Carneiro Advocacia

08/06/2026

Copa chegando e o prédio em festa! 🎉

Antes do apito inicial, combine o que pode e o que não pode: bandeira, telão, som e área comum.

Assim a torcida une os vizinhos em vez de criar briga.

Salva e marca o síndico! ⚽

03/06/2026

Nem toda melhoria valoriza o condomínio.

Algumas obras podem até parecer uma boa decisão na assembleia, mas, se forem aprovadas do jeito errado, podem virar problema para o síndico e para os moradores.

E isso acontece muito em condomínios antigos que querem modernizar a fachada.

Antes de votar uma obra, é preciso entender uma diferença que muita gente ignora e que pode mudar completamente o quórum de aprovação.

Assista até o final para entender.

28/05/2026

25/05/2026

A portaria pode ser a primeira a perceber sinais de violência doméstica dentro do condomínio.

Mas o funcionário não pode agir no improviso: gravar, comentar, espalhar informações ou expor moradores pode gerar consequências sérias.

O ideal é que o condomínio tenha um procedimento claro para registrar e comunicar a situação corretamente, protegendo a vítima, os funcionários e também a gestão.

Despreparo também gera risco e pode comprometer todo o condomínio. Por isso, orientação é essencial.

21/05/2026

Assumir a cadeira de síndico é muito mais do que gerenciar planilhas, aprovar orçamentos e mediar conflitos.

O que quase ninguém te conta antes da eleição é que a sua responsabilidade vai muito além do CNPJ do condomínio, ela pode bater direto no seu CPF.

Muitos gestores descobrem da pior forma que podem responder civil e criminalmente por falhas na gestão. E isso não acontece apenas por má-fé.

Situações como negligência em manutenções, omissão diante de problemas graves (como conflitos e violência), passivos trabalhistas mal geridos ou erros na prestação de contas podem fazer com que a justiça alcance os seus próprios bens para cobrir o prejuízo.

Gerir um condomínio no escuro, confiando apenas no "sempre fizemos assim", é um risco alto demais para o seu bolso e para a sua paz de espírito. A verdadeira segurança da sua gestão depende de respaldo jurídico preventivo e técnico.

Você tem tomado decisões blindadas ou está contando com a sorte?

Salva esse post para lembrar da importância de proteger a sua gestão (e o seu patrimônio) e compartilha com um colega síndico!

18/05/2026

Dentro do condomínio, algumas situações não podem ser tratadas como “problema particular”.

Quando há sinais de viol**cia doméstica, o silêncio pode trazer consequências, inclusive para a gestão.

Mas isso também não significa agir de qualquer forma, expor moradores ou transformar o caso em assunto de grupo.

O síndico precisa saber como conduzir, registrar e comunicar, quando necessário, com responsabilidade e cautela.

Porque omissão pode gerar risco.
Mas exposição indevida também.

13/05/2026

Muita gente vê o Airbnb como renda extra, mas esquece de um ponto importante: se o hóspede causar problema no condomínio, a responsabilidade pode recair sobre o proprietário.

Barulho, danos em áreas comuns, descumprimento de regras internas ou transtornos com vizinhos não ficam simplesmente “por conta do hóspede”.

Por isso, antes de alugar, é essencial orientar bem quem vai usar o imóvel e conhecer as regras do condomínio.

O hóspede vai embora.
Mas quem responde perante o condomínio é o dono.

08/05/2026

Alugar o apartamento por aplicativo parece uma decisão só do proprietário.

Mas, dentro de um condomínio, essa escolha pode impactar a segurança, o controle de acesso e a rotina dos demais moradores.

E é aí que começam os problemas.

Antes de anunciar o imóvel, vale conferir a convenção, o regimento interno e as regras já aprovadas pelo condomínio.

Porque o que parece apenas uma locação rápida pode virar multa, conflito e muita dor de cabeça.

Assista ao vídeo antes de colocar seu imóvel no aplicativo.

06/05/2026

A cena já começou em muitos condomínios:

um morador compra um carro elétrico e pede para instalar o carregador na garagem.

Parece simples, mas não é só dizer “sim” ou “não”.

O síndico precisa entender quem autoriza, quem avalia o risco, quem paga o consumo e qual responsabilidade pode surgir depois.

Antes de decidir no impulso, arraste para o lado e veja os cuidados necessários.

04/05/2026

Dívida de condomínio deve ser cobrada.
Mas exposição pública não é cobrança: é risco.

Mesmo quando o morador está inadimplente, o condomínio precisa agir com cautela, formalidade e respeito à privacidade.

Grupo de WhatsApp, mural, recado coletivo ou indireta em assembleia não são os caminhos corretos.

A inadimplência precisa ser tratada com estratégia — não com constrangimento.

Você já viu uma situação parecida em condomínio?