verifico que não há menção a qualquer tentativa de intimação do devedor, ou até mesmo informação de que tenha sido frustrada, mas apenas a data de consolidação da propriedade, a CEF como adquirente, informações sobre o tributo pago, selo de fiscalização e protocolo." Já sobre a possibilidade de dano ou risco ao resultado útil do processo, o magistrado apostou que mesmo que alguns leilões já foram realizados, "o risco persiste, seja pelo fato da possibilidade de ocorrência de novo leilões, caso não tenha ocorrido a arrematação em hasta anterior, seja pelo fato do ajuizamento de ações possessórias para a retirada do autor do imóvel, caso o bem tenha sido arrematado." Dessa forma, o juiz determinou que a CEF suspenda a realização de novos leilões e suspenda o procedimento de transferência da propriedade do imóvel referente aos leilões que já ocorreram.
02/05/2023
O proprietário de um imóvel solicitou a nulidade do procedimento de hasta pública do imóvel residencial dele, alegando não ter sido notif**ado pessoalmente para purgar a mora pelo cartório, nem foi notif**ado do agendamento das datas dos leilões.
Ao formular a sentença, o juiz Federal Andre Luis Martins da Silva, analisou o contrato de compra e venda firmado pelas partes, e constatou que o documento expõe a necessidade de prévia intimação do devedor fiduciante no prazo de 15 dias para haver a ratif**ação da mora.
No entanto, o magistrado não verificou que a comunicação foi realizada. "Ao analisar o registro do imóvel no ev. 1.5, verifico que não há menção a qualquer tentativa de intimação do devedor, ou até mesmo informação de que tenha sido frustrada, mas apenas a data de consolidação da propriedade, a CEF como adquirente, informações sobre o tributo pago, selo de fiscalização e protocolo." Já sobre a possibilidade de dano ou risco ao resultado útil do processo, o magistrado apostou que mesmo que alguns leilões já foram realizados, "o risco persiste, seja pelo fato da possibilidade de ocorrência de novo leilões, caso não tenha ocorrido a arrematação em hasta anterior, seja pelo fato do ajuizamento de ações possessórias para a retirada do autor do imóvel, caso o bem tenha sido arrematado." Dessa forma, o juiz determinou que a CEF suspenda a realização de novos leilões e suspenda o procedimento de transferência da propriedade do imóvel referente aos leilões que já ocorreram.
01/05/2023
Espetacular imóvel de alto padrão, localizado a poucos minutos de Itaipava, dentro de condomínio.
Projeto lindo e moderno, recém construído, com acabamentos finíssimos e de bom gosto.
Sala principal com cozinha integrada e vista panorâmica.
Quatro quartos, sendo três suítes e uma master.
Sala de visitas com hall.
Banheiro social.
Lavabo.
Preparo para elevador.
Piscina com borda infinita.
430m2 de área edif**ada.
Fase final de acabamento, 100% pronto em pouquíssimo dias.
Documentação regular!
Condomínio com localização estratégica, em local privativo e de pouco movimento, mas próximo ao comércio e a itaipava.
Valor: R$ 2.700.000,00
Saiba mais em:
guerracarius.com.br
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28/04/2023
Linda casa linear, em condomínio próximo a Itaipava/RJ, em fase final de acabamento.
Será entregue pronto em poucos dias, obra em andamento.
Imóvel novo, localizado em Nogueira, Petrópolis/RJ, dentro de condomínio com excelente padrão.
Entregue com excelente e fino acabamento, composto por:
- Ampla Sala com vista panorâmica e área externa integrada
- Três suítes, sendo uma master e duas integradas a área externa, com vista espetacular.
- Sala de visitas
- Banheiro social
- Depósito
- Piscina com borda infinita e deck
Localização sem igual!
Valor: R$ 1.750.000,00
Fale conosco e Marque uma visita .
28/04/2023
Linda casa linear, em condomínio próximo a Itaipava/RJ, em fase final de acabamento.
Será entregue pronto, em poucos dias, obra em andamento.
Imóvel novo, localizado em Nogueira, Petrópolis/RJ, dentro de condomínio com excelente padrão.
