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Félix & Scherma Advogados

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⚖️ Direito Imobiliário, Empresarial e Cível
Recuperação de Crédito
Assessoria em Leilões de Imóveis

12/08/2026

Adquirir um terreno para construir ou loteá-lo exige muito mais do que apenas conferir a certidão de matrícula no Cartório de Imóveis.

Aspectos como zoneamento urbano, parâmetros de construção, limitações ambientais (como Áreas de Preservação Permanente ou vegetação protegida) e a saúde financeira dos vendedores definem a viabilidade real do projeto.

A auditoria prévia (Due Diligence) é a ferramenta técnica responsável por identificar e mensurar esses riscos ocultos antes que o capital seja comprometido.

Salve este checklist para suas próximas análises de investimento e siga nosso perfil para mais conteúdos técnicos.

10/08/2026

O ponto comercial é um dos ativos mais valiosos de uma empresa. É nele que a marca se consolida e a clientela se fideliza ao longo dos anos. Para evitar a perda desse espaço ao fim do contrato de locação, a lei assegura ao empresário o direito à Ação Renovatória.

Para exercer esse direito, no entanto, o contrato deve ser escrito, com prazo determinado de pelo menos 5 anos, e a ação precisa ser ajuizada na janela exata: entre 1 ano e 6 meses antes do término do contrato vigente.

Acompanhar rigorosamente os prazos contratuais é vital para a continuidade do negócio.

Salve este post e siga nosso perfil para mais estratégias de gestão e segurança contratual.

30/07/2026

Muitos problemas judiciais surgem por acordos informais ou contratos sem a devida segurança jurídica.

Ter a orientação de um profissional qualificado em todas as etapas do seu negócio previne dores de cabeça, protege sua empresa e garante a estabilidade necessária para continuar crescendo de forma segura e lucrativa.

Siga o perfil para acompanhar conteúdos que ajudam a blindar o seu negócio.

28/07/2026

A aquisição de um bem ocupado indevidamente exige tomada de decisão ágil e estratégica.

Permitir a permanência de terceiros sem oposição formal fortalece a posse alheia e torna a retomada do imóvel muito mais complexa e morosa. A adoção imediata de medidas judiciais liminares viabiliza a reintegração célere do patrimônio, prevenindo a deterioração do ativo e garantindo a proteção jurídica necessária.

Continue acompanhando nossos conteúdos para se manter informado sobre direito imobiliário e segurança patrimonial.

27/07/2026

Aviso importante aos nossos clientes.

Chegou ao nosso conhecimento que estão entrando em contato via WhatsApp se passando por advogados do escritório. Os golpistas acessam informações públicas de processos e usam esses dados para dar credibilidade à abordagem, solicitando pagamentos ou envio de documentos com urgência.

O único número oficial do escritório no WhatsApp é (84) 9909-8658. Salve nos seus contatos.

Antes de qualquer pagamento, transferência ou envio de documento, confirme sempre pelos canais oficiais: WhatsApp acima ou pelo Instagram FÉLIX & SCHERMA | ADVOGADOS.

Compartilhe este aviso para que mais pessoas fiquem atentas.

23/07/2026

O sucesso de um investimento em leilões vai além do percentual de desconto e depende da análise minuciosa da sua origem.

Enquanto o leilão judicial exige atenção rigorosa aos autos do processo e possíveis recursos, o extrajudicial requer validação detalhada das notificações e histórico do procedimento. Mapear essa matriz de risco antes do lance é o que protege o capital e transforma a arrematação em um negócio rentável e seguro.

Para acompanhar análises estratégicas sobre inteligência e segurança no mercado imobiliário, siga o nosso perfil.

21/07/2026

Nem toda grande oportunidade imobiliária passa pela disputa de um leilão tradicional. A negociação direta de ativos bancários é uma alternativa estratégica para quem busca imóveis com margem e mais tempo para uma análise jurídica criteriosa.

Salve este post para consultar quando for analisar seu próximo investimento e compartilhe com quem busca inteligência no mercado imobiliário!

16/07/2026

Compra e venda, compromisso, escritura, registro. Muita gente trata como sinônimos, mas cada um cumpre um papel diferente na hora de proteger o negócio.

Usar o documento errado, ou pular uma etapa, é o que deixa brechas no que deveria ser seu. A ordem certa é o que garante a propriedade.

Salve para consultar no próximo negócio.

14/07/2026

Cobrar e executar não são a mesma coisa. E a diferença entre esperar meses ou ir direto ao ponto costuma estar em um documento assinado lá no começo.

Com um título que comprova a dívida, o caminho é mais direto. Sem ele, primeiro é preciso provar que a dívida existe. Documentar bem é recuperar mais rápido.

Salve para orientar a forma como você fecha seus negócios.

09/07/2026

Um imóvel pode estar todo construído na realidade e continuar sendo um terreno vazio no registro. Essa diferença tem nome: falta de averbação. Ela derruba o valor de venda, trava o financiamento e expõe o proprietário a exigências da prefeitura. Regularizar é alinhar o papel à realidade.

Salve e revise a situação dos seus imóveis.

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