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Adriana Luciano - Consultora de Imóveis em Paulínia

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Brasil
Paulínia, SP
Adriana Luciano - Consultora de Imóveis em Paulínia

Profissional certificada com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário, especializada em condomínios e imóveis de alto padrão.

20/05/2026

3 sinais que você precisa de uma análise de risco antes de comprar um imóvel! 🧐🏠

Comprar um imóvel é o sonho de muita gente, mas pode virar um pesadelo se você ignorar estes 3 alertas vermelhos:

1. O preço está "bom demais para ser verdade"
Imóvel muito abaixo do valor de mercado? Desconfie. Pode haver processos escondidos, dívidas astronômicas de IPTU ou problemas graves na estrutura.

2. O vendedor tem pressa excessiva
Se o proprietário está pressionando para fechar o negócio "para ontem" e exige um sinal alto antes de mostrar as certidões negativas... pare tudo!

3. Documentação incompleta ou desatualizada
A frase "está na promessa de compra e venda, depois a gente resolve" é uma armadilha clássica. Se não está no Registro de Imóveis (RGI), juridicamente não é dele.

🔒 Como se proteger?
Através da Due Diligence — uma investigação profunda de toda a documentação do imóvel e dos vendedores para blindar o seu patrimônio de golpes e prejuízos.

Não brinque com o seu dinheiro! Ficou na dúvida com algum desses sinais? Me mande uma mensagem no Direct antes de assinar qualquer contrato! 📲

14/05/2026

Novos ciclos pedem novos espaços. Qual é o seu momento hoje? ✨

A vida muda e as nossas necessidades acompanham esse ritmo. Seja para investir no seu primeiro patrimônio ou para encontrar a flexibilidade de um novo lar, o endereço certo transforma tudo.

Aqui, cuido de cada detalhe para que sua transição seja leve:

🏠 Para quem quer criar raízes: Selecione imóveis prontos para venda, com as melhores condições de financiamento e segurança jurídica total.
🔑 Para quem busca liberdade: Opções de locação em localizações estratégicas, com processos desburocratizados para você mudar sem dor de cabeça.

Não importa se o objetivo é assinar a escritura ou o contrato de aluguel: meu compromisso é encontrar o lugar onde sua história continua.

Qual chave você quer virar hoje? Comente "COMPRA" ou "ALUGUEL" e eu te envio as melhores oportunidades do mês! 👇

12/05/2026

🏡 Proprietário pode encerrar um contrato de aluguel a qualquer momento?

Muitas pessoas acreditam que ter a escritura do imóvel no nome é suficiente para pedir o imóvel de volta quando quiser, mas a Lei do Inquilinato funciona de forma diferente.

Quando existe um contrato de locação vigente, ele precisa ser respeitado até o fim, salvo situações previstas em lei, como:
✔️ Falta de pagamento
✔️ Descumprimento contratual
✔️ Infrações previstas legalmente

Ignorar essas regras pode gerar multas, processos judiciais e prejuízos desnecessários.

Por isso, contar com um especialista do mercado imobiliário e contratos bem elaborados faz toda a diferença para garantir segurança tanto ao proprietário quanto ao inquilino.

📌 Locação segura começa com informação e gestão profissional.

06/05/2026

Por trás de cada chave entregue, existe uma estrutura que muitos não veem, mas que todos sentem: a gestão estratégica. 🚀

No mercado imobiliário, não basta vender ou locar. É preciso garantir que o patrimônio esteja protegido por contratos blindados e que a gestão da locação seja impecável do início ao fim. O improviso é o maior inimigo da segurança jurídica.

Minha missão é garantir que cada processo — da análise de crédito à redação da última cláusula — seja executado com o rigor que o seu investimento merece. Afinal, bons negócios são feitos de transparência e técnica, não de sorte.

E você, prioriza a segurança ou o imediatismo nas suas negociações? Vamos conversar nos comentários! 👇

29/04/2026

Entenda de vez a garantia locatícia ideal para você!🔑📑

Qual garantia escolher na hora de alugar? A resposta depende do seu perfil e da agilidade que você precisa. Arraste para o lado e confira:

1️⃣ FIADOR: Custo zero em taxas, mas exige burocracia e uma terceira pessoa com imóvel próprio para garantir o contrato.

2️⃣ SEGURO FIANÇA: Aprovado em horas e sem necessidade de fiador. É um serviço pago à seguradora (o valor não retorna), ideal para quem tem pressa.

3️⃣ CAUÇÃO: Depósito de até 3 meses de aluguel (limite da Lei do Inquilinato). Simples e sem intermediários, o valor é devolvido ao final se o imóvel estiver ok.

4️⃣ TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: Uma reserva de valor vinculada ao contrato. A grande vantagem? Você resgata 100% do valor corrigido ao final da locação, evitando o custo perdido do seguro.

Qual o seu perfil hoje? A escolha certa evita dores de cabeça e protege o seu bolso.

Dúvidas sobre qual escolher? Deixe nos comentários ou me chame no direct! 🚀

28/04/2026

Mais do que vender imóveis, é sobre conduzir decisões importantes com segurança e transparência.

Cada cliente tem uma história — e meu compromisso é fazer parte dela da melhor forma possível.

📲 Quer um atendimento assim? Me chama no direct.

21/04/2026

✨ Seu Novo Lar em Paulínia Espera Por Você!*✨
💲 Valor do Investimento: R$ 2.650.000,00**

📏 Área Construída: 271 m²
📐 Terreno: 682 m²
🚗 Vagas de Garagem: 4 (sendo 2 cobertas)

🌟 Diferenciais do Imóvel:
🛏 3 Quartos
🚿 3 Suítes
💻 Escritório
🧂Despensa
🍢 Varanda Gourmet🍻
🏊‍♂️ Piscina Aquecida
🍊 Pomar
💡 Iluminação Led
❄ Preparo Ar Condicionado
☀️ Aquecimento Energia Solar

📍 Localização Exclusiva: Jardim Itapoan (Próximo ao bairro Morumbi) - Paulínia/SP
- Segurança, lazer e qualidade de vida para sua família.

📲 Código do Imóvel: CA3420

🔗 Consulte a disponibilidade e agende sua visita com nossos especialistas.
🤳🏻 (19) 98303-9881
🌐 www.consultorasdeimoveis.com.br ou Link na BIO!

📸 Fotografia e vídeo exclusivos*
🚨 Valores sujeitos a alteração. Consulte disponibilidade e atualizações.**

✨ Realize o sonho de morar com conforto e estilo!

20/04/2026

Lembre-se: O seu patrimônio merece a proteção de quem entende de letras miúdas. 🏠🔒

Administrar uma locação vai muito além de conferir o depósito do aluguel. Envolve análise de crédito rigorosa, vistorias detalhadas e, acima de tudo, um contrato juridicamente inabalável.

Cuido da burocracia para que você fique apenas com a rentabilidade. Deixe a gestão do seu imóvel nas mãos de uma especialista.

Endereço

Avenida Drive Heitor Nascimento, 196, Bl B, Aliança SA 76/Morumbi
Paulínia, SP
13140262

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Segunda-feira	08:30 - 18:00
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