Com excelente e fino acabamento, em fase final da obra, o imóvel possui:
- Ampla Sala com vista panorâmica
- Três suítes, sendo uma master
- Sala de visitas com espaco externo integrado
- Banheiro social
- Depósito
- Piscina com borda infinita e deck
Localização sem igual!
Valor: R$ 1.750.000,00
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27/04/2023
💎 Nogueira - Petrópolis/RJ
Espetacular propriedade em condomínio, localizada a poucos minutos do centro de itaipava.
Imóvel composto por:
- Três suítes, sendo uma master
- Sala em conceito aberto, integrada com cozinha
- Banheiro social
- Área de serviço
- Deck de 50M2, com linda vista para as montanhas
- Espaço gourmet
- Piscina com aquecimento e iluminação
- Porão para guardados
- Jardim com paisagismo
- Jardim de inverno
- Vaga para quatro carros
- Portão eletrônico
- Finíssimo acabamento.
Valor: R$ 1.750.000,00
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20/04/2023
Linda Casa linear em condomínio próximo a itaipava.
Amplo terreno, totalmente privativo, o imóvel e composto por:
- Três quartos, sendo uma suíte
- Sala em dois ambientes com cozinha integrada
- Banheiro Social
- Aquecedor a gás
Amplo espaço externo com vista indevassável!
Valor: R$ 850.000,00
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20/04/2023
É um contrato preliminar, ou seja, antecede o contrato de compra e venda de imóvel.
Serve para que as partes fiquem obrigadas, mediante condições averbadas em cláusulas, a efetivar o acordo definitivo quando os requisitos forem cumpridos.
O Contrato de Promessa de Compra e Venda de Imóvel é um acordo muito comum nas relações jurídicas dos cidadãos, uma vez que, assegura a certeza de uma aquisição futura. Isso acontece porque nem sempre é possível efetivar o contrato definitivo no momento em que as partes demonstram essa vontade, por diversos fatores, como o imóvel ainda estiver em construção, existir alguma pendência documental ou hipotecado por alguma instituição financeira.
Ademais, é muito comum essa espécie de contrato não possuir cláusulas de arrependimento sem que haja alguma multa, isso porque a intenção do mesmo é prender as partes envolvidas a um negócio que será irrevogável no futuro.
20/04/2023
Imóvel que está alienado fiduciariamente não poderá ser penhorado em ação de execução de despesas condominiais de responsabilidade do devedor fiduciante. Assim decidiu 3ª turma do STJ ao considerar que em ação de execução de despesas condominiais de responsabilidade do devedor fiduciante. O propósito recursal visou definir se é possível a penhora de imóvel alienado fiduciariamente, em ação de execução de despesas condominiais de responsabilidade do devedor fiduciante. A relatora, ministra Nancy Andrighi, votou para julgar parcialmente procedente os pedidos formulados na inicial dos embargos de execução, a fim de declarar a impenhorabilidade do imóvel na espécie, porque está alienado fiduciariamente, f**ando ressalvada a possibilidade de penhora do direito real de aquisição. Para a ministra, a propriedade deste bem, ainda que resolúvel, pertence ao credor fiduciário. “Por isso que eu não estou reconhecendo essa possibilidade de penhora", ressaltou. A decisão do colegiado foi unânime.
28/03/2023
APARTAMENTO GARDEN NO CENÁRIO DA MONTANHA
Imóvel novo no Condomínio Cenário da Montanha em Itaipava, com jardim privativo, composto por 2 quartos, sala, sacada, dois banheiros e cozinha.
Condomínio fechado, 2 elevadores, Segurança 24h, Recepção, Academia, Piscina, Espaço gourmet, Lago, Piscina, Salão de Festa ,Quadra poliesportiva, Redário, Lareira, Ciclovia, Bicicletário e muito mais.
Valor: 399.000,00
23/03/2023
💎 Barra da Tijuca
Belíssima cobertura
Em localização sem igual, com vista livre e privilegiada.
