Guilherme Oliveira

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27/09/2026

6/10. GUARDA ESSA DATA. 🔒🏠

Está chegando o INQUILINO BLINDADO: uma nova forma de o inquilino entender seus direitos, se proteger e parar de ficar perdido diante de cobranças, contratos e imobiliárias.

Dia 6 de outubro.
Depois disso, alugar um imóvel não vai ser a mesma coisa.

Comenta BLINDADO se quer saber primeiro.

27/09/2026

CHUVEIRO QUEIMOU E O PROPRIETÁRIO JÁ MANDOU UM “SE VIRA”? CALMA.

Nem todo problema dentro do imóvel é automaticamente responsabilidade do inquilino.

A pergunta certa é: por que o chuveiro queimou?

Se houve defeito da instalação elétrica, fiação inadequada, problema estrutural ou vício anterior da própria instalação, a responsabilidade pode recair sobre o proprietário.

Agora, se o dano aconteceu por mau uso, instalação errada feita pelo próprio inquilino ou outra conduta imputável a ele, a situação muda.

Ou seja: não existe essa regra preguiçosa de “quebrou durante a locação, o inquilino paga”.

A Lei do Inquilinato distingue conservação cotidiana de problemas que pertencem à estrutura e às condições do imóvel.

Antes de comprar outro chuveiro no impulso:

✅ fotografe o problema;
✅ comunique por escrito;
✅ peça avaliação técnica quando necessário;
✅ guarde notas, conversas e comprovantes;
✅ confira contrato e vistoria de entrada.

Porque o que define quem paga não é quem estava tomando banho quando queimou.

É a causa do defeito.

Salva esse post e manda para aquele inquilino que já cansou de ouvir: “arruma e depois a gente vê”.

27/09/2026

🚨 O TETO ESTÁ CAINDO E A IMOBILIÁRIA MANDOU “PASSAR UMA MASSINHA”?

Problema estrutural não é responsabilidade automática do inquilino. O proprietário deve manter o imóvel adequado ao uso.

📸 Registre, notifique e guarde provas.

🔥 Comente “NÃO SOU PEDREIRO”, salve e compartilhe.

27/09/2026

PAGAR ALUGUEL NÃO TRANSFORMA O INQUILINO EM DONO — MAS TAMBÉM NÃO DÁ AO PROPRIETÁRIO O DIREITO DE CONTROLAR A VIDA DE QUEM MORA ALI.

Durante a locação, aquele imóvel é a residência do inquilino. E isso significa que existe direito ao uso tranquilo, à privacidade e à posse direta do bem.

Por isso, o proprietário não pode simplesmente aparecer e dizer: “sábado eu passo aí para dar uma olhada”.

A Lei do Inquilinato prevê que o locatário deve permitir a vistoria do imóvel, mas com combinação prévia de dia e hora.

Também não é porque o proprietário “não gosta” de determinada situação que ele pode criar uma regra nova durante o contrato. O que foi contratado, as regras do condomínio e as circunstâncias concretas precisam ser analisados.

⚠️ E atenção: o inquilino também tem obrigações. Precisa conservar o imóvel, respeitar o contrato, cumprir as regras condominiais e permitir vistorias quando devidamente combinadas.

A relação de locação não é favor.

É contrato.

E contrato cria direitos e deveres para OS DOIS lados.

Salve este post e envie para aquele inquilino que ainda acha que precisa pedir permissão até para respirar dentro da própria casa alugada.

27/09/2026

PINTAR A PAREDE DO IMÓVEL ALUGADO PODE VIRAR UMA CONTA CARA NA SAÍDA.

Aquela parede “sem graça” parece um detalhe. Você escolhe uma cor nova, pinta, posta o resultado e segue a vida.

O problema aparece na entrega das chaves.

Na locação, o imóvel deve ser devolvido no estado em que foi recebido, ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal. Além disso, alterações no imóvel devem observar o contrato e, dependendo do caso, a autorização prévia do proprietário.

Ou seja: antes de transformar parede bege em verde, azul, terracota ou na “cor do momento”, confira o contrato e peça autorização POR ESCRITO.

Sem autorização, o resultado pode ser:

⚠️ exigência de retorno à cor original;
⚠️ cobrança de pintura;
⚠️ desconto da caução;
⚠️ discussão na vistoria de saída;
⚠️ e, em casos mais graves, disputa judicial.

E atenção: isso não significa que o proprietário possa exigir uma “reforma completa” só porque o imóvel foi usado. Desgaste natural é diferente de alteração feita pelo inquilino.

A regra mais segura é simples: quer mudar algo no imóvel alugado? Formalize antes.

SALVE este post antes de comprar a próxima lata de tinta.

E manda para aquele amigo que alugou o imóvel e já está planejando uma reforma digna de programa de decoração.

26/09/2026

SE O PROPRIETÁRIO DISSE “AMANHÃ VOCÊ ESTÁ NA RUA”, LEIA ISSO ANTES DE ENTRAR EM PÂNICO.

Atrasar o aluguel é uma situação séria e pode, sim, gerar ação de despejo. Mas ameaça por WhatsApp não substitui processo judicial, decisão do juiz e cumprimento das etapas previstas em lei.

