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André Viriato Consultoria Imobiliária

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Brasil
Nilópolis, RJ
André Viriato Consultoria Imobiliária

Espero que gostem e CURTAM minha página rs....

Olá amigos, para quem ainda não me conhece, meu nome é André Viriato de Medeiros sou Bacharel em Direito, Pós Graduado em Direito Imobiliário, Corretor de Imóveis e Avaliador Judicial, atuante no mercado imobiliário há 20 anos. Olá amigos, para quem ainda não me conhece, meu nome é André Viriato de Medeiros sou Bacharel em Direito, Pós Graduado em Direito Imobiliário, Corretor de Imóveis e Ava

liador Judicial, atuante no mercado imobiliário há 12 anos, na venda, administração e compra de imóveis. Minha idéia ao publicar esta página, é oferecer meus serviços em qualquer ramo da área Imobiliária, como por exemplo: Elaboração de contratos residencias e não residenciais, análise de documentação para a compra e venda de imóveis, administração de imóveis, elaboração de PTAM (parecer técnico de avaliação de imóveis), legalização de imóveis e venda de imóveis em todo estado do Rio de Janeiro. Na minha página você encontrará imagens e informações sobre os melhores lançamentos comerciais e residenciais de todo Rio de Janeiro, além de dicas e curiosidades todas voltadas para o mercado imobiliário.

06/11/2025

Excelente apartamento para *LOCAÇÃO* no Recreio dos Bandeirantes. Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda gourmet. Excelente localização, bem próximo ao Recreio Shopping e a Feira da Barra Bonita.

16/10/2025

💰 Caixa facilita o acesso ao crédito imobiliário!

🏠 Entrada mínima caiu de 30% para 20%
💸 Financiamento agora cobre até 80% do valor do imóvel
📈 Teto do SFH subiu de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 mi
🟢 FGTS pode ser usado como entrada ou amortização

Com isso, mais famílias de renda média podem financiar imóveis novos ou usados.
A previsão é de R$ 20 bilhões em crédito e 80 mil novos financiamentos até 2025.

15/10/2025

*VENDA* Excelente loja de 80 m2 ,com 2 andares no centro de Mesquita

11/10/2025

Excelente oportunidade para investimento

18/09/2025

🏙️ Aluguel por temporada em debate no Rio

A Câmara de Vereadores do Rio discutiu nesta semana o Projeto de Lei 372/2025, que pretende regulamentar a hospedagem de curta temporada em imóveis residenciais (como os oferecidos por plataformas tipo Airbnb).

🔹 Proposta:

Inscrição dos imóveis na prefeitura

Autorização em convenções de condomínio

Compartilhamento de dados pelas plataformas

🔹 Defesas:
Vereador Salvino Oliveira (PSD) afirma que o Rio precisa de uma regulamentação própria.

🔹 Críticas:

Risco de burocracia excessiva, segundo Junior da Lucinha (PSD)

Questionamento de constitucionalidade, feito por Pedro Duarte (Novo)

📌 O debate dividiu opiniões entre vereadores, rede hoteleira, CRECI-RJ, FGV e Associação Brasileira de Locação por Temporada.

👉 E você, acha que o aluguel por temporada precisa de mais regras no Rio?

Link 👇

https://portas.com.br/noticias/camara-do-rio-debate-regulacao-de-aluguel-por-temporada/?utm_medium=email&utm_campaign=send_17-09-2025_newsletter_imobiliaria_newsletter_all_ema&utm_source=RD+Station

16/09/2025

📌 Novo “CPF” dos imóveis pode aumentar o IPTU

A criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CBI) — um identificador único para cada imóvel — vai unificar informações de imóveis urbanos e rurais.

🔎 O sistema deve aproximar os valores usados no cálculo do IPTU ao preço de mercado.
💰 Na prática, isso pode elevar a base de cálculo e aumentar a arrecadação das prefeituras.
⚖️ Especialistas alertam para risco de maior carga tributária em impostos como IPTU e ITBI.

👉 O que você acha: avanço na transparência ou mais peso no bolso do contribuinte?

06/09/2025

📌 Decisão do TJRJ
O Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro definiu que fechar varandas com cortina de vidro retrátil, transparente e incolor não gera cobrança de mais-valia nem exige licença, desde que a varanda não seja transformada em novo cômodo.

👉 Em dois casos recentes, o Tribunal afastou cobrança da Prefeitura, anulou multa e determinou a devolução de valores já pagos.

⚖️ O entendimento reforça o direito dos moradores e garante mais segurança jurídica em obras desse tipo.

https://agendadopoder.com.br/tjrj-decide-que-fechamento-de-varandas-com-vidro-nao-gera-cobranca-de-mais-valia/?fbclid=PAdGRzdgMpMwtleHRuA2FlbQIxMQABp7D5hKdIeoad6V-b2wOdNmTCuU7oxouxPeUrDdUuUhyYmKK-B4f--PH-40Lf_aem_hfeT_nx6S91xz_PyS9QE8g

04/09/2025

📈 Aluguéis comerciais em alta!

Em julho, os aluguéis de imóveis comerciais subiram 0,78%, superando a inflação (IPCA: 0,26%).
➡️ Destaques regionais:

Niterói (RJ): +2,31%

Brasília (DF): +1,82%

🔹 Acumulado 2025: +5,15% (vs. IPCA 3,26%)
🔹 Últimos 12 meses: +7,82%

Já os preços de venda tiveram avanço mais tímido: +0,27% em julho e +1,95% em 2025, abaixo da inflação.

03/09/2025

📈 Preços de imóveis sobem acima da inflação em agosto

➡️ Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de imóveis residenciais tiveram alta de 0,50% em agosto, superando a inflação do período (IGP-M +0,36% | IPCA-15 -0,14%).

🏘️ Destaques regionais

Fortaleza (CE): +1,31%

Maceió (AL): +1,25%

João Pessoa (PB): +1,20%

Aracaju (SE): +1,15%

📊 Acumulado em 2025

Alta de 4,45% no Brasil

Vitória (ES): +15,20% – metro quadrado mais caro do país

Salvador (BA): +12,50%

João Pessoa (PB): +11,86%

🔻 Quedas pontuais: Campo Grande (MS) -0,70% | Brasília (DF) -0,62%

30/08/2025

📈 Crédito imobiliário cresce em julho

Segundo o Banco Central, o crédito para habitação de pessoa física avançou 0,9% em julho, alcançando R$ 1,244 trilhão.
Nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 12%.

➡️ O aumento reforça a expansão do consumo e das empresas, mesmo em cenário de juros elevados.

27/08/2025

As redes sociais estão mudando a forma como os corretores se conectam com as famílias.
Mais proximidade, mais transparência e mais oportunidades!

📲 Porque morar bem começa com a escolha certa.

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