Com acabamentos únicos e de bom gosto, o imóvel possui:
Sala em três ambientes, com varanda integrada;
Excelente área externa particular, ensolarada, com vista única;
Sala de Jantar;
Quatro dormitórios;
Ampla Varanda com pergolado e área gourmet privativa;
Piscina;
Moderno, espaçoso e aconchegante!
Condomínio com total infraestrutura, com parque aquático, piscina aquecida, sauna, duas quadras poliesportivas, academia, parque infantil e salão de festas.
Empreendimento recém reformado com novo repastilhamento de fachada, troca de grades da varanda por vidro verde e guarda corpo novo.
Oportunidade única na Barra, em um empreendimento moderno com estrutura completa.
Valor: 3.370.000,00
07/03/2023
💎 Bingen - Petrópolis/RJ
Linda casa para locação Duplex semi mobiliada em condomínio fechado com portão eletrônico.
Casa arejada e ensolarada próxima a mercados, hospitais e à rodoviária de Petrópolis.
Fácil acesso ao Rio de Janeiro e Itaipava.
Imóvel composto por:
- 3 Quartos sendo 1 suíte.
Todos os quartos possuem armários planejados e persianas.
- Sala ampla em conceito aberto para cozinha.
- Cozinha equipada com cooktop, forno embutido e armários planejados.
- 2 banheiros e 1 lavabo na parte interna da casa.
- Área de serviço equipada com armários e 1 banheiro.
- Área gourmet externa com churrasqueira e piscina.
-A casa foi ampliada e possui um anexo arejado e bem iluminado, com banheiro, depósito e cômodo que pode ser utilizado como quarto ou escritório.
Valor: R$ 5.400,00
25/02/2023
Belíssima Casa no coração de Nogueira - Petropolis/RJ
Em excelente e estratégica localização, apenas 5 minutos de Itaipava.
Próximo ao comércio, em um local reservado e de muita paz.
Totalmente arborizado, em um terreno de 1800m2, com ampla área externa o imóvel possui:
- Casa de caseiro com um quarto;
Casa principal:
- Ampla sala em dois ambientes com lareira;
- Quatro quartos, sendo uma suíte;
- Banheiro social;
- Cozinha;
- Varanda;
- Área gourmet com toldos em local arborizado.
Grande oportunidade com excelente valor.
Imóvel rústico e aconchegante com a cara da serra de Petrópolis!
Valor: R$ 1.300.000,00
29/01/2023
Lindo imóvel para locação no bairro quitandinha, Petrópolis/RJ.
Localizado dentro de condomínio, em área nobre, com excelente e estratégica localidade o imóvel possui:
Primeiro piso:
- Ampla sala de estar com lareira;
- Sala de Jantar;
- Cozinha com armários Planejados;
- Lavabo;
- Uma suíte.
Segundo Piso:
- Ampla suíte com Closet e varanda;
- Dois quartos;
- Banheiro Social.
Área externa com espaço gourmet e área de churrasco;
Salão;
Área de serviços;
Banheiro externo;
Suíte externa independente.
Amplo e confortável imóvel em excelente localidade.
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13/01/2023
Dia de alinhamento e metas para 2023! Nossa equipe top!! 🚀
31/12/2022
Desejamos um feliz ano novo! ✨
16/12/2022
💎 Nogueira - Petrópolis/RJ
Apartamento novo, com excelente acabamento.
Dois quartos, sendo uma suíte;
Sala com varanda;
Cozinha integrada.
Condomínio com portaria 24hrs, vaga coberta, salão de festas, espaço kids, espaço pet, espaço zen e horta.
Unidades disponíveis para locação.
R$ 1.200 + txs.
06/12/2022
💎 Valparaiso - Petrópolis/RJ
Linda casa composta por dois dormitórios mais um anexo.
Imóvel com sala em dois ambientes;
Dois quartos, um com ar condicionado;
Dois banheiros;
Cozinha;
Ampla copa;
Garagem espaçosa e coberta para dois veículos;
Uma ampla suíte anexa.
Excelente localidade.
Grande oportunidade, ótimo custo benefício.
Valor: R$ 499.000,00
Locação: R$ 2500.00 + txs
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29/10/2022
💎 Carangola - Petrópolis/RJ
Grande oportunidade!