E tem outro ponto importante: receber uma cobrança não significa que você deve aceitar qualquer valor sem conferir.

Aluguel, multa, juros, condomínio, IPTU e outras despesas precisam ser analisados com cuidado. Cobrança errada também acontece.

Se você está em atraso:

✅ não desapareça
✅ tente negociar por escrito
✅ guarde mensagens, boletos e comprovantes
✅ confira exatamente o que está sendo cobrado
✅ se houver ação judicial, procure orientação rapidamente

E se o proprietário estiver recusando receber o aluguel, a situação também exige atenção: simplesmente deixar de pagar pode piorar o problema. Existem medidas jurídicas para documentar a tentativa de pagamento.

⚠️ Importante: não existe prazo universal de “10 meses para despejar”. O tempo de uma ação varia conforme o caso, a existência de garantia, eventual liminar, defesa apresentada, tribunal e andamento do processo.

Salve este post para não tomar uma decisão no desespero.

E me conta nos comentários: você já recebeu ameaça de despejo por mensagem?

26/09/2026

🚨 FOI TRANSFERIDO DE CIDADE PELO EMPREGADOR? A MULTA DO ALUGUEL PODE NÃO SER DEVIDA.

Muita gente paga multa rescisória sem saber que a própria Lei do Inquilinato prevê uma exceção importante.
Se o locatário precisar devolver o imóvel porque foi transferido pelo empregador, público ou privado, para prestar serviços em outra localidade, a lei prevê dispensa da multa, desde que sejam cumpridos os requisitos legais.

📌 Um deles é notificar o locador por escrito com antecedência mínima de 30 dias.

E atenção: não basta simplesmente querer mudar de cidade ou conseguir um novo emprego em outro lugar. É preciso existir transferência determinada pelo empregador e é fundamental conseguir comprová-la.

Guarde carta da empresa, comunicado de transferência, ordem de serviço ou outro documento oficial.
Está no art. 4º, parágrafo único, da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).

Antes de pagar uma multa de rescisão, descubra se ela realmente é devida.

26/09/2026

🚨 A IMOBILIÁRIA TE COBROU “TAXA DE VISTORIA”? ESSA COBRANÇA MERECE ATENÇÃO.

A Lei do Inquilinato determina que as taxas de administração imobiliária e de intermediação, inclusive as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador, são de responsabilidade do locador (art. 22, VII).

E colocar uma cobrança no contrato não significa automaticamente que ela seja válida.

📌 Mas há uma correção importante no carrossel: eu evitaria afirmar que toda e qualquer vistoria é obrigatória ou que qualquer taxa chamada “vistoria” é automaticamente ilegal. É preciso verificar qual serviço foi realizado, por que foi cobrado, de quem é a obrigação e o que exatamente prevê o contrato.

Se apareceu uma cobrança de R$ 200, R$ 300 ou R$ 500 simplesmente com o nome de “taxa de vistoria”, não pague no automático.

Peça a discriminação da cobrança, confira o contrato e questione formalmente o fundamento.

💰 Contrato de aluguel não é autorização para criar taxa e jogar tudo no colo do inquilino.

Salva este post e manda para quem está alugando um imóvel agora.

25/09/2026

ALUGUEL NÃO AUMENTA PORQUE O PROPRIETÁRIO “ACHOU BARATO”.

Durante o contrato, o reajuste deve respeitar o que foi pactuado e a periodicidade legal. Uma coisa é reajuste contratual; outra é tentar impor um novo valor simplesmente porque “o mercado subiu”.

Quer aumentar fora do previsto? Não basta mandar um WhatsApp com o novo preço.

Antes de aceitar um aumento, confira o contrato e entenda se estão falando de reajuste ou renegociação.

📲 Compartilhe com quem recebeu um aumento surpresa no aluguel.

25/09/2026

🚨 ALUGOU UM IMÓVEL E QUER DIVIDIR AS DESPESAS COM OUTRA PESSOA? CUIDADO ANTES DE COLOCAR ALGUÉM PARA MORAR COM VOCÊ.

Muita gente pensa: “Eu pago o aluguel, então posso colocar quem eu quiser dentro do imóvel.”

Não é tão simples.

A sublocação, assim como a cessão e o empréstimo do imóvel, depende de consentimento prévio e escrito do locador, conforme o art. 13 da Lei do Inquilinato.

E atenção: nem toda situação em que outra pessoa passa a morar com o inquilino será automaticamente uma sublocação. É preciso analisar o que efetivamente aconteceu: se houve divisão onerosa, cessão de parte do imóvel, permanência do locatário, natureza da ocupação e o próprio contrato.

📌 O problema começa quando o inquilino cria uma situação que pode ser interpretada como sublocação ou cessão irregular e o proprietário descobre depois.

Dependendo do caso, isso pode caracterizar infração contratual, gerar notificação e até fundamentar pedido de rescisão da locação.

Vai dividir o imóvel? Leia o contrato e formalize a autorização quando ela for necessária.

Economizar no aluguel pode ajudar. Criar um problema contratual para economizar pode sair muito mais caro.

👉 Salva este post e manda para aquele amigo que está pensando em dividir o apartamento.

Endereço

Nova Iguaçu, RJ

Site

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