Imóvel em excelente localidade.
Casa composta por:
- Sala Ampla;
- Varanda;
- 3 amplos dormitórios;
- banheiro social;
- Copa;
- Cozinha;
- Amplo espaço externo.
Valor: R$ 480.000,00
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30/09/2022
💎 Samambaia - Petrópolis/RJ
Linda Cobertura com excelente acabamento no Condomínio Sesmarias.
Se esse apartamento tivesse apenas um adjetivo, com certeza seria: moderno!
Com vista livre a privilegiada, ao primeiro olhar, já é possível observar os acabamentos únicos e com bom gosto.
A cobertura é composta por 3 dormitórios, sendo duas suítes.
Linda cozinha com armários planejados, cooktop e forno embutido.
No primeiro pavimento, uma sala ampla em dois ambientes, que se conecta com uma varanda espaçosa, sendo um lugar perfeito para admirar o pôr do sol.
No segundo pavimento, outra sala, que possui detalhes com iluminação em led. É aquele clima moderno e aconchegante no mesmo ambiente, integrando ainda com a área externa particular, permitindo desfrutar uma vista única ao acordar e ao adormecer.
Banheiro Social.
Área externa privativa, ensolarada, com espaço gourmet e linda vista.
No empreendimento, é possível aproveitar a piscina, salão de festas, academia, espaço kids e segurança.
Você ainda poderá contar com 2 vagas.
Oportunidade única, em um empreendimento com localidade estratégica.
Valor: 750.000,00
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27/09/2022
Lindo imóvel em Nogueira - Petrópolis/RJ
Situado em Excelente localidade, composto por duas residências e casa de caseiro, o imóvel possui:
- Casa Principal muito charmosa e aconchegante, composta por:
- Três Quartos, sendo duas suítes;
- Banheiro social;
- Ampla Sala com Lareira, sala de jantar e varanda;
- Ampla Cozinha;
- Garagem para dois carros.
- Anexo composto por três Suítes.
- Casa de Caseiro.
- Linda e arborizada área externa com piscina e espaço gourmet.
Valor: R$ 1.350.000,00
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Veja mais fotos e detalhes em nosso site!
23/08/2022
💎 Saldanha Marinho - Petrópolis/RJ
Linda casa localizada na Saldanha Marinho, em Petrópolis/RJ
Próxima ao centro histórico, em excelente localidade, longe de qualquer área de risco.
Em excelente padrão, o imóvel com ampla área construída possui:
- Ampla sala em dois ambientes;
- Três quartos, sendo uma suíte com hidromassagem;
- Amplo Hall/Sala no segundo pavimento;
- Banheiro Social;
- Cozinha;
- Canil;
- Área Externa no primeiro pavimento e grande área externa no pavimento superior;
- Anexo com sauna e cozinha;
- Garagem.
Excelente oportunidade em para um imóvel de excelente padrão.
Valor: R$ 750.000,00
Fale conosco e marque uma visita.
18/08/2022
💎 Pedro do Rio - Petrópolis/RJ
Locação.
Linda Casa em condomínio composta por:
- 3 quartos, sendo 2 suítes;
- Closet;
- Ar condicionado;
- sala;
- Cozinha
- Área de serviço
- Banheiro social;
- Varanda;
- Lareira;
- Garagem;
- Área gourmet com fogão e forno a lenha;
- Churrasqueira;
- Lavabo;
- Piscina;
- Hidromassagem para 5 pessoas;
- Canil;
- Horta;
- Dependência de empregada.
Vista espetacular das montanhas com maravilhoso por do sol.
Condomínio fechado à 5 minutos da BR 040 em Pedro do Rio.
Valor: R$ 6.200,00 + Txs
Endereço
Rua Marechal Deodoro, Nº 209/Sala 217. Centro
Petrópolis, RJ
25620-150
Horário de Funcionamento
| Segunda-feira | 09:30 - 18:00 |
| Terça-feira | 09:30 - 18:00 |
| Quarta-feira | 09:30 - 18:00 |
| Quinta-feira | 09:30 - 18:00 |
| Sexta-feira | 09:30 - 18:00 